出租房屋在房管部门登记后，还要到公安机关登记吗？

出租房屋在房管部门登记后，还要到公安机关登记吗？编辑同志：最近我迁居新楼，有几间闲置的平房想出租，请问出租房屋除到房管部门还要到公安机关登记吗？晓秀晓秀读者：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。...     

国外如何调控房价

美国：通过利率和税收调控住房市场。美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只”无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。政府的调控手段和规定之所以能够发挥作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系、多元化的房地产金融服务体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。     

有四类经济不可取

王傲兰在１９９９年３月２６日《经济学消息报》撰文认为，有四类经济不可取。第一类是“灾害经济”，指那些能够导致各种灾害发生或加剧的不适当的经济活动。如乱砍滥伐、盲目开荒造成植被破坏、水土流失而使洪涝、干旱频繁发生；人们对“三废”的乱排滥放造成环境污染、疫病流行等。第二类是“泡沫经济”。主要是由于经济过热，加上投机过度，导致股市、房市过热，价格猛涨；信贷利率和货币汇率往往也随之攀升。经过多年的高速增长，我国经济中也积存了相当数量的泡沫。例如前几年我国房地产开发过热，结果空置房屋达六七千万平方米，占压…     

辽宁省城镇房地产交易管理条例

第一章总则第一条为促进城镇房地产业发展,维护房地产交易秩序,保护国家和房地产交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规,制定本条例。第二条在我省城镇进行房地产交易,应当遵守本条例。本条例所称房地产交易,是指房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房屋典当、房屋交换的行为,不包括成片土地的出让和转让。     

海口市房地产业再次启动需要解决的三个问题

由于多方面的原因，海口市房地产市场继续疲软，反弹乏力，房地产投资仍处在大幅度下降之中。1996年1－9月，海口市商品房施工面积149．5万平米，比1995年同期下降64．6％；竣工面积61．7万平方米，比1995年同期下降69．3％；销售面积2．1万平方米，比1995年同期下降90.3％；商品房销售额0.5亿元，下降86．5％。而与此同时，全市商品房空置面积一直维待在18．7万平方米的水平。房地产投资占固定资产投资比重为11．7％，比1995年同期减少14％。从总体情况看来，海口市房地产发展情况令人担忧。为此，1996年9月，海口市委、市政府决定，要把房…     

两居室变身五居室 房主状告中介获支持

郭女士与某房地产中介公司签订委托合同,由该中介公司代理郭女士一套两居室房屋的出租事宜。郭女士不久后发现,自己的两居室被中介公司改造成了一套五居室的群租房。郭女士起诉到北京市丰台区人民法院,要求解除合同,恢复房屋原状,并赔偿经济损失。郭女士起诉称,中介公司擅自将房屋拆改成五个单独隔间,并以单个隔间为单位,向五个不同的租房户出租,中介公司的行为违反了合同约定和相关法律规定。中介公司辩称,他们确实存在打隔断问题,但隔断都是胶粘的,     

合肥房地产市场进场交易额17亿

１９９８年，由于受扩大内需政策的刺激和年底的停止住房实物分配的影响，合肥房地产逐步升温，市场十分活跃，到年底，房地产进场交易额达１７亿元；办理房地产抵押１２６４起，贷款额达４１．２亿元；办理房地产评估１１００宗，评估总值１２．３亿元；当年确权核发房屋...     

天津市直管公产房屋管理办法

第一条 为了加强本市直管公产房屋的管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本办法所称直管公产房屋，是指房地产权利人登记为市人民政府，由天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。     

建立房地产产权产籍管理地理信息系统的初步设想

房地产产权产籍管理是一门新兴的学科，它包含有房地产产权管理、房地产测绘管理和房地产产籍管理等三个基本组成部分。一、房地产产权管理房屋的所有权是以房屋为客体的所有权，是房屋所有权人在法律规定的范围内，对所有的房屋行使的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。1、房地产权属登记的种类房地产权属登记包括：总登记、土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。2、所有权取得的方式①原始取得主要是指新建房屋，申请人须提交房屋所在地规划管理部门批准的规划批件、修建许可证以及…     

县域城市出租房屋内经济犯罪现状与打防对策——以安徽省界首市为例

县域城市经济的健康稳定发展关乎人民群众的安全感、满意度。当前县域城市出租房屋内也存在着不稳定的社会因素,尤其是一些不法分子在出租房屋内实施经济犯罪,给人民群众的财产造成损失,给社会带来了隐患。如何有效的预防和打击此类犯罪,需要深入实地、分析探讨,进而寻找出解决问题的对策,以维护县域经济的安全稳定和人民群众的安宁生活。     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

