清理“小产权房”厦门可做试点

2012年2月21日，国土资源部发言人表示将于2012年内试点清理小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的发布，明确指出小产权房不得登记发证。而据保守估计，全国“小产权房”面积将近60亿平方米。这些规模庞大的“小产权房”，是基于极其复杂的开发模式下产生的，很多还扛着“旧村改造”、“村镇建设”、“新农村建设”等名义，在不同层级的权力组织主导下开发的。     

关于印发天津市农村集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证工作实施方案的通知

<正>津政办发[2012]66号有农业的区、县人民政府,有关委、局,有关单位:经市人民政府同意,现将《天津市农村集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证工作实施方案》印发给你们,请照此执行。二○一二年六月十九日天津市农村集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证工作实施方案为贯彻落实《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发[2010]1号)、《国土资源部财政部农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发[2011]60号)精神,加快推进农村集体土地使用权及     

切实做好农村集体土地确权登记发证工作

<正>近年来,为规范农村土地资源市场,增加农民的财产权,江苏省积极开展农村集体土地确权登记发证。根据调研数据分析,江苏省已经建立科学的工作机制,组织专业培训学习,通过普查进行试点工作,工作经费落实比例增加,发证率普遍提高,各项工作稳步推进。但是,由于工作进展不平衡,农村集体土地确权登记发证还有很多工作要做。一、农村集体土地确权登记发证存在问题及原因(一)规章政策存漏洞规章制度不健全。法律法规明     

小产权房合法化前提探究

小产权房是在农村集体土地上开发建设并出售给非本集体成员的一类房屋。小产权房合法化不仅符合我国社会发展的需求,也有利于我国法律体系的完善。应从立法上对小产权房进行合法化定性,制定农村土地规划法规范农村土地的合理利用,同时完善现有的制度,包括集体土地所有权制度、集体土地使用权流转制度、农村社会保障制度等,以达到对小产权房问题的合理解决。     

河南省人民政府关于加快全省城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作的通知

豫政明电〔2 0 0 2〕 6号各市、县人民政府 ,省人民政府各部门 :为深入贯彻实施《中华人民共和国土地管理法》和《河南省实施〈土地管理法〉办法》,加快我省土地产权制度建设 ,维护土地权利人合法权益和农村社会稳定 ,现就加快全省城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作通知如下 :一、充分认识加快城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作的重要性和紧迫性加快城镇住房用地和农村集体土地所有权登记发证工作是积极推进城镇住房制度改革 ,维护农村社会稳定 ,加快全省土地权利法制化建设的迫切要求 ,是依法保护城镇住房用地权利…     

“小产权房”买卖无效责任谁担？

在农民集体土地上建设的房屋．未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，俗称“小产权房”。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。     

吉林省人民政府关于进一步明确农村集体土地确权登记发证若干问题的意见

吉政发[2012]29号各市(州)人民政府,长白山管委会,各县(市)人民政府,省政府各厅委办、各直属机构:为贯彻落实党的十七届三中全会精神,省政府办公厅于2009年印发了《关于加快推进和严格规范农村土地确权登记颁证工作的通知》(吉政办明电[2009]131号),各地陆续开展了农村集体土地确权登记发证工作,有效维护了土地权利人合法权益,促进了农村改革发     

小产权房的困境与出路

随着房屋价格日益攀升,大多数中低收入者难以承受房价之重,纷纷将目光转向小产权房,随之而来的是小产权房的法律地位及其出路问题。对于小产权房政府不应一味叫停,而是应当尽快完善集体土地的流转的程序和立法,进一步完善城乡土地管理制度,区别对待现有小产权房,才能解决好这一问题。     

香堂村的小产权之困

10年间，北京昌平区香堂村的经济在小产权房的开发带动下逐年增长。在新农村建设看似取得成效的同时，面临的是农民集体土地不规范的流转，在现有体制下所形成的困局。小产权房业已存在的事实正催促着相关政策的调整及改进。     

保护和完善农民的土地权益

新任中国证监会主席郭树清在2011财新峰会上提出,城乡生产要素的双向流动迫于眉睫,必须深化土地制度改革,先从政策上,然后再从法律上明确,农民对承包地和宅基地拥有长久的使用权。而四部委日前联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》要求,对农村集体土地进行确权登记发证,严格规范确认宅基地使用权主体,妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题。     

