浅析当前房屋拆迁纠纷案件的成因与对策

我国社会主义市场经济体制的建立，大大的促进了经济的发展，城市建设亦呈现勃勃生机。新兴城市的建设以及房地产业的蓬勃兴起，必然导致旧城的改造和房屋的拆迁，由此而引发的房屋拆迁纠纷案件，也出现了逐年增多的趋势。乌鲁木齐市两级法院1991年至二995年间共受理各种房地产纠纷案件1332件，其中房屋拆迁纠纷案件为324件，占整个房地产案件数量的24．32％。在房屋拆迁纠纷案件中，因回迁问题（逾期安置）和变更约定地点、房屋结构等而引起的纠纷案件265件，占整个房屋拆迁纠纷案件的幻．74％。由以上统计数据可以看出，房屋拆迁纠纷案件…     

论房地产市场管理立法之完善

房地产市场管理法是调整房地产市场管理关系的法律规范的总称，是房地产市场管理机关管理房地产市场和人民法院审理房地产纠纷案件所遵循的行为准则。近年来，我国的房地产市场发展较快，然而，房地产市场立法却明显滞后。因此，本文试就房地产市场管理立法的加强与完善问...     

遭遇金融寒流 警惕房贷风险

受2008年下半年金融危机对我国房地产市场的消极影响,借款人逾期拖欠银行贷款现象增多,房贷纠纷案件增幅明显。据统计,2008年9月至今年2月期间,北京市海淀区法院共受理房贷纠纷案件113件。通过对近期审理案件进行调研,法官发现,导致此类案件纠纷主要有以下4种原因:     

浅议我国房地产销售法律制度之完善

我国房地产市场在90年代初期驶入了蓬勃发展的快车道,经过这些年的快速发展,商品房买卖纠纷也呈现出了复杂多样的特点,但由于房地产的立法不健全,房地产市场机制也不够完善,导致商品房买卖纠纷成为社会投诉热点和关注焦点。本文从法院审理的一起商品房买卖纠纷案件切入,由此引出我国房地产销售法律制度中存在的问题,提出完善我国房地产销售法律制度的设想。     

论商品房预售纠纷的特点和制度完善

最近几年我国出现了房地产热,并持续升温;随着房价的不断攀升,住房难的问题日益凸显,人们的购房情绪也随之而升温,房地产纠纷日渐增多。基于商品房预售制度的特征,其纠纷案件亦呈复杂化趋势。对商品房预售纠纷案件中的疑难问题进行分析,有助于法院的司法实践,更对广大的消费者和房地产商具有提醒和警示作用。     

关于调控政策背景下房地产纠纷案件法律适用问题之探讨——以房屋买卖合同纠纷为视角

2010年起,中央和地方政府陆续出台了一系列房地产调控措施,从土地控制、财政、金融等多方面加大了对房地产的调控,这些房产新政被媒体称之为"史上最严厉的调控"(以下简称房产新政)。为充分发挥人民法院权利保障和纠纷终结的审判职能作用,妥善化解房地产市场中发生的矛盾纠纷,促进房地产市场健康持续发展,有必要加强对当前形势下房地产纠纷案件审判工作中新情况、新问题的调查研究,及时提出司法对策。     

垫资建房纠纷之我见

目前,我国固定资产投资规模不断增长,房地产开发市场也稳步发展,建筑业已逐渐发展成为我国国民经济的一大支柱产业。但现有的有关房地产配套法律法规尚不够完善,立法滞后与市场经济发展之间的矛盾日益突出。特别是由垫资建房引起的房地产纠纷案件在认定及法律适用方面存在许多困难。 按照现有的有关法律法规规定,垫     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统     

商品房买卖纠纷案件中的几个问题

近年来,随着房地产业的发展,诉到法院的商品房买卖纠纷案件亦逐渐增多,给民事审判工作带来许多新情况、新问题。本文试就这类案件的法律适用问题,作点初步探讨。 关于案由的确立 从当前人民法院受理的房地产开发纠纷案件情况看,因商品房买卖而引起的诉讼占有较大比例。对这类案件的案由如何确立,审判实践中存在不同认识。有的     

