房产调控新政下的合同履行--房屋买卖合同的变更解除及情势变更原则的具体适用

从今年年初以来,随着国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）的发布和实施,全国各地原本高涨的房地产市场形势遭遇了政策寒冬。北京房地产市场在全国房地产行业来讲,是具有标杆作用的。随着《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（简称“京十二条”）的出台．政府对于领涨全国房市的北京市场从政策层面也采取了更加严厉的措施。     

“新国五条”:这一拳出手有多重

房价的不断上涨使民怨沸腾,百姓不堪重负,怨声载道。国家已一而再、再而三地发出警告,如果楼市房价继续上涨,会有更严厉的调控政策出台。然而,房价依然肆无忌惮地扶摇直上,这回,狼真的来了。那就是"新国五条"出台了。2013年3月1日,国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布,这一《通知》是2月20日国务院常务会议出     

不可抗力还是情势变更

房产新政对商品房买卖合同的影响 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》自2010年4月17日出台以来，对加强房地产市场的调控、抑制楼市投机、防止楼价上涨过快产生的作用已经显现，引起了社会的广泛关注。     

“大佬们”的声音

在《法人》采访的过程中,陆续了解到了一些开发商对近期出台的房地产政策的看法。从他们的声音中,能窥探出他们的心态。优秀企业将获得近十年来少有的发展机会王石(万科集团董事长)近段时间,部分城市房价上涨过快,引起了整个社会的全面关注。而说到怎样对市场进行引导和调控,未来的调控措施对行业和企业又将产生什么影响,存在各种不同的意见、看法和猜测,行业的前景也变得有些扑朔迷离,不够明朗《。关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台,应该是有利于消除社会、行业、市场和投资者对未来不确定性的迷惑和忧虑。而《意见》中体现的对公平…     

房地产市场调控应打出“法治组合拳”

近两年来,观察中国房地产市场发展,可以发现一个非常值得深思的现象：2008年底,为了应对国际金融危机,加快房地产的发展作为拉动内需、保持稳定增长的一个重要举措提出,在很短时间内,房地产价格开始进入飞速增长阶段。2009年年底,国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的“国四条”,     

楼市调控为何失灵

今年以来，虽然中央先后出台了“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“新国十条”等地产业调控政策，但老百姓们似乎早已习惯了这些调控的失灵。公众的反应可以理解——回顾2005年以后的历次房地产调控，均可以发现“政策收紧，房价走高”的奇怪现象。     

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知

1.2011年1月26日国务院办公厅公布2.国办发〔2011〕1号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,以下简称国发10号文件)印发后,房地产市场出现了积极的变化,房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,进一步做好房地产市场调控工作,逐步解决城镇居民住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,经国     

关于房地产市场调控措施的思考——以房产税为着眼点

在房价历经数次调控仍然不断上涨的背景下,本文对美、德、韩三国在房地产市场调控中的措施尤其是税收手段进行分析与比较,提出了关于中国房地产市场稳定的几点措施,以期对当下中国房地产市场调控有所启示。     

完善我国房地产税费制度的建议

我国房地产市场起步于上世纪80年代。现已成为我国经济快速发展的重要支柱之一。近10余年房地产价格持续快速上涨，严重影响了城镇中低收入家庭的住房需求和购买能力。2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国十条），从此拉开了我国房地产市场史上最严厉的一次调控，在本轮调控过程中，房地产税费制度调整成为重要手段之一。为遏制房价过快上涨，给过热的房地产市场降温．税收的杠杆调控作用不容忽视，制定科学完善的房地产税费制度势在必行。     

房产税与限购令下的中国楼市

2011，农历辛卯兔年，中国房地产市场山雨欲来风满楼。从2005年至今，国家已经出台系列抑制房价的措施，国六条，国十条……2010年4月颁布的新国十条，更是被称为史上力度最大的调控政策。     

地产大佬侃“国六条”

万科集团董事长王石“国六条”是去年“国八条”的一个深化,住房价格像现在这样上升对房地产市场是没有好处的,这种情况下出台“国六条”,对房地产市场的健康发展非常有益。     

我国房地产行业宏观调控研究——以贵阳市为个案

针对一些城市房价过高、房价上涨过快、住房供应结构性矛盾突出等问题,2003年以来国家出台了一系列对房地产业进行宏观调控的政策.本文以贵阳市为个案分析了贵阳市房地产行业的形势,就房地产宏观调控政策对贵阳市房地产行业的调控效果进行了评判.     

