物业管理条例立法及实施过程中存在问题的研究——写在物业管理条例公布一周年的日子里

《物业管理条例》的公布与实施使得物业管理行业的规范运作有法可依 ,为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障 ,但由于物业管理这一新兴行业的特殊性 ,《物业管理条例》在实施过程中遇到了很多问题 ,本文试图对物业管理条例立法及实施过程中遇到的问题进行探讨与研究 ,并期望完善立法。     

物业服务市场或将迎来“大洗牌”

正8月1日,吉林省正式施行《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》)。《条例》通过定期公示制度、具体处罚措施等举措,明确了物业服务企业的义务,物业管理纳入社会基层治理体系,也将加强对物业服务企业的监管……这些,对于物业服务企业来说,无疑是一次新的"考验"。长春市大禹物业有限责任公司副总经理曹斌作为一名多年从业者,他对于《条例》的施行坦言物业服务市场或将迎来"大洗牌"。曹斌说:"《条例》从字面来看,就跟以前的《吉林省物业管理办法》不一样了,《条例》是经过吉林省人大常委会审议通过的,这已经上升到了地方法规层面。其次,党建引领在《条例》中体现得非常明显,并且有很多可操作性的指导"。     

探索党建引领物业管理的“吉林之路”

正8月1日,吉林省全面施行的《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》)将物业管理融入基层社会治理体系。《条例》的施行,也是一次在党建引领下开展社区治理与物业管理融合共建的积极尝试。站在新起点,如何更好地将物业管理和基层社会治理有机结合,探索党建引领物业管理的"吉林之路"?吉林人大融媒体从省住房城乡建设厅获悉,为加快构建党建引领、权责清晰、多方联动、群众满意的物业管理新格局,     

跟踪问效惠民生 河北区人大常委会监督物业管理条例执行情况

《天津市物业管理条例》(以下简称《条例》)实施以来,河北区人大常委会积极围绕《条例》开展专项视察检查,跟踪问效,督办落实,为惠及民生做出积极贡献。深入调研积极建议《条例》实施以来,河北区人大常委会多次组织城建环保委听取有关部门专题工作汇报,就现存物业管理问题提出四点建     

关于印发《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通知

为进一步规范我市普通商品住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业管理服务企业的合法权益,促进我市物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定,在广泛征求各方面意见的基础上,对原《天津市商品住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(津价房地[1997]18号)进行了修改,现将修改后的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》(以下简称《办法》)印发给你们,并就有关问题通知如下:一、普通商品住宅小区物业管理服务费实行政府指导价,自2003年9月1日起,新建的普通商品住宅     

聚焦物业管理

国务院于2003年6月8日颁布了《物业管理条例》（以下简称《条例》)．并于今年9月1日起施行。《条例》的颁布标志着我国的物业管理进入了法制化、规范化的新时期。遵循下位法与上位法相一致的原则考虑近年来上海物业管理出现的新情况、新矛盾《上海市物业管理条例》也将呼之欲出。结合上海物业管理的实际情况，市人大城建环保委副主任委员、物业管理公司经理、业委套主任各抒己见，畅谈感想……     

赋权基层 提升物业管理与服务

正吉林省新出台的《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》)8月1日正式施行。《条例》最大的变化就是构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系。物业管理模式由行业监管向社会治理转变,赋予街道(乡镇)更多的管理职能及执法主体地位。那么,街道、社区基层工作者,对于《条例》的施行有何看法?是否已经做好准备来更好地推进物业管理与服务?对于《条例》的施行,用长春市绿园区青年路街道银融社区党委书记陈春梅的话来说就是,"解决了社区治理过程中燃眉之急和很多难题。""原来的《吉林省物业管理办法》只有70多条,《条例》有100多条,而且,各项内容规定的很细,且增加了很多处罚细则,这样对于社区来说,更有利于监督物业和业委会,同时对业主责任和权利也明确了。"     

直面难题 注重“解题”方法——《上海市住宅物业管理规定》再次启动修改程序

正住宅物业管理关系到每个居民的切身利益,是市民安居乐业、社会和谐稳定的重要基石,是重大的民生民心工程,历来广受社会关注。为规范本市物业管理活动,1997年5月,市人大常委会审议通过了《上海市居住物业管理条例》。2004年8月,根据新出台的国务院《物业管理条例》,常委会废旧立新,审议通过了《上海市住宅物业管理规定》(以下简称规定)。2010年12月,又在物权法对业主     

物业安防谁来做

2003年9月,国务院颁布的《中华人民共和国物业管理条例》开始实施。至此,国内的物业管理开始全面向香港式“管家”形态转变。所谓物业管理,通俗地讲就是物业“四保”:即保洁、保修、保绿、保安,它是物业管理公司在管理物业时的核心业务,并获得国家法律的认可。解读《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》),通篇没有保安这个词组,关于保安业务,《物业管理条例》解释为“对物业所有权、公共秩序的维护”。所谓物业所有权,这里可以理解为私人住宅及相关的地段,其公共秩序一般是指物业中人群活动的公共场所,只有在这特定的公…     

