“小产权房”法律问题分析与对策

"小产权房"是指在农村集体所有的土地上开发建设,以商业销售为目的,由乡镇政府或者村民委员会发放"房屋所有权证"甚至"荣誉村民证书"的住宅等房屋。由于违背现行法律和政策规定,购买"小产权房"面临很大风险,但"小产权房"却因其相对合法商品房优惠的价格而在相当多的地区事实上存在,并受到广大购房者的欢迎,同时也引起了社会各界的广泛关注。因此,有必要从法律等层面对与"小产权房"相关问题进行分析探讨,并就如何解决这些问题给出一些参考对策。     

小产权房若干法律问题分析

小产权房不合法,但是现实中购买者却趋之若鹜,这里面存在深层次的体制原因和法律原因,小产权房现象产生的深层次原因在于我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位。本文指出购买小产权房存在明显的各种法律风险,因此购买者需要慎重,权衡利弊     

购买小产权房有哪些风险

正近年来,一些大城市的商品房价格居高不下,人们购房压力较大。而建在城市郊区和农村的小产权房相比同地段商品房要便宜许多,因此受到一些城市居民的热捧。殊不知,购买小产权房面临巨大的法律风险。本期,我们将根据相关法律和政策,介绍什么是小产权房,购买小产权房有哪些风险。     

给小产权房一条出路

倘若不是出于无奈,没有谁愿意去购买小产权房。小产权房在远离城市的农村,公共设施落后,交通成本畸高。并且,购买小产权房,难以办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。     

“小产权房”保护性法律法规的探讨

"小产权房"有几个定义,文章所涉及的是"乡产权",即由享有该土地所有权的乡(镇)政府、村委会的允许下开发建设并发放乡(镇)或村委会印发的权属证书的房屋。因为"小产权房"并没有经过房管部门的备案,国家对此类房屋的建设又持否定的态度,所以,基本上得不到法律的保护。笔者认为,单靠当地政府从行政层面来解决这个问题是不切实际的,国家应该出台针对"小产权房"的相关法律,对已有"小产权房"的归属做法律规范,对以后建设"小产权房"做法律上的条件限制。只有将"小产权房"予以正名,才能从法律层面保护产权所有人的和政府的权益。     

论小产权房的相关法律问题及其制度构建

随着我国经济文化的快速发展和人民生活水平的不断提高以及城市人口的大量增长,房屋的购买供不应求,导致房屋价格持续高涨,小产权房的出现便是这种现象的产物。小产权房在为人们解决住宿问题的同时也滋生了许多社会纠纷,那么如何从法律的角度来解决这些社会问题,便是本文要关注的核心。     

有关小产权房的法律层面分析

近年来,随着社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快,城市房地产行业迅速崛起、房价飞涨,一些城市居民难以支付高额的城市房价,因此纷纷购买价格较低的小产权房。这种建设在集体土地之上的住房,虽然有买卖合同,但却因法律的明令禁止而失去了保护。具体规定是将在集体所有的土地上建造的房屋出售给本集体以外的人,则该买卖合同不受法律的保护。本文将对小产权房及其涉及到的法律问题进行研究,并对如何才能使小产权房得到法律的保护提出一些建议,以供参考。     

小产权房困境之法律分析

小产权房并非严格意义上的法律概念，它指的是建造于集体土地上并出让给城市居民的房屋。不同于建造于国有土地上、拥有完全产权的商品房，它无法取得合法的所有权证，因此被称为小产权房。小产权房的困境指的是，一方面，小产权房的建造或流通受到国家法律法规的禁止或严格限制，另一方面，小产权房事实上越来越多，买卖越来越活跃。司法实践中因小产权房而滋生的诉讼日益增多，小产权房买卖是否应当一律宣判无效？     

“小产权房”的法律出路——以所有权社会化为视角

2007年房地产业最受关注的话题莫过于小产权房。据报道,在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体土地上,没有产权证的房屋。一方面,由于其价格低廉,小产权房已“遍地开花“。据不完全统计,小产权房的市场份额北京大概为20%。另一方面,尽管国务院及其有关部门多次重申禁止城市居民购买农村小产权房,但小产权房还     

小产权房存在的问题及解决原则初探

小产权房问题由来已久,其根植于复杂多变的当代社会环境中,是迅速发展的市场经济与相对滞后的法律制度现状所造就的。随着房地产市场竞争加剧,商品房价格不断攀高,老百姓的刚性住房需求与高昂的房价形成了巨大的矛盾,更多向小产权房市场倾斜,小产权房成了众多老百姓解决住房问题的重要选项。但由于小产权房不符合我国相关法律法规的规定,存在无法办理产权等各种风险,使得老百姓购小产权存在诸多隐忧。文章将从法律社会学的角度对小产权房问题进行探讨,拟从老百姓的根本利益出发,提出解决小产权房问题的建议。     