规避“限购令”的法律风险

我国平均房价连续十几年上升。特别是2009年下半年以来，全国房价普遍上涨过快，已经演变成社会关注的大问题。为了做好房地产市场调控工作，2011年1月26日，国务院发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。之后，地方政府也陆续出台了更加严厉的限购调控措施。     

国家房产新政策对房产市场固有机制影响的实证研究——以京冀地区为例

近些年来,我国城市房价不断上涨,人民"一房难求"的现象促使房产市场健康发展成为亟待解决的现实性问题。房产市场是一个多元素市场,国家房产新政策的出台和实施将对一二三线城市新房二手住宅的六个维度产生不同影响。本论文将对国五条进行梳理与解读,并结合北京、石家庄、邯郸等城市房产市场的行情走势,对国五条调控影响进行分析,并针对该地区房价稳中有升的情况进行深入探讨,进而提出一系列政策建议,为制定新一轮调控一二三线城市房市政策提供参考。     

观点

当前房地产市场调控正处于关键时期,近期不再出台新的调控措施建设部副部长刘志峰近日指出,当前房地产市场调控正处于关键时期,稳定住房价格还有大量工作要做。当前的重点是,贯彻落实好国家已经出台的房地产市场宏观调控的政策措施,国家近期不再出台新的调控措施。他表示随着各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现。当前全国房地产市场运行     

德国房地产缘何能够“独善其身”

德国的房地产市场的稳定是有目共睹的：在过去10年全球房价飞涨、房地产成为各国经济增长“支柱”的同时，德国房价却能始终保持较低水平。在这10年间，德国物价水平平均每年涨幅2％，而房价每年却仅上涨1％。也就是说扣除掉物价因素．德国的房价实际上在以每年1％的速度缩水。自1977年至今的30年中，德国的平均房价仅上涨了60％．而同期个人名义收入额则已经增长了3倍。     

房产企业如何顺应调控导向?

一段时间以来,中国部分地区房地产市场供求结构失衡,房价上升偏快、涨幅过大的现象受到社会各界的普遍关注。为了保持房地产市场的持续健康发展,国家已经采取了一系列的宏观调控措施,也取得了相当显著的效果。下一阶段,要想进一步抑制房价的过快上涨、优化市场的供求结构,亟待房地产企业在其中发挥更加积极的作用。作为市场的基本细胞和经济主体,房地产企业该如何认清市场供求的变化趋势,主动地承担起应尽的社会责任,采取积极的应对措施?本人认为:一是要积极优化供应结构。房产企业要顺应“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主…     

“禁止期房转让”合法性质疑

今年以来，国家陆续出台了一系列对房地产市场的宏观调控措施。其中最引入关注的莫过于建设部等七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的两条，一是自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时将按其取得的售房收入全额征收营业税：二是禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，即所谓“禁止期房转让”。     

房价调控税收政策选择

过去的十年是中国人物质财富急速增长的十年,也是房地产商品化价格飞涨的十年。以调控房价稳定为己任的中央政府在换届前的最后一击多少有些悲壮——国务院办公厅以通知的名义强调对房产交易依法严格征收20%个人所得税,这一被人们称作"新国五条"的出台在我国房地产市场上可谓"一石激起千层浪"。所得税政策合法性与民生考量严格来讲,对房产交易增值部分征收个人所得税符合《个人所得税法》第二条财产转让所得的相关规定,其适用税率为20%。     

摁住楼市“虚火”

最近几个月,房地产调控政策频出,包括房地产贷款的"两道红线"。为抑制楼市"虚火",住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。机构统计数据显示,去年年内累计房地产调控政策次数已达97次。一些人担心,楼市会陷入越上涨越调控、越调控越上涨的"老怪圈"。