法律信箱

房屋担保未登记不享有抵押权 乌鲁木齐市的张清珏咨询：我的朋友张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋作为抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。借款到期后，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权，且房屋没有任何第三人主张权利。请问我的朋友张某是否享有抵押权？     

「眺望权」是否该得到保障

案情：李某为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的张某约定：张某不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，李某每年支付给张某4000元。2年后，张某将该土地使用权转让给王某。王某在该土地上建了一座高楼，与李某发生了纠纷。王某认为，自己已经取得了该土地的使用权，因此，在该土地上从事高层建筑是合法行为。而李某则认为，自己与张某以约定的形式在该土地上设立了地役权，王某就应该遵循约定以及地役权的规定。双方各执一词，未能达成一致意见，并诉至法院。     

违反劳动合同期限约定得付赔偿

[案例]：李某进入A公司工作，双方签订了一份为期2年的劳动合同，工种为设计师，月工资为3000元。合同到期后，双方又签订了一份合同期限为2年的合同，合同约定李某为主任设计师，月工资为6000元。双方在劳动合同中约定：“（1）任何一方违反劳动合同的，应当承担赔偿责任，赔偿金额依照过错方责任大小及所造成的损失程度确定。（2）未按照双方约定期限履行合同的。     

不办交房手续 租房易生纠纷

张某将其名下的一间沿街商铺出租给李某,双方签订了一份书面租赁合同。合同约定租期为5年,租金一年一付,其中第一个月为装修期,装修期内免收租金。合同签订后,张某马上将该房产的钥匙直接交给了李某,双方并未办理书面的房屋交接手续。李某拿到钥匙后,便马上     

保管他人宠物致人伤害谁来买单

案情：2008年12月28日，李某因公司年底资金紧张，通过朋友介绍从王某手中借款20万元，王某于当日委托张某将该款存入李某的银行卡。借款当日李某说这笔钱只用1-2个月，双方并没有写借条，也未约定具体的还款日期及利息。过了还款日期，王某向李某索要欠款时，李某还了5万元，其余借款15万元一直未还。王某曾多次打电话催讨，并两次去李某公司索要，李某均以各种理由推托。为此，2010年4月，王某向法院提起了诉讼。     

转让集资建房资格行为如何定性

2010年．李某参加所在单位新疆某管理局为职工提供的集资建房．并交纳集资建房款10万元。2011年1月．李某与外单位人员刘某签订房屋买卖合同。合同约定，李某将其享有的单位集资房在原有房款基础上增加8万元的价格转让给刘某．     

过高利息不受保护 借款人跑保证人还

给借款人作担保,但过了还款期后借款人跑了。山东省德州市德城区人民法院2011年5月审结一起民间借贷案件,一审判决保证人杨某偿还债权人张某欠款2万元。2010年7月23日,蔡某向债权人张某借款2万元,并约定3个月还清,其间利息3000元。双方在签署合同时,找来了     

买卖房首付与否说不清 且看法官如何断此案

李某以27000元的价格将从魏某处购买的不动产房屋(注:未办理房产过户手续)卖给了张某,并在达成口头协议的当日将房屋交给张某居住使用,后因李某多次索要房款无果产生     

在国外没找到工作 劳务输出费应退还吗？

关某为个体工商户，其经营范围为商业信息咨询。张某与关某签订了劳务输出合同，双方约定，张某缴纳5万元办理出国费用，关某负责为张某办理国外工作签证及工作安排一事，工资每月大概在8000元以上。合同签订后，张某如约缴纳费用，并出境，但关某却没有在国外为张某安排工作。     

买卖双方未就商品房主合同条款协商一致 出卖方应返还定金

近期，某法院审结一起借款合同纠纷案，因借款人张某及三位担保人均未及时还款．判决借款人张某归还银行贷款5万元．三位担保人承担连带清偿责任。     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

雇员伤人，雇主应承担民事赔偿责任

小保：张某在一家饭店当厨师。一日，前堂食客李某因菜质量问题，与送菜小姐发生争吵。张某听到后即来前堂与李某理论，两人话不投机，发生争吵撕扯。之后，李某拿起桌上的空啤酒瓶，向张某头部砸去但没砸着，张某弯身拿起落在地上半截啤酒瓶，向李某脸上扎去，将李某的右眼扎瞎。事后张某被法院以伤害罪，判处有期徒刑十年，李某提起民事诉讼，要求饭店和张某承担医疗、残疾赔偿金等费用。饭店以张某的行为是一种犯罪行为，已被追究刑事责任为理由不负民事赔偿责任对吗？     

