从“国五条”出台谈政府的本分

2013年2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。“国五条”强化了以限购、限贷为核心的房价调控政策,对二套房按差价的20％征税的这一规定,更是被认为是对投资、投机性购房的强力遏制之举。与此同时。社会上的质疑之声也是此起彼伏。有的认为新政存在一刀切问题,房地产区域性很强,很多二三线城市房价根本不高,根本没有调控的必要。也有人认为提高二套房贷,     

委员“抢”话筒建言首都经济发展

正发展是硬道理。北京市在加强房地产市场调控、汽车限购的情况下,如何培育新的消费市场?如何进一步拉动经济增长?委员们带着对"转方式、促增长"问题的思考与见解,汇聚在市政协十一届五次会议经济发展专题座谈会会场。在近两个小时里,先后有20余位委员"抢"话筒直抒己见。"后     

中国房地产市场调控的研究状况及思考

房地产市场调控已成为宏观经济调控的重要内容,也已成为民生问题的热点之一。学术界对中国房地产市场调控问题展开了多方面的研究,其中主要包括房地产市场调控的必要性、调控目标、调控原则、调控方式、调控的政策手段、调控制度以及调控效果等方面。现有研究成果既有对问题的解释,也有相应的政策建议,但歧见仍多。要为制定合理的房地产市场调控政策提供可靠的理论依据,尚需对房地产市场调控的各主要问题展开进一步的深入研究。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为＂新国八条＂的最新一轮调控政策。     

房地产调控不能半途而废

初现曙光 自2010年4月“国10条”出台后,国家2011年仍不断加大对房地产市场的调控力度,其中重头戏是2011年1月27日“新8条”出台和实施,其中发挥作用最大的政策是要求各地确定房价增长调控目标和限购措施。由于持续坚持,房市调控的效果在2011年第三季度以后初现曙光。主要表现在以下方面：     

对房产征税优于限购

至今已经出台的房地产调控政策，尤其是限购政策．既忽视了房地产投资泡沫对经济稳定和通胀的长期威胁，也忽视了长期的主要矛盾。遗憾的是，最近二三线城市限购已箭在弦上，但却并未打算对既有的二套以上或者三套投资性地产进行征税。房地产投资泡沫的来源是利润和财产增值的驱动，和政府投资的行政权力利益驱动不同，     

柳州市严格执行“楼市新政”

进入5月份，国务院出台一系列房地产调控政策后，柳州市积极出台配套了细化调控措施，取得明显成效。     

房产限购 作用几何

〔策划人语〕面对全国各地日益高涨的房价,新一轮的房地产调控正在全面展开。今年1月,国务院常务会议推出新国八条。其中第六条规定,各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要从严制定和执行住房限购     

“E提案”多多益善

“为了拓展政协委员的提案思路，我们今年特别选取了来自网民的3（）份‘E提案’，发给全部政协委员作为参考。、”今年年初的全国两会上，工作人员向记者展示了一份“E提案选编”。“与过去通过部委征集提案思路相比，来自网民的意见，令委员提案与人民的想法更加合拍。”翻开这本“E提案”，一篇篇网民们精心编写的提案历历在目。“三农”、房地产调控、教育事业改革……网民们对国家经济、政治和社会问题的关注，对“十二五”规划的期盼跃然纸上。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种"越调越涨"的心理预期。我国房地产调控之所以陷入"越调越涨"的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

房地产“限购”有作用吗

中国的房地产调控，很难用经济学教科书去解释，只能从政治的角度才可以得到合理解释。比如限购令，就是一个典型的经济问题政治化的解决方式。当然，如果把目前的房地产市场问题看作政治问题，用政治的或行政的手段去调控市场也无可厚非，只是，即便是政治问题，为什么就不可试着用经济的或市场的手段去解决？     

调控关键在于建立多层次住房供给体系

在日益增多的经济社会发展“两难”问题中怎样使用“平衡术”？怎样管住该管的、放开不该管的？这是当前宏观经济调控所面临的重要问题。当前经济中最大的“两难”是平衡房地产调控与经济增长的关系，既要有效遏制房地产价格过快上涨，又要推动经济持续稳定增长。     

2011,最是纠结房地产

房地产在中国,是经济大戏,也是民生大戏,它不是一碟小菜,而是满满一大桌子满汉全席。它的一举一动、一涨一跌,都牵一发而动全身。还是让我们看看,这一年里,它牵动了什么吧2011年,如果要说中国和中国百姓最纠结的事,恐怕房地产当仁不让。经历了一年多将近两年包括严厉限购、大幅度提高银行存款准备金率和加息在内的"史上最严房地产调控",一些地方、一些区域的房价出现下跌。而此时,连主限派也开始警告中国经济的整体风险。"限购"政策坚定的支持者,央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵认     

限购:楼市健康发展的合理要求

今年,我国政府出台的一系列更为严厉的调控楼市的政策中,效果最为明显的是限购。从当前和长远看,限购的意义和作用至少有六:恢复城镇住宅的本来功能;正确引导居民理性消费;有助控制金融风险和经济风险;阻止贫富差距进一步扩大;有助推进城市化进程;有助控制通胀、转变经济发展方式。由于城镇住房是人民的生存必需品,住房又必须建造在不可再生、日益稀缺的土地之上,限购这一大方针在一定时期不宜退出。有必要强调指出:限购并不是退回计划经济的道路;限购会使楼市走向理性、稳定、健康的发展之路;土地财政必须改革。     

为什么住房是“政治问题”

在房地产成为今年全国“两会”的热门话题之际．一个调研报告在上海引起了不小震动。     

房租调控要对症下药

在今年全国“两会”上，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示：租金的调控也是房价调控的一部分．各级政府、各个部门都有责任来重视这项调控工作。政府不但调控房价，还将调控房租，这引起社会强烈关注。因为就在最近一段时间，国内部分城市房屋租金呈现出大幅上涨的态势，让许多租房者都感到难以承受。     

房地产调控不动摇

近几年，房地产调控一直是国人关注的焦点，从今年的政府工作报告来看，在房地产调控方面主要有以下亮点：     

房地产市场调控难在哪里

主持人:住房问题关系国计民生,是政府和民众最为关心的问题之一。目前房地产调控进入关键期和敏感期,最新数据显示,在"史上最严"的调控措施之下,房价依然居高不下。房地产市场调控究竟难在哪里?如何解决这些难题?难在工业化、城镇化加速推进,人口聚集效应推高地价,商品住宅用地供应量相对不足,土地制度需进一步改革     

我国对房地产市场两次金融调控的比较

我国两次利用金融信贷工具调控房地产市场,不同时期所面临的市场背景和环境有很大的不同,第一次调控在取得了积极效果的同时,也给房地产业产生了很大的负面影响。切实把握好调控的力度,因地制宜、因时制宜地制定相应政策,积极进行房地产金融工具创新,才能使这次宏观调控达到良好的效果。     

地方政府卸载房地产政策

正也就在两年前,我国还堪称房地产限购政策"博物馆",汇聚了各国几乎所有的房地产调控实践,并不惜祭出行政大棒反复打压房价。然而经济起落、景气轮回,转眼间现在这些政策到了集体"卸载"的时候。托市政策以地厅一级为主力,省级政府低调跟进。众所周知,土地出让收入几乎与收税规模相当。地方政府建桥修路打拼GDP全靠投资,因此有充足动力来提振房地产