这个转卖合同是否有效

编辑同志： 项某与梁某签订了合同，双方约定，项某将其有产权证的一套房屋与梁某有产权证的一套房屋置换，相互协助办理房屋产权过户手续。合同签订后，双方进入置换后的房屋居住，但双方因种种原因一直未办理产权过户手续，     

关于未成年人房产交易的咨询

【市民咨询】几年前我买了一套房子,产权证上的名字是小孩的(不满16岁),请问小孩到几岁才可以自由交易?如果父母(监护人)办理买卖的话,该办什么手续?     

关于房屋装修备案缴费的咨询

【市民咨询】请问房屋装修要去房管部门备案和缴费吗?向小区物业服务企业登记装修,需要缴纳装修押金吗?【部门答复】根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》有关规定,住宅房屋装修前,所有人或者使用人应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业;未实行物业管理的,应当告知房屋所在地房屋使     

大桥维修未设明显标志 行人受伤施工单位负主要责任

【案情】:小张以15万元的价格买了夏某三间平房,小张付款后,夏某因故未及时办理房屋过户手续。两年后,小张听说此房屋所在地区将要拆迁。于是他多次找到夏某要求去办房屋过户手续,夏某以各种理由拒绝。     

房屋未办产权证买卖是否有效

2002年4月30日,原告将其所有的房屋卖与被告,双方签订了买卖合同。约定:房款为186000元,有关交易费用均由买方承担,全部款项且需一次性交付。2002年5月3日,原告收到被告给付的房款后,将房屋产权证交给被告,并从该房屋搬出,随后被告搬入该房屋居住。但双方一直未办理产权过户手续。2006年5月,原     

上海市浦东新区房屋拆迁管理署

上海市浦东新区房屋拆迁管理署．是受浦东新区建设局委托，对新区范围内房屋拆迁和拆房安全实施管理，主要负责新区范围内的房屋拆迁前期手续办理、审理协调裁决、来信来访处理、拆房安全管理、政策法规调研等工作。     

城市拆迁的行政法律关系分析

城市房屋拆迁涉及多方主体 ,触及行政法律关系、民事法律关系。随着政府职能的转换 ,行政机关应在必要宏观调控的前提下逐渐退出其干预过多的拆迁领域。行政机关的房屋拆迁许可只能是一种资格 ,为拆迁人拆迁活动的开展提供前提 ,而不是拆迁的强制命令     

“小产权房”买卖无效责任谁担？

在农民集体土地上建设的房屋．未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，俗称“小产权房”。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。     

一房二卖怎解决

陈某将自己的房屋以23万元卖给王某，王某付款后入住。由于陈某的房产证因开发商的原因迟迟没有办理，故双方并未办理过户手续，但双方书面约定由甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。后来，陈某的房屋产权证办出，但王某要求其过户却遭到拒绝，王某遂诉至法院。经法院查明，陈某又于房产证办出之后将该房屋以30万元卖给吴某，并且完成房屋过户登记手续。     

为何不按规定标准给他补偿?

最近,四川乐山市中区一位名叫范仲元的农民反映,乐山市安信拆迁公司在拆迁他的门面房时,补偿标准错误,给他造成巨大的经济损失,他要讨回公道,维护他的合法权益。范仲元家住乐山市中区通江镇任家坝村,是三级伤残人。1990年他在乐山老大桥下侧150米的地方,修建二楼一底楼房一幢。1997年11月范领到房屋产权证,该证确认范仲元所修房屋为3层砖混结构,建筑面积为401平方米。2003年6月,因范的房屋位于乐山市城市规划范围内,要实行拆迁,有关部门以房地产市场价格确定了补偿标准。安信拆迁公司对范仲元的门面房和住房按6类标准补偿:车站上坡石阶至码…     

务川自治县5支法律服务队为园区建设服务

7月23日，务川自治县司法局组织律师事务所、公证处、司法所同志组成的第三法律服务工作队，到该县工业园区和“务星国际”建设项目工程走访和调研，为园区建设和项目建设提供法律咨询。还会同县房屋征收管理中心对“务星国际”房开项目房屋证收补偿方案进行法律会审，     