小产权房相关法律问题分析

小产权房产生的根本动力即为城乡一体化进程，是城市向外扩散、乡镇积极并入的产物。由小产权房衍生出的法律问题是多方面的，如小产权房连环买卖合同效力、小产权房在离婚诉讼中的分割、小产权房问题对策等。应从主张确认协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此而获得利益的大小，公平、合理地去处理；在离婚诉讼财产分割中应根据一般房产分割进行处理，这样有利于实现民法公平原则实现和婚姻法中对弱势一方的保护；对小产权房应将其纳入社会保障性住房体系、以租代售，明确租赁期限及推行“股田制”等方式来解决。     

“小产权房”法律问题研究

本文通过对小产权房定义的深入探讨,客观的剖析了小产权房的形成原因。当然由于小产权房自身特殊的性质导致小产权房包含有一系列的法律风险。文中通过对小产权房包含的法律关系的阐述得出如下结论：一方面小产权房的物权关系无效是一定的,另一方面本文主张其债权关系成立,以维护交易安全。在此基础上,本文从未建和已建两个角度对小产权房问题的解决提出了相关的建议。     

“小产权房”出路探究——基于地役权的制度创新

＂小产权房＂不是严格的法律术语,而是将农村集体土地上的房屋销售给非集体组织成员的一种社会现象,因房屋产权证由乡政府或村委会颁发而区别于商品房买卖,相关标的及交易被称为小产权房,目前主要有农村集体开发房产和单户农民住宅转让两种形式。尽管现有政策基本否认其有效性,但小产权房在各地房产交易市场中仍占据了相当份额。一概否认的定论不利于行为的有效规制和市场秩序的井然引导。可尝试以地役权制度来统一小产权房问题的处理,即以房地分离理论为基础,通过在宅基地上为房屋设定地役权,来规制小产权房,界定其合法标准。     

浅谈小产权房的合法化

我国现行法律规定小产权房是非法的,但在现实生活中,小产权房的现象越来越普遍,在生活中起着不可小觑的作用,小产权房有其存在的必要性,但缺少法律的认同,赋予小产权房合法地位是很有必要的。     

农村小产权房法律问题研究

当前，房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题，即农村“小产权房”问题。由于违法国家相关法律的规定，“小产权房”受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速，以及其低廉的市场价格，收到了广大农民和城市中低收入者的青睐。“小产权房”有其存在的合理性。针对“小产权房”的决绝办法要区别对待。     

“小产权房”问题及合法化的必要性

2007年，北京宋庄画家村“小产权房”纠纷引起了很大的议论，它并非新出现的事物而是存在已有30多年的历史了，它是在市场经济发展的过程中，我国特有的二元土地制度下的产物。随着我国城市商品房价格的飙升．“小产权房”引起了广泛关注。“小产权房”是指建在农村集体土地上的、向集体以外的成员销售的房产，它以城市商品房25％-30％的价格吸引了众多购房者。目前，“小产权房”已经占到整个售房面积的20％，成为了我国房产体系中重要的房产类型。但是，“小产权房”处于法律的灰色地带且事关我国经济发展、改革、民生的重大问题。所以如何分析和解决“小产权房”是当前重要任务。本文将通过分析“小产权房”的概念、特点及相关法律问题来论证“小产权房”合法化的必要性。     

小产权房非得通过立法解决吗

小产权房(由乡、村组织建设并向城市居民出售的房屋)在雨后春笋般节节攀升的高房价面前异军突起,引起了社会方方面面的强烈关注。建设部出面提示"产权风险",地方国土资源部门则不断叫停,像任志强一类的开发商则呼吁把小产权房炸了。     

“小产权房” 让我欢喜让我忧

正在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,俗称"小产权房"。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,因此"小产权房"不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。但是"小产权房"最吸引人的地方在于其价格优势,高企的房价催生了"小产权房"的交易活跃,也因此带来了许多的法律纠纷。"小产权房"的买卖合同显然是无效的,但无效的责任谁来承担?     

对"小产权房"的相关法律思考

目前"小产权房"问题是政府、开发商、农民、购房者、经济和法律学界普遍关注的一个问题。本文主要是从现有的法律规范出发,对"小产权房"所涉及的法律关系进行一个分析,指出"小产权房"的所存在的法律问题及解决方法。     

小产权房合同效力研究

随着我国房价的迅速增长,越来越多的房地产商及购房者将目光投向了小产权房,小产权房是建立在集体土地之上,无法取得土地的所有权而无法办理产权登记,也正是因为这一点,其价格较能进行产权登记的房屋更为便宜,得到了广大工薪阶层城镇居民的青睐。但小产权房的存在引发了广泛争议,理论界都试图为小产权房的效力合法与否寻找各自的依据。