交易费用理论在房地产开发中的应用

交易的不确定性、交易专用性资产和合同的不完全性，部是产生交易费用的原因，交易费用理论主要研究交易费用的形成、影响因素、作用及如何降低交易费用等。房地产是较为专用性资产，开发周期较长，不确定性因素较多，其交易合同也无法完美，这些都导致房地产开发过程中交易费用的客观存在。因此，如何降低房地产开发过程中的交易成本，从而降低房地产开发总成本，文章阐述了一些有益的尝试。     

天津万事兴房地产集团

天津万事兴房地产开发集团有限公司组建于1987年。是蓟县国有控股房地产综合开发企业。主要从事房地产项目投资、开发与营销、建筑施工、建材加工和物业管理服务，房地产国家二级资质，ISO9001国际质量管理体系认证单位。万事兴房地产集团近年来累计操作房地产项目20余个。已经成为天津市房地产行业具有较强影响力的企业，是建设部表彰的“全国百家房地产开发企业承诺销售‘放心房’履行承诺企业”，国家工商总局命名的“守合同，重信用”单位，“天津市房地产开发信誉度‘AAA’企业”。     

科学发展中的广西鑫利华房地产开发有限公司

广西鑫利华房地产开发有限公司系闽商吴木华董事长投资创办。公司成立于2004年，属于二级开发资质的房地产开发企业，注册资金5188万元．2004年在广西南宁的五象新区投资兴建了政府招商引资重点项目——鑫利华商厦，该商厦总建筑面积7万多平方米，这栋32层的高层商业大厦，以雄伟壮观的形象成为五象新区良庆区中心区域的地标性建筑，被广西房地产协会和广西电视台共同评为“最具升值潜力奖”项目     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

广西龙盛房地产投资开发有限公司

广西龙盛房地产投资开发仃限公司是一家专门从事房地产开发、销售的股份制企业。公司于2007年1月8日在上林县成功标下了“上林县寨柳旧城改造”项目。项目占地面积70182.31平方米。折合105．27亩，是南宁市第一个县级旧城改造项目，也是上林县人民政府的重点项目之一，上林县人民政府把“寨柳旧城改造”项目列入政府2008—2009年政府重点城镇开发工程。     

2006年一季度江西房地产开发景气指数止跌回升

今年一季度我省房地产开发投资57．51亿元，同比增长33．2％，3月，江西房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）再度进入景气区间。     

我国房地产开发投资规模的区域性研究

针对我国房地产开发投资规模的差异性，本文选取全国31个省市作为样本，以8个房地产开发投资规模为基础指标，对全国各地区房地产开发投资规模进行因子与聚类分析。结果表明：我国房地产开发投资规模呈现出显著的区域性。最后对各地区进行合理的房地产开发提出了相应对策。对于掌握我国房地产开发投资区域发展特点，制定相应的宏观调控政策具有重要意义。     

2007年上半年“赣房景气指数”运行情况

2007年上半年，江西房地产开发投资169．03亿元，同比增长26．0％，房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）98．42，运行在不景气区间。     

2006年6月江西省房地产开发景气指数分析

今年上半年我省房地产开发投资134．18亿元，同比增长31．6％。6月，江西省房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）仍在景气区间运行。     

2007年9月“赣房景气指数”100．87点

2007年1—9月，江西房地产开发投资267．58亿元，伺比增长27．0％，房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）100．87点，比去年同期下降0．27点。     

还原地产暴利

有关房地产“暴利”的争论不断撩拨公众们敏感的神经，然而，很多开发商却认为，有关房地产“暴利”的认识存在误导，房地产开发利润并不丰厚。那么，房地产的“暴利”究竟流入了谁的口袋？     

交易费用理论在房地产开发中的应用

交易的不确定性、交易专用性资产和合同的不完全性 ,都是产生交易费用的原因 ,交易费用理论主要研究交易费用的形成、影响因素、作用及如何降低交易费用等。房地产是较为专用性资产 ,开发周期较长 ,不确定性因素较多 ,其交易合同也无法完美 ,这些都导致房地产开发过程中交易费用的客观存在。因此 ,如何降低房地产开发过程中的交易成本 ,从而降低房地产开发总成本 ,文章阐述了一些有益的尝试     

2007年12月“赣房景气指数”创年内新高

2007年,江西房地产开发投资突破400亿元,达到431．65亿元,同比增长24．8％,房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）101．76点,比上年同期上升3．11点,且创2006年8月以来的新高。     

广西鑫利华房地产开发有限公司

广西鑫利华公司系吴穆华董事长投资创办的二级开发资质的房地产开发企业。公司注册资金5188万元。公司响应国家实施西部大开发战略．积极参与广西北部湾经济区开放开发和首府南宁的城市建设。历经六年的艰辛创业,在广西房地产业界取得了骄人的业绩。2007—2009年连续荣获“广西区直优秀企业”，广西招商局授予“广西闽商突出贡献企业”。     

腾飞中的广西华盈方地产开发有限公司 广西华亨房地产开发有限公司

广西华盈房地产开发有限公司是一家技术力量与经济实力雄厚的国家二级房地产开发企业。公司组建于1999年7月，现有中高级职称的技术人员30多人，注册资金为6110万元。公司秉持“以人为本，诚实信用，服务大众，为民造福”的企业宗旨，     

我国公共卫生体系的现状和面临的主要问题

“十五”期间,特别是经过抗击非典的斗争,各级政府总结了公共卫生方面存在的缺陷和不足,加大了公共卫生体系建设力度。截止2005年5月底,全国疾病预防控制体系建设项目总投资达106亿元,突发公共卫生事件医疗救治体系建设总投资114亿元。2004年全国卫生总费用达7553.0亿元,占GDP的5.52%,人均卫生费用581.1元。2001年以来,卫生总费用和人均卫生费用递增,占GDP比重上升。2004年政府、社会和居民个人卫生支出分别占16.4%、29.7%和53.9%。2002—2004年卫生总费用筹资结构发生变化:政府卫生支出与社会卫生支出比重增加,扭转了长期以来下降趋势;…     

清算土地增值税会不会增加购房者负担

国家税务总局2007年1月宣布：全国各地从今年2月1日起，开展房地产开发企业土地增值税清算。土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。     

2008年9月“赣房景气指数”同化下降0．08点

2008年9月,江西房地产开发投资346．05亿元,同比增长29．3％,房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）100．93点,同比下降0．08点,环比下降0．15点。     

坚持科学发展 应对金融危机 实现企业发展新跨越

当前，全区上下正开展深入学习实践科学发展观活动。作为国有房地产开发企业，中房集团南宁房地产开发公司（以下简称中房南宁公司）以“深入学习实践科学发展观，打造广西房地产标杆企业”为活动主题，以“构建房地产开发集团，实施1230工程（即三年实现1个公司上市，实现年利税2个亿     

2008年底“赣房景气指数”进入不景气区间

2008年12月房地产开发景气指数（以下简称“赣房景气指数”）99．82点，比上年同期下降1．38点，进入不景气区间。