关注社会热点 维护百姓权益——市政协“委员在线法律咨询”受到市民持续关注

今年一季度，市政协社会和法制委员会举办了3场“委员在线法律咨询”活动，分别由臧广陵、黄文、黄绮委员主持。市民踊跃参与，共提出问题400个，委员当场解答了175个，     

钉子户别死盯公共利益

《物权法》今年10月1日起施行。其规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。《物权法〉施行后，《城市房屋拆迁管理条例》与《物权法》的有关规定不一致，面临停止执行的问题。为了防止房屋拆迁无法可依，     

假公证骗卖他人房产时如何认定善意第三人？

编辑同志： 女儿陆某伪造母亲乔某去世、其为唯一继承人的公证书，到房管局办理房屋过户手续，房管局未细致审查就将该房屋过户到陆某名下，后陆某将房屋卖给赵某，赵某支付了合理对价。乔某发现后，认为赵某不符合善意取得的规定，因此，其认为房屋买卖合同应认定为无效。     

朱镕基副总理关于拆迁工作的批示

朱镕基副总理关于拆迁工作的批示建设部房地产业司副司长沈建忠同志六月二十八日在全国城市房屋拆迁委员会正副主任委员暨秘书长扩大会上传达了朱基同志今年六月四日在建设部关于拆迁工作的一个紧急报告上的批示椿霖同志并告侯捷同志：城市拆迁应该有计划、有步骤、量力而...     

法院岂能不受理拆迁纠纷?

前几天读到最高人民法院在8月中旬的公告,最高法院审判委员会第1358次会议通过了就有关拆迁补偿安置争议发生民事诉讼问题对浙江省高院请示的批复。这项批复惜墨如金,不多不少就是一句话,此类民事诉讼,“人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决”。"回过头去读国务院2001年底公布的《城市房屋拆迁管理条例》,其中第16条说,房屋拆迁补偿安置事宜的协议,由“房屋拆迁管理部门”裁决或者“同级人民政府”裁决,对裁决不服的可在“3个月内向人民法院起诉”。如今最高法院的文件说,人民…     

离婚财产的赠与 未办过户可撤销

【案情】杨某与吴某在协议离婚时签写了《自愿离婚协议书》，对夫妻共同财产分割进行了约定：夫妻共有房产的一层归女方杨某和女儿所有，二层归男方吴某和儿子所有。离婚后．双方按照离婚协议书关于房屋产权分配的约定居住。过后不久，杨某又写下一份承诺书，言明愿意放弃房屋产权归还吴某及子女所有，随后杨某搬离房屋。此后该房屋一直未办理房屋产权过户手续，房屋产权证载明杨某和吴某共有房屋产权。由于在外生活居无定所，杨某要求搬回住所居住却遭到吴某拒绝，认为杨某已不再拥有房屋所有权。杨某和女儿将吴某诉至法院，要求确认房屋一层为杨某及女儿所有。     

要求回国定居如何申办手续?

一、要求回国定居须如何申办手续? 编辑同志: 本县阿良的姨婆很早以前跟随其夫外出泰国谋生,她现已耄耋之年,独自一人身居异国,常常思念故乡,她说,树高千尺叶落归根,欲回国定居,嘱咐我们询问海外华侨须如何申办回国定居的手续?望告知。     

拆迁，怎样申请裁决

为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人的合法权益，由建设部制定并将于今年3月1日起施行的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》为当事人进行行政裁决提供了法律依据，下面根据当事人特别是被拆迁人因搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，并申请裁决而需要了解的有关程序进行解答。     

终结“后拆迁时代”

中国的拆迁制度是世界上独一无二的法律制度,其诞生的标志是1991年3月22日公布实施的《城市房屋拆迁管理条例》。从物理学的角度来讲,拆迁本是一个人类很简单、常见的活动,即拆房子、迁人走。然而,这种全世界都存在的活动，由于中国特色竟逐步演变成了受到社会普遍批评的一种公权力主导下的强令房屋所有人和使用人搬迁、直至侵犯公民基本人权的法律制度。