西班牙国家警察的教育培训

应西班牙内政部警察总局的邀请，2002年7月由公安部组织的“公安楼宇、院校基建考察团”在对西班牙警察总局所属3所警察学校基础设施建设重点考察的同时，对西班牙国家警察教育培训情况进行了了解。一、西班牙国家警察情况西班牙是君主立宪国家，全称西班牙王国，西班牙国土面积50.47万平方公里，人口4千多万，设17个自治区。西班牙公共安全由内政部警察总局和国民警卫队负责。警察总局下设3个分局，即行动分局；人力资源管理分局；技术分局。3个分局局长均由总局副职兼任。西班牙国家警察实行的是垂直管理体制，全国警察由内政部统一领导指…     

住宅楼群房屋出租管理对策

指出,为加强住宅楼群出租房屋的管理,应积极探索楼房出租动态管理模式,不断适应形势发展需求。一是建立健全出租房屋审核制度。凡房屋所有人需出租房屋的,必须依法经公安机关审核,签     

私产定会受到法律的保护

张志成、李大芳夫妇,自有天津市和平区营口道79号、唐山道忠实里2号私产平房4间用于经营,与土地局签定了《国有土地使用权出让合同》到2014年止,并依法交纳了土地出让金。1994年经天津市房地产管理局审查,该房屋符合“非住宅”用房出租标准。经和平区房管局签证与外商大滔公司签定了租赁合同。历年向国家交纳的均是经营用房地产税。     

出租房屋管理：由“管”到“治”——玻解出租屋管理难题的广州样本

有专家把城市出租房屋引发的种种问题称为“出租房乱象”。的确，从近年来北京、上海、广州、深圳等地的情况看，出租房屋频发盗窃、火灾等案事件，存在较大的治安隐患。一些大城市的城乡接合部、大学和地铁周边、医院周边．经常是几十个人蜗居在被隔断的两居室，甚至一居室里，安全隐患更大。     

城市私有房屋管理条例

第一章总则第一条为了加强对城市私有房屋的管理,保护房屋所有人和使用人的合法权益,发挥私有房屋的作用,以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要,特制定本条例。第二条本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。第三条国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、     

有关商品房预售的若干法律问题

所谓商品房预售是指房地产开发企业即预售方，将正在建造的尚未建成的商品房预先出售给预购方，预购方支付部分房款或者定金的行为。加强对商品房预售的管理及有关法律的制订，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产业和房地产市场的健康发展具有十分重要的意义。 　　一、商品房预售的法律特征 　　1、商品房预售是一种附期限的交易行为，即商品房买卖双方在预售合同中约定一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利、义务发生法律效力或失去效力的根据，也就是预售的商品房及房屋所有权不是在交易成立时转移的，而是在预售合同约…     

“小产权房”买卖无效责任谁担？

在农民集体土地上建设的房屋．未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，俗称“小产权房”。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。     

搞活中国房地产市场初探

目前，我国住宅和房地产业的一个突出问题就是生产与消费的脱节，导致了房地产市场持续疲软，已成为我国房地产业发展的严重障碍，如何启动房市为众目关注的焦点。当前房地产市场低迷主要是在二级市场增量房地产方面，突出表现在商品房销售不畅，空置逐步上升。１９９４年全国商品房空置量３２８９万平方米，１９９５年上升到５０３１万平方米，１９９６年底上升到６６２４万平方米，１９９７年底又上升到７０３８万平方米。上海市１９９６年商品房空置６３０万平方米，空置率已达到１８．９８％，大大超过国际通用的１０％空置率的警戒线。…     

安徽房地产市场并未出现泡沫

从日前召开的2002年安徽省房地产开发景气指数公布新闻发布会上获悉,2002年安徽房地产市场供给和需求基本平衡,呈现供销两旺的态势。全年房屋竣工面积1062.5万平方米,商品房销售面积794.83万平方米,商品房销售额102.5亿元,其中个人购房占95.57%。2002年全省房地产开发完成投资146.5亿元,与上年度同比增长32%。全省商品房均价1290元/平方米,比上年同期增长4.8%。到2002年底,全省商品房空置面积244.9万平方米,空置率为8.7%,处于合理空置空间。针对以上指标,安徽省建设厅李玉华副厅长指出:目前安徽省房地产市场整体处于上升发展阶段,并未出现过…