丈夫赠与妻子房产在没有变更登记之前能反悔吗

编辑同志： 我与丈夫李某现在所居住的二居室是李某婚前所买，婚前，他同意将房屋赠与我一半，并签有赠与合同，但没有变更登记，现在我要求李某变更登记．李某反悔了。表示不再赠与我了。请问李某是否能反悔．该房屋还有我的一半吗？     

房屋赠与合同公证中的赠与人居住权益

房屋赠与合同公证是公证机构的一项传统业务,在此类公证事项中,老年人将房产赠与给子女的情形占据了绝大部分。办理公证时,老年人往往要求达到房屋赠与至受赠人名下及自身居住权益同时保障的双重目的。若公证员对赠与人的居住权益关注不够或处理不够妥善,公证办理及房产过户完成后,一旦发生受赠人与赠与人关系恶化,甚至赶撵赠与     

一件因共同遗嘱引起的继承公证

2013年3月,张某持一份遗嘱公证书来到笔者所在公证处,要求为其办理父亲遗产的继承公证和母亲房产的赠与合同公证.经查,张某的父母于2005年共同订立了一份公证遗嘱,将他们共同拥有的一套单元房指定由他们的二儿子张某继承,同时声明此遗嘱单方不得变更.张某的父亲于2010年去世,母亲一直独居,张某征得母亲同意准备将父母名下的房产出售,让母亲跟自己一起生活,故而申请办理父亲遗产继承公证和母亲房产赠与合同公证.     

房产赠与起纠纷 法理亲情要厘清

正现实生活中,房屋的赠与行为时常发生。但是大家可否知道,房屋赠与有别于一般动产赠与,需要满足特殊的条件才能达到有效赠与的目的,否则赠与行为对双方当事人都可能存在重大的法律风险。案例一:公公房产私赠儿媳引发"家庭战争"许老汉今年83岁,老伴在十几年前因病去世,留下他和儿子住在一套两室一厅的房子里。许老汉的儿子没工作,由老汉每月在退休金中拿出2000元给儿子当生活费。女儿离异后再婚,很少来看望。2000年,儿媳嫁过来后,在生活上把许老汉照顾得无微不至。后来儿子去外地打工,儿媳独自承担起照料公公的责任,陪他聊天、散步,让寡欢已久的许老汉很是欣慰,感觉又找回了昔日家庭的温暖。日久天长,老汉对儿媳很感激,决定将名下的房产赠与儿媳。为防止儿女们反对,许老汉和儿媳于2010年     

合同法中的撤销权能否成为行政诉讼起诉权的依据?

编辑同志: 魏某于1991年将房产赠与其成年儿子,某市房管局经审查颁发了房产证。1998年魏某向韩某借款十五万元到期后不还,产生民事诉讼,法院作出民事判决且已经生效。执行中,韩某要求执行房产时才知道魏某将房产赠与其儿子且已取     

离婚协议中房产归属条款相关法律问题探析

离婚协议中夫妻间房产赠与条款应视为一种有目的赠与行为,在离婚这一目的条件成就后,即使房产尚未办理变更登记手续,也不允许赠与方任意撤销赠与。离婚协议约定夫妻一方或双方房产归属子女的,并不是第三人利益条款,而应视为夫妻一方或双方允诺向子女进行给付,属于"经由指令而为交付"的合同,子女并未取得直接请求父母履行给付的权利。夫妻双方诉前达成的离婚房产归属约定在诉讼离婚中则没有法律拘束力。     

赠与人死亡并不影响赠与合同履行

在办理房屋赠与合同公证时，如果赠与人是年龄较大的老年人时，当事人双方拿到公证书后通常会尽快到房产管理部门办理产权过户。担心拖延时间过长，一旦发生赠与人死亡的情形，公证就白办了。这里所说的“白办了”．意思是指，当赠与人死亡后，因赠与合同不能履行而导致的不能办理房屋产权过户登记．使当事人办理赠与合同公证的预期目的不能实现。     

离婚时赠与儿子房产 能否反悔

已年近不惑之年的李先生因婚外情狠心离婚,却又想着前妻独自抚养儿子的不易,在离婚时便与前妻约定,将属于自己的房产份额全部赠与儿子作为补偿,自己净身出户,没料此举换来的却是儿子多年来对自己的冷漠。如今那套房产又面临拆迁,面对"无情无义"的儿子,李先生后悔了,在多次商讨拆迁补偿款的归属未果后,他一气之下将儿子告上了法庭,请求撤销其当初对儿子的房产赠与。2012年8月24日,经江苏省启东市人民法院法官调解,双方达成调解协议,原告李先生享受涉案房屋45平方米的拆迁补偿款及相应的拆迁安置面积,其余72.12平方米仍然赠与被告小伟享有。     

夫妻房产赠与的效力及撤销

<正>【裁判要旨】夫妻房产赠与行为应一体适用合同编和婚姻家庭编的规则,在判断合同效力时除了符合合同的有效构成要件,还要判断是否限制人格权益或违反婚姻家庭编法定规则。赠与合同有效但房产尚未变更登记时,赠与人提出行使任意撤销权,法院应当采取较为审慎的态度,兼顾保护付出方和无过错方利益的原则,重点考量合同签订的时点、夫妻感情破裂的原因、合同特别约定的文义,进而作出“三个效果”有机统一的判决。     

房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

因赠与公证引发的对《房屋登记办法》相关规定的思考

有位当事人于2003年与其母在我处办理了一份房屋赠与合同公证。内容是当事人的母亲将其本人所有的房屋赠与给当事人所有。前不久，当事人母亲去世了．她拿着赠与合同公证书到房产局办理房屋转移登记时。被告知要赠与双方当事人同时申请办理转移登记，鉴于赠与人已去世，要求先办理继承公证后再申请办理房屋转移登记。     