合同解除后房屋差价损失的确定

近年来．在商品房买卖合同纠纷案件中，由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的纠纷时有发生，因为合同的解除，买受人主张赔偿商品房升值部分的损失已成为该类纠纷新的焦点。     

审理房地产案件的几点思考

为了及时解决各类房地产纠纷,保护当事人双方的合法权益,保障房地产业在市场经济下健康发展,我们在总结以往的审判经验的基础上,对新形势下的房地产纠纷案件产生的原因、类型、解决的方法、途径以及如何适用法律等方面进行了调查研究、探索和思考。 依法保护开发者的合法权益,保障国家对土地市场的控制     

最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 现将最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》印发给你们，请结合当地实际，认真贯彻落实。     

虚假诉讼的识别与查证

检察机关对虚假诉讼进行监督是职责所在。虚假诉讼的主要发案领域,包括民间借贷纠纷案件、房地产权属纠纷案件、涉及析产类的财产纠纷案件、以特定企业为被告的财产纠纷案件、机动车保险理赔案件、驰名商标认定案件等几大类。虚假诉讼具有当事人之间有特殊关系、庭审过程场面缓和、诉讼程序较为简便快捷等共同特征。检察机关应加强审查涉嫌虚假诉讼案件、做好证据收集工作、充分运用调查核实权、及时固定关键证据。     

房地产开发商"空手道"问题及法律对策研究

目前房地产纠纷案件此起彼伏,其中决大部分正是由于开发商的"空手道"行为所引起的,开发商的抽逃资金、建筑商因得不到建筑款项而停工等等引起了诸多纠纷的产生,因此通过一系列措施整治"空手道"行为已经成为当务之急。     

企业不是“唐僧肉”

据8月14日《东南快报》报道，一起房地产开发中的纠纷案件判决后，山西长治市中级人民法院在执行时，向杰昌公司下发执行通知书，要求该公司支付20万元案件执行费和150万元实际支出费。     

商品房预售纠纷案件的特点、成因及对策

商品房预售纠纷案件的特点成因及对策□李绍荣陈连刚商品房预售是指预售方将正在建造而未完成的商品房屋卖给预购方，预购方预付部分房价款的行为。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了一定的作用。但是，由于我国房地产市场起...     

包某的行为如何定性——兼析《党纪处分条例》第74条与第85条之异同

案情简介房地产开发商付某因经济纠纷将供料商赖某诉至某区人民法院。某区人民法院法官包某（中共党员）负责审理付某之案。某日,付某到包某家中,送给包某3000元购物卡,希望包某在办理其与赖某的纠纷案件时予以关照。     

浅议合作建房法律纠纷——以北京东华金座特大“假按揭”案为例

在房地产开发实践中，数个开发商按照合作开发合同约定之条件，合作建房的情况并不鲜见，而近年来业主起诉开发商迟延交房或迟延办理房地产证等违约责任的商品房买卖合同纠纷案件更是层出不穷，银行与开发商之间的纠纷亦是有增无减。本文通过对合作建房典型案例的分析，力求厘清各方关系，以期对合作建房纠纷的解决提供帮助。     

房地产合作建房合同效力的认定及处理

在我国房地产开发建设不断发展的同时,因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产纠纷案件中占有极大的比例,而对于这一类案件的处理,立法上则相对处于滞后状态,导致司法实践中同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。如何克服房地产立法与实践的严重脱节,是当前迫切需要解决的问题。在实践中,房地产合作开发建房合同大体表现为五种形式。确认房地产合作开发合同的效力,应考虑不同时期成立的合同,应当适用不同的法律依据确认其效力,同时应审查签订合同的主体资格、合同的内容是否合法以及政府职能部门的管理对房地产合同效力的影响等因素。房地产开发合同纠纷的处理应依有效合同和无效合同的不同情形处理。     

审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用

一、起草背景随着我国市场经济体制的建立,房地产业迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业。住房制度深化改革和城镇居民住房的社会化和商品化,使得房地产业在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化,商品房买卖纠纷也日益凸现,成为社会矛盾的焦点。针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件,最高法院曾于1995年12月27日制定了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称《解答》),使房地产纠纷得以及时、有效地处理。城…