二手房买卖，你hold得住吗？

新“国五条”关于二手房交易计征20％个人所得税的规定，引发了二手房交易热潮。在二手房交易中，可能涉及到买方、卖方，以及中介方，常常会产生一些法律纠纷。     

发展我国商业信用 重构银企信用关系

一、发展我国商业信用,重构银企信用关系是发展社会主义市场经济的客观要求 (一)商业信用是市场经济条件下整个信用关系赖以存在的基础 商业信用从产业资本的循环过程中产生以后,就成为企业普遍采用的信用形式。这是因为从卖方企业来看,商业信用直接为商品流通服务,以商业信用作为优惠的销售条件,是商品销售最有力的竞争手段。而且卖方企业提供商业信用后,可通过商业票据的贴现,向金融机构融入资金,因而有闲置资金的卖方企业愿意向买方提供商业信用;没有闲置资金的卖方企业也愿意用商业信用来推销商品。从买方企业来看,商业信用是创造信用流通工具的最简捷的方式,买方企业寻求信用无非是缺乏交易手段,如果买方的债务能被对方接受,通过商业信用就能解决作为流通手段的资金不足的困难,那么买方企业就无需     

“市侩”在古代系“中介”

正现在我们见到"市侩"一词,立即就想到唯利是图奸商、庸俗可厌的人。但在古代,"市侩"却是买卖双方的中间人,也就是我们现在说的中介。过去的中介骗过买方哄卖方,目的是想让交易成功,因为无论买卖双方谁赔谁赚,中介的佣金是一分钱也不能少的,于是市侩给人一种投机的感觉,不好的印象。"市侩"为什么又称"牙侩"呢?这还要从"市侩"的源头说起。据史书记载,中国最早的中介出现在汉代的马市。当时北方的少数民族把他们的马匹运到中原地区     

竞争机制——市场运行的推动力

竞争是现代市场经济运行中的重要经济机制,它反映了商品生产者和经营者之间以市场为中心,为获取各自经济利益而发生的一种经济行为,它是市场运行的推动力。作为市场经济必要的运行机制,竞争的形式是多样化的。按竞争在市场中的地位来划分,可分为买方竞争和卖方竞争。买方竞争指同类商品购买者在商品供给不足条件下展开的竞争;卖方竞争指商品售卖者围绕着如何尽快实现自己商品的价值展开的竞争。按竞争范围划分,可分为部门内部竞争和部门之间竞争。部门内部竞     

穷县富书记的“生财之道”

行贿受贿是权钱交易的重要手段。既然权钱交易是一种违法违纪的腐败“交易”。那我们在对其进行综合治理时就不能不从“买方”与“卖方”双方入手。一方面加强对权力拥有者的教育管理,即加强干部自律、完善管理监督制度并加快堵塞体制、机制方面存的腐败漏洞。减少权钱交易场上权力的供应量和“含金量”,提醒干部不要成为交易场上的“卖方”。另一方面还要提高行贿行为的成本,让“买方”承担更大的法律风险。在那些激起民愤、被法律严惩的贪官们背后,是一群群丑恶的行贿者。而这些拖贪官“下水”的人却鲜见上堂受审。据江苏省统计,该省检察机关共立案查处的受贿案是行贿案的10多倍。这其中有法律制度不够完善、在查处受贿案时为取得行贿人的证据而“网开一面”等诸多原因。 正如反腐败不止于杀几个贪官一样.打击行贿受贿的目的也不在于惩处几个行贿者。为共同探求行贿受贿现象的深层原因及遏止对策。此期刊载两篇有关“大面积”行贿及一篇典型的权钱交易的案例以示读者。     

农村土地市场建设有关问题初探

一、关于“市场主体”问题市场主体是商品交易的主要行为人,包括买方、卖方和中介人。市场能否有效运行,取决于市场主体功能的状况。因此,按市场法则确认和塑造农村地产市场的主体,是培育和规范集体土地市场,确保交换关系有效进行的先决条件。在当前农村地产市场主体群中,需求主体(买方)和中介主体(中介人)的确认和     

对官员抛售房产不能等闲视之

近日,北京、上海、广州等多地的二手房成交量明显增长。对此,有分析认为,国家试点推行公开官员个人财产及住宅信息,以致拥有多套房产的部分官员急于脱手名下房产。据调查,确实出现多地政府机构人员放盘出售的现象,甚至有官员一次卖掉8套住房。二手房交易很正常,官员进行二手房交易也不是新鲜事,但一些     

“低成本扩张”置疑

《中国工业经济》1998年第6期发表王国刚的文章指出,在企业购并、重组中,一些企业提出“低成本扩张”的思路,试图以尽可能低的投资来最大限度地增加资产数量,实现资产的快速扩张。但事实上,这一思路违反市场经济的交易规则,不符合资本经营的内在要求,并不值得提倡。首先,“低成本扩张”违反市场经济的交易原则。等价交换是市场经济的基本规则,这一规则不会因为交易的对象由商品变为资产而发生变化。在正常的市场交易条件下,买方不可能以较低的出资(即低成本)购买价值量较大的资产,卖方也没有理由以较低的价格卖出价值量较大的资产。这表明,“低成本扩张”是在违反市场经济规则和不公平交易的条件下展开的。     

