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《新疆人大(汉文)》1998,(12)
编辑同志:1996年1月22日,某厂作为出租方,我作为承租方,签订了一份房屋租赁合同,由出租方将自己的沿街门面房出租给我从事娱乐饮服业。合同签订后,出租方不听从房管部门的多次忠告,拒绝到有关部门办理房屋租赁登记。请问,我与某厂签订的这份租赁合同是否有效?张述刚张述刚读者:我国《经济合同法》第四条规定:"订立经济合同,必须遵守法律和行政法规。"一九九五年一月一日起施行的《城市房地产管理法》第五十三条,明确规定出租人和承租人在签订书面租赁合同后,必须向房产管理部门登记备案。为了具体实施该法,国家建设部依据该法第六条的授权,颁发了《城市房屋租赁管理办法》。该办法第三十二条第三项明确规定,未办理房屋租赁登记备案手续的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。同时, 相似文献
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《民主与法制》2021,(1):62-63
编辑同志:2020年9月,我购买了房屋一套,拿到产权证的那一刻满心欢喜,但我突然发现“使用期限”一栏中显示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。我自己买的房子,怎么还有使用期限?到期了还是我的吗?难道我还要再交钱吗?请问:房子产权到期了怎么办?房子还是我的吗?房子产权到期了,房子自动续期。民法典第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 相似文献
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李红 《新疆人大(汉文)》2011,(5)
案情:2003年10月,刘某与某酒店约定:刘某交纳6万元押金后即可承包该酒店娱乐城。随后刘某依约向该酒店如数交纳押金。在合同履行的过程中,该酒店并没有将娱乐城交由刘某经营 相似文献
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李玉骞 《湖北警官学院学报》2012,(11):97-99
在带驾驶员的车辆、机械租赁合同中,出租方与承租方之间是租赁合同法律关系。该法律关系的客体仅仅是租赁的车辆、机械,并不包括驾驶员。如果是由于该租赁的车辆、机械导致的安全事故,应按照租赁合同的约定或者有关租赁合同的法律法规的规定处理,在出租人与承租人之间进行责任分配。如果是由于该租赁车辆、机械驾驶人员导致的安全事故,则要详细分析驾驶人员与出租方、承租方之间的法律关系,根据相关法律法规的规定确定赔偿责任的主体。 相似文献
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杨善明 《新疆人大(汉文)》1996,(6)
【案情】原告李华鹏,男,汉族,四十七岁,个体经营修理业。被告场晓芳,女,土家族,二十八岁,个体经营修理业。1992年5月4日,原告李华鹏与被告杨晓芳签订了房屋租赁合同。合同规定:李华鹏将自己所有的一间房屋出租给杨晓芳,每月租金40元;杨晓芳在该出租房屋只能经营电焊、氧焊,而不能经营与出租人经营相同的汽补轮胎。合同生效后,杨晓芳在承租房屋除了经营电焊、氧焊外,还经营汽补轮胎。李华鹏经营汽补轮胎的场所靠近杨晓芳的经营点,因杨开始经营汽补轮胎,致使李的营业额明显减少。李华鹏即向乌鲁木齐市东山区法院提起诉讼,诉称:杨晓芳搬进我出租的房屋后经 相似文献
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《新疆人大(汉文)》2007,(1)
我是否应当承担保证责任编辑同志:去年9月,我的亲戚刘某因做生意缺少流动资金,向我妻子的亲戚范某借了10万元,他们双方签订了借款合同,我作为担保人也在上边签了字,双方约定一年内还清。后来,刘某要扩大经营,就又向范某借钱,范某看刘某生意做得不错,又借给刘某10万元,他们没有把这件事告诉我,只是在原借款合同上补充写了一条。不幸的是刘某存货的仓库里 相似文献
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馅饼2001年12月,江西省新余市分宜县向外推出的招商引资项目中,有一个“宾馆招商”的项目格外引人注目。项目概况上注明:“分宜宾馆隶属于县政府机关事务管理局,占地面积19800平方米,建筑面积4700平方米……”,而在招商方式上则注明:“拍卖、租赁”。2001年12月29日,分宜县人民政府办公室代表章前兴与福建客商代表陈国地签下了“分宜宾馆财产租赁经营合同”。该合同约定:分宜县政府愿将其所属的分宜宾馆的全部财产出租给陈国地经营使用,租赁期限为五年,即自2002年5月18日起至2007年5月17日止。在该合同中,甲方(分宜县政府)承诺:“确保对其出… 相似文献
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段,是充分利用资源的最有效的方法之一,同时,也是投资的重要渠道之一。因此,随着社会主义市场经济的深入推进,物物自己购买的时代早已过去,租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业,租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。
在日常生活中,人们碰到最多的应该是租赁房屋,因此,一提到租赁,大多数人首先考虑到的是房屋租赁,甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位,也占据重要的组成部分,但是,租赁标的不仅仅只有房屋,还包括众多物品,而且由于标的的不同,所需要注意的法律问题也不同。 相似文献
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可居住性默示担保规则的核心内容是,即便租赁合同中无明确约定,出租人也应当担保租赁房屋在租赁开始时乃至整个租赁期间适合人们居住。该规则在适用范围、基本属性、救济措施等方面对我国房屋租赁法制的完善不无借鉴意义。 相似文献
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正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。 相似文献
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《宁波市人民政府公报》2017,(3)
<正>甬建发[2017]9号各区县(市)、开发园区住房城乡建设行政主管部门:为规范我市城镇房屋租赁合同备案工作,根据有关法律法规规定,我委制定了《宁波市城镇房屋租赁合同备案管理办法(试行)》,现印发给你们,请认真贯彻执行。在全市房屋租赁合同备案系统建成投用前,各地应采取手工方式备案,系统建成后再录入相关备案信息。在备案过程中,应做好对租 相似文献