该展期合同是否有效

某地一中外合资企业因经营所需经董事会研究决定，向当地A银行申请流动资金借款150万元，期限为一年，从1991年1月3日起，企业用厂房、机器设备价值200万元向银行设定抵押，双方就此签订了抵押贷款合同并经当地公证机夭依法进行了公证。合同中双方协订本合同经公证证明后即具有强制执行效力。该企业在合同到期前已将所借款归还120万元，尚欠30万元。该企业于1992年2月再次向该银行申请借款150万元，银行考虑该企业原借款能基本到期归还，至于所欠30万元借款是该企业一时困难，于是银行决定由双方签订一份展期合同，合同约定借款期仍为一年…     

论抵押贷款

论抵押贷款刁海峰抵押贷款，是指抵押人向抵押权人贷款时，提供财产作为按期偿还贷款的保证，在抵押人不能按期归还贷款本息时，抵押权人有权处分抵押物以作为优先受偿的借贷方式。关于抵押贷款，我国民法通则、经济合同法、借款合同条例均只有原则性规定。因此进一步完善...     

名为抵押借款实是房屋典当的处理

建国前民间房屋抵押(典当)契约时常混用“抵押”“借款”“回赎”等词语,即“抵押人”在借款时把房屋交给出借人管理使用收益,出借人不收“借款”利息,不支付房租,有的也不规定期限,只写明“抵押人”还款时“赎回”房屋。时过30年之后,“抵押人”的继承人才向人民法院起诉,要求还款赎房。这类案件在处理时存有两种不同意见,一种意见认为契约上写着抵押借款,不能适用有关典当的司法解释,应允许“抵押人”归还借款赎回房屋。笔者     

担保人不能抗辩债权的两点理由

一、基本案情１９９５年１１月１０日，Ａ银行与Ｂ公司签订一份《借款合同》，约定：Ａ银行借给Ｂ公司人民币５０万元，期限自１９９５年１１月１０日至１９９５年１２月３０日，月利率８．４％。同日Ａ银行与Ｃ先生签订一份《抵押协议》，约定Ｃ先生用自己所有的一处房屋为《借款合同》提供抵押担保，抵押期限为一年，抵押额为２７．８万元。１９９６年１月３０日，Ａ银行和Ｃ先生同去房产管理部门办理了房屋抵押登记手续，抵押期登记为１年，自１９９５年１１月１０日至１９９６年１１月１０日止。１９９５年１１月２０日，Ａ银行向Ｂ公…     

预售商品房抵押登记模式的法律思考

对于预售商品房抵押贷款中,在借款人违约,银行要求借款人提前归还全部借款本息的情况下,如果此时预售商品房抵押仅进行了预告登记而尚未办理正式抵押登记的情况下,因预售商品房抵押尚未设立,银行不能直接要求对预售商品房享有优先受偿权。由此,将给我国商业银行预售商品房抵押贷款业务带来巨大的金融风险。一、一个案件引发的争议2007年8月13日,陈某、赖某作为买受人与G公司签订了商品房买卖合同一份,约定陈某、赖某向G公司购买杭州市西湖区某公寓5幢1703室房产一套。同日,P银行与陈某、赖某、G公司签订个人购房担保借款合同一份,约定陈某向P银行借款110万元用于购买杭州市西     

将存单借给他人作质押而被债权人兑现抵债,急么办?