论企业的负债经营

“债务”这一对全民所有制企业的厂长们十分陌生的名词,随着经济体制改革的深入和市场从卖方到买方的急剧转变,已经日益成为厂长们为之苦思焦虑的问题了。在现代化大生产的社会里,债务对企业将产生什么样的影响呢?目前,在我国的全民所有制企业中,无论经营好坏,几乎是没有一个没有债务的。我们既然不可能抛开它,而它又对企业运行机制产生着重大的影响,这就迫使我们去研究它,了解它,     

亲历震惊中外的“安岳江”号事件

正2008年4月,中国远洋公司旗下的中国货轮"安岳江"号,装载军品驶往非洲。这批军品都是轻武器和弹药,其中包括300万发适用于AK-47步枪的子弹以及约1500个火箭助推榴弹筒。这批武器和弹药中,有很大一部分是津巴布韦向中国保利公司订购的。这批军火交易都是正常贸易,以津巴布韦为例:早在上一年津巴布韦大选前买方穆加贝政府就已向卖方中国保利公司下了订单,双方签了合同。然而,美国从抹黑中国、企     

国际经济法简介

国际经济法是调整国际经济交往中商品生产、流通、资本移动、信贷、结算、税收等法律关系及经济组织的法规和法制的总称。它以国际经济关系为调整对象,以建立国际经济秩序为立法目的,有其自身的法律体系。国际经济法包括以下内容: 国际贸易法。国际贸易法是调整不同国家之间商品交易关系及附属于这种交易关系的国际商品货物运输、保险、支付与结算、调解与仲裁等关系的法律规范的总和。国际贸易法调整两类关系:一类是国际间商品买卖关系本身,即买方、卖方之间的权利与义     

电子商务是什么

电子商务（ElectronicCommerce）是指买卖双方之间利用计算机网络，按照一定的标准所进行的各类商贸活动。这里的“买卖双方”、“利用计算机网络”、“按照一定的标准”和“进行商贸活动”都具有丰富的含义。参与电子商务同样是买方和卖方。买方包括购买物品和服务的消费者，以及购买劳动力、资金和原材料的厂商。卖方包括出售商品和服务的厂商、出卖劳动力的工人等。电子商务是最先进的买卖方式，这种买卖方式是依托因特网而开展的。入网用户将自己的各类供求意愿按照～定的格式输入电子商务系统，该系统根据用户的要求，寻找相关信息，…     

买房人明知“限购”仍“强购”自食其果赔卖方

2011年9月,家住河北省的张女士与北京的刘先生签订了房屋买卖合同,约定由张女士购买刘先生名下位于海淀区的一处房屋。但在办手续过程中,由于张女士不具有在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。     

卫生部官员重申医生篡改病历可定性为医疗事故

今年6月1日起，国家对于购买商品房不满5年的转让者．按房价全额征收5．5％的营业税。7月，国家税务总局出台相关通知，要求自8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。这连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬：正所谓“上有政策，下有对策”：面对二手房交易两大“新政”，各种进税避税的“高招”、“妙招”也层出不穷：但在这些所谓“妙招”背后，究竟存在什么样的法律问题和隐患呢？     

买房人明知“限购”仍“强购”自食其果赔卖方

2011年9月,家住河北省的张女士与北京的刘先生签订了房屋买卖合同,约定由张女士购买刘先生名下位于海淀区的一处房屋。但在办手续过程中,由于张女士不具有在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。     

江苏工业经济结构调整之我见

经过近几年的改革、发展和宏观调控,社会供求的总量矛盾得到缓解,结构性矛盾日益显露.加大结构调整力度,成为当前和今后相当时期内经济工作的重心所在.从全国看,人们认为,从短缺的卖方经济走向有限的买方经济,促进了经济改革后的第一次腾飞,     

家电待机 耗电惊人

<正>近日,国网北京市电力公司举办"计量日进您家"活动,在上门实测过程中,电力技术人员发现,家电待机耗电成为最容易被市民忽略的问题。计量检测人员来到张女士家中,张女士家使用的是中央空调,空调不制冷的时候,也是常年插着电源处在待机状态。测试发现,处在待机状态下的     

明知限购仍强购 自食其果赔卖方

2011年9月,按照合同约定,河北省的张女士购买了北京刘先生位于海淀区的一处房屋。但在办理手续过程中,由于张女士不具在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同,并要求刘先生全额返还已交纳的购房首付款100万元。在法庭上,刘先生说,双方签订房屋买卖合同时,北京市的限购政策已出台,张女士明知自己不具有购房资格,却一直在想办法骗取在京购房资格。其间,房产价格下降,房子已贬值,我不能返还其100万元的首付款。张女士说,刘先生知道我不具有在京购房资格,但他仍与我签订购房     

影响我国电子商务发展的问题思考

电子商务是20世纪后期出现的新生事物,到目前为止,至多不过30年,但它却以高速度进入社会、经济、生活各个领域,成为人们的热门活动。电子商务是通过计算机网络将买方和卖方的信息、产品和服务联系起来,提高买卖双方商务活动的效率。它涉及计算机技术、网络技术、商贸技术等多个领域,是一个     

服务打折收费缩水

张女士不满小区物业的服务,2002年交了520元物业费后5年拒交物业费。物业公司以张女士违约为由起诉到法院,要求张女士补交2600元的物业费。在法庭上,张女士说,自己与物业公司的委托管理协议书是2002年签订的,而到2003年10月之前自己居住的那栋楼还在施工,自己没有享受到物业的服务,在此之前的物业费不应该