关于审理房地产开发经营案件的思考

房地产开发经营案件是一种新类型的民事案件，值得探讨思考的问题很多，这里仅就以下三个问题谈点个人看法，供读者研究时参考。一、房地产开发经营实件的概念什么是房地产开发经营案件？概括地说，房地产开发经营案件，就是指在房地产开发经营过程中所发生的案件的总称或统称。这是一个一般的定义，请读者进一步研究，概括出一个比较科学、比较详细的定义。房地产开发经营案件包括土地使用权出让、转让案件，土地使用权抵押案件，商品房的预售案件，预售商品房的转让案件，合资、合作开发经营房地产案件，开发建设项目转让案件．以及在房地…     

房地产项目收购与转让中的法律风险与防范

房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为一种周期长、环节多的商业活动．房地产开发的过程也是一个风险相伴的过程。而法律风险在房地产开发的各个环节上亦无处不在，充斥于从立项报批、土地取得、施工建设、     

对房地产项目公司收购之利弊分析

一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。     

未经许可预售商品房造成购房人损失的界定

一、基本案情 刘某为承接房地产开发项目，挂靠到某房地产开发公司名下，并以某房地产开发公司的名义开发某综合楼工程。工程开发资金由刘某自行筹集，刘某在借了数百万元高利贷的情况下，开发资金仍短缺，于是，刘某于2004年至2005年lO月间，在综合楼工程未取得《商品房预售许可证》的情形下，与多名购房户签订商品房预售协议进行商品房预售，     

房地产开发公司的行为是欺诈还是违约？

黄某在1996年3月与某房地产开发公司签订了一份商品房购销合同，购买鸿运花园小区商品房一套。黄某按约预付了部分购房款。该房地产开发公司承诺在年底交付商品房。但是直到1997年10月10日该房地产开发公司才将房屋交付。黄某入住后，发现诸多问题，煤气系统推迟到1998年7月1日才供应，房屋处处出现漏水现象。小区的绿化、环境、停车、物业管理等配套设置与该房地产开发公司售房时的广告有许多不同。     

山西益智房地产开发有限公司

公司简介 山西益智房地产开发有限公司成立于2002年，具有二级房地产开发资质，拥有注册资金6770万元，固定资产上亿元，有中、高级管理人员180余人。     

企业应依照《安全生产法》加强安全生产管理

某房地产开发公司，注册资金8000万人民币，具有七年房地产开发的经历．属房地产一级企业．经济效益相当可观，公司业绩也是连年攀升，同时也是某市的利税大户。但一次始料未及的工程重大安全事故使公司遭受了一次重创——其开发的一栋商品房还未交付使用就发生了倒塌，造成五人死亡、十二人重伤。事故发生后，该公司被有关部门罚款数十万．并且被责令整顿，整顿期间停止一切房地产开发经营业务。     

西港集团全体员工热烈祝贺省十届人大五次会议隆重召开 筑建环境幽雅住宅 打造平安和谐家园

西港花园社区位于西安市灞桥区新筑街道办事处西航花园。西安西港房地产开发（集团）有限公司是一家股份制民营企业。2000年2月由西安市灞桥区西周建筑实业有限公司总经理周忠民发起，成立西安西港房地产开发有限公司；2004年12月组建西安西港房地产开发企业集团，主营房地产开发和销售，现下设西港建筑实业公司、西港物业管理公司、西港园林绿化公司、西部渔港度假村、西港花园学校、西港花园高级中学等多家实体；同时是西安灞桥生态建设开发公司的控股股东，并于2005年12月参股成立西安国际港务区发展有限公司。     

辉煌与快乐共舞——记河北省沧州市人大代表于清智

于清智，现任河北宏宇房地产开发有限公司董事长兼总经理，中国房地产开发商协会理事会员、河北省房地产协会会员、沧州市第十二届人大代表、沧州市慈善协会理事会员、沧州市运河区政协委员、沧州市公安局特邀督察员。他从事建筑业、房地产行业多年。先后创立了河北宏宇房地产开发有限公司、沧州宏宇建业有限公司、沧州市宏宇物业管理有限公司、沧州运西力达建筑设备租赁处等多家实业单位，有着辉煌的事业，也有着快乐的人生。     

陕西恒昌房地产开发有限公司

陕西恒昌房地产开发有限公司是渭南市重点企业、陕西省房地产协会理事单位。单位成立于1993年，专业从事房地产开发与经营。国家二级开发资质，注册资本5036万元，     

谈非法转让集体土地纠份案件的几个问题

谈非法转让集体土地纠份案件的几个问题陈斯，叶柳东集体土地的转让是当前房地产开发中存在问题比较多的领域，亦是近年来法院审理房地产案件中数量较多、影响较大，牵涉法律问题较多的案件类型。由于前段时期房地产开发的盲目性及房地产开发立法上的严重滞后，再加上有关...     

