当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近些年来 ,由于房屋开发建设规模的迅猛发展 ,以及经营业主和流动人口日益增多 ,房屋租赁市场也随之呈现纷繁复杂的状况。为了加强城市房屋租赁市场管理 ,规范房屋租赁市场 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋租赁当事人的合法权益 ,促进房屋租赁市场健康发展 ,1994年 7月 5日 ,国家公布了第八届全国人大代表常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法自 1995年 1月 1日起施行 ,1995年 4月 2 8日 ,国家建设部公布了根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的《城市房屋租赁管理办法》,该法自 1995年 6月 1日起施行…     

无效房屋租赁合同的法律处理

一、案情介绍原告某水电科学研究院（以下简称水科院） ,被告天海咨询有限公司（以下简称天海公司）。１９９６年１１月２９日水科院与天海公司签定了一份房屋租赁合同 ,约定将水科院的科技综合楼五层东部的十三间房屋租给被告天海公司作办公用房 ,总建筑面积为３８９．３２平方米 ,租金每天每平方米为人民币４．２元。租期自１９９６年１２月１日至１９９９年１１月３０日止。在合同履行过程中 ,因天海公司要求减少租赁面积 ,双方于１９９８年８月１２日签定了解除房屋租赁合同协议书 ,结清房租余款７８５５８．８６元 ,并同意重新签定租房…     

城市房屋拆迁中土地使用权的补偿

1991年《城市房屋拆迁管理条例》（以下称旧《条例》）规定,作价补偿的金额按照所拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新结算,即只谈房价而不论房屋所占范围内的土地使用权的价值（俗称地价）。2001年《城市房屋拆迁管理条例》（以下称新《条例》）修改了该规定,以房地产市场评估价格为新的拆迁补偿标准,使土地使用权的价值得以体现。     

搞好暂住户口的登记、注销工作提高对暂住人口的控制能力

暂住户口登记和注销工作，是对暂住人曰管理的开始和结束，也是对暂住人口进行管理的重要标志。这项工作的好坏，关系到暂住人口的控制能力。暂住证申领办法》（以下简称《办法》）第三条规定：离开常住户口所在地，拟在暂住地居住一个月以上年满16周岁的，在申报暂住户口的同时，申领《暂住证》。《河南省城镇暂住人口管理办法》第十条规定，暂住人口在暂住地居住不足一个月的，应到派出所或村（居）委会申报登记。因此，暂住人口在暂住地居住，不论时间长短都要申报登记，只有进行了登记，暂住人口的居住才是合法的。《河南省城镇暂住户口…     

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨

有关“房地产抵押权的效力不及于其设定后新增的房屋”问题的探讨沈萍１９９５年１月１日正式施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）第５１条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。……”也就是说，房地...     

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解和适用

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，比较2009年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，建筑物区分所有权司法解释更多是补充《物权法》规定的不足，大部分也是具体规定，而城镇房屋租赁合同司法解释则很复杂，内容很多，涉及很多理论上的争论、实践中没有定论的问题，内容丰富，法理蕴含深刻，只在个别细节上还有值得斟酌的问题，作为起草三部司法解释的积极参与者，更欣赏这个司法解释。     

非居住房屋租赁之特殊性及立法规制

非居住房屋租赁合同纠纷是租赁合同纠纷中常见的一种,其与居住房屋租赁在诸多方面存在区别,但在司法实践中经常出现将两者法律一体适用的不合理现象。本文从类别基础、实践基础、经济基础和法理基础等方面,对非居住房屋租赁的特殊性进行了论述,并在参考国外相关立法例的基础上,提出对非居住房屋租赁的使用权、续展权和租赁权转让方面予以特殊立法的相关立法建议。     

为了代表权利的行使——《海口市人民代表大会代表建议、批评和意见办理规定》立法特点浅谈

海南省第三届人大常委会第二十四次会议批准的《海口市人民代表大会代表建议、批评和意见办理规定》（以下简称《规定》），将于2006年9月1日起施行。     

城市房屋所有权人的权利保护一从《拆迁条例》到《征收条例》

《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称（（拆迁条例》）实施以来,对城镇化建设起到_『巨大的推动作用。特别是《物权法》实施后,各地不时出现的“暴力拆迁”和“钉子户”现象,使得拆迁问题一次次成为舆论的焦点,也使《拆迁条例））几近沦为“恶法”的代名词。因此,2011年1月21日“国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的出台将征收限定在基于公共利益的需要,并彻底抛弃“拆迁”这一非法律语词。但寄希望于名称的改变就能一劳永逸地解决征收所带来的问题,显然不切实际。从实践反映的情况来看,房屋所有权人与其说是关注征收（拆迁）是否是基于公共利益这一上游问题,不如说更多关注的是能否对被拆除的房屋进行“足额”补偿这一下游问题。因此,房屋征收中如何保护房屋所有权人的合法权益、不因为征收而降低被征收人的实际收益,就显得十分必要。以下以一起行政案件为例,通过《拆迁条例》与《征收条例》中的“变”与“不变”,来分析被拆迁人房屋被拆迁（征收）时的权利保护问题。     

试论企业名称转让

企业名称转让涉及诸多法律问题。我国对企业名称转让的法律规范主要体现在民法通则第99条《企业名称登记管理规定》（以下简称《企业名称──规定》）第23条、国家工商行政管理局《关于贯彻（企业名称登记管理规定）有关问题的通知》（以下简称《企业名称通知》）第17条等法律法规中。在市场主体多元化、市场行为复杂化和市场范围开放化的社会主义市场经济条件下，我国现行法律对企业名称转让的规定愈来愈暴露出过于原则化、缺乏可操作性等弊端，例如：企业名称各个构成要素是否都能转让，企业名称能否单独转让等问题，法律都没有作更具体的…     

