租房陷阱 小心中招

租房陷阱太多成了毕业季的主要问题之一。又到一年一度毕业季,刚走出大学校门的莘莘学子,引发一波"租房潮"。大学生,在租房方面没有多少成熟的经验,尤其是一些大学生要去到一个陌生的城市找工作,对当地的租房市场和情况不了解,在租房过程中存在着很多欺诈行为,假房东、黑中介屡见不鲜,对于涉世未深的应届大学毕业生来说,租房一定要小心谨慎,防止     

在线短租的法律风险研究

在线短租是一类由承租人通过网上查阅及预订短租住房,通过线上平台支付部分或全部房费,而线上平台则通过房租佣金或广告费模式盈利的新型商业模式。在线短租作为"分享经济"的典型代表,在其发展过程中伴随着诸如治安、卫生、税收、违约、侵权、个人信息泄露等法律问题,給各方主体带来诸多法律风险。如何减少各方的法律风险、创新监管值得我们思考。     

租房市场涨声不断

在刚刚过去的"金三银四"租房季,一篇《房东又双叒叕涨房租了》的帖子在网上频繁被转发点赞,一位深圳的网友在网上晒出房东加租列表,并配文:"房东很会端水,把老住户和新住户的房租涨到差不多水平,这次没放过我们这间."列表显示,近30个房间涨价幅度在100—250元/月不等.     

浅析预期违约的法律后果

预期违约制度是合同法的重要内容,但在我国尚属于新的合 同制度,《中华人民共和国合同法》第94条第2款及第108条对 预期违约制度做了规定,尽管如此,合同法的规定还是很不完善, 还存有缺陷,特别是对预期违约的法律后果没有规定,本文结合 英美相关法律制度及《联合国国际货物销售合同公约》的相关规 定,分析预期违约的法律后果。 所谓预期违约是指当事人一方在合同规定的履行期到来之 前,明示或默示其将不能履行合同,由此在合同当事人中间发生 一定的权利义务关系的一项合同法制度。 确立预期违约制度,能够有效防范合同生效后至履行期届满 前发生在合同履行上的风险,维护守约方的合法权利,解决合同 纠纷,有效减少实际违约所造成的损失,对平衡双方当事人的利 益有重要意义。目前,预期违约制度在制定上还存有缺陷,和实践 的衔接不够严密,颇多问题值得探讨,本文从预期违约的明示毁 约(明示预期违约)和默示毁约(默示预期违约)两种具体形态入 手,分析预期违约的法律后果。     

“口头卖房协议”效力惹争议

“租客”变“房东”。在双方没有签订书面合同而产生“是租赁关系还是买卖关系”的纠纷后，法院仅凭两个“关系人”的证词，就判决5年前的“口头协议”有效。使得房产所有权易主。     

预期违约的法律特征

预期违约也称先期违约,是指在合同依法成立后履行期限到来之前一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的违约行为.它最早起源于英国1853年的霍切斯特诉戴·纳·陶尔案.这是一项避免和减少守约方因履行合同而遭受损失,有利于保护受害人(守约人)合法权益的法律制度.如美国著名合同法学者柯宾指出,针对预期违约提起诉讼是合理的.     

公益众筹法律风险的识别与防控

公益众筹行为所涉及的法律关系包括项目发起人与捐赠人之间的赠与关系以及买卖关系,项目发起人与公益众筹平台之间的委托关系。但是,当前公益众筹行为面临合法性问题、欺诈违约风险以及资金池风险。为此,规范公益众筹行为亟需加强政府管理,制定专门的法律法规,构建社会信用体系、众筹信息公开机制以及个人信息保护机制。     

台湾当局有关两岸民事关系法律适用规定之评析

在海峡两岸开展交往的情况下,两岸间的法律冲突问题必然产生.两岸民事关系的法律适用问题就是两岸法律冲突问题所引发的一个十分重要而无法回避的问题.这一问题能否得以妥善解决,直接关系到两岸人民的合法权益能否得到真正保护,关系到两岸交往能否得以正常、良性发展.目前,台湾当局有关两岸民事关系法律适用方面的规定主要是1992年7月16日台湾“立法院”通过的《台湾地区与大陆地区人民关系条例》(以下简称“两岸人民关系条例”),共有20多个条文,约占该条例总条数的四分之一,份量相当不轻,本文就其基本内容作些评析.     

