定金适用范围浅议

我国《合同法》及《担保法》对定金罚则适用范围仅粗略地规定为“不履行约定义务”。对不履行的含义及迟延履行适用定金的情况无明确说明,给司法实践造成适用困难。本文通过一则案例对定金适用范围特别是迟延履行适用定金的情况进行阐释,并基于定金的性质建议采用“根本违约”作为判断适用定金罚则的标准。     

一场“订金”与“定金”的纠纷

案情回放2004年5月,看中了一套房子的江某夫妇同振华房产(开发商)签订了一份商品房买卖意向书,并约定,振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日,振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据,收款事由为购买房屋的“订金”。江某夫妇因为开发商将此房另行转让而最终并没能得到这套房屋,于是要求振华房产双倍返还定金,双方协商不成,江某夫妇遂于2004年6月向人民法院提起民事诉讼,要求双倍返还定金10000元。振华房产对此的解释是,双方所签订的只是商品房买卖意向书而…     

禁止违规提供担保

<正>所谓担保,就是在经济活动中,保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保是一种非常严肃的行为,担保就意味着风险。法律法规和党纪政     

机关党支部书记的“一”“二”“三”“四”

作为机关的党支部书记，如何履行好“一岗双责”，本人工作的体会是要做好以下“一”“二”“三”“四”：“一”是围绕一个中心。即按照河南省委省直工委的安排，围绕办党组统一部署和机关党委的工作要求，认真履行各项职责，不折不扣地贯彻办党组的决策，不折不扣地执行办党组的指示，不折不扣地完成办党组交给的任务。     

合同是活的吗?

笔者在工作中常见一些企业的主管领导在签订合同时，常常随意浏览一下内容，便龙飞凤舞地签上自己的名字，我不解地问他们为什么不认真研究一下具体条款再落笔，答曰：“合同本来就是活的，以后还可以改嘛。”合同就真的那么“活”吗？《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这一规定明确告诉我们，签订合同是一件非常严肃的事情，当事各方都必须认真履行，如果拒绝履行和不适当履行或者擅自变更或者解除合同，则必须承担继续履行、采取补救措施…     

浅谈企业对外保证风险的防范

保证是《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)规定的担保方式之一，即保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。提供保证具有很大的风险，一般而言，保证人不能从中获得利益，却可能为债务人承担责任。随着经济的发展，企业之间的保证逐渐增多，债权人与债务人勾结损害保证人利益的案件时有发生。由于缺乏足够的风险防范意识，有的企业随意对外保证，给企业造成了重大损失。本文就企业如何防范保证风险发表拙见。     

发挥工会组织在克服危机中的作用

开展工会与企业、职工的“共同约定行动”，是在应对金融危机中充分发挥工会组织作用的有效载体，是坚持“促进企业发展、维护职工权益”这一企业工会工作原则的重要体现。要通过开展“共同约定行动”，督促企业特别是国有企业带头履行社会责任，努力做到不裁员，     

维权热线

正违约金与损害赔偿金能同时适用吗?《中华人民共和国合同法》第113条第一款规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。"《合同法》第114条第一款又规定:     

卖家毁约 中介无过错

2011年,赵月将自己名下的商铺通过中介公司与谭君签订买卖合同,售价170万元,约定谭君一次性支付。三方约定购房定金6万元,成交后,谭君向中介公司支付中介服务费。谭君因为资金不到位没有履行合同,赵月也没有退还6万元定金给他。中介公司向赵月讨要定金中的中介服务费时却被拒绝了。协商未果后,中介公司向法院提起了诉讼。     

商品房买卖欺诈应适用双倍赔偿

犤案情简介犦2003年1月,王女士与某公司签订了商品房认购合同。双方约定:该公司以每平方米7125元的价格将位于北京市海淀区某小区的一套房屋出售给王女士,并约定4月份签订正式的房屋买卖合同。当日,王女士就支付给该公司购房定金人民币40万元。4月,当王女士按约定与该公司签订正式合同时,得知该公司已将房屋以每平方米8000元的价格转卖他人。王女士认为该公司的违约行为严重侵害了自己的合法权益,王女士把该公司告到了法院,要求按照新的司法解释解除双方协议,双倍返还定金。北京市第一中级人民法院经审理认为:此公司收取王女士支付的购房定…     