跟踪问效惠民生

河北区人大常委会监督物业管理条例执行情况 《天津市物业管理条例》（以下简称《条例》）实施以来，河北区人大常委会积极围绕《条例》开展专项视察检查，跟踪问效，督办落实，为惠及民生做出积极贡献。     

新法对民生的影响

9月1日后,我国第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》正式实施。条例针对目前物业管理中存在的问题,取得了十大突破,其中主要包括:明确了前期物业管理中,开发商必须和买房人签订物业公约;明确了业主管理委员会和业主     

《物业管理条例》力克六大疑难

居民小区物业管理的相关问题最终由准决定?新入住住宅发现质量问题由谁负责?公用设施如何保证其使用与维护?以往，面对物业管理中出现的种种问题。业主与物业管理公司各执一词，争论不下，谁是谁非，难有定论?6月19日，我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》正式颁布条例的颁布实施，将为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障。     

法律专家告诉你《条例》的重大变化

正近年来,小区治理过程中纠纷案件层出不穷,呈上升趋势,"失控的物业""失控的业主委员会"频频出现……减少物业矛盾纠纷,依法依规处理小区治理中的重大问题,是制订《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》)的初衷和目的。8月1日,随着《条例》施行,深度参与《条例》起草工作的北京市京典律师事务所潘宏欣律师,从法律层面解析《条例》的诸多亮点。亮点一,     

为和谐小区铺张法制“网”——《重庆市物业管理条例》将修订

由重庆市人大常委会委托重庆索通律师事务所起草的《重庆市物业管理条例》2002年11月1日正式实施。开门立法的方式不仅开了全国先河，《条例》本身也在没有上位法的情况下，对规范和促进重庆市物管行业健康发展起到了举足轻重的作用。近年来，重庆市国土房管局又根据2003年国务院颁布的《物业管理条例》，相继出台了《重庆市物业管理企业资质管理办法》、     

《办法》改成《条例》释放了什么信号？

正物业管理是社会管理的重要组成部分,事关民生福祉和社会和谐稳定。我省新出台的《吉林省物业管理条例》(以下简称《条例》),对于社会基层治理方面,释放了什么信号?在《条例》施行之际,吉林人大融媒体对话参与制订《条例》的省人大常委会法工委法规一处处长徐三丹,解读《条例》制订的全过程。吉林人大融媒体:     

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。总理温家宝二○○七年八月二十六日根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内     

内蒙古自治区人民代表大会常务委员会关于修改《内蒙古自治区物业管理条例》的决定

为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三次会议作出了关于修改《内蒙古自治区物业管理条例》的决定,并重新公布了修改后的《条例》。     

规范管理与服务 全面提升物业管理水平

加强管理与服务是提高物业管理水平的根本之路。为此,应注意从以下几个方面着手,认真做好各项工作。认真贯彻落实《物业管理条例》,做好法律法规制度的学习工作。必须以《条例》为纲、以相关法律法规为本,有计划、有步骤地组织学习、宣传、贯彻,围绕物业管理工作开展和实施,通过多种形式,使物业管理企业、业主等有关方面都了解、领会、自觉遵守《条例》和相关法规的精神和基本含义及要求,依法保护自身合法权益,增强全社会物业管理法制观念。明确责任分工,全面履行义务。物业公司在与业主签订物业管理服务协议时,应让业主在购买物业时就了解…     

河南省人民政府关于贯彻实施《河南省物业管理条例》的通知

豫政〔2 0 0 1〕 14号 (二○○一年四月二十五日 )　　《河南省物业管理条例》 (以下简称《条例》)已于 2 0 0 1年 1月 13日经省九届人大常务委员会第二十次会议审议通过 ,将于今年 5月 1日起施行。为了认真贯彻实施《条例》,进一步加强物业管理工作 ,特作如下通知 :一、充分认识贯彻实施《条例》的重要意义《条例》的颁布实施是我省建设事业、房地产业法制建设的一件大事 ,对于规范和促进物业管理工作 ,提高人民群众生活质量具有重要意义。积极推行物业管理 ,对于创造和保持安全、整洁、文明、舒适的环境 ,促进第三产业的发展 ,扩大就业机…     

对业主员会自治管理认识误区的剖析

《上海市居住物业管理条例》颁发实施已满四年，条例对规范物业管理公司、业主委员会、政府相关部门的行为、维护相关主体的合法权益、创造与保持优良的居住环境等方面都起到了积极作用，为居住物业管理的法制化、民主化、科学化创造了有利的条件，本市居住物业管理的发展总体上讲是健康有序的。