出租物的瑕疵、租赁合同的解除及合同解除的溯及力

案例甲与乙签订租赁合同,约定甲向乙承租某房屋。合同签订后,甲支付乙两个月的租金及保证金后入住。后甲以自己承租的房屋内空气质量存在问题,致居住后身体不适,经专家检测属甲醛超标,虽与乙办理了退房交接手续,但乙拒绝退还租金及保证金为由,向法院起诉,要求乙退还两个月租金和保证金。乙则辩称,甲在签订租赁合同前,曾多次实地察看,从未提出空气质量存在问     

法院应否受理此案

甲(男)与乙(女)系夫妻关系，自1985年结婚以来，两人婚后感情一直不好。1998年两人分居生活至今。甲系下岗工人，乙已办理退休手续，每月可领到400余元的退休金。甲、乙有空闲房子一套，于1999年出租给他人经商，每年可收取租金6万元。1999年的租金已由甲收取。2000年8月10日，乙向法院起诉，要求甲把1999年的租金的一半3万元交给他。处理意见：第一种意见认为：根据《婚姻法》第13条的规定，夫妻双方对夫妻共同财产享有平等的处理权。房屋租金系甲、乙的夫妻共同财产，应当由两人共同占有。甲以自己的名义存入银行，侵害了乙的权益。乙的诉…     

对当事人不履行自动执行和解协议能否起诉

原告甲公司与被告乙企业因联营合同纠纷一案，于1996年6月6日经人民法院调解审结，调解书规定：被告应给付原告联营结算款本金、利息、审计费、案件受理费共计522764元。该调解书生效后，原告遂与被告就该调解书的执行签订了以物顶债协议书一份。被告以三套住房和两辆车折抵全部执行款。协议注明两车手续完备，在交接后1997年1月1日前办理完过户手续，双方无其他争议。因此，原告没向法院申请执行。     

抚养权权利义务之逻辑解构——我国《婚姻法》中亲权制之反思与建构

一、问题之提出某男甲与某女乙恋爱而同居,生育儿子丙某,此时,甲染上生活恶性赌博,乙就拒不与甲办理结婚登记手续。丙之户口登记在甲户籍名义之下,并由甲抚养。后因甲触犯刑律而被判处有期徒刑,丙亦由甲之母亲抚养。乙发现丙生活在农村,不利于丙成长。乙就领回丙与自己共同生活,至丙办理入学手续时,因丙为农村户口,办理入学手续多为不便。为此,丙请求法院判令:甲     

从一起房屋买卖行为看合同效力

甲（女）与乙（男）系夫妻关系．二人在甲区有一处住房，产权人为甲。2002年6月甲与丙签订了买卖协议．将此房以十万元出售并将该房屋以及甲的户口本．结婚证、乙的书面同意书（甲书写）．房屋的产权证等办理产权变更的相关手续交付于丙。丙对该房委托评估并向房管局提交上述资料，经房管局审查对丙核发了房屋所有权证。此后．此房拆迁，丙领取货币安置补偿款15万元。乙得知此情形后以自已系房屋共有人，未在房屋转让协议上签字，     

转租中的若干法律问题

●案例简介： 　　甲与乙签订租房合同，甲将一店面房租给乙经营茶庄，租赁期自 1996年 1月 15日至 2001年 1月 14日，第一年租金 2万元，以后每年递增 10％，等等。签约后双方各自履行了义务，乙添置设备，领取营业执照后进行经营，至 1998年 9月 8日，乙将茶庄以财产租赁的形式转租给丙，时间一年，至 1999年 9月 8日。茶庄设施租赁金额人民币 45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租 25813元于 1998年 9月 8日和 1999年 3月 7日分二次交清，丙直接上交给甲，等等。甲对乙、丙转租赁协议认可，并为乙、丙到公证处公证该协议…     

以个案的视角谈所有权保留买卖合同

笔者在司法实践中曾经遇到过这样一个案例:甲有汽车一辆欲出卖,当时价值13万元,甲与乙达成一约定保留所有权的买卖合同,约定:车价15万元,分季付款,首期付款3万元后由乙占有使用该汽车,以后每季付款3万元,在全部价款付清时,办理汽车的过户手续.合同签订后,乙支付了第一期价款并取得汽车,后乙一直按约付款,没有出现违约情况。至第三季度,甲由于资不抵债宣告破产。破产清算组欲取回汽车作为破产财产,为此乙与清算组产生争讼,诉至法院。     

这起特殊侵权纠纷案应如何定性?

