2016房价会再度“疯涨”吗——近十年中国房价历史趋势线给我们的启示

中国的房价具有粘性价格和刚性价格的特征。我国房地产在行业范围的泡沫不存在,存在的是结构性泡沫。房地产业在行业内部和区域之间不会因为部分调整而出现大的崩塌性事件。作为房地产整体,2016年房价还会上升。     

新年看房价

对于房地产业来说，2004年是一个颇不平静的年份。宏观调控使房地产业处在风口浪尖，楼市问题各方众说纷纭。而最令人关切的房价，则以12.5％增幅继续上扬。在新的一年里，房地产业将以何种姿态出现，百姓关注的房价走势如何，就这些问题，本刊记者专访了中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌教授。     

房价疯涨：地方政府未执行“房产新政”

近年来，为遏制房地产业过热发展．中央出台了一系列调控政策。然而，在“新政”等一系列“组合拳”的重击下，房地产业发展过热的势头并未得到有效控制。房价攀升之势有增无减。一些城市的房价屡破“记录”。不断创出历史新高。持续攀升的房价导致广大市民不满情绪日益高涨，社会呼吁加强调控、促使房价合理回落的声音此起彼伏。     

居高房价：能否走下神坛？

策划人语：在中国，可能没有哪个行业像房地产业这样受到“举国关注”。谈到房产，必谈房价。谈到房价。中央以及各地政府忧心忡坤；谈到房价，众多的开发商喜笑颜开；谈到房价，老百姓望而生畏……     

我国发展房地产投资信托方案初探

近年来,我国的房地产业发展十分迅速,已成为经济增长的支柱产业,并带动着消费、金融领域的发展。但是,在蓬勃发展的背后,房地产业的融资问题也日益显现。房地产企业融资渠道不畅,单纯依靠银行贷款获得资金的方式已经无法满足其巨大的融资需求,亟需其他融资手段来分担银行业的风险和压力。同时,房价过高带来的诸多负面效应也使得越来越严厉的调控政策先后出台。这些措施确实收到了一定成效,挤出了房价中的部分泡沫,但副作用也显而易见,客观上深化了房地产行业的投融资矛盾。而REITs作为一种新的金融工具,可以拓宽房地产业的融资渠道,并参与房地产的开发和运营,对于房地产业的健康发展具有十分重要的意义。     

房价上涨论者的谬论

在对于房地产的宏观调控中，作为主要演员的政府，其实也不是铁板一块。作为经济新贵的长三角地方政府，对于出手调控已经逐步发展成为地方经济支柱的房地产业也并不十分情愿。在房价高涨的上海、杭州、南京、宁波等城市，房地产业对地方GDP的贡献率高的达到1／4～1／3，对于地方财政收入则更高，地方政府从房价的快速增长中得到了相当大的好处。     

房价大幅度回落趋势已定

目前，住房降价已经从年初深圳、广州等域市向全国蔓延．最近的市场显现出“量价齐缩”的局面。在全国范围，2004年以来房价持续上涨的局面一去不复退，取而代之的是，房价泡沫的破裂和房地产业的调整，几乎没有什么力量可以扭转这个趋势。     

新型城镇化背景下房地产业的发展前景

城镇化是我国未来经济发展的最大潜力和内需,也给房地产业发展提供了多方面的良好机遇。有人认为城镇化必定催生未来房价再度大幅上涨,这是对我国未来城镇化缺乏正确认识的结果。实际上,我国未来的城镇化是一种新型城镇化,这种新型城镇化会对未来房价走势形成制约与挑战。为了使房地产业健康发展,成为实现新型城镇化顺利推进的条件,必须从供给和需求两方面对房地产业发展进行坚定不移的调控。     