山西运城杨林问：我在建行一储蓄所购买了3万元的凭证式记名国库券存单，后被温某借去作为向他人借款的抵押，并言明4个月后归还。但到期后温某不但未还，反而未经我同意用作在银行贷款3万元的抵押。贷款到期后，固温某不能还贷，被贷款银行持单向原发行所兑现还贷。请问：该两家银行的做法是否符合法律程刷如温某不能还我国债款，能否向两家银行索取？答：你将记名存单借给温某作为向他人借款的抵押，其行为性质应为第三人作出质人的权利质押性质。在这种情况下，在作为第三人的你与温某之间就产生你替温某担保债务履行的法律关系。温某以…     

快速调解 三方满意

正2013年4月19日,季某因从事鸽子养殖资金不足,向淮南淮河银行申请借款10万元,借款期限一年,由其姐姐为其提供担保并承担连带保证责任。2014年4月19日该借款到期时,季某归还一部分本息,剩余4万余元便不再归还。淮河银行于8月8日将担保人起诉到淮南市潘集区法院。法院受理之后,承办法官立即电话联系担保人。电话中,她态度非常激动,说自己不是借款人不应还款,且银行不应起诉到法院。承办法官听到担保人的话后,凭经验觉得此案有望调解解决,当即向其     

债务转让与第三人代为履行的区别

一、案情 1997年11月21日,天然公司向建行借款58万元,使用期限自1997年11月27日至1998年11月26日,月息7.92％。,天然公司以液化气贮罐等设备作价121万元作为借款本息抵押,其后双方依法办理了抵押登记手续。期满后,天然公司未能归还借款本息。     

破解公证债权文书在强制执行中的困惑

2007年9月30日,王某与张某、李某签订借款协议一份．约定张某于当日向王某借款80万元整,期限一个月,不计息,如到期未能归还,则承担每日2万元违约金。为切实履行该项借款．张某承诺以其自主开发的某镇30幢别墅作为抵押。李某对本金及违约金等承担全额担保责任。协议签订后。三方至公证处对协议进行公证．因抵押物没有产权证．不符合抵押登记的条件．故三方重新协商订立还款协议一份。约定张某向王某借款80万元整．     

保证人承担部分责任

全议庭在查明事实的基础上，认为：1、《贷款协议》中明确规定，贷款到期后一个月，如借款方不按期归还本息时，担保单位应承担的清偿责任中包含了“逾期罚息”。该“逾期”应指贷款到期后的这一个月。这表明贷款方是将合同到期后一个月内，借款方仍然不能履行还款义务，作为保证人开始承担保证责任的前提条件。因此，1994年7月20日应视为贷款方对保证人行使权利的起始时间。至于保证责任期限，该《贷款协议》则未另明确规定。2‘根据最高人民法院1994牙4日15日（关于审理经典a同纠罚案件有关深证的若干问题的规定）有关内容，深证吕网p没有…     

被追债的借贷“中间人”：认识一般保证责任

复杂的借贷关系2012年9月28日,经刘某介绍,A公司向赵某借款100万元,约定借款期限为三个月,到期应还款本金及利息共计122万元,借款合同及借据显示借款金额为122万元。"其实,与我发生实际借贷关系的人是刘某,有原始凭证可以认定。我并不认识A公司的姜董事长,是刘某做的中间人。借款时,刘某让我把钱直接给姜董事长了。后来他们之间又是如何协议的,我不清楚。"对于借款的来龙去脉,赵某如此说道。该笔借款到期后,赵某并未收到A公司的还款,刘某也未承担担保责任。     

债务转让与第三人代为履行的区别

一、案情 1997年11月21日,天然公司向建行借款58万元,使用期限自1997年11月27日至1998年11月26日,月息7.92‰,天然公司以液化气贮罐等设备作价121万元作为借款本息抵押,其后双方依法办理了抵押登记手续。期满后,天然公司未能归还借款本息。 1999年6月6日,经抵押权人同意,天然公司将其全部资产作价350万元,转让给远方公司。其后,远     

