论房屋二重买卖的法律效力

房屋二重买卖导致房屋出卖人、第一购买人和第二购买人之间的经济纠纷大量发生。因此,有必要在分析购买人与房产出卖人签订的买卖合同与房屋的过户登记手续的法律关系、厘清债权和物权间关系的基础上,探讨如何在不违背自由买卖的市场交易原则的前提下,更好地保护第一购买人的合法权益。     

论房屋二重买卖的法律效力

房屋二重买卖导致房屋出卖人、第一购买人和第二购买人之间的经济纠纷大量发生。因此,有必要在分析购买人与房产出卖人签订的买卖合同与房屋的过户登记手续的法律关系、厘清债权和物权间关系的基础上,探讨如何在不违背自由买卖的市场交易原则的前提下,更好地保护第一购买人的合法权益。     

购买期房应注意的几个法律问题

由于我国房地产市场不成熟，商品房买卖陷阱可以说层出不穷。在购买商品房中，期房又占有绝大部分份额，而期房由于未建设完毕，又为不良开发商设置陷阱提供了更大方便。一般消费者面对纷繁复杂的专业术语和开发商强大的宣传攻势，往往不知所措。 房地产买卖所涉及的专业问题、法律问题确实很多，要比较全面地审查相关问题不借助专业人士的力量确实有些难度。但是，作为一般的人士也并非完全就无从下手，无从防范。如果能够从以下几个方面予以关注，应该可以大大防范风险。     

购买期房应注意的几个法律问题

由于我国房地产市场不成熟,商品房买卖陷阱可以说层出不穷。在购买商品房中,期房又占有绝大部分份额,而期房由于未建设完毕,又为不良开发商设置陷阱提供了更大方便。一般消费者面对纷繁复杂的专业术语和开发商强大的宣传攻势,往往不知所措。房地产买卖所涉及的专业问题、法律问     

期房咋买才合算

随着房地产市场的日渐成熟和银行利率的连连下调,许多市民对购买期房显示出良好的信心。而期房的畅销对买卖双方都有利,它可以减少开发商的投资压力,从而有可能更大地降低价格。自然,对消费者而言: 期房的潜在优点多 首先是价格优势。据了解,一般来说,买期房相比买现房而言,在价格上大致上可优惠10％以上。10％的优惠其实很大了,比如一套卖价20万元的房,则可以便宜2万元左右。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。第二大优点是房型设计上的优点,从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计是市场是否畅通的一个关键点,所以相对而言,期房的设计大多避开了现阶段现房的设计弱点。与此同时,还进行了部分改革,它的设计绝对比现房有优势。     

预告登记在商品房预售领域中立用问题研究

商品房预售登记制度的理论研究与探讨是随着我国房地产市场日益活跃而兴起的,我国目前的房地产转让中,存在商品房预售这种特殊的买卖方式。因在建工程的工期长,交易标的有许多不确定的因素,因而购买期房面临的风险比一般购买现房的大得多。在我国商品房预售领域里引入预告登记制度,能够有效地规范房地开发企业的预售行为,也即预购人与预售人办理了预告登记之后,预售人对该房屋所为的其他处分都在此债权范围内无效。     

按揭期房应如何转让?

编辑同志: 最近我看中别人按揭贷款买的一套期房,经过几次接触后,我们初步达成了买卖意向。由于该房屋是期房,上家有银行的按揭贷款尚未还清,而我又必须通过贷款才能付清房款。请问,我在操作中应该注意哪些问题才能保证交易安全? 南昌市东湖区 刘华敏华敏同志:按揭期房再转让涉及的问题确实不少,具体来说,主要有以下四个步骤:     

她曾失望过

随着经济发展的突飞猛进，上海成为各地有志青年发展的理想选地，越来越多的外来青年在上海工作、结婚、置业。同样，来自四川射洪县的王小姐在上海好不容易积蓄了一笔存款后，决定在上海购置一套二手房。2002年9月9日，经房产中介公司介绍，王小姐看中了位于闵行区龙柏六村的一套商品房，并与出卖人王法井签订了《上海市房地产买卖合同》。     

2016中国居住小康指数:76.3 七成人青睐选择“二手房”

正今年中国经济工作的五大任务之一是去库存,对于自己所在地区的房屋库存量,老百姓也非常关心,今年还会买房吗?六成人表示正在观望,在选择住房时,二手房有其独特的优势,70.6%的人会选择购买二手房,中国人的最大居住梦想是房屋舒适,而在最心仪的居住地选择上,大部分受访者都把票投给了二三线城市     

反悔二手房买卖 房产商赔偿10万元

[案例背景]付款准备买下他人二手房独家销售的房产商，却又反悔不愿再履行买房协议，导致他人的二手房价格大幅缩水，比原价下跌10．13万元。为此，法院在判决该房屋委托销售协议书终止履行的同时，还判决由上海华粤房产经纪公司赔偿刘先生房屋贬值差价款10．13万元。     

