房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

凭这份遗嘱为何不能接受遗产

蔡福曾于2003年8月在公证处立下遗嘱,指定在其去世后将其名下的一处房产由儿子蔡刚、女儿蔡欣二人共同继承.后蔡福因病需要进行手术,因儿子蔡刚不孝顺,蔡福于2008年4月30日向公证处请求撤销此前所立的公证遗嘱,并重新立遗嘱,内容为在其去世后将其名下的这处房产全部遗赠孙子蔡逊.公证处应蔡福的申请派出两名公证员到医院为蔡福办理公证书,声明撤销2003年8月所立公证遗嘱,并重新立下遗嘱.由于手术后病情突变,蔡福于5月2日死亡.蔡逊要求按蔡福于2008年4月30日所立遗嘱全部继承蔡福名下的房产.     

因赠与公证引发的对《房屋登记办法》相关规定的思考

有位当事人于2003年与其母在我处办理了一份房屋赠与合同公证。内容是当事人的母亲将其本人所有的房屋赠与给当事人所有。前不久，当事人母亲去世了．她拿着赠与合同公证书到房产局办理房屋转移登记时。被告知要赠与双方当事人同时申请办理转移登记，鉴于赠与人已去世，要求先办理继承公证后再申请办理房屋转移登记。     

房产隔代继承 引爆家庭大战

正全国公证遗嘱备案查询平台将于2014年7月1日正式运行。届时,公证遗嘱可在全国范围联网查询。这将铲除法定继承人故意隐瞒、遗嘱不被发现或遗失而影响遗嘱继承人合法权益的问题。看到这则新闻,不由得让我想起我曾经审理的一起由公证遗嘱引发的隔代遗产继承纠纷案件。父母买房,一子出全资2013年1月10日,刘小宝将自己的四位叔伯、姑姑告上法庭,要求继承位于北京市通州区属于已故祖父刘臣名下的房产份额。通过阅卷,我发现,这已经是刘小宝为了合法主张继承权第二次与至亲对簿公堂了。     

一件遗嘱公证与《物权法》第三十一条的冲突解决

A从其母处遗嘱继承了一套房产．该遗嘱中已经明确指明该房产作为A的个人财产．其他任何人不得干涉．A向公证机构申请办理了继承权公证。拿到公证书的同时又想在办理过户登记前订立公证遗嘱，将该房产遗留给儿子B。那么对于该遗嘱公证申请该如何处理呢？     

遗嘱生效的确认程序

遗嘱公证和继承公证是目前我们所办理的公证事项中比较常见的公证事项.随着住房私有化,当事人办理生前遗嘱公证的申请日益增多,而持着已出具的遗嘱公证书来公证处要求办理继承公证的人数也相应增加.     

“阴阳”遗嘱惹风波

母亲去世十年后，父亲也撒手人寰，摆在三子女面前的，是一道继承难题。原来，母亲去世时，父亲邀请亲朋作证，在子女面前立下遗嘱，他们的房屋在其死后变卖，所得财产由三子女平分。哪料，女儿突然拿出另一份遗嘱，根据这份遗嘱，父母的遗产由她—人继承。秘密遗嘱突然曝光，锋芒直指前一份遗嘱，一场遗产继承风波由此上演。“阴阳”遗嘱，哪个有效？     

共同遗嘱公证实务中值得探讨的若干问题

共同遗嘱是遗嘱的一种特殊形式．又称联合遗嘱，或合立遗嘱、共立遗嘱，是指两个或两个以上的遗嘱人共同订立同一份遗嘱．对其死亡后各自或共同遗留的财产指定继承人继承的一种遗产继承方式。共同遗嘱具有多种表现形式，在目前公证实务中最常见的共同遗嘱形式是夫妻双方共同依照法律规定．对他们共同所有的财产或其他事务做出处分和安排．通常是共同指定第三人为遗产的继承人或受遗赠人。     