市政协“扩内需、保增长”专题调研北京房地产业发展——四大原因导致北京房价难降僵局

从1998年起，北京市的房地产业发展经历了近十年的持续增长，目前房地产投资已经占到全市投资总额的49％，成为名副其实的支柱产业。北京的房价也在这十年中一路走高．特别是2005～2007年以来，住房价格快速攀升．居高不下。房价过高．已经成为北京市民“生命中无法承受之重”。     

试论国有企业资产重组中存在的问题及对策

长期以来，国有企业大多面临着资产负债率过高、冗员过多、经营效率不高和资金周转紧张等难题，而仅依靠财政注资扩大所有者权益的办法或依靠银行信贷的办法来解决企业的上述难题，事实证明是行不通的。解决国企难题最直接、最现实的途径是发展资本市场，通过资产重组实现...     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

国际金融危机下中国房地产业发展与调整的再思考

席卷全球的国际金融危机对中国房地产业健康发展具有一定的警示作用。中国房地产业正逐渐显露出“透支式”特征；这种“透支式”发展模式会产生诸多危害。以国际金融危机为契机，加大房地产业调控力度，不仅不会产生“雪崩效应”，反而会促使房地产业走向健康的发展道路。     

中国房地产业：假数字成灾？

读一读关于中国房地产的报道，中国的房价似乎永远都在涨，涨声一片，还会再涨15年，中国的房地产业的空置率在不断下降，中国的房地产业的销售面积大于竣工面积。这些永恒的报道还附有统计数字为证。可你稍用鼻子闻一闻，你就会闻到这些为房地产商们精心设计的数字中，那刺鼻的商业味道——     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

研究报告看楼市

中国社科院：中等收入者的买房负担已经进入警戒线 据《21世纪经济报道》报道，3月21日，在中国社会科学院举行的房地产凋研报告会上，专家指出．目前购房者的负担日趋加重。特别从2004年以来．房价与家庭收入比在加大，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50％，这是警戒线。专家们还指出，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。     

房价攀升，商业银行难辞其咎

“敢于拉动房价是负责任的一种做法。”6月7日，北京市朝阳区的一名政府官员说，“中国是发展中国家，经济需要高速增长，而土地资源又相当稀缺。房地产业现在已成为重要的税源和财政收入来源，为经济增长提供的支持很大。”（《经济观察报》6月11日）     

房地产景气指数与银行房地产信贷风险计量

房地产业是典型的资金密集型行业,其发展依赖于银行信贷支持,一旦房价突然出现大幅度的波动会给银行房地产信贷带来巨大的风险。房地产景气指数是房地产业繁荣与否的直观反映。本文以房地产景气指数为基础,构建了房地产信贷风险计量模型,对我国银行当前房地产信贷风险进行了分析,提出了相应的对策。     

启动我国房地产市场的对策思考

高房价与低购买力之间的矛盾是导致我国商品房大量积压空置的根源。规范房地产开发建筑过程中的价格行为，使房价“消肿”，同时增加居民家庭年收入以提高居民购买力水平，只有实现双向拓展，才能启动已处于疲软状态的房地市场，带动相关产业发展，使房地产业成为我国新的经济增长点。     

打击渎职犯罪 净化房产市场

海南国际旅游岛建设的推进引发海南房价的迅速飙升,面对复杂的形势,检察机关如何重拳打击房地产业的贪腐、渎职犯罪,紧密配合纪检监察机关,保持惩治腐败的高压态势,确保海南房地产业的健康有序发展,对于海南国际旅游岛建设的成败至关重要。     

思想着的城市筑梦者

正中国楼市正露凝霜重,从南到北的量价齐跌,显示出楼市调控新政的巨大威力。而国务院总理温家宝近日首提"下调房价",更给出一个明确的信号:下调房价是国家坚定的政策。中国房价,这个"全球最坚硬的资产泡沫",终于遭到迎头痛击。当此之时,读冯仑的新著《理想丰满》,尤其是读他关于房地产业的颇富思想性和创见性的文章,我认为特别具有启发意义。