这起特殊侵权纠纷案应如何定性？□张海荣甲公司与乙公司签订了一份螺纹钢购销合同，甲公司向乙公司签发一张５万元转账支票作为预付款，乙公司遂于出票次日持支票到丙银行请求办理转账付款手续。丙银行在接受支票后的当天，即将盖有“受理凭证专用章”（章内载有“收妥后...     

扑朔迷离售房案──对一起一房两卖案的法津探讨

甲、乙两家房地产开发公司签订合同，共同开发两幢商品住宅 楼，约定共同出资、共同管理，无论以哪一方的名义开发，最后盈亏 各半。合同签订后，两公司共同筹集了开发资金并成立了联合办 公机构，但实际开发建设的所需手续包括土地使用权、规划设计、 预售商品房登记等都以甲公司的名义办理。１９９７年７月，Ｍ银行 出资３００万元预购住房１７套，甲公司与Ｍ银行签订了《订房协 议》，乙公司的代表也参与了协议的签订。１９９８年６月，楼房竣工 后。甲公司为Ｍ银行开具了１７套住房发票和《商品房产确权注册 登记凭证》（当地房管部门核…     

扑朔迷离售房案--对一起一房两卖案的法律探讨

甲、乙两家房地产开发公司签订合同,共同开发两幢商品住宅楼,约定共同出资、共同管理,无论以哪一方的名义开发,最后盈亏各半.合同签订后,两公司共同筹集了开发资金并成立了联合办公机构,但实际开发建设的所需手续包括土地使用权、规划设计、预售商品房登记等都以甲公司的名义办理.1997年7月,M银行出资300万元预购住房17套,甲公司与M银行签订了<订房协议>,乙公司的代表也参与了协议的签订.     

此台电脑应归谁所有?——兼论占有改定与善意取得

甲即将出国定居，将其所在单位丙公司配发给自己使用的一台电脑以５０００元卖给乙。但由于甲尚有一些资料需要整理，便与乙订了一个借用协议，言明该台电脑已卖给乙，但暂借给甲使用，一星期后归还乙。在此期间，丙公司告知甲，公司配发的电脑，个人只享有使用权，所有权...     

个人之间的买卖合同自行约定违约金怎么办?

宁夏惠农县王永福问：1995年7月12日，甲、乙二人签订了一份汽车买卖合同，约定甲将其自有卡车一辆以4万元人民币卖给乙，乙付款一半后可办理过户手续，余下一半车款在同年10月31日前付清，乙去、不能在规定时间内付清车款，除按同期银行利率支付违约部分利息外，每日还应支付违约部分金额2％的违约金。合同签订后，乙方先付了2万元车款，办理了过户手续。但另2万元车款在到期时未支付，现仍以无钱为由拒不支付。在处理中，对当事人违约金的处理，出现了4种意见：①双方约定的违约金比例过高，法律不予保护；②应按钮矿产品购销合同》的规定…     

疫情期间,中介拖欠房东租金怎么办?

林女士与甲中介公司签订合同,将房屋委托甲中介公司管理运营。新冠肺炎疫情暴发后,甲中介公司以影响经营收益为由提出降低房屋租金,林女士没有同意。由于双方未能就解除合同等事宜达成一致,林女士将甲中介公司起诉至法院。对此,甲中介公司提出反诉。     

疫情期间,中介拖欠房东租金怎么办?

