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城市土地经营的战略思考 总被引:2,自引:0,他引:2
本文分析了城市土地经营的原则和目标,阐明了城市土地资本运营所产生的社会效益和经济效益,并通过分析在城市土地经营过程中应注意的问题,结合笔者所在地域的土地经营现状,就提高该城市土地经营综合水平提出了相应的对策。 相似文献
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城市土地产权论纲 总被引:4,自引:0,他引:4
始于上世纪八十年代末的城市土地经营,为我国市场经济的建立健全、城镇化的发展、增加地方财政收入等方面做出了重大贡献,但同时也出现了土地所有权主体“虚位”、土地市场多头供应、“生地”出让、“形象、政绩”工程泛滥、城市化吞噬耕地、“双轨模式”滋生的灰色土地市场、新“圈地运动”、权力寻租、暗箱操作等问题。如果这些问题不及时从土地产权的制度根源上得到解决,很有可能在今后十年内引发新的职务犯罪和经济犯罪的高峰,从而危害社会的稳定,最终影响我国全面建设小康社会目标的实现。对此,我们对城市土地经营的源头——我国城市土地产权制度的形成与演进过程及城市土地上的权利群,进行了分析和论证,并对其在城市土地经营中的完善提出了设想。 相似文献
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樊涛 《中国社会发展战略》2006,(3):31-34
建国以来,我国的城市经过几十年的发展和积累,已经形成了数额巨大的土地资产。随着城市土地资产观念的提出和对其研究的深入,城市土地无形资产问题已经摆到了政府的面前。经营城市土地“有形”资产是要赚钱,而管理城市土地“无形”资产是要花钱。前者是政府把城市土地运用市场经济的手段,进行聚集、重组和营运,尽可能获得盈利,以弥补城市建设发展中资金的不足,而后者是政府制定土地政策、对土地的区位条件进行改善等,尽可能的提高土地形象,在“无形”提升土地价值。 相似文献
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在城市化的建设中,城市土地是一种具有极高价值的稀有资源,而充分利用城市土地可以为城市建设提供急需的资金和提高土地利用效率。本文首先通过理论和实证分析得出土地收益与土地价格的关系;随后分析了目前地价管理中存在的问题,包括土地市场不完善,地价体系不健全等;最后对如何加强地价管理以提高土地收益提出了对策建议。 相似文献
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土地是城市最重要的资产之一,经营土地资产是经营城市的关键。近年来,各地积极推行土地资本运营,在保护与合理利用土地资源的同时,发挥了土地资产的巨大效益。随着改革的深化,特别是我国加入世贸组织后,土地市场与土地资产管理面临许多新的问题与矛盾,土地经营不仅仅是一个收益的数字问题,我们应该加强研究,着力创新机制,使之步入理性成熟的经营管理轨道。土地储备整理制度是指政府授权的土地储备整理机构根据社会经济发展的需要,将政府或土地管理部门通过依法收回、收购、置换、征用等方式取得的土地,统一纳入政府土地储备库,根据土地利用… 相似文献
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市场经济条件下,土地不仅是重要的资源,也是国家最大的资产.经营土地,就是城市政府用市场的眼光看待城市土地资产,通过运用市场机制和市场规律,最大限度地优化配置土地资源、资产,实现土地的经济、社会和环境效益的行为. 相似文献
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根据城市化发展规律,我国已进入城市化加速发展时期,城市地域空间不断向外延伸发展,城市人口不断增加。这必然会大大增加对土地的需要量,据统计资料分析:城镇化水平年增长一个百分点,城市建成面积扩大158万亩,耕地减少615万亩。对于我国目前19.14亿亩的耕地总面积而言,这个减少量不是一个小数目。再加上我国一些城市缺乏有效的管理和规划,使得人地关系紧张。一、经营城市土地的涵义一提到经营城市土地,人们马上联想到的可能就是“国有土地使用权招标拍卖”。但经营城市土地,绝对不是简单的“以地生财”,而是有其更深刻的内涵。那种单纯追求… 相似文献
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经营城市是目前中国城市化进程中必须注意的问题,关系到城市的未来发展与生存空间。而土地是城市的最大资源,经营好城市的土地是城市发展的关键。但如何来经营城市中有限的土地,让其实现价值最大化?又应如何来经营城市,以树立起一个城市的独有品牌?在地产开发必须与城市发展相结合的大背景之下,这两个问题是地产开发商们进入一个全新领域所必须思考的。对 相似文献
