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关于我国房地产的权利归属,法律对房屋和土地做了不同的规定。房主对房屋拥有所有权,对土地只有使用权;房屋建筑有使用寿命,而房屋所有权却无限期;土地所有权属于国家,房主只拥有土地的使用权,而土地使用权又是有限期的。于是就出现了无限期的房屋所有权和有限期的土地使用权之间的矛盾。按现有法律规定,住宅建设用地的使用权以70年为限,那么,70年土地使用权到期以后,土地怎么办?房子怎么办? 相似文献
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初二《思想政治》第四册(江苏版)第十二课的第一框中有这样一段话:“……公民只有享有对财产的所有权,才能享有对财产的使用权和支配权。”这是一句条件从句,即只有具备了对财产的所有权这个条件,才能使用和支配某一特定财产,即公民的财产所有权与使用权是不能分离的。 让我们正视和分析社会上的一个很平常的情况:在市场经济条件下,房屋出租、汽车出租、厂房出租的现象比比皆是。如房屋所有人按合约出租房子一年,承租人即租房人虽不享有该房子的所有权,但在租期一年内,享有该房子的支配权和使用权即居住。可见,取得房屋的使… 相似文献
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何荣 《今日中国(中文版)》2005,54(1):71-71
祖国大陆实行的土地制度是土地属于国家所有,土地所有权不能买卖,可以买卖的是土地使用权。 根据祖国大陆的《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律的有关规定,台商在大陆投资需要使用土地,可以采用以下几种方式取得土地使用权: 相似文献
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现有土地制度缺陷是阻碍土地流转的根本因素,土地流转遇到了来自土地所有权上的瓶颈。农村土地所有权改革的重心应该从土地所有权与使用权的分离转移到所有权制度上,应该以马克思土地所有权理论为指导,在土地公有制下,设立“土地两级所有权”。 相似文献
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《安徽警官职业学院学报》2020,(5):21-25
居住权制度的适用需要注意以下问题:一、设立方式。居住权可通过书面合同或遗嘱设立。遗嘱继承取得的居住权自继承开始时设立,遗赠取得的居住权自登记时设立;二、主体范围。居住权人仅限于自然人,不包括法人、非法人组织,不包括同住之人;三、客体界定。使用权人不可为他人设立居住权,所有权人不可为自己设立居住权;四、法律效力。对于住宅维修,有偿设立居住权由所有权人负责,无偿设立居住权分通常维护与重大修缮分别由居住权人与所有权人负责。居住权不得抵押;五、期限与消灭原因。特殊情况下可推定居住权的期限。住宅灭失或被征收后,所有权人需承担一定的经济补偿义务。 相似文献
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第一,做好土地使用权流转工作土地是民营庄园的基本生产资料。民营庄园在土地利用上有两个特点:一是民营庄园取得的是一定期限的土地使用权,土地所有权仍属于集体或国家;二是民营庄园取得的土地主要是“四荒”土地、农民弃耕抛荒及退包耕地、长期亏损的集体多种经营基地。为民营庄园做好土地使用权流转工作,一是要采取拍卖、租赁、 相似文献
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农村土地制度的现况及变革路径选择 总被引:1,自引:0,他引:1
在农村土地集体所有制度与土地承包政策框架下,由于土地的所有权与使用权的不平等配置与限定性,形成了所有权对使用权的过多剥夺与侵害,限制了农民的土地发展权。合理保护土地使用权并进一步解除对农户土地权利的约束,是保障农民土地财产价值充分实现的现实选择。 相似文献
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《河南省人民政府公报》1999,(12)
河南省人民政府令第50号现发布《河南省契税实施办法》,自发布之日起施行。省 长 李克强一九九九年十月二十一日第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》及有关法律、法规,结合我省实际,制定本办法。第二条 在本省行政区域内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人,均应依照本办法的规定缴纳契税。第三条 本办法所称土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权。本办法所称土地、房屋权属转移是指下列行为:(一)国有土地使用权出让。即土地使用者向国家交付土地使用权出让… 相似文献
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中华人民共和国物权法(草案) 总被引:1,自引:0,他引:1
《中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会公报》2005,(5)
目录第一编总则第一章一般规定第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家、集体和私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第十五章居住权第四编担保物权第十六章一般规定第十七章抵押权第一节一般抵押权 相似文献
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现有土地制度缺陷是阻碍土地流转的根本因素,土地流转遇到了来自土地所有权上的瓶颈。农村土地所有权改革的重心应该从土地所有权与使用权的分离转移到所有权制度上,应该以马克思土地所有权理论为指导,在土地公有制下,设立"土地两级所有权"。 相似文献
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对余江县国有商业企业国有民营改革的思考吴建生国有民营是指国有企业以有偿形式租赁给个人经营,其法人代表在经营管理中享有企业资产使用权,国家则行使资产所有权.这是我国目前产权改革的一项新尝试。从1992年开始,余江县国有商业就进行国有民营改革,并相继在糖... 相似文献
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房地产产权产籍管理是一门新兴的学科,它包含有房地产产权管理、房地产测绘管理和房地产产籍管理等三个基本组成部分。一、房地产产权管理房屋的所有权是以房屋为客体的所有权,是房屋所有权人在法律规定的范围内,对所有的房屋行使的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。1、房地产权属登记的种类房地产权属登记包括:总登记、土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。2、所有权取得的方式①原始取得主要是指新建房屋,申请人须提交房屋所在地规划管理部门批准的规划批件、修建许可证以及… 相似文献
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在征地补偿中,长期以来,只有土地所有权人才被认为是被征收人,这使得广大农民这个土地的真正使用者在土地征收中始终处于被动地位,没有任何参与权和话语权,其土地利益往往得不到重视和保障。因此,在完善我国征地补偿制度过程中,应当高度重视并切实保障农民作为集体土地使用权人的利益。 相似文献
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1993年7月7日,马大娘与张大爷登记再婚.张芳是张大爷的女儿。2000年.由于动迁.张大爷老两口取得辽宁省锦州市古塔区一房屋的使用权。2005年11月9日,老两口以成本价购买该房屋产权.取得该房的所有权.房屋所有权人写在张大爷名下。同年11月,张大爷病故。 相似文献