论《联合国国际货物销售合同法公约》违约损害赔偿可预见性规则

违约损害赔偿是国际商事交易中受害方主要采取的救济形式.世界各国间违约损害赔偿法律制度差异悬殊,这形成了阻碍国际贸易增长的法律障碍.《联合国国际货物销售合同法公约》提出了一套适合国际商事交易违约损害赔偿要求的法律制度.公约确立的评判原则和标准包括六个方面:预见主体、预见时间、预见认识的类别、预见的主客观标准、因果关系的限定、预见的内容.就因果关系与可预见性的关系而言,公约是将因果关系作为对可预见性损失范围的限定.在公约可预见性规则的适用上,应注意过失违约与故意违约的区分.     

上海：恼人的“老私房”

“经租房”,对于现今大多数人来说是个陌生的词。然而它的背后,关系到几乎国内所有大城市的近百万户人的利益。随着1998年国家停止房屋实物分配,房产开发潮越来越热,我国居民的房屋产权观念随之越来越强。但在法律层面上,“经租房”这一问题仍是空白。“打不了官司,告不了状。”许多经租房主及其继承人如此坦言     

论法律移植与现代化法制建设

作为法律文化中的一种常见现象,法律移植是一个常用概念。面对当代中国的社会新形势,法律移植无疑具有必然性,它是应深入发展市场经济、现代人权新发展、实现法制现代化之所需而客观发生的。与此同时,它也具有可行性。结合中国的现实土壤,把握法律移植的原则更为重要。     

法学研究和法学教育的社会责任

在现代法治社会中,法学研究得出的结论通常会影响到政府的决策和政策、制度的制定以及公众对于政府、法治、整个国家法律运作体系的态度和期望。法学研究与法律实践结合,有利于推进法治建设;法学研究与各学科的互动,是构建社会精神的基础。法学教育承担着培养合格法律人才、推行公民法律社会化教育以及树立社会对于法律的信仰的社会责任。     

Legal Firewall

China passed legislation to strengthen the protection of online information Writer Wang Xiaoshan had enough.Never again would he set down his chopsticks during supper to answer an unsolicited phone call from a real estate agent.     

治安传唤的法律属性与实务问题探究

传唤法律属性的不明确 ,导致治安行政实务中使用传唤这种手段的不规范性。传唤是对治安传唤和刑事传唤的总称 ,同时两者又有许多不同之处。强制传唤归入行政强制的范畴 ,同时也是一种可诉的具体行政行为。传唤不是治安行政案件办理过程中的必经程序。从目前的法律规定来看 ,传唤适用的对象主要是违反《治安管理处罚条例》的行为。错误传唤所获得的证据无效。     

法治行政:对依法行政缺失的补救

受到“法治国”思想和中国传统法制思想的影响,中国学界对依法行政的理解还停留在形式法治层面。依法行政不以法治所蕴含的基本价值为内核,结果造成依法行政失去了灵魂,在实践中依法行政被狭隘地理解为依法办事、依法治理,于是“合法”侵犯公民权利的事件屡见不鲜。法治行政不仅包含依法行政的诸多要素,更强调依良法治理、人权保障,能有效矫治依法行政的弊端。     

试论法律援助与法律资源分配不公问题

我国法律资源分配中存在着分配不公问题。其中，最主要问题就是法律资源分配不平衡，突出表现在诉讼案件当事人之间法律资源配置不均。这种法律资源分配不公状况直接影响着司法公正，进而影响到社会公平正义和社会和谐稳定。而法律援助为解决法律资源分配不公问题提供了有效的解决途径。以法律援助的方式对法律资源进行再分配．不仅能够从总量上调控法律资源的不平衡性，而且能够达到法律资源利用的最大效益，并进而增进公众福利．促进社会和谐发展。     

论法律职业伦理与法学教育目标

法律职业伦理是法律人追究的价值目标,但随着社会实践的发展,职业伦理开始由"自律"走向"他律",甚至成为了一种与毫无道德关系的"技术性指引规则"。职业伦理的"非道德性",使我国法学教育偏向于应用型人才的培养,忽略了更高了伦理道德关怀。因此,法学教育应当确立"以德为先"的目标,将学生的德性培育放到更高的位置。     

试论法律信仰与法制现代化

法律信仰与法制现代化是法治得以存在和发展的“软件”系统和“硬件”系统。而我国现阶段法律信仰的缺失,极大地阻碍了法制现代化的进程。要加速我国法制现代化进程,实现依法治国,必须培植公民的法律信仰。     

法律意识形态再生产与传媒涉法案例细读

传媒的功能之一就是建构意识形态。传媒在报道“杨新海杀人案”时,通过对犯罪的妖魔化、对惩罚的自然化和对政府责任的讨论,揭示了传媒法律意识形态的再生产的机制。     

Growing Legal Influence

<正>China gets increasingly involved in international law making and enforcement The Asian Society of International Law held its third biennial conference in Beijing