打工女告倒住建局

打开男友生前交给他的小背包。翻着翻着,一张皱巴巴的纸从背包里掉了出来,拾起一看,原来是男友生前写的一份"我的遗言"……生活中,当遗嘱受益人(继承人或者受遗赠人)凭死者生前遗嘱前去房产登记部门办理房产过户手续时,均会被告知,要对遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱进行公证,公证是继承房产、办理房产过户的必要条件,没有公证机关出具的公证书,房产登记部门一律拒绝办理房产所有权转移登记手续。然而,这份执行了几十年的"铁规",却被江苏省南京市一位年过五旬的打工女扳倒,她认为房产管理部门的这一规定不合情、不合理、不合法,遂将其告上了法庭。今年7月29日,她     

遗嘱公证经当事人同意可否公开办理

遗嘱公证是较易引发纠纷的公证事项之一，发生纠纷的原因很多，其中有一些并非因为公证的办理存在瑕疵，公证书是完全合法有效的．问题出在遗嘱公证本身所具有的特殊性上。例如，遗嘱人立下遗嘱，决定百年之后将遗产由数个子女中的一人继承，公证员依照法定程序为其出具了公证书。遗嘱人去世之后，当遗嘱指定受益的子女向其他几个子女宣布遗嘱的内容时，纠纷就发生了——未继承到财产的子女认为遗嘱内容不公．要求诉讼。     

办理遗嘱公证保护女儿权益

近日．一位老人来到河南省偃师市公证处．申请办理遗嘱公证。原来．老人共有三个子女：一个儿子．两个女儿。因为自己身体不太好．也为以后对子女有个交待．所以趁神智清醒时想立个遗嘱。遗嘱的内容是处分她与丈夫共有的一处房产，等她去世后，将这处房产中属于她的产权给三个子女共同继承。公证员同老人进行了谈话．得知她的父母早已去世．她与丈夫是原配夫妻．现其丈夫已去世一年多了．只有三个子女。公证员向她解释，按照我国《继承法》的规定．第一顺序法定继承人是父母、配偶、子女。如果她不立遗嘱．等她去世后．她的遗产应由其三个子女共同继承．如果她立遗嘱也是给三个子女共同继承的话．那遗嘱继承与法定继承的结果是一样的。一般来讲．公民要将遗产留给法定继承人中的某些人或某个人．或者是法定继承人以外的人，可以通过立遗嘱的方式来实现。像她这种情况，即使不立遗嘱．也能实现她的愿望。她听了公证员的解释．还是坚持要立个遗嘱公证一下．并道出其中的隐情。     

转继承中应适用代位继承

正子女先于父母去世,父母有权继承其遗产(作为法定继承人或遗嘱继承人),父母在遗产分割前死亡又没有立遗嘱的,一旦分割子女的遗产,就会出现转继承中是否适用代位继承的问题。如A于2010年去世,与配偶D共有房产一套,A父B于2012年去世,A母E于2009年去世,A、B均未立有遗嘱,A有子C,2014年C申请继承A的房产。根据继承规则,     

附义务遗嘱公证刍议

正一、问题的提出当事人张三曾在笔者所在的公证处立下一份公证遗嘱,遗嘱内容为将其名下房产留给张小三继承。但立下遗嘱后不久,张三将房产出售给李四,并在另一家公证处办理了房屋买卖合同公证。张三、李四到房产交易中心办理过户手续时,办理登记的工作人员发现房产档案中有一份遗嘱备案单,遂向我处咨询如何处理。我处对此答复,立遗嘱人生前将遗嘱所涉标的进行处分,是完全合理合法的做法,且其行为将导致遗嘱中涉及的房产处分行为不再具有执行意义。这样的答复自然没有什么破绽,但仔细琢磨,问题     

