扑朔迷离售房案--对一起一房两卖案的法律探讨

甲、乙两家房地产开发公司签订合同,共同开发两幢商品住宅楼,约定共同出资、共同管理,无论以哪一方的名义开发,最后盈亏各半.合同签订后,两公司共同筹集了开发资金并成立了联合办公机构,但实际开发建设的所需手续包括土地使用权、规划设计、预售商品房登记等都以甲公司的名义办理.1997年7月,M银行出资300万元预购住房17套,甲公司与M银行签订了<订房协议>,乙公司的代表也参与了协议的签订.     

股东能否自行召开股东会

甲公司是 １９９８年由 Ａ、Ｂ、Ｃ３家公司共同出资建立的有限制工公司。３年期问，小公司连年亏损，自设立起到２００１年只爿开过一次股东大会。Ａ公司作为人股东，于２００１年 ３月提议召开股东临时大会，但受到公司敌事会的冷遇，遂于７月以自己的名义向另州立股东发出了召开甲公司股乐大会的通知。Ｂ、Ｃ公司认为，依据《公司法》，两公司只能参加山甲公山的董事会召集并主持的股东大会。 Ａ公司认为．根据《企业法人法定代表人登记管邢规定》第７条：“有限责仟公司或股份响限公司更换法定代表人需要由股东会、股东大会或者黄事会召…     

企业之间相互借贷法律问题探讨

一、案件所引发的问题某地甲商贸有限公司与同一地乙房地产有限公司于１９９２年１０月１６日签订一份关于联合投资开发某一房地产项目合同书，约定甲、乙双方共同投资开发某建筑大厦。甲公司负责投资３０００万元人民币，使用期限为３年，自１９９２年１０月２２日至１９９５年１０月２１日止，投资款应于该合同签订生效后１５个工作日内拨入乙公司在银行开立的账户。乙公司负责甲方投资以外的其余资金，并负责该项目的立项、设计、建造、销售及售后服务等日常管理工作。双方还成立了形式上的联合开发房地产项目指挥部。双方还协商确定，甲…     

这起购房合同纠纷案应如何处理?

１９９７年８月，山东青岛的甲公司因工作需要，欲在北京市城区内购买两套住房作为在京的办事处。公司随即通知在京的业务员杨某搜集有关售楼信息。杨某上报公司称乙房地产开发公司开发的好运花园的位置及房价比较理想，并将乙开发公司的营业执照、经营资料以及由乙开发公司已盖上公章的《商品房购销合同》寄回甲公司。该份合同主要载明，甲公司购买乙开发公司的好运花园中两套商品房。面积１５９－６平方米，单价为每平方米人民币４４５０元（其中包括装修费，实际价值为每平方米人民币２２００元），购房款共计人民币７１万余元，乙开发公…     

担保人不能抗辩债权的两点理由

一、基本案情１９９５年１１月１０日，Ａ银行与Ｂ公司签订一份《借款合同》，约定：Ａ银行借给Ｂ公司人民币５０万元，期限自１９９５年１１月１０日至１９９５年１２月３０日，月利率８．４％。同日Ａ银行与Ｃ先生签订一份《抵押协议》，约定Ｃ先生用自己所有的一处房屋为《借款合同》提供抵押担保，抵押期限为一年，抵押额为２７．８万元。１９９６年１月３０日，Ａ银行和Ｃ先生同去房产管理部门办理了房屋抵押登记手续，抵押期登记为１年，自１９９５年１１月１０日至１９９６年１１月１０日止。１９９５年１１月２０日，Ａ银行向Ｂ公…     

由一案看竞业限制合同条款的法律效力

一、案情２００２年７月３０日，某家政护理服务中心（以下简称甲企业）与该企业总经理张某签订了《特殊合作协议书》一份。该协议书约定：张某在甲企业须尽心尽力的工作，甲企业除向张某按月支付１０００余元的工资外，另以年度分红的形式出让公司部分税后利润给张某；但张某在离开甲企业之后的三年内不得在甲企业所在地从事家政行业，若从事家政行业，则需向甲企业支付三年的违约金３６０００元。８月２７日，张某离开甲企业，在甲企业所在地以张某丈夫的名义开办了一家家政公司，张某任总经理，并开始利用甲企业的客户信息，从事家政业务…     

