物业管理立法探秘

《重庆市物业管理条例》（以下简称《物管条例》）可谓重庆市立法史上的一个“明星”法规。为何这么说？从首次立法时开创委托律师立法先河、开展重庆市立法史上第一次立法听证到本次再度举行立法听证，这一过程实践着诸多立法创新，也表明重庆市人大常委会对物管立法给予的高度重视。     

物业管理面临“三难”

2008年11月中旬,数易其稿的《重庆市物业管理条例(草案)》终于提交市人大常委会会议审议。常委会组成人员纷纷发表审议意见。指出《条例(草案)》事关广大人民群众切身利益。涉及千家万户。并建议在市内主流媒体、网站上公布全文,广泛征求意见。此后。记者结合常委会组成人员发言精髓,就重庆市物业管理行业展开调查。发现目前存在着三大亟须重视的问题。     

聚焦物业管理

国务院于2003年6月8日颁布了《物业管理条例》（以下简称《条例》)．并于今年9月1日起施行。《条例》的颁布标志着我国的物业管理进入了法制化、规范化的新时期。遵循下位法与上位法相一致的原则考虑近年来上海物业管理出现的新情况、新矛盾《上海市物业管理条例》也将呼之欲出。结合上海物业管理的实际情况，市人大城建环保委副主任委员、物业管理公司经理、业委套主任各抒己见，畅谈感想……     

走出物业管理新路子

通过法规解决物业矛盾,成效如何?公民导刊2021年12期刊发的《为了家门口的幸福——〈重庆市物业管理条例〉落实情况追踪》反映了条例实施一年多来,物业服务水平的巨大提升.     

论辩性——立法听证之魂

2000年3月立法法颁布以来，重庆市人大法制委员会分别于2002年8月和2004年11月。就《重庆市物业管理条例》和《重庆市市容环境卫生管理条例》的立法，先后进行了两次听证。重庆市法制办公室在起草《重庆市土地房屋权属登记管理条例》等法规的过程中也举行了立法听证。在听证中，由于注意发挥立法听证在立法民主的实现形式上易于调动公民参与立法的主动性和积极性的特点，加强其论辩性的，收到了较好效果。回头总结一下，似可用一句话加以概括：论辩性乃立法听证之魂。     

2004年的法治记忆——2004法治记忆·年度法规

一年来，市人大常委会共审议通过和批准法规案12件：制定了《重庆市市级预算监督条例》、《重庆市各级人民代表大会常务委员会人事任免工作条例》、《重庆市土地房屋权属登记条例》、《重庆市实施<中华人民共和国通用语言文字法>办法》、《重庆市遗体捐献条例》、《重庆市实施<中华人民和国种子法>办法》和《重庆市法律援助条例》；     

新《重庆市信访条例》解读

新《重庆市信访条例》从2009年5月1日起开始实施。该条例的很多新规定将有助于纾解"信访结扣",构建和谐社会。八年前,重庆市一届人大常委会审议通过了《重庆市信访条例》;八年后新版《重庆市信访条例》在新的形势下登台亮相。弹指一挥间,新版《重庆市信访条例》较之旧版《重庆市信访条例》出台的背景,已发生了诸多深刻变化。     

跟踪问效惠民生

河北区人大常委会监督物业管理条例执行情况 《天津市物业管理条例》（以下简称《条例》）实施以来，河北区人大常委会积极围绕《条例》开展专项视察检查，跟踪问效，督办落实，为惠及民生做出积极贡献。     

重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知

<正>渝府办发〔2015〕36号各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市物业服务收费管理办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2015年3月9日重庆市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《重庆市物业管理条例》和国家发展改革委、住房城乡建设部《物业服务收费管理办法》等有     

直面难题 注重“解题”方法——《上海市住宅物业管理规定》再次启动修改程序

正住宅物业管理关系到每个居民的切身利益,是市民安居乐业、社会和谐稳定的重要基石,是重大的民生民心工程,历来广受社会关注。为规范本市物业管理活动,1997年5月,市人大常委会审议通过了《上海市居住物业管理条例》。2004年8月,根据新出台的国务院《物业管理条例》,常委会废旧立新,审议通过了《上海市住宅物业管理规定》(以下简称规定)。2010年12月,又在物权法对业主     