农村宅基地禁止买卖 高价“凶宅”六年后归原主

因家申发生儿子将妻子砍死的惨剧,北京市大兴区黄村村民张某将自己的“凶宅”以3000元的价格卖给河北人李某。6年后的今天,面临拆迁的此处房产却升值到70万元。张某上法庭要求李某退回房产,结果得到法院支持。 1999年,张某的儿子在自己家中将妻子砍死。事发后,张某害怕继续在家居住．便把三间北房及院子以3000元的价格卖给河     

“一房二卖”到底谁得房

案情回顾：2013年5月28日,杜某与罗某（房产经纪人）签订房产转让合同,将其所有的房屋以34万元的价格转让给罗某,还出具授权罗某办理该房屋转让、过户等相关事宜的委托书并经公证。5月29日,罗某与李某签订房屋买卖代理服务合同,约定该房屋成交价格为36万元，房款分两次付清。     

试用商品期满未付款视为承诺购买

韦某将其所有的发动机存放于南宁市某汽修部内代销。2009年2月2日，刘某急需一台发动机，遂通过该汽修部与韦某取得联系，欲购买韦某存放在该汽修部内的发动机。双方经过协商约定，由刘某购买韦某的发动机一台，价款为6．5万元，预付款1万元，试用期一个月。双方约定：如刘某一个月内退机给韦某。韦某则只适当收取发动机磨损费；如不退机，刘某一个月后交清余款给韦某。当日，协议签订后，韦某将发动机交付刘某。试用期满后，刘某既未退机，亦未向韦某支付余款5．5万元。韦某向刘某发出付款通知，要求其支付发动机余款，被刘某拒绝，故诉至法院，请求判令刘某付给发动机余款并承担本案的诉讼费用。     

商家免费送货不属义务帮工

【案情】张某为给女儿置办嫁妆，在县城李某开办的家电门市购买洗衣机、冰柜、空调三件商品后，李某即按事先的约定免费用汽车将这些家电运送到张某家中。李某送完货返回途中，由于汽车刹车失灵发生交通事故，造成左腿粉碎性骨折，其伤情经司法鉴定构成十级伤残。李某出院后，在多次要求张某赔偿部分损失无果的情况下，以其与张某之间形成的是帮工关系为由诉至法院，要求张某赔偿其医疗费、误工费、护理费等共计1．7万多元。     

共有财产可以先查封后分割吗？

编辑同志：李某和宋某因买卖合同的问题产生了纠纷，双方争执不下，宋某遂将李某告上了法院。宋某担心后期执行困难，自己的钱拿不回来，于是向法院提出了诉讼保全申请，要求对李某的一批赁物进行保全。法院接受了宋某的申请，对该批贷物采取了保全措施。李某得知后向法院提出异议、声称那批货物不只是自己的，还包括第三人张某的，是自己和宋某发生纠纷，法院不能查封这批货物。     

以离婚方式逃避债务的行为无效

王某夫妇共同经营一个商店，因与我有生意往来．欠我10万元货款。我多次催要，对方一直拒不偿还。经法院判决后，我申请强制执行。但王某的妻子张某说，她和王某已在上个月协议离婚，协议约定房屋及其他所有财产都归她，债务全部由王某承担，该协议还经公证部门公证了。现在王某又外出经商了．具体地点不明。请问，我该如何维护自己的权益？     

明知司机饮酒还乘车 赔了性命又担责

日前，在北京顺义法院审结的一起交通事故人身损害赔偿案中，崔某明知司机饮酒还乘车，结果自己既丢了性命，同时还需承担相应的责任。去年12月，赵某酒后驾驶朋友李某的轿车和崔某外出，后与张某驾驶的大货车不幸相撞，崔某当场死亡。此事故经当地公安局鉴定，赵某与张某具有同等责任。由于在赔偿问题上一直未达成一致，崔某家人起诉到法院，要求赵某及该车车主李某共同赔偿12万元。     

产权式酒店:获取收益等于交付使用?

2004年6月20日,刘海洋与某风景区的产权式酒店签订了《商品房预售合同》一份,双方约定产权式酒店应于2005 年2月20前将房屋交付给刘海洋,逾期不交,则按已付房款50万元的每日万分之五支付违约金。2004年6月21日,双方又签订了一份《回租合同》,约定刘海洋将该房屋回租给产权式酒店使用,每年租金为购房款的6％。合同签订后,刘海洋将购房款 50万元支付给产权式酒店,支付时扣除了一年租金3万元,实际支付47万元, 2005年2月20日,产权式酒店并没