林女士与甲中介公司签订合同,将房屋委托甲中介公司管理运营。新冠肺炎疫情暴发后,甲中介公司以影响经营收益为由提出降低房屋租金,林女士没有同意。由于双方未能就解除合同等事宜达成一致,林女士将甲中介公司起诉至法院。对此,甲中介公司提出反诉。     

动产占有与登记的效力冲突及解决

一、基本案情甲有机动车一辆，转让与乙，双方签订了买卖合同，该合同体现了双方当事人的真实意思，没有违反《合同法》第52条、54条之相关规定，甲如约将机动车交付与乙，但双方没有办理机动车的过户登记。之后，甲又将机动车转让与熟人丙．丙熟悉该车，对该车很喜爱．早欲购买之，甲隐瞒了该车已出卖的事实，与丙签订了买卖合同，双方办理了过户登记。丙向甲、乙索车无果。乙与丙就该车的所有权归属发生争议。     

继承公证若干问题的再认识

2009年春节过后的一天．同事接到一份协议公证的申请．协议的大致内容是：甲的父亲和乙的母亲在1999年登记结婚，在2007年离婚。甲的父亲于2008年去世。甲乙双方确认均与对方父母形成了扶养关系。为以后顺利办理继承手续，双方约定属于甲的父亲名下的遗产由甲继承，乙放弃继承权；属于乙的母亲名下的财产，在法定继承的情况下，由乙继承，甲放弃继承权。     

论民事执行程序中房地产租赁权与抵押权的竞合

引言甲公司在某地拥有房地产一处,且有合法的产权登记证明。2004年4月28日,甲公司以该处房地产作抵押,在乙银行贷款200万元,贷款期限为一年。贷款到期后,因甲公司无力偿还借款而被乙银行起诉,经审理,法院判决甲公司偿还借款本息,乙银行对抵押的房地产享有优先受偿权。案件进入执行程序后,在法院对抵押的房地产变价处理过程中,案外人丙就该房地产向法院提出执行异议称:甲公司于2004年4月25日与丙签订了租期为20年的房地产租赁合同,双方于签订合同的当日到公证机关办理了公证,20年的房租也已按租赁合同的规定一次性付清,随后甲公司将该房地产…     

商铺投资，有钱人的“游戏”

小虎队的苏有朋，是演艺圈有名的“理财能手”。不久前，他却因一处商铺惹上了官司。 由于台胞购买的房屋不得从事经营活动，承租人王先生租了苏有朋的商铺并装修之后，却无法办理营业执照。于是，王先生将苏有朋及中介公司北京时代之家房地产经纪有限公司（以下称时代之家公司）以房屋租赁合同纠纷起诉到北京市朝阳区人民法院，要求解除房屋租赁合同，返还租金和押金，     

原车主应否承担赔偿责任

笔者曾接触一起案件:甲某从乙某处购买汽车一辆,但未办理过户手续。在运营中,发生重大交通事故,法院除判决甲承担刑事责任外,并判决甲赔偿受害人十五万元。鉴于乙仍是法律上的车主,法院同时判决乙某承担连带赔偿责任。对此,甲某连连表示对不起乙:“如要乙承担责任太那个……。”现实中,机动车交易不办理过户手续的情形大量存在。而     

从一起案例看有限责任公司股东转让出资的法律问题

笔者曾代理一起出资转让纠纷案件，从中发现了《公司法》上的一些问题，既有立法上的不完善之处，也有对法条的理解问题。由此引起笔者的一些思考。一、案件情况及判决结果某有限责任公司有甲、乙、丙三位股东，各自出资分别占注册资金的３４％、３３％、３３％。其中甲为执行董事、法定代表人。２００１年７月２０日，乙与丙签订《出资转让协议》，丙将全部出资转让给乙。乙即要求公司办理股东变更。但甲以乙丙之间的股权转让未经股东会同意为由拒绝承认其效力，并拒绝办理变更。乙即向当地法院提起诉讼，要求判令公司办理股东变更手续。一…