天津市人民政府办公厅关于印发天津市压缩不动产登记办理时间进一步优化不动产登记营商环境实施方案的通知(津政办函〔2020〕3号)

各区人民政府,有关委、局,有关单位:经市人民政府同意,现将《天津市压缩不动产登记办理时间进一步优化不动产登记营商环境实施方案》印发给你们,请照此执行。天津市压缩不动产登记办理时间进一步优化不动产登记营商环境实施方案。为深化“放管服”改革,进一步压缩不动产登记办理时间,优化本市不动产登记营商环境,根据《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发〔2019〕8号)和自然资源部办公厅《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知〉工作方案》要求,结合《天津市优化营商环境条例》和本市实际,制定本方案。     

青海省人民政府办公厅关于印发青海省压缩不动产登记办理时间实施方案的通知

<正>青政办[2019]88号各市、自治州人民政府,省政府各委、办、厅、局:《青海省压缩不动产登记办理时间实施方案》已经省政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2019年7月16日青海省压缩不动产登记办理时间实施方案根据国务院办公厅《关于压缩不动产登记办理时间的通知》(国办发[2019]8号)要求,为进一步深化"放管服"改革,深入推进     

湖北省人民政府办公厅关于印发湖北省关于进一步压缩不动产登记办理时间实施方案的通知

<正>鄂政办电[2019]57号各市、州、直管市及神农架林区人民政府,省政府各部门:现将《湖北省关于进一步压缩不动产登记办理时间实施方案》印发你们,请结合实际抓好贯彻落实。2019年5月7日湖北省关于进一步压缩不动产登记办理时间实施方案     

市房产管理系统便民服务承诺

强化限时服务产权市场方面:房屋权属登记,10日(指工作日,下同),抵押登记5日、注销登记当日办结;商品房预售许可证,10日;房地产经纪机构备案,10日;房屋租赁登记备案,1日。房屋拆迁方面:暂停办理拟拆迁范围内有关事宜冻结函告的,2日内完成;进行现场勘察,核对拆迁范围的,2日内完成,并下发房屋拆迁调查通知书,对申请材料     

北京市规划和自然资源委员会关于修改印发《北京市不动产登记工作规范(试行)》等2个文件的通知

<正>京规自发〔2022〕62号各分局、北京经济技术开发区开发建设局,北京市不动产登记中心:为进一步优化不动产登记业务办理,市规划自然资源委决定对《北京市不动产登记工作规范(试行)》和《北京市继承(受遗赠)不动产登记工作程序(试行)》进行修改:一、《北京市不动产登记工作规范(试行)》部分     

重庆市国土房管局 中国人民银行重庆营管部 重庆银监局 重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知

<正>渝国土房管规发[2017]1号各区县(自治县)国土房管局(房管局)、各分局,主城区不动产登记中心,人民银行各中心支行,各银监分局,各银行业金融机构,各房地产开发企业:为规范房地产交易行为,保障购房者合法权益,确保房地产市场平稳健康,根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,现就规范商品房预售许可和在建建筑物抵押管理有关事宜通知如下。一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土     

我国的商品房预告登记制度初探——对《物权法》不动产预告登记制度的思考

我国的商品房预售制度是从上世纪九十年代初从香港引进后逐步建立的。由于原有的立法规定的仅是商品房预售问题,商品房交易预售中的违规违法情况大量存在,"一屋数卖"的纠纷不断增多。《物权法》第二十条设立了不动产预告登记制度填补了民事立法的空白,但关于商品房预告登记的有关问题,在其立法和制度适用中尚需进一步完善。     

我国的商品房预告登记制度初探——对《物权法》不动产预告登记制度的思考

我国的商品房预售制度是从上世纪九十年代初从香港引进后逐步建立的.由于原有的立法规定的仅是商品房预售问题,商品房交易预售中的违规违法情况大量存在,"一屋数卖"的纠纷不断增多.<物权法>第二十条设立了不动产预告登记制度填补了民事立法的空白,但关于商品房预告登记的有关问题,在其立法和制度适用中尚需进一步完善.     

立法

不动产登记条例将于3月1日起施行据《经济参考报》2014年12月22日报道,国务院公布《不动产登记暂行条例》,对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定,自今年3月1日起正式施行。土地、海域以及房屋、林木等定着物被纳入登记范围。暂行条例包括6章35条,规定土地、海域以及房屋、林木等定着物均属于不动产范畴。不动产首次登记、变更登记、转移登     

浅析商品房预售之预告登记制度

不动产预告登记制度是德国、瑞士、日本等国民法中的一项重要的物权制度,它将物权法理论和债权法理论结合起来,能够有效地解决我国商品房预售过程中出现的问题,有利于不动产交易当中各方利益的平衡。本文探讨了预告登记制度的适用范围、登记成立的要件、效力等问题,以期对我国借鉴该制度有所裨益。     