住房保障 来自国外的报告

<正>有一种观点认为,“居者有其屋”就是应当使每个市民都拥有一套属于自己的舒适住房。其实住房需求并不等于买房需求,也就是说,有房住并不等于要有自己的房住。即使发达国家也不是人人都有自己名下的住房,也不是所有买得起房的人一定会去买房。从国际经验来看,只有少数居民能够购买得起新建商品住房,大多数居民通过从住房二级市场购买二手房以及租赁方式解决住房问题。     

楚雄州人民政府办公室关于贯彻落实国家省有关文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知

<正>(州政办发[2015]号)各县市人民政府,州直有关部门,楚雄开发区管委会:为认真贯彻落实国家部委和省人民政府有关文件精神,根据《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》(云政办发[2015]25号),经州人民政府同意,现就促进全州房地产业平稳健康发展有关事项通知如下:一、支持鼓励合理的住房消费鼓励各县市对首次购买普通住房(含一、二手房)、首次购买改善性普通住房(包括增加面     

商业保险能替代工伤保险吗？

现实生活中，用人单位为员工购买保险往往具有一定的随意性。认为无论是购买工伤保险还是购买商业人身保险，都是给员工的一份保障。单位也都是尽了应尽的法律责任。因此，用人单位为员工仅购买工伤保险，或仅购买商业人身保险的现象相当普通。那么，如果用人单位给职工购买的是商业人身保险，员工发生工伤获得商业人身保险赔偿后。能否再向单位进行工伤保险索赔？一起涉及投保商业险的工伤保险待遇纠纷案件引出法律问题——商业人身保险能否替代工伤保险。     

非法制售假发票领刑

案情：2011年2月25日，扶绥县人民法院审结了一起非法制造、出售假发票案，被告人李猛最终领刑并受重罚。 2010年3月，李猛在南宁市购买42本空白假发票和假公章。2010年7月至10月期间，李猛在扶绥县新宁镇同正街的家中，按照购买人王彤、徐明的要求将假发票制作完成，并通过快递邮寄给二人。     

所有权保留标的物取回权的性质及其在破产程序中的适用

担保物权性质的所有权保留在破产法中主要体现为破产取回权。在破产程序中，其不必按照别除权即《破产法》第109条规定来处理，而直接依据《破产法》第38条规定取回。在买受人为破产人时，出卖人可直接向破产管理人主张取回权；在出卖人破产时，破产管理人可以催告买受人提前清偿剩余价款以使买受人取得标的物所有权。若买受人未为提前清偿，则标的物由破产管理人取回。买受人已支付价款作为普通债权参与破产财产的分配。     

为房市而疯狂

最近的举措将向二手房交易行为收取20％的个人所得税，并进一步提高首付要求和对购买第二套住房的限制。消息传出，国内关于买卖双方近乎疯狂的加快交易的行为充斥国内各大报章媒体。     

机械本科学撬锁致富不成反被捉

山东临沂人孟某是正规工程机械本科毕业，自学精通了德语、英语和印尼语，有一份收入可观的工作。农村出身的他家庭条件不好，去年又贷款买了一套二手房。经济重压下的他竟想到了盗窃写字楼。     

刘大妈做鞋垫

刘大妈名叫刘玉珍，是湖北省随州市军械修理厂一名军工的家属，她随丈夫辗转于兰州、上海等地军修厂，最后到随州。刘大妈刚到随州时，发现战士们远离父母，工作训练又辛苦．发的布鞋没有鞋垫，不吸汗容易脏，便萌发了为战士做鞋垫的想法。开始，她收集家中的剩布料、剩线头，一有功夫就在家里剪、比尺寸，做了几双拿到厂里去，战士们爱不释手，她心里也很高兴。从此，她～发而不可收，时间长了，布料和线成了问题，她就节省生活开支，用有限的养老金购买，有时两个女儿回娘家，只要带回了布、钱什么的，她都高兴。刘大妈他鞋垫每天从未间断…     

这份房屋买卖合同是否有效

编辑同志： 几个月前，我购买了一套二手房，和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证，但还没有办理过户手续。请问，这份买卖合同是否具有法律效力？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？     

论侵害法定先买权

法定先买权作为财产权，可以成为侵权行业的客体。侵害法定先买权，是诣出卖人或第三人由于过错妨害法定先买权的实现，造成法定先买权损害，应当承担民事责任的行为。这种侵权行为的客体为特殊物权，侵权行为人可能是出卖人，也可能是第三人。侵权责任的构成要件中，主观心理状态出卖人为过失，第三人为故意；违法行为主要指违反法律对先买权人的具体规定；损害事 实为先买权人优先于他人取得标的物所有权机会的丧失。侵害法定先买权，既可能由出卖人或第三人单独承担责任，也可能由出卖人和第三人承担连带责任。