组织部长姓“方”不姓“圆”

学习河北省邯郸市丛台区原区委常委、组织部长王彦生的事迹，感慨颇多。如何做一名像王彦生那样的组织部长？我认为，组织部长要姓“方”不姓“圆”。     

单方终结合同承担违约责任

2008年2月9日，常女士在某三星级宾馆预订了一间客房。当时双方约定每天房费按288元结算，常女士支付100元订房押金，入住时间为北京奥运会期间。三个月后，常女士来到该宾馆，准备提前付房费，宾馆的服务员却告诉常女士，客房已全包出去了，无法提供客房。常女士把该宾馆告上了法庭，要求宾馆赔偿1万元住房损失，并双倍返还定金。     

交了定金才发现房子没预售证,定金能要回来吗?

正【来信】编辑同志:去年,我在某楼盘相中了一套房子。当时,置业顾问给出的折扣优惠也比较给力,我当场就签订了认购合同并交纳了5万元定金。在办理首付款手续时我才知道,该开发商尚未取得房屋预售许可证。于是,我拒绝继续交纳首付款,并要求开发商返还定金。开发商以双方在合同中没有约定有关预售证的内容为由,拒绝了我的要求。我想咨询一下,该开发商     

蚁贪：多发又常被忽视的腐败

当前，有一种很隐蔽但并不少见的腐败类型——“蚁贪”。主人公大都是处于权力末端的“小人物”，职务不高，他们凭借“蚂蚁搬家式”的隐蔽作案手段，在一个较长的时间周期里，一点一滴地多次实施贪污贿赂，直至案发。“蚁贪”贪出惊天大案浙江省天台县教育局教研室原主任陈义栋、原副主任钱祖伟堪称创造了中国“最小”的贪腐记录：在职期间与印刷厂厂长约定，印制该县中小学试卷，每张试卷提取1.2分的的“好处费”。     

“左”“右”哪个大

就左右而论，应当是左大，左尊，左先，左上；右小，右卑，右后，右下。我们现在官员隆重出现在公共场合，有两种排位法，其中一种是“一把手”居中，“二把手”在其左，“三把手”在其右，然后一左一右排。这种排法，正是对左先右后的现代诠释。     

买房人明知“限购”仍“强购”自食其果赔卖方

2011年9月,家住河北省的张女士与北京的刘先生签订了房屋买卖合同,约定由张女士购买刘先生名下位于海淀区的一处房屋。但在办手续过程中,由于张女士不具有在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。     

买房人明知“限购”仍“强购”自食其果赔卖方

2011年9月,家住河北省的张女士与北京的刘先生签订了房屋买卖合同,约定由张女士购买刘先生名下位于海淀区的一处房屋。但在办手续过程中,由于张女士不具有在京购房资格,房屋交易无法实际履行。张女士将刘先生告上法庭,要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。     

简析《合同法》预期违约的缺陷

我国《合同法》借鉴了英美法的预期违约制度 ,该法第９４条规定 ,在履行期限届满之前 ,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明了不履行主要债务的 ,另一方当事人可以解除合同。该法还在第１０８条规定了预期违约的违约责任 ,“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。但仔细推敲之下 ,通过与英美法国家预期违约制度的比较 ,不难发现我国《合同法》的预期违约制度存在着一定缺陷 ,而且与同一部法律中的不安抗辩制度在适用范围上产生交叉重合。一、英美法国家的预期违约…     

为官切莫“顺杆爬”

著名作家赵树理在《李有才板话》中，对那个“顺杆爬”式的人物--阎恒元的“尾巴”张德贵做了惟妙惟肖的刻画：张德贵，真好汉，跟着恒元舌头转：恒元说个“长”，德贵说“不短”；恒元说个“方”，德贵说“不圆”；恒元说“砂锅能捣蒜”，德贵就说“捣不烂”。     

合同条款不明确的问题应如何处理?

合同是具有法律约束力的协议。合同当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务。但是,有些合同规定的条款不完备。如,不规定产品质量、包装等条款。还有些合同条款约定的履约条件不具体,不明确。如,只规定交付合格产品,但未规定