此合同是否无效

１９９６年６月，某市个体工商户徐某等６人，分别与本市人武部签订６份内容相同的房屋租赁合同，约定人武部将其临街门面房租给徐某等为商业经营用房，租期６年半，自１９９６年６月１日起至２００２年１２月３１日止。时隔一年，人武部以拟出让出租房屋，以换取新建营区所需之款为由，通知徐某等办理退房手续，终止双方的租赁合同，酿成纠纷，徐某等诉至法院，要求判令人武部恪守合同。某市人民法院经审理认为，人武部要求提前终止合同的理由不符合法律规定的条件，故作出判决：双方签订的６份房屋租赁合同有效，继续履行。判决生效继续履…     

十万元定金引发房屋租赁纠纷

<正>房屋租赁引发的经济纠纷案件多发。其常见纠纷类型中,除了一方违约导致房屋租赁合同终止或无效的情形外,还有一种较为特殊的因定金或订金引发的纠纷,而此类纠纷通常发生于房屋租赁合同签订前,也可以归结为“预付款争议”案件。通常此类案件涉及预约合同效力认定问题。本文以一起“10万预付款引发房屋租赁纠纷”案件为例,探讨预约合同违约责任相关问题以及规范预约制度空间的重要性。     

定金合同如何获得赔偿

1996年3月，部队某A公司与地方B公司签订购销合同一份。合同规定：A公司向B公司提供铜版纸300吨，总价款300万元，1996年6月1日前交货。合同还约定：合同订立后由B公司支付A公司50万元定金，若B公司违约，A公司可没收定金；若A公司违约，应向B公司双倍返还定金。合同订立后，B公司如约向A公司支付了定金50万元c1996年5月匕日，A公司通知B公司提货，B公司以情况有变、不再需要为由拒绝提货，双方即发生纠纷。A公司于1996年8月1日向法院起诉，要求B公司承担定金责任，并赔偿因对方违约给自己造成的包括货物差价损失、货物出售前的运费…     

此赔偿条款应确认为无效

1995年2月9日，某信用社营业部与某住宅公司开发部签订了价额为19O3037．SO元的商品房预售合同，合同对所购房屋的面积、金额、付款办法、质量标准等进行了约定，同时约定交房日期为1995年5月对日，如逾期交房，住宅公司开发部应按实付购房金额与逾期时间赔偿贷款利息。合同签订后，某住宅公司开发一部因某工程公司阻挠施工导致工期延误，未能按时交付房屋。1995年9月3日，某信用社营业部提出要求赔偿35万元经济损失，否则终止合同。某住宅公司开发部为不影响整体工程建设及与其它购房户的业务，遂与信用社营业部签订了《关于继续履行原购…     

仲裁裁决书未写明所依据的法律,能否申请强制执行?

案情甲公司于２０００年５月１８日与乙公司签定了一份房屋租赁合同，约定自签定房屋租赁合同后１０日内交付房屋，同时交纳租金，并约定如发生纠纷，向有管辖权的仲裁机构仲裁。合同到期后，甲公司未将租赁的房屋腾出给乙公司。乙公司按照双方约定，向某仲裁委员会申请仲裁。该仲裁委员会作出裁决后，甲公司仍未履行交付义务，乙公司即向某中级人民法院申请强制执行。执行期间，甲公司向某中级人民法院提出执行异议，认为该仲裁委员会的仲裁裁决书未引用应适用的法律条款，违反了仲裁法的有关规定，因此是无效的法律文书，人民法院应当裁定…     

从一起案件看民法、行政法理论在刑事审判中的运用

案情1995年6月，福建省连江县外经贸局干部林某承包经营县旅游公司下属某酒店，按合同规定提交了风险保证金人民币339万元。承包一年后，林某在上交了60万元当年承包金后，以发包方违约，给其造成经济损失30万元为由，提出终止合同，并要求退还风险保证金。同年12月9日，县旅游公司经集体研究，同意终止合同，退还风险保证金中的17万元人民币。公司将此决定上报县外经贸局审批。外经贸局主任办公会议经研究同意退还ISg万元人民币，但不承认县旅游公司违约，认为退款理由应改为“退还承包金”，对原交纳的风险保证金决定予以没收。1‘j97年…     