安徽省人民政府办公厅关于开展集体土地范围内房屋登记发证工作的通知

各市、县人民政府，省政府有关部门：为维护农民和农村集体经济组织合法财产权，推进农村改革和发展，根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）精神，经省政府同意，现就开展集体土地范围内的建设用地和宅基地上的房屋登记发证等有关工作通知如下：     

天津市人民政府关于印发天津市农村集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证若干规定的通知

有农业的区、县人民政府,有关委、局,有关单位：现将《天津市农村集体土地使用权及其地上房屋确权登记发证若干规定》印发给你们,望遵照执行。     

关于小产权房合法化的思考

小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅,部分或全部销售给城镇居民,但其没有国家房管部门颁发的合法产权证。小产权房具有没有房屋产权证明,在拆迁或征收后购房者的利益难以补偿、房屋质量难以保证、配套设施不完善、转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点。目前,我国农地产权流转市场的局限性是限制小产权房合法化的关键因素。因此,只有在制度上和立法上完善我国的农地流转市场,促进小产权房合法化,才能尽快解决小产权房问题。     

“小产权房”何去何从

房产权本没有大小之分。可相对于国家房管部门颁发产权证的"大产权房",很多人将利用集体土地开发的"商品房"称之为"小产权房"。今年6月,建设部针对"小产权房"发布购房风险提示:"小产权房"不受法律保护,不能办理房产证等合法手续。一时间,在地下默默生长了10多年的"小产权房",突然被推向风口浪尖。可令人不解的是,既然不合法,为何能存在达10多年之久?也不知在这一股风潮过后,"小产权房"将何去何从?     

为维护农民权益做好土地确权工作

我担任隆化县政协人资环民宗委主任已4年,每年都组织开展至少一次调研和两次视察活动。2012年隆化县九届政协开局之年,我委组织的关于农村集体土地确权登记发证工作的调研,我感到意义重大,是维护广大农民权益的一次履职活动。加快农村集体土地登记确权发证工作,是中央从夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展和农村社会和谐稳定的高度,作出的重要决策。2010年,《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》提出,"加快农村集体     

城乡二元土地利用制度下的房屋流转思考——以小产权房为中心

小产权房的复杂性就在于涉及城乡二元土地利用制度。房地产企业直接在集体建设用地上进行小产权房建设是违法的，农民在自己宅基地上自建住宅出售给城市居民应为合法，但都具有合理性。不过房地产企业直接在集体建设用地上开发的可行性还欠缺，而农民将自己的房屋出售给城市居民则具有可行性。所以应积极解决小产权房问题。     

小产权房的历史与现实

要从解决小产权房的整套方案公布之日起对占用农地建设的小产权房画一条线:此前为历史问题,此后为现实问题。对于现实问题,一定严惩不贷     

小产权房的法律问题分析及出路研究

当下小产权房热销的现状和其属性与现行法律政策的冲突,使其成为当前政府迫切需要解决的与民生息息相关的重大问题。小产权房问题的研究,首先对小产权房的概念与性质进行界分,其次对于小产权房的产生原因进行分析并进而对小产权房问题带来的效率与安全的博弈展开讨论,并最终提出衔接土地改革与法律制度、统一登记制度,规范交易市场秩序、保障农民土地收益,明晰政府与市场关系、规范土地规划用途管理机制三点解决途径与对策。     

从“小产权”与“大棚房”现象看集体建设用地流转

在我国现有的土地二元制结构下,集体所有土地与国家所有土地相比,其在用途范围上和流转范围上都存在明显的局限性。在土地商业性开发巨额利润的吸引下,以小产权房为代表的农村集体土地也开始突破法律的约束进入房地产开发的一级市场,并迅速蔓延。党的十七届三中全会     

法律应给小产权房一个出口

小产权房的低廉价格,与各大城市连番上涨的高房价形成强烈反差,不由得人不心动。"处置‘小产权房’不应一刀切,对于在农村集体建设用地和村民宅基地上建设的小产权房,在补办相关手续补交相关费用之后,应当给予相应的正式产权。"全国政协委员、民进中央常委蔡继明3月5日表示,他已提交提案,建议妥善解决小产权房