公证与不动产登记的效率安全问题

《物权法》2007年10月1日实施后．刘女士遇到了一件烦心事儿：自己和丈夫傅某于2004年订立了一份《夫妻财产约定书》，将两人婚后购买并登记在傅某名下的房产约定为刘女士的个人财产并办理了公证。2005年登记过户手续办到一半．登记部门要刘女士交纳相关税费并通知其要承担以后的物业费和供暖费用，刘女士考虑到当时傅某身患绝症正需要用钱，便没有继续办理过户手续。2007年11月傅某去世后，刘女士再次拿着公证书去办理过户登记手续时，却被告知因傅某死亡，该协议已经失效．必须持继承公证书才能过户。刘女士不能理解：怎么自己和丈夫生前订立的夫妻财产协议，丈夫一死协议就失效了呢？     

继承公证若干问题的再认识

2009年春节过后的一天．同事接到一份协议公证的申请．协议的大致内容是：甲的父亲和乙的母亲在1999年登记结婚，在2007年离婚。甲的父亲于2008年去世。甲乙双方确认均与对方父母形成了扶养关系。为以后顺利办理继承手续，双方约定属于甲的父亲名下的遗产由甲继承，乙放弃继承权；属于乙的母亲名下的财产，在法定继承的情况下，由乙继承，甲放弃继承权。     

收养人死亡的隔代事实收养公证

六月的一天骄阳似火．被收养人许岩与其生父母即送养人张有力夫妇满身是汗地来到山东省烟台市鲁东公证处．申请为发生在七十年代自己被许长久夫妇收养的事实办理收养公证。被收养人称其两岁起被收养人收养并以祖孙相称．因收养事实发生在《收养法》颁布以前，所以一直未办理收养登记和公证手续。现因收养人许长久夫妇已去世多年．遗有房屋一套．但因苦于没有办理收养手续．无法继承房产。现申请人为确立被收养人身份继而享有继承权申请办理事实收养公证。     

拥军事迹千里传 一纸公证亲人暖（等4则）

近日，阳信县公证处来了一对步履蹒跚的老夫妻，他们说是来办理“遗产继承”公证的。经细心询问后才知道，老人的本意是来办理“放弃继承声明书”公证的。这令公证人员感到很意外，一般要求办理遗产继承公证的多，老人怎么会放弃自己应得的遗产呢？     

对申请重新办理继承权公证的法律解析

当事人张乙父亲因病去世．张乙与其母亲刘氏．哥哥张甲．妹妹张丙于2005年一起到公证处申办了继承其父房产的公证．当时张甲、张乙、张丙均自愿发表了放弃继承其父遗产的声明．遗产由刘氏一人继承。     

因赠与公证引发的对《房屋登记办法》相关规定的思考

有位当事人于2003年与其母在我处办理了一份房屋赠与合同公证。内容是当事人的母亲将其本人所有的房屋赠与给当事人所有。前不久，当事人母亲去世了．她拿着赠与合同公证书到房产局办理房屋转移登记时。被告知要赠与双方当事人同时申请办理转移登记，鉴于赠与人已去世，要求先办理继承公证后再申请办理房屋转移登记。     

为办公证 公证员登寻人启事找人

2011年．市民黄女士的父亲去世了．留下一套房产。除了去世的大哥．其他哥哥姐姐都同意放弃继承房产。在玄武区公证处办理继承手续时．公证员发现老大还有两个儿子。黄女士承认．大哥有个儿子一出生就给了别人．还有一个是养子．目前在南京某监狱服刑。公证员表示．这两个侄子都有代替父亲继承祖父房产的权利．黄女士要想继承房产．必须找到这两个人。经多次走访老大的亲戚朋友．公证员了解到．这个孩子一出生就被送到了安徽某地。随后公证员陪黄女士来到安徽．在媒体上刊登寻人启事。经过近一个月的“大海捞针”．黄女士终于找到了侄子。他表示愿意放弃继承权．还要来南京看望自己的亲人．     

一件因共同遗嘱引起的继承公证

2013年3月,张某持一份遗嘱公证书来到笔者所在公证处,要求为其办理父亲遗产的继承公证和母亲房产的赠与合同公证.经查,张某的父母于2005年共同订立了一份公证遗嘱,将他们共同拥有的一套单元房指定由他们的二儿子张某继承,同时声明此遗嘱单方不得变更.张某的父亲于2010年去世,母亲一直独居,张某征得母亲同意准备将父母名下的房产出售,让母亲跟自己一起生活,故而申请办理父亲遗产继承公证和母亲房产赠与合同公证.     

公证遗嘱矛盾之后

案情:甲、乙为夫妻,生有一子丙和一女丁。甲、乙共立遗嘱:“在百年之后将所共有的一套二居室住房遗赠给疼爱的孙子戊(丙之子),在戊成年之前由丙代管该房产。甲、乙双方不论谁先去世,另一方不得改变双方对房屋的上述处理决定。”订立遗嘱后,双方办理了公证手续。半年后,甲去世,乙搬到女儿丁处居住。一年后乙去世,乙在去世前留下一份公证遗嘱称:“对自己所有的财产重新处理为,同甲共同所有的二居室住房中自己的份额由女儿丁继承。”由于存在两份内容相互矛盾的公证遗嘱,对两份公证遗嘱涉及到的同一财产的处理也就产生了两种不同观点。那么这两…     