关于规范和完善出租房屋治安管理行为的思考

一、正确认识出租房屋现象产生的原因及其发展形成的共同特点，是规范和完善出租房屋治安管理行为的前提条件房屋租赁是指房主把自己空置的房屋出租给承租人使用，并从中收取一定租金的一种经济行为，同时这种行为又涉及到出租人及承租人之间的一定责权关系，因此又是一种法律行为。就三门峡市湖滨区而言，流动人口租赁房屋现象的发展蔓延，大致可归纳为以下几个方面原因：一是流动人口的大量增加客观上需要通过租赁房屋来解决他们的落脚栖身问题。二是靠租赁房屋从事经营活动的人口大量涌现，客观上促使了租赁房屋的蓬勃发展。三是迫于生计…     

浅论我国房屋租赁的几个法律问题

我国城镇住房制度改革的根本目标在于：缓解居民住房的困难，不断改善住房条件，正确引导消费，逐步实现住房商品化，发展房地产业。①而房屋租赁制度的改革和完善正是实现这一目标的切入点和重要环节，它对于促进我国房改进程以及建立健全房地产市场体系，有着重要的意义。本文只就我国房屋租赁中的几个法律问题，略作阐述。一、再认识“出租人”房屋租赁是房地产交易的形式之一，可以视为有期限的房屋使用权、占有权和收益权的买卖关系。我国《城市房地产管理法》第52条将其定义为：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给…     

审理行政案件的几个问题探讨

《中华人民共和国行政诉讼法》（以下简称《行政诉讼法》）自1990年10月1日起施行以来．以及最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国行政诉讼法）若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）通知至今，已有几年的行政审判工作实践，笔者就审理行政案件中出现的几个问题谈谈自己的看法。一、行政审判结案方式单调，原则上只能维持或撤销，变更权极小，不利于正确、合理、公正地处理案件。根据《行政诉讼法》第54条第（四）项规定行政处罚显失公正的可以判决变更。据此法院对具体行政行为有变更权，但这个变更权只对行政处罚行为有变…     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

立法保护龙塘水源 保障市民饮水安全

《海口市龙塘饮用水源环境保护管理规定》（以下简称《规定》），经海口市十三届人大常委会第十九次会议审议通过，报省三届人大常委会第二十次会议于2005年11月25日审查批准。市人大常委会2005年12月12日发布公告公布该《规定》，2006年3月1日起施行。     

从加大租赁房屋治安管理入手探索外来人口管理新路子

针对目前房屋租赁中出现的新情况、新问题,必须加大对出租房屋的治安管理力度。一是坚持以清理整顿为中心,加强综合治理。要不断提高民警和协管员的思想认识,树立工作信心;做好对房东的宣传和发动工作;在房东中培养积极分子,协助做好外来人口管理工作。二是强化管理措施,打击出租房屋中的违法犯罪活动。要坚持经常性的检查清理;发挥耳目在破案中的作用;结合社区创安活动,加强防范设施建设。     

论驰名商标的国际规范及我国的对策

我国民法通则第142条第2款规定：中华人民共和国缔结或者参加的国际条约同中华人民共和国的民事法律有不同规定的，适用国际条约的规定。我国1992年9月发布的《实施著作权条约的规定）｝确认：我国参加的国际条约，除我国参加时声明保留的条款外，构成我国国内法的一部分。我国已于1980年6月加入世界知识产权组织（WIPO），1995年3月加入《保护工业产权巴黎公约）（以下简称巴黎公约），1994年4月我国通过了关贸总协定乌拉圭回合谈判的最后文件《与贸易（包括假冒商品贸易在内）有关的知识产权协定）（TRIPS），（以下简称《协议》）。…     

第二审民事经济纠纷案件庭审操作规程及规范用语

开庭审理是公开审判制度的具体体现，是民事诉讼程序及保证司法公正的中心环节。《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）及最高人民法院有关规定对第一审开庭审理规程作了较为详细的规定，而对第二审未作具体规定，只是在“第十四章第二审程序”中规定了审理上诉案件“除依照本章规定外，适用第一审普通程序”的原则。第二审程序是第一审程序的继续，又是终审程序，对当事人和人民法院至关重要，两者在开庭审理中的具体操作规程不尽相同。如何使第二审开庭审理充分体现民事经济审判方式改革“一个中心（公开审判）、三个强…     

构筑司法公正与效率之间的平衡——刑事庭前会议运行现状分析与制度构建简

2012年3月新修订、2013年1月1日起施行的《中华人民共和国刑事诉讼法》（以下简称新《刑诉法》）首次规定了庭前会议制度。根据新《刑诉法》第182条第2款,在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。随后,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》（以下简称最高法《解释》）和最高人民检察院《人民检察院刑事诉讼规则（试行）》（以下简称最高检《规则》）对庭前会议的适用作了进一步规定。但上述规定仍较原则,各地相继开始的一些司法运行也做法不一,学界对于庭前会议制度中的个别问题仍存在较大争议。亟需在对近来各地做法调研、分析并结合庭前会议制度功能定位的基础上探索庭前会议制度运行的长效机制,从而真正发挥其在促进程序公正、强化人权保障、提高审判效率上的重要作用。     

对《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》之若干意见

2009年12月公布的《国有土地上房屋征收与补偿条件（征求意见稿）》属于国务院制定的行政法规。其适用范围应当同时符合几个条件：（1）为了公共利益的需要；（2）国有土地上房屋；（3）对房屋所有权人。确定补偿标准非常重要，应在具体细节上给予严格的界定。