遭遇“一房二卖”维权当谨慎

2004年10月21日，陈三与某房地产公司签订认购书，购买该公司开发的商品房一栋。同年11月，陈三向该公司缴纳了首期款，并与之签订了《商品房买卖合同》及办理银行按揭的相关资料、合同，缴纳了办理按揭的相应费用。不久，房屋交付给陈三使用。但是，直至2008年5月，该房地产公司仍未能为陈三办妥按揭手续，陈三心存疑惑，于是前往当地房管局了解情况，经查询后得知，陈三于2004年购买的房产并未登记在陈三名下，而是登记在另一第三人名下，且早已抵押给银行。     

达成认购协议后 虽未签正式合同但擅自变更房价也属违约

我于1个月前与一家房地产公司签订了一份《商品房认购书》，约定：我订购5栋103号住房一套，总价款60万元，面积120平方米；我预付给公司5万元定金，并于半个月内与公司签订正式的《商品房买卖合同》。一周后，公司发给我一份《通知》，内容之一是每平方米必须增加400元。因遭我拒绝，双方至今一直未能签订《商品房买卖合同》。请问：公司的行为是否违约．我能否要求其按《商品房认购书》中的房价签订正式合同？     

在娱乐场所被罪犯刺伤 经营者也应当担责

法官:我于今年1月与一家房地产开发公司签订了一份《房屋购销意向书》。约定由我购买公司住房一套,同时交纳10万元诚意金(公司出具发票上载明的收费项目为"认购诚意金"),需在4个月内与公司签订正式《房屋购销合同》。我于5月份按期到公司签约时,得知因房价格上涨,公司已将该套住房高价卖给了他人。我遂要求公司双倍赔偿诚意金,但公司认为,意向书只是     

以非货币财产首次出资何以成为问题——为《公司法》第28条辩护

《公司法》第28条要求以非货币财产出资时应办理财产权的转移手续,《公司登记管理条例》相应地要求公司设立时应提供财产权转移的证明文件,而以非货币财产首次出资时,由于公司尚未设立,对如何办理财产权的转移手续,公司登记机关和法院持有不同的态度。实践中,以货币或动产类非货币财产出资之所以没有遇到困境,是因为借助于公司名称的预先核准制,以预先核准的公司名称开设银行账户和订立协议,从而完成货币和动产类非货币财产的出资。同样,以债权的物权化为基本思路,以预先核准的公司名义与出资人订立不动产出资协议,然后借助于物权法上的预告登记制度,将该不动产协议办理预告登记,保障将来成立的公司实现物权,从而解决不动产类非货币财产首次出资的难题。     

审判程序中对隐名股东股权确权的处理方法

■案例刊载于《最高人民法院公报》2011年第5期【案情】2007年3月14日,原告张建中、被告杨照春签订合作出资协议,约定原告和被告共同出资1238万元,以被告名义受让南京绿洲设备安装工程有限公司(以下简称绿洲公司)61.75%股权,其中被告出资877.501万元,占43.77%;原告出资360.499万元,占     

购买外单位集资尚未取得产权房屋的合同无效

法官： 2007年6月，刘某所在单位为解决员工居住困难问题，以无偿提供土地、由员工集资的方式，以单位的名义建造了一栋大楼。刘某因而获得了一套三室一厅的住房，但一直未办理房产权属证书。5个月前，刘某因想另购房屋，为凑集资金，与我签订了一份《住房转让协议书》，将自己的集资房以33万元的价格转让给我，我付清房款后即已搬入居住。可如今刘桌又认为价格太低而反悔。请问：该《住房转让协议书》是否有效？     

从一起案例看有限责任公司股东转让出资的法律问题

笔者曾代理一起出资转让纠纷案件，从中发现了《公司法》上的一些问题，既有立法上的不完善之处，也有对法条的理解问题。由此引起笔者的一些思考。一、案件情况及判决结果某有限责任公司有甲、乙、丙三位股东，各自出资分别占注册资金的３４％、３３％、３３％。其中甲为执行董事、法定代表人。２００１年７月２０日，乙与丙签订《出资转让协议》，丙将全部出资转让给乙。乙即要求公司办理股东变更。但甲以乙丙之间的股权转让未经股东会同意为由拒绝承认其效力，并拒绝办理变更。乙即向当地法院提起诉讼，要求判令公司办理股东变更手续。一…     