遗产继承公证的若干法律问题

遗产继承公证是公证机关的一项重要业务，公证机关办理遗产继承公证一般给申请人出具法定继承、遗嘱继承以及两者结合的继承权公证文书，同时也办理与继承有关的其它公证事项，如放弃继承权声明书、遗产清点、分割等。我国的民事法律对公证机关办理遗产继承的规定不具体，相关的办证程序也欠完善，影响了遗产继承公证文书的法律效用。本文试就遗产继承公证的有关法律问题浅抒己见，求教于同仁。一、遗产继承公证存在的法律问题继承是从被继承人死亡开始。现阶段，由于遗产继承公证并非强制性公证，因此继承开始后，继承人大都根据自愿原则，…     

大学毕业3年客死昆明 公证员免费帮家人索赔

本报讯 “请您帮我表扬一下彭水自治县公证处的两名女同志好吗？”这是11日黔江市民黄先生来到本社时对记者说的第一句话。原来．他26岁的表弟童朝勇．12月4日在昆明不幸去世了。为了支持他的家人去索赔。彭水县公证处的两名公证员．不辞辛劳冒雨步行两小时亲自到他家里办理委托公证手续。支持其家人前往昆明索赔．     

房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

由一则公证案例浅仪《继承法》的不足

近日．笔者所在公证处某公证员遇到这样一则案例．有一位老人想在自己百年之后将自己名下的一处房产公证给自己的孙女。该公证员了解老人的意愿后，按照遗赠公证程序受理了该案．但是了解这位老人的家庭情况后．公证员却陷人了沉思。原来．这位老人父母双亡．丧偶．只生育了两个儿子．大儿子早年已经去世．留有一女．正是老人所提及的孙女．二儿子成年后目前尚未结婚。     

遗产继承像“绕麻花”法律公证帮忙解开

在滁为官多年的刘某病逝。近日．妻子黄女士决定将他们夫妻俩的房产卖掉去投奔儿子。可黄女士跟买主到了房产局后被告知该房产必须办理房产继承公证后才能过户。黄女士心里嘀咕：我跟丈夫的财产。丈夫死亡后，理所当然应属于我的财产，怎么还要办理继承公证呢？     

公证机构开展房地产代办业务的可行性分析

在办理涉及房地产的继承、赠与、买卖等公证业务的过程中．常常听到当事人抱怨办理房地产事务太麻烦了．材料多、手续多、涉及的部门和人员多．往往要在公证、房产、国土部门来回跑很多次才能办好．既耽误时间．又耗费精力。鉴于此．笔者所在公证处有了延伸公证服务的设想．即代理当事人收集材料、办完公证后，代理当事人办理房地产登记等事务．实现当事人来一次公证处就可以办理完所有涉房事务的希望。为此公证处专门成立了公证代办业务研究小组进行调研。调研小组成员进行了反复研究，开展了市场调查、走访了房地产管理部门、税务部门、中介机构及云南省昆明市明信公证处等单位．取得了一定成果。     

公证，为未成年人合法权益保驾护航——一件处分未成年人房产的公证案例

2007年5月中旬，一名当事人向山东省青岛市四方区公证处申请办理一件涉及处分未成年人所有的房产的公证事项。她向公证员讲述了办理这件公证事项的原因：该公证当事人A的丈夫于2007年去世．遗留房产一处由其独生子B和A共同继承，各占百分之五十的份额，母子二人现居住在该房屋。     

向你微笑

正公证服务窗口单位面对的是多元社会中形形色色的当事人。他们因思维方式的差异,对解答问题的反应有所不同;有的在心理或精神上遭受过创伤,接受事物心态各异。故此,需要接待人员热情服务,恪尽职业操守,以亲人般的真情笑迎八方客,以平和的心态从容应对各种情形。他家的老人去世不久,身后留下一套房产,他找到公证处。微笑接待他的是一名年轻的女公证员。当他得知办理继承房产公证手续还须征询老人所有子女的意见时,他疑惑不解,顿感不快,嚷嚷太不公平,起因是他始终与老人生活在一起,并且尽了主要赡养义务。他要求出示法律     

八旬老人助床公证“零距离”服务

近日．济源市公证处办理了一起老年人继承权公证。公证员上门服务。以优质、高效的服务赢得了当事人的好评。 申请人张某、赵某夫妇都是80多岁的老人．张某卧病在床，两人早年与其子共有房产一处．其子5年前因意外事故死亡。张某、赵某夫妇为生活方便欲购新房售旧房．到市房管局办理过户手续时．被告知需要办理继承权公证。     

为房产咒“死”亲娘 护正义拒办公证

2013年7月8日法制网 “对不起．您申请办理的继承权公证法定条件不完备．我们不予办理。”2013年7月5日．唐河县公证处拒办了一起为霸占财产谎称其亲娘已亡的继承权公证．．7月1日．一位40多岁的中年男子来到唐河县公证处申请办理遗产继承公证．声称其父母双亡，父母生前在唐河县新春街有一处房产．他是唯一的合法继承人。并拿出了房产证、户口本及所在居委会出具的亲属关系证明等相关材料。根据申请人的申请．公证处受理了此项公证．并指派二名公证人员前去申请人所在的居委会进行调查核实。     

未成年人放弃继承权能否公证

最近，我们在工作中碰到这样的一起公证实例，一名不满十四周岁的儿童在其父亲的带领下，前来要求办理放弃继承权公证。经询问得知，孩子的母亲先于其外祖父死亡。其舅父、姨母等人均自愿放弃对他们父亲的房产继承权，孩子申请办理的是放弃代位继承权。对此，我们有两种意见。一种意见认为，该未成年人可以在征得他父亲的同意后，行使他放弃代位继承的民事权利，公证处可以为他放弃权利的行为进行公证。理由是：其一，依据我国《民法通则》第12条十周岁以上的未成年人是限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事…