析约定解除权的效力

[案情]李某与海南省汽车运输公司五指山公司签订一份房屋租赁合同，约定五指山公司将其一间房屋出租给李某经营汽车配件使用；租赁期间，因甲方(五指山公司)主管部门和地方城市建设需要，甲、乙(李某)双方无条件服从，合同自然终止；租赁期限为二年(即从2000年7月1日起至2002年6月30日止)，每月租金900元。合同签订后．双方开始履行合同，2001年2月20日，五指山公司接到上级主管部门——省汽车总公司下达的省汽运[2001]02号《关于收回站房     

此房屋租赁合同应否终止履行

某市人武部在其办公楼下有临街商业房7间。1996年6月，该人武部与李某等6家签订租赁合同，约定李某等向其交妥每间商业房2万元定金后，有权从1996年6月1日至2O02年12月31日6年半期限内租用其商业房。合同签订后，李某等依约支付了7间商业房的定金14万元和1996年6月至1997年6月的租金12．6万元（每月每间1500元）。时至1997年6月，李某等拟交1997年7月至当年12月6个月房租时，人武部以其始于合同签订前自筹资金新建的办公楼及附属工程急需资金为由，要求以每平方米1万元的价格将房屋卖给李某等人，或者提前收回房屋转售他人，终止合同的履行…     

浅析房屋租赁合同纠纷司法解释对银行业务的影响

为顺应房屋租赁行业的发展,处理房屋租赁纠纷在审判实践中存在的新情况、新问题．最高人民法院于2009年7月30日公布了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应刚法律若干问题的解释》（法释[2009]11号,以下简称《司法解释》）,该《司法解释》于2009年9月1日起开始施行。《司法解释》共25条,分别从房屋租赁合同范围、合同效力、装饰装修、承租人优先购买权、抵押权等方面对房屋租赁合同作了解释。     

让正义不再“流失”——甲诉乙房产经纪公司财产所有权案

一、据以研究的案例上诉人(原审原告)甲被上诉人(原审被告)乙房产经纪公司一、基本案情甲与乙房产经纪公司签订房屋租赁合同约定,甲承租本市某处住房,租赁期限自2003年10月8日至2004年10月7日,租金为1600元/月。甲依据该协议向乙房产经纪公司交纳了押金1600元。2003年12月5日,甲向乙房产经纪公司提出退租申请。双方于2004年1月7日对租赁房屋内的物品进行了清点,并填写了房屋租赁物品交割单,该单记载除有卫生间两块壁砖脱落、水费(起始数1479,终止数1483)与燃气费(起始数1440,终止数1456)未结清外,无其他屋内物品损坏的记录。双方于当日签订…     

试论约定优先缔约权的保护

【案情】１９９６年６月，公民曹某与章某签订了一份《房屋租赁协议》，双方在合同中约定，将曹某所有的两间门面房，面积共为４０平方米，由章某租赁，租期为２年，第一年租金为每月人民币２０００元，第二年租金是在第一年租金基础上每月递增１．５％。且合同约定租期届满后，章某有权继续承租。１９９８年６月，章某的租期已满，其要求与曹某继续订立租赁协议，但曹某却不同意续订租赁协议，并与公民蔡某另订了该房屋的租赁协议，而蔡某并未实际入住。后章某诉至法院，要求曹某与其继续签订该房屋的租赁协议，并要求曹某、蔡某赔偿其经济…     

鉴定人员拒绝出庭伤残鉴定不予采信

2008年3月13日，随着江苏省南通市中级法院终审判决书的送达，一起因鉴定程序存在一定瑕疵或鉴定人员拒绝出庭接受质询，而导致两个鉴定机构分别作出的两份伤残鉴定结论均未能被法院采信的交通事故损害赔偿纠纷案落下帷幕，法院判决被告赵某、曹某分别赔偿原告徐某（女）医疗费、交通费490．78元、210．33元，并相互承担连带责任，同时驳回原告徐某要求赔偿残疾赔偿金、精神损害抚慰金32168元的诉讼请求。     

百万巨酬应否兑现

1996年11月，某啤酒厂为开拓市场，推销产品，遂向全区各县（市）派出业务员促销，其中黄某被派往A县，负责A县的销售业务。1997年2月10日，黄某自行销给A县个体户刘某2．7万瓶啤酒，3月16日，啤酒厂直接与A县个体户肖某和徐某签订购销312万瓶啤酒的合同。1997年4月3O日，某啤酒厂与各区域业务员签订了一份《1997年啤酒市场销售办法（代合同）》，合同约定，各区域安排一名业务员促销，该区域由厂直供销售的啤酒记抵该业务员计划任务，业务员的工资及其它费用按完成任务的实际比例发给（其中黄某负责的A县的销售基数为30万瓶），每瓶核发…     