对一件房屋赠与合同公证的法律分析

2007年10月。笔者所在的公证处受理了一件农村房屋的赠与合同公证。王老汉和妻子顾老太持登记于顾老太名下的房屋所有权证、土地使用证来到公证处，想通过办理赠与公证．将这套房屋赠与王老汉的小儿子。表面看来这是一个简单的公证事项：赠与人提交的财产所有权凭证齐全；赠与人与受赠人是直系亲属关系，合同双方当事人的意思表示真实；受赠人是该村村民，而且受赠人以前在村中没有宅基地，符合受赠条件；经公证处核实，当事人提交的不动产权属证书记载的事项与登记机构保管的不动产登记簿一致。     

产权转移登记不是房产买卖合同成立的要件

房产买卖合同依法成立,即具有法律约束力.如何理解“依法”二字,有两种不同的观点.第一种观点认为:法律明确规定:“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地房屋管理机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续.”房屋买卖合同的成立应以产权转移登记为准,在办理产权转移登记手续之前,房产买卖合同不具法律约束力,签约人可以翻悔.第二种观点认为:买卖双方协商一致,在法律许可的范围内签订书面合同,房产买卖关系即告成立.产权转移登记是必须履行的法定手续,而不是合同成立的必要条件.笔者倾向于第二种观点.首先,人们签约的目的就是为了将来兑现承诺,寻求一种保证.在商品经济活动中,人们从协商一致到实际履行.除即时清结的合同外,通常都有一段时间.在     

由公证个案引发对证明行为扩延的质疑

当事人杨亦父子一同到某区公证处申请办理房屋赠与合同公证,公证员审查了当事人提供的资料,符合办理赠与公证的条件。公证员在制作谈话笔录时,父亲杨亦表示自愿将房屋附条件赠与儿子杨礼中,即杨礼中今后要孝顺服侍老人,尽好赡养义务,杨礼中接受,双方签字并捺手印,办妥公证程序所有手续。     

国家赔偿的方式有哪些

2004年6月，我的邻居关善锋老人因突然患脑溢血住进了医院。他有两个儿子和一个女儿．留下一处宅院共有四间房屋，他曾立遗嘱将房产分给两个儿子。后来，在他长达6年的卧病期间，小儿子和女儿一直对他的生活照顾得很好。如今他想立一份遗嘱将房屋给小儿子和女儿。请问：遗嘱公布后还能改吗?     

夫妻“忠诚协议”是否有效（外二则）

Q：张律师，您好！
　　我和我前夫是2007年结婚的，我在2009年生育了儿子。2014年上半年，我发现前夫在外与别的女人有暧昧关系，于是我向他提出了离婚。经过协商，我们去民政局办理了协议离婚。离婚协议中约定：“我们双方婚后购买的一套房屋原为我与前夫共有，我们离婚后，我前夫自愿放弃该房屋中的一切权利，并配合办理过户手续，将该房屋权利人变更登记为我与儿子共同共有。”     

父母逃避债务将房产赠与子女被撤销

家住江苏省镇江市的王强生夫妇本拥有两处房产。他们将其中—处房屋出售给市民刘志。在收取了刘志房款后又私下将该房以高价卖给了他人．而在没有返还房款的情况下又将其另—处房屋无偿赠与给了女儿。致使刘志的房款没有了着落。刘志无奈之下将王强生夫妇告到了法院。请求撤销王强生夫妇将房屋赠与给女儿的行为，结果打赢了官司。王强生夫妇与女儿之间的赠与行为被撤销，他们通过赠与房产来逃避债务的计划终成泡影。     

内容不合法形式不具备

首先，赵男在其与宋女的婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。根据（婚姻法》第13条之规定，赵对包括那所价值十余万的房屋在内的共有财产，不能擅自作出“赠与”等转移所有权的处分。所以，本案中的“赠与”属无效的民事行为。原“审理意见一”不予采纳。其次，按照“夫妻对共同所有的财产有平等的处理权”之规定，赵男也只能对包括该房产在内的共有财产拥有一半处分权。即便如此，根据现行房产法规，赠与房屋须由双方当事人订立书面赠与合同，并据此办理过户登记。但本案情中李女的主张却没有举出如此关键的形式要件作证据。所以，…     

从赠与合同附随义务的履行看物权变动登记中的公证

近日又接待一当事人诉称其在公证处办理了房屋赠与合同公证,现赠与人死亡,为办理房屋过户登记往来于房屋登记机构和公证处多次,至今无果,寻求解决途径。对于经公证的赠与合同一方当事人死亡另一方申请物权变动登记被拒的情况已发生多起,经询问其他公证处得到的回复是他们也遇见过此类情况,显然这不是独立个案而是带有普遍性的问题。     

未成年人受赠财产应如何公证

甲、乙系夫妻关系，共有房屋一栋，现甲、乙自愿将该房屋赠与其年仅八岁的儿子丙，申请公证。这项公证，应如何公证，出现两种不同的观点：一种观点认为，需为受赠与人丙设立代理人。理由是：司法部1992年1月颁布的《赠与公证细则》第十条第二款中强调：赠与人在接受财产时，在《受赠书》或《赠与合同》中要有“接受赠与的意思表示及理由”。根据司法部关于赠与公证的解释，在办理甲、乙赠与丙一栋房屋这一赠与公证时，应考虑丙不具备民事行为能力，应为其设立行为代理人，因甲、已是丙的父母，即法定监护人，丙的行为应由甲、动代理。丙是…