民间借贷的利率在多高的限度内受法律保护

江西省龙南县胡朗朋问：去年6月，我与合伙人合伙经商，向甲借款两万余元，约定期限1个月，月利率为7％。借款到期后．因故不能按期还债。我为偿守信用，以同样的条件向乙借到两万余元钱还给甲。此后，我起诉要求合伙人按同样月利率负担其应偿还债务之本息。但合伙人辩称应以银行同期贷款利率承担还债利率责任。法院最后判决合伙人按3％的月利率承担其应偿还之债务本息。请问：民间借贷的利率标准，法律上有无规定？我已按7％利率还债，但法院只判合伙人按3％承担其应偿还之债的利息，等于我多替他还了4％，我能要求债权人退回这4％吗？本刊…     

谈房产抵押贷款合同的审查

近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表…     

保证责任何时了

1994年3月25日，借款人长沙市农机物资供销公司（以下称债务人或借款方）与贷款人中国农业银行长沙市五一路支行（以下称债权人或贷款方）及借款方的担保单位湖南省乡镇企业供销总公司（以下称保证人或担保单位）签订《中国农业银行担保借款协议书》一份，约定：“自1994年3月25日至1994年6月20日，由贷款方提供借款方贷款50万元”，；“贷款到期后一个月，如借款方不按期归还本息时，由担保单位负责为借款方偿还本息和愈期罚息”；协议还约定了借款用途。贷款利率、违约责任等。同月28日，贷款方将50万元人民币付给了借款方。借款方在取得…     

欠款未还房屋被占可以起诉排除妨碍吗

问：2005年4月7日，我向朋友刘某借款3万元，约定一年内归还，并以我私人所有的房屋三间作为借款抵押，且办理了抵押登记。后我无力归还借款。今年6月25日，刘某以我欠款未还为由，强行占有了我作借款担保的房屋。请问：我可以向法院起诉刘某。要求排除妨碍吗？     

本案是否超过诉讼时效

<正> 张某于1993年2月3日向某银行申请借款5万元,以私有房屋一套作为借款抵押担保,同日,张某与银行达成抵押担保借款合同,约定借款期限为1年。借款到期后,张某一直未偿还借款,银行也一直未催收,这期间也无诉讼时效中止、中断、延长事由,直至1997年5月3日,银行向张某发出催收借款通知单,张某在注明了借款时间,还款时间和借     

该抵押协议及转让行为应如何认定

1995年8月30日,公民甲做生意资金紧张,向公民乙借款3万元,双方签订借款合同,约定月息4分,债务人应于1997年8月30日将本息还清。乙为了保险起见,要求甲提供担保,签订了借款抵押协议,规定以甲座落在市郊的一栋房屋作为借款的抵押物。借款期满后,乙多次向甲催还借款,甲均以无钱拒付。1997年10月1日甲瞒着乙将抵押     

保证期间约定不明的法律处理

一、问题之提出某银行与Ａ公司签订了一份借款合同，合同规定：Ａ公司向支行借款人民币５００万元，合同中有明确的借款期限、利率等。同时，银行又与Ｂ公司签订了一份借款保证合同，约定Ｂ公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为自主合同签订之日起至借款本息全部偿还之日止。借款合同到期后，银行多次催款无果，逐向法院提起诉讼。在审理期间。对于涉案保证合同中保证期间的约定形式，是否属于《担保法》所述保证期间有约定的情形，原被告双方存在很大争议，而这一争议在目前司法实践中也争论颇多。二、理论之争议及最高法院判例１、…     

银行避免贷款展期的债权风险的法律思考

随着国家市场经济的发展，银行的信贷业务量日趋增多，这无疑对我国经济的发展起着有力的推动作用。但银行的贷款行为有其独特的风险性即债权风险，贷款展期的债权风险尤为突出。 贷款展期是指借款人不能按期归还银行贷款，在贷款到期之前，经借款人申请并由贷款银行决定可延长还款的期限。由于贷款展期本身就意味着借款人无法履行到期的债务，作为贷款人的银行允许延长偿还期限实在是在一种无奈的情况下作出的决定。所以，其债权风险之大便不言而喻了。而贷款展期是金融部门，尤其是银行与借款的公民、法人之间经常发生的民事法律行为，它…