正确区分法律关系 依法主张权利

本案例中存在着二个不同的法律关系：即汪某与马某之间是合同纠纷的关系；而方某分别与汪某和马某之间是侵权和被侵权的关系。汪某与马某之间的纠纷系租赁合同纠纷。汪某与马某之间的房屋租赁合同由于方某的失火行为导致合同标的灭失而终止，汪某和马某对此均无过错，即汪某和马莱对该合同的终止均不承担责任，故应依照该合同的实际履行情况确立汪某与马某之间的权利和义务关系，所以汪某应按其实际使用马某房屋时间计付房租，即承担八个月的房屋租金州m元。而马某则应返还汪某已支付但未实际使用的四个月的房屋租金2000元。至于马某多交纳…     

“租转债”应适用何种诉讼时效

【案情】2002年3月，王某、刘某、李某共同投资设立鸿达公司，并与梅某签订了一份房屋租赁合同。梅将其所有的“复兴”公寓部分房屋出租给鸿达公司。2005年1月，梅某与鸿达公司终止了租赁合同。同年6月2日鸿达公司以其负债无力清偿所欠租金215463元为由，     

此存单质押关系是否有效

1997年8月20日，个体户陈某在A县建设银行办理了金额为60万元的整存整取定斯储蓄存款，A县建设银行向陈某开具了“整存整取定期储蓄存单”，存单编号为NO．0039876，存期6个月，等期日1998年2月20日，年利率5．4％，存单加盖了A县建设银行的业务用章和经办人员的私章。办理此项业务的储蓄人员徐某及郭某擅自以陈某的名字开设了帐号为0020689的活期帐户，并将此60万元转进了该帐户。数日后，徐某及郭某将此笔款项悉数借给当地的私营业主项某，年利率对叽，项某向徐某、郭某出具了借款凭据，项某凭活期存折在A县建设银行提走了该帐户的全部…     

劳动合同纠纷中违约受害人补救之研究

劳动合同纠纷中违约受害人补救之研究于敏一、案情和判决〔１〕１９９４年３月３１日，原告徐某与被告常州市中南纺织集团公司（以下称“中纺公司”）签订了“聘请汽车驾驶员合同”，并于同年５月１２日经常州市公证处公证。合同约定：“聘期自１９９４年３月３１日起至...     

甲状腺乳头癌根治术后患者双目失明医疗纠纷案

案情原告董某因患“甲状腺乳头癌,右颈淋巴结转移”于1999年3月11日入被告A医院治疗,被告A医院于同年3月22日为其实施右颈清扫、甲状腺右残叶切除术。术后原告发生呕吐、复视等情况,4月6日出院。后原告于同年4月27日入北京天坛医院治疗,诊断为静脉窦血栓;同年6月,其复视症状严重;8月份双目失明。原告认为被告医疗不当,与原告失明存在因果关系,为此多次找被告协商。被告主治医生徐某分3次支付原告9 000元。一审在就赔偿协商未果情况下,原告于2003年4月向某区人民法院提起诉讼。原告及律师观点:(1)被告在术前未检查原告头部血液回流情况;(2)…     

此案应怎样收取受理费?

甲、乙双方签订了四百万条麻袋购销合同,总金额七百九十二万元。需甲方预付定金二万元。合同规定,如一方违约处以金额百分之一的违约金,该合同并经过公证机关的公证,为有效合同。结果供方乙到期无货可供,造成违约,甲方向人民法院提起诉讼,要求:一、终止合同履行;二、乙方双倍返还定金两万元;三、按合同约定,由乙方偿付违约金七万九千二百元。     

从租赁合同解除看情事变更原则的适用

2001年10月11日，甲乙双方签订了一份租赁经营合同，约定甲方将其装修改造后的一接商场东区(面积755m^2)租赁给乙方经营日用化装品系列。租赁时间为，从一楼商场改造装修开业后起到2006年11月30日止。年租金74万元。订金12万元，协议签订时即行交纳，租赁开始后转为抵押金。若甲方违约，届时不将场地租给乙方，乙方有权让甲方收购柜台、货架。