公证遗嘱矛盾之后

案情:甲、乙为夫妻,生有一子丙和一女丁。甲、乙共立遗嘱:“在百年之后将所共有的一套二居室住房遗赠给疼爱的孙子戊(丙之子),在戊成年之前由丙代管该房产。甲、乙双方不论谁先去世,另一方不得改变双方对房屋的上述处理决定。”订立遗嘱后,双方办理了公证手续。半年后,甲去世,乙搬到女儿丁处居住。一年后乙去世,乙在去世前留下一份公证遗嘱称:“对自己所有的财产重新处理为,同甲共同所有的二居室住房中自己的份额由女儿丁继承。”由于存在两份内容相互矛盾的公证遗嘱,对两份公证遗嘱涉及到的同一财产的处理也就产生了两种不同观点。那么这两…     

在办理赠与合同公证中的几点认识和思考

在我国国内公证业务方面来讲,其中赠与合同公证是公证机构较为重要的一项公证业务.为避免遗产纠纷事件屡屡发生,大多数人在都采取公证的方式进行办理,于此同时公证机构也提出了更多的要求.因此,在办理赠与合同公证的问题上是一个值得思考的一个话题.     

遗嘱公证的风险与防范探究

随着公民法律意识的不断增强,前来公证机关申请办理遗嘱公证的人日益增多.由于到公证机关申请办理遗嘱公证的多是年老体弱的老年人,他们对身后家庭财产的处置都带有主观意愿,当遗嘱生效时,没有获益的家庭成员往往对遗嘱公证程序的合法性提出质疑,从而引发纠纷.因此,公证机关在办理的遗嘱公证时,如何保证所办理的遗嘱公证符合法律规定和程序要求,是值得探讨的问题.     

继承公证若干问题的再认识

2009年春节过后的一天．同事接到一份协议公证的申请．协议的大致内容是：甲的父亲和乙的母亲在1999年登记结婚，在2007年离婚。甲的父亲于2008年去世。甲乙双方确认均与对方父母形成了扶养关系。为以后顺利办理继承手续，双方约定属于甲的父亲名下的遗产由甲继承，乙放弃继承权；属于乙的母亲名下的财产，在法定继承的情况下，由乙继承，甲放弃继承权。     

当前遗嘱公证的特点及应注意的问题

当前，遗嘱公证不仅数量大幅上升，且呈现出一些新的特点。 特点一．遗嘱受益人经历整个遗嘱申办过程。在立遗嘱人正式申请之前，来公证处咨询的是遗嘱受益人，陪同立遗嘱人来申办公证的是遗嘱受益人，领取公证书的是遗嘱受益人。值得注意的是，立遗嘱人在办理遗嘱公证过程中，遗嘱受益人不回避且始终陪其左右，甚至个别公证员让遗嘱受益人代为填写申请表，代为书写遗嘱。 出现上述情况的直接原因是房改中优惠出售公房造成的。房屋产权证上虽然是立遗嘱人的名字，但购房款却是子女出的，支付购房款的子女最大的愿望就是能够全部继承房产。要…     

司法部律师公证工作指导司中国公证协会开展全国公证遗嘱备案查询工作（等4则）

司法部律师公证工作指导司中国公证协会开展全国公证遗嘱备案查询工作 为确保公证机构办理继承公证的质量，经司法部批准，中国公证协会建立了全国公证遗嘱备案查询平台。为做好公证遗嘱信息的备案和查询工作，日前，司法部律师公证工作指导司、中国公证协会联合下发通知，要求自2014年1月1日起，各公证机构办理遗嘱公证后，应当将公证遗嘱相关信息在全国公证遗嘱备案查询平台备案；公证遗嘱备案信息内容包括公证书编号、遗嘱人姓名，遗嘱人法定身份证件号码     

这样的公证遗嘱能否办理继承公证

一、案情简介,某日．当事人吴某持某公证处所做的公证遗嘱．向笔者所在公证处提出遗嘱继承公证申请．该公证遗嘱立遗嘱人为王某（女），其在遗嘱中写到：其有三个儿子．遗产留给其中小儿子吴某继承。我处在调查询问中了解到．王某的大儿子是残疾人且无生活来源．王某遗嘱中没为其保留必要的遗产份额。王某立遗嘱后．遗嘱中涉及的标的物某房产涉及到拆迁．