首发公司物管部部长受贿被判7年

因房地产开发公司难能交付达到约定的精装修房屋，使房屋交付一拖再拖。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。日前，北京市第二中级法院终审判决房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。     

律师为房地产开发提供法律服务的几个问题

我国的房地产业呈现迅猛发展的态势。由于房地产业涉及诸方面的法律问题，房地产业主势必需要律师提供全方位和超前的法律服务。笔者认为：律师可以从几方面围绕房地产开发的主要过程，提供法律服务。一、为项目谈判提供法律服务在担任房地产企业的法律顾问或受企业委托从事单项业务活动中，律师可以提供有关事项的咨询、调查、出具法律意见书。就项目谈判而言，律师应从以下几方面着手；1、审查待开发房地产的土地使用权是否明确，开发单位是否享有合法使用权。帮助开发单位核查、补办有关审批手续，以防止借地开发、炒地开发和无证开发，…     

房地产抵押中的几个法律问题

房地产业的发展离不开庞大的资金市场支持，因此，房地产开发经营者就要寻求一种可靠的并能为金融机构所接受的融资手段，这就是国际上所通行的抵押贷款。在抵押贷款中，房地产是以其现实性、凭物性、安全性最强为金融机构所普遍采用的抵押物。笔者结合近几年的律师业务实践，对房地产抵押中的若干问题，进行法律思考，与同行商榷。一、预售楼花引起的“侵权”问题房地产开发经营是一项投入高、周期长、风险大的商业活动。大部分开发商在从事房地产开发经营的过程中，都需要向金融机构举债，而且多是以房地产抵押的方式向银行贷款。这种方式…     

西安华威房地产开发有限公司

西安华威房地产开发有限公司专业从事房地产开发与经营，注册资金2000万元人民币。自2003年起公司先后开发建设了罗马花园、财富中心、锦绣华庭、西户国际大酒店、水晶郦城等项目，总建筑面积达40万平方米。     

房地产开发中的法律事务

我从1988年开始为房地产企业担任常年法律顾问，此后曾专职任某房地产开发公司经理助理。此间，办理过许多房地产开发过程中产生的法律事务。现将若干心得记下，以求教于同仁。一、利用情势变更原则，维护房地产发展商的合法权益。某缸套厂与某市荷花房地产开发公司签订了一份房屋购销合同，该合同约定：房地产公司将开发的一幢36户住宅楼卖给缸套厂，建筑面积2520m’，单价为1200元／m‘，总售价为302．4万元。预付70％款项，尚有30％待工程完工双方验收合格后结清。合同签订后，工程完工前，通建材价格大幅度上涨，人工费也作了较大调整，…     

对房地产开发经营合同效力的认定

对房地产开发经营合同效力的认定金民珍房地产开发经营案件是一种新类型案件，具有诉讼标的额大，法律关系复杂，社会影响大以及由于相关的政策、法规不完善立法滞后带来案件处理难度大等特点。处理这类发生于“房地产热”这一特殊时期的房地产开发经营案件，除应遵循有利...     

房屋质量不合格，买受人退房，利息应由谁买单

案情 刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5％，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，     

房地产开发企业资质管理规定

第一条 为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。 第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营     

安徽钱塘投资集团扬帆启航

安徽钱塘投资集团有限公司是大型的综合性集团公司．房地产开发投资是公司的主营业务之一。公司坚持以专业能力赢得市场口碑，通过规范、稳健和专注的发展模式开发了“金色系列”的房产项目，成为客户欢迎、社会尊重的企业。集团下属有合肥饮食服务股份有限公司、合肥金塘利安房地产开发有限公司、安徽金辉置业有限公司三家控股公司和合肥荣昌房地产开发有限责任公司、合肥金裕资产管理有限公司。安徽钱塘投资集团是钱塘房产集团（杭州）在安徽合肥投资发展的窗口和平台。