多视角审视物业管理立法

2003年6月8日，国务院正式公布《物业管理条例》。国务院的《物业管理条例》确立了业主大会、业主公约制度、物业管理招投标制度、物业承接验收制度、物业管理企业资质管理制度、物业管理专业人员职业资格制度、住房专项维修基金等物业管理方面的重要法律制度，建设部等国家部委（局）和各省（市、自治区）也相应地修订或重新制定了相关的行政规章、地方性法规或地方规章。这些法规、规章的出台在一定程度上为实现物业管理的法治化提供了制度保障。但是，从物业管理的实践看，我国物业管理立法仍然存在不少亟待改进之处。     

为庇广厦千万间——省十一届人大常委会审议《辽宁省物业管理条例》发言选登

《辽宁省物业管理条例》经省十一届人大常委会第三、四、五次会议3次审议，于2008年儿月28日顺利表决通过，白2009年2月1日起施行。条例的出台，为规范我省物业管理活动，进一步促进和谐社区建设，提供了更为具体的法规依据，也为我省物业管理法制化营造了一个良好的开端。     

物业管理条例立法及实施过程中存在问题的研究——写在物业管理条例公布一周年的日子里

《物业管理条例》的公布与实施使得物业管理行业的规范运作有法可依 ,为建立良好的物业管理秩序提供了有力的法律保障 ,但由于物业管理这一新兴行业的特殊性 ,《物业管理条例》在实施过程中遇到了很多问题 ,本文试图对物业管理条例立法及实施过程中遇到的问题进行探讨与研究 ,并期望完善立法。     

重庆市国土房管局关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知

正重庆市国土资源和房屋管理局文件渝国土房管[2014]146号主城各区房管局,各分局:根据市政府领导指示精神,为深入贯彻《重庆市城乡规划条例》、《重庆市物业管理条例》及《重庆市人民政府关于进一步加强主城区违法建筑整治工作的通知》(渝府[2010]98号)的相关规定,落实物业服务企业对物业服务区域内的违法建筑行为履行预防、制止和报告责任,有效遏制物业服务区域内的违法搭建,切实维护广大业主合法权益和小区和谐稳定,现就有关事项通知如下:     

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。总理温家宝二○○七年八月二十六日根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内     

“诚信档案”促房地产健康发展

<正>2013年7月22日,《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》(以下简称《条例草案》),首次提请重庆市第四届人大常委会第四次会议审议。这预示着,在今后的城市房地产经营中,将有更高、更规范的标准,保障房地产市场的健康持续发展。部分条款亟待修改在市人大常委会会议上,重庆市城乡建委主任程志毅在作关于《条例草案》的说明时谈到,《重庆市城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《条例》)于2000年7月1日正式施行,2005年进行了修订。《条例》的实施,对重庆加     

重庆：强制实施建筑节能标准

2008年1月1日起，《重庆市建筑节能条例》（以下简称条例）开始施行。条例规定重庆市的新建建筑工程项目将执行建筑节能强制性标准，达不到标准的建筑项目，不能办理开工和竣工验收备案手续，不准交付使用。     

河南省人民政府关于贯彻实施《河南省物业管理条例》的通知

豫政〔2 0 0 1〕 14号 (二○○一年四月二十五日 )　　《河南省物业管理条例》 (以下简称《条例》)已于 2 0 0 1年 1月 13日经省九届人大常务委员会第二十次会议审议通过 ,将于今年 5月 1日起施行。为了认真贯彻实施《条例》,进一步加强物业管理工作 ,特作如下通知 :一、充分认识贯彻实施《条例》的重要意义《条例》的颁布实施是我省建设事业、房地产业法制建设的一件大事 ,对于规范和促进物业管理工作 ,提高人民群众生活质量具有重要意义。积极推行物业管理 ,对于创造和保持安全、整洁、文明、舒适的环境 ,促进第三产业的发展 ,扩大就业机…     

江苏省：变革物业管理体制

江苏省十一届人大常委会第三十一次会议修订通过的《江苏省物业管理条例》，已于5月1日起正式施行，其最大的亮点就是物业管理体制的变革。《条例》强化了县区属地管理，规定街道办事处（乡镇人民政府）具体负责，社区居委会协助和配合，住房主管部门监督管理，政府相关部门按各自职责监督管理的物业管理工作原则。街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，社区居委会应当予以协助和配合。     

物业管理纠纷频发 律师提请全国人大常委会对两部物业法规进行审查

2005年12月14日,北京双城律师事务所赵恒律师致函全国人大常委会,请求对国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)和北京市高级人民法院《关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)》(以下简称《意见》)进行违法审查。赵恒律师针