由一则案例申论公司法定代表人的代表权

一、案例介绍及问题提出公民甲因经营活动与原告公司有业务往来，１９９８年甲欠原告公司一定数额到期债务未还，次年，甲出资注册资金的９０％与公民乙登记成立了某某有限责任公司，甲为执行董事，即法定代表人。同年底，甲以公司名义与原告公司订立一协议，协议主要内容为以公司名下的汽车一辆抵偿甲所欠的原告公司的债务，接着双方按协议办理了汽车过户登记手续。后原告公司经申请车辆评估机构评估，认定车辆价值不足所欠债务，遂以甲和某某有限责任公司（以下简称被告公司）为被告向法院提起诉讼，要求两被告偿还余额债务。对于本案，笔…     

律师援助

现有一案，一家不具有相应资质等级的建筑公司甲挂靠于另一高资质建筑公司乙，甲公司以乙公司名义与发包方签订建设工程承包合同。合同签订后，甲公司将工程质保金通过乙公司帐户向发包方支付，后发包方下落不明，质保金无法追回。 请问：已公司对甲公司质保金损失应否承担责任？为什么？ 泰州　许炜 于１９９４年１１月９日，我前夫汤ｘ将我的房产证（实与汤共有房屋）留置在本市农村合作基金会，为赵×抵押借款，期限４个月，汤×以本人及我的名义向该基金会出具了保证书。１９９７年５月，我与汤×经法院调解离婚，该房产分给我所有。１…     

“露台”的法律探讨

案情介绍１９９７年３月２日，甲公司与乙公司签订《某大厦房屋买卖合同》一份，将其所有的“某大厦”的３层裙楼出售给乙公司。该大厦呈“L”型，左边的一竖为高１８层的塔楼，相连的是第３层裙楼，屋顶上面为一露台，约８９６平米，原设计为屋顶花园，乙公司可通过塔楼的电梯经４楼到其３楼屋顶的露台。合同签订后，双方到房管部门办理了产权登记，乙公司领取了房产证。房产证上登记的产权范围是：“某大厦”１至３层裙楼。此后，乙公司在此裙楼里开办了一家商场，双方互为邻居，相安无事。１９９８年甲公司又与丙公司签订“房屋买卖合同…     

A公司与某产权处合作开发房地产合同纠纷案

Ａ公司与某产权处合作开发房地产合同纠纷案胡久远１９９１年１２月１８日，甲市Ａ公司与乙市公司签订两份《土地使用权出让和房产开发合同》，位法取得了乙市红旗区湖滨区２０，０００平方米和１８，９００平方米的两块工地的使用权，并于１９９２年取了乙市国土司、湖滨...     

这起购房合同纠纷案应如何处理

1997年8月，山东青岛的甲公司因工作需要，欲在北京西城区内购买两套住房作为在京的办事处，公司随即通知在京的业务员杨某搜集有关售接信息。杨某上报公司称乙房地产开发公司开发的好运花园的位置及房价比较理想，并将乙开发公司的营业执照、经营资料以及由已开发公司已盖上公章的《商品房购销合同》寄回甲公司。该份合同主要载明，甲公司购买乙公司的好运花园中两套商品房。面积159．6平方米，单价为每平方米人民币4450元（其中包括装修费，实际价值为每平方米人民币2200元），购房款共计人民币71万余元，乙开发公司还在合同上注明“精装…     

司法鉴定的运用与审查判断 从一起担保合同案谈起

[案情]2000年9月,丁资产管理公司诉丙公司担保合同纠纷案,原告丁公司诉称:1996年12月,甲银行与乙公司签订了一份外汇资金借款合同,约定由甲银行向乙     

由一起合资纠纷看中外合资企业组建中的两个法律问题

1993年6月，香港A商行与四川B厂签订了《合资经营合同》、《合资企业章程》，决定共同出资组建中外合资经营企业C公司。其中，港方出资占C公司总股本的55％，中方出资占C公司总股本的45％。同时，《合资经营合同》约定：因执行本合同的一切争议，均提交中国或香港的国际经济贸易仲裁委员会仲裁解决。C公司成立后，由中方主持经营管理。由于产品对路、市场开拓良好，C公司自1993年7月至1996年12月即实现税后净利润数千万元人民币。但中方拒不让港方参与经营管理、拒不提供财务报表、拒不分配港方应得利润，港方遂于1997年诉至C公司所在地法院。法院受理后，首先作出裁定：双方《合资经营合同》中的仲裁条款无效。诉讼中，中方称该合资为虚假合资，港方实际分文未出：港方则称已足额履行了出资义务。法院随后委托当地一家会计师事务所对C公司财务状况，包括A、B双方出资情况依法进行了审计，并出具了《审计报告》。目前，此案业经两级法院近三年审理，最后以调解结案。