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作为一个系统工程,经营城市不仅仅包括土地、道路、桥梁以及其他公用设施等有形资产的配置和盘活,还应包括城市魅力、城市形象、城市精神、城市的竞争力等无形资产的潜在价值的提升。因此,要转变对文化属性的认识,以市场化方式经营文化;要积极培养文化市场,探索市场化运作的新路子;要运用经济手段兴建文化设施,开展文化活动;要因地制宜,注意文化经营的模式选择。 相似文献
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最近三五年,中国城市化进程呈现出爆发式的发展态势,地方政府纷纷推出“经营城市”战略,其基本的手段则可归结为“经营土地”。有识之土在分析当前经济过热根源时,直指“快速城市化”是造成此轮过热的基本原因。此说一出,引起了不少专家的关注。《小康》记者日内就此求教干国内一些知名学者,以下就是他们发表的意见。 相似文献
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随着城市建设规模的发展扩大,能否合理利用土地资源,成为影响城市发展的重要因素。现结合滁州市具体条件,从分析土地使用的现有矛盾入手,侧重于城市规划的土地规划层面,探讨如何解决土地规划和管理中存在的问题。一、滁州市土地利用现状1、滁州市城市及小城镇土地使用中存在的问题步入二十世纪九十年代,城市建设进入快速发展阶段。城市面貌改变的同时,也衍生出众多问题:在土地投机炒作下,房地产开发呈无序发展,片面追求容积率,使得城市拥挤而混乱;各大小公司从短期利益和树立形象出发,草率上马了大量工程,建筑布局零散,缺乏… 相似文献
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经银川市人民政府批准,在市建委挂牌成立了银川市城市投资控股有限公司,简称城控公司。城控公司的主要职能是经营城市。经营城市是在社会主义市场经济条件下,城市建设工作面临的一个新课题。所谓经营城市,就是运用市场机制,对城市空间和作为城市功能载体的自然资本(如土地)、人力作用资本(如路、桥)及相关的延伸资本(如桥梁、 相似文献
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城市土地优化利用是解决我国城市发展与耕地保护矛盾的重要途径.但在我国,城市土地市场尚不完善,土地优化利用研究未能与土地市场化结合.根据我国城市土地市场的特点及不足,优化城市土地利用的措施最主要的是完善相关政策法规,尽快推进土地利用的市场化进程. 相似文献
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工业立县、产业立县、环境立县、诚信立县、品牌立县……近几年县域经济的发展可谓百舸争流、异彩纷呈,各县都有自己的发展“秘笈”。但山东昌乐县这个普通的农业县.却通过经营城市产生的“制导效应”,品尝到“市场立县”的甜头。 相似文献
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中国正在进入快速城市转型期,实质挑战是如何维持城市中心经济增长的秩序,带动大多数流动人口转移和融入城市。改革开放40年的城市化实践表明,土地制度居功至伟。征地制度把城市建在了国有土地上,又通过政府推动城市综合开发和市场激活土地价值的机制,形成了城市扩张的土地制度框架。相反,当下流行的集体土地入市和农民自主城市化主张,从经验、法理、理论及改革等四个方面都存在逻辑问题,其实践如果转变为正式的法律制度,将严重影响正在快速进行的城市化。正在试点的三项土地制度改革应当坚持底线思维原则,坚持土地制度改革服务于中国现代化的大局,避免掉入土地财产权利陷阱。 相似文献
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树立城市经营理念 提高城市发展水平 总被引:3,自引:0,他引:3
城市经营 ,是指将城市当作市场经济的一个单元来运作 ,在讲究社会效益和环境效益的同时 ,追求经济效益的最大化 ,以实现资金自我积累、循环利用的一种建设城市的手段。长期以来 ,我们在城市发展中只讲规划、建设和管理 ,走的是财政投入、行政事业管理的路子 ,没有将城市经营的理念引入城市建设和管理中 ,致使政府投入得不到应有的经济回报 ,城市资源得不到有效开发利用 ,严重制约了城市的发展。一、实施城市经营的必要性城市经营的主旨就是将经营意识自始至终贯穿于城市规划、建设、管理的全过程 ,通过对城市土地、地域空间、城市资本及其它… 相似文献