纵深推进不动产登记改革

正不动产登记是指依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。其所涉及的群众和企业数量众多,面对高质量发展、高品质生活的新要求,迫切需要纵深推进不动产登记服务改革。在国家统一部署下,各地陆续实现不动产登记机构、簿册、依据和信息平台"四统一"。南京通过优化业务流程、压缩办理时限、创新服务等举措,改革成效逐步彰显,极大方便了办事企业和群众。探索不动产登记改革突破点。不动产登记部门坚持问题导向,直面问题,高效完成了流程精简、平台升级、数据融合、部门对接等准备工作。从改革大局出     

不动产登记暂行条例

<正>中华人民共和国国务院令第656号现公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。总理李克强2014年11月24日第一章总则第一条为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法律,制定本条例。第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销     

德国:严谨透明防止腐败

德国实行不动产登记的历史由来已久。不动产登记制度保证了100多年来德国不动产交易市场的平稳有序运行,也保证了不动产市场的透明规范。德国的不动产登记制度被称为"权利登记制度",又称实质主义登记制度,是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体制。不动产登记是由德国民法典规定的,关于"物权的变动和登记"的规定在德国民法典中占据了重要位置。德国民法     

啃下项目审批“硬骨头”

正工程建设项目报建指标根据2018年国务院第五次大督查营商环境7项重点指标的调查情况,我区住建行业的工程建设项目报建在全国综合排名第23位,与先进省区市差距明显。聚焦此指标,我区通过审批流程再造,确保到2019年6月30日前,实现备案类工程建设项目办理环节优化至11个,申请材料精简至34项,办理时限压缩至50个工作日内;核准类工程建设项目办理环节优化至13个,申请材料精简至49项,办理时限压缩至60个工作日内。     

地区传真

正南宁打造高效政务环境3月14日,笔者从南宁市优化营商环境新闻发布会获悉,2018年,该市打造高效政务环境成绩显著:新办企业登记在南宁市民中心3个工作日以内即可完成;在全国首创不动产登记"24小时不打烊",91%的不动产登记业务可通过"邕e登"平台全自助办理,实现即时办结;投资项目报建审批不断优化,推行供地和不动产登记发证"一条龙"服务,建设项目施工许可"四项合一"等方     

不除灰色“加急费”,办证不会提速

8月16日,湖南纪委微信公众号“三湘风纪”消息称:今年1月,由长沙市纪委组织媒体、公安等部门组成的几个暗访组悄悄进驻市不动产登记中心.经过三天蹲点暗访,暗访组发现,几个中介机构的人三五成群聚集在办事大厅招揽“生意”. 暗访组悄悄进入不动产登记中心,这幕“权力变现”的丑剧才得以进入媒体和公众视线:由中介出面,将需加快办理业务的人员头像发给事先串通好的工作人员,工作人员再有针对性地“加快办理”,并且据此收取“加急费”. 此事中,不动产登记中心作为直面百姓的窗口单位,不但没有致力于提升其便民服务水平,还借助中介之手变相捞取钱财.     

不动产登记程序的价值解析

不动产登记实践表明,不动产登记程序对实现不动产登记的法律宗旨至关重要。在对不动产登记程序价值的理解中,可将其分为程序的工具性价值与目的性价值。判断不动产登记程序是否正当应从程序中立、程序参与、程序公开以及程序理性等几个方面进行。     

论不动产买卖合同的效力、登记及所有权转移

在我国不动产买卖中,不动产买卖合同成立生效和不动产买卖登记之间的时间差导致不动产买卖交易中不动产合同生效和所有权转移时间上的不一致。虽然我国立法至今没有对物权行为做出明确的规定,甚至连理论界还对此有所争议,但交易中用物权行为和债权行为的分离理论来分析此问题却是事半功倍。采取不动产登记要件主义或不动产登记对抗主义和所有权的转移更有着直接的联系,但无论采取哪一种主义,在出卖人信用不好、违约成风的情况下都不能有效的保证在先交易的安全,即都不能有效防止一物数卖。本文以为,建立有效的不动产登记与查询制度,尽量缩短合同成立生效与登记行为的时间差才是当务之急。     

不动产统一登记，要解决什么问题

自《物权法》规定实施不动产统一登记制度以来，人们就开始了对不动产统一登记的讨论和期许。2013年11月20日召开的国务院常务会议进一步明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。     

企业开办再提速

正企业开办指标2018年全区开展优化营商环境大行动,企业开办(企业领照-公章刻制-申领发票等环节所耗时间)要求"3个工作日内完成"。南宁、桂林、钦州、贵港、河池等市本级均已实现了该目标,在去年国务院第五次大督查的营商环境专项指标考核评比中,我区企业开办指标取得全国第八的好成绩。但与其他取得好成绩的地区相比,仍有进一步提升的空间。为缩小差距,我区提出加强业务融合,优化工作流程,着力解决公章刻制时间长、申请材料较多的突出问题,实现将企业开办时限压缩至1个工作日,办理环节优化至3个,申请材料精简至1套。