可持续发展与住房负担能力关系研究——基于澳大利亚的经验

可负担住房和城市可持续发展是包括澳大利亚世界各国普遍面临的重大挑战.一般而言,在城市可持续发展与可负担住房之间存在一定的冲突.可持续发展意味着要发展紧凑型城市,而紧凑发展的成本要高于低密度住房开发.可负担住房的很多目标与可持续发展的目标是密切联系的,许多旨在实现可持续发展的政策同样有助于提高住房的可负担性.     

对我国房地产业支柱产业地位的反思

房地产业的发展问题已成为我国社会经济的热门话题,房地产业是否属于我国的支柱产业是社会各界争论的一个焦点。如果参照我国2007年投入产出表和历年统计数据,依据支柱产业的两个评价标准,即增加值比重标准和经济带动效应标准,分析我国房地产业的产业地位,则不难发现从对国民经济核算的意义上看,当前我国房地产业作为支柱产业的观点是难以成立的。     

不安抗辩权制度的不安事由探究

在简要阐述不安抗辩权含义及不安事由的基础上,文章着重讨论了不安抗辩权不安事由的发生是否包括在缔约时己经存在财产恶化状况的情形;不安抗辩权与撤销权的适用关系;履约能力恶化的具体程度以及是否应对未恶化部分继续履行;丧失商业信誉的判断标准;转移财产、抽逃资金,以逃避债务的时间和范围。希望通过讨论有助于深化对不安抗辩权不安事由的认识,建立更加完善的规则,对司法实践有所裨益。     

住房属性与我国住房体制改革前瞻

当前我国住房市场存在房价过高、居民住房负担过重、投机严重等问题的根源在于,多年来住房体制改革中片面强调住房的商品化、市场化属性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性、保值增值性等属性.尽管住房商品性决定了我国住房改革市场化的基本方向,但必须防止矫枉过正而无视住房的其他属性.应通过加强住房保障体系建设、控制房价、改善住房供应结构、抑制房地产投资需求、鼓励住房梯度消费等途径进一步推动住房体制改革.     

论保证期间与诉讼时效的转换及适用

保证合同是主债权合同的从合同，从主、从合同整体角度分析，存在着主合同诉讼时效、保证合同诉讼时效、保证期间三种时限，本文试图以一般保证、连带责任保证为线索对三者的转换、适用关系加以讨论。在此基础上提出了保证期间与诉讼时效转换、适用的立法建议，以期对我国保证担保法律实践有所裨益。     

发挥非理性因素的积极作用

理性和非理性是人类思维中一对辩证矛盾。在思想政治教育发挥作用的过程中,人的理性起着主导作用。但是,诸如情感、意志、无意识和信仰等非理性因素也在时刻影响着思想政治教育的效果。因此我们必须     

完善我国网络虚拟财产民事法律保护的对策

网络虚拟财产是网络时代的必然产物,随着网络虚拟财产纠纷的日益增加,对虚拟财产的法律保护已成为立法及司法实践的必然。文章从网络虚拟财产的概念和保护的必要性入手,阐述了我国网络虚拟财产民事法律保护的现状,进而提出了完善网络虚拟财产民事法律保护的立法、司法建议,以期对我国的相关立法及司法实践有所裨益。     

论约定保证期间起算的适用

我国保证期间有约定、法定保证期间之分。我国《担保法》与其司法解释规定的前后矛盾,造成对两种保证期间认识不尽合理的局面。本文通过对约定保证期间的界定,主要针对该期间起算等实践问题提出建议,并尝试引入"保证保全权"这一创新权利,以期理清认识,避免现行制度中出现的紊乱局面,使之趋于完善。     

四川省城市发展现状浅探

改革开放特别是90年代以来,四川省经济得到了较快发展,1991年至2000年全省GNP年均增长31.8％,工业总产值年均增长35.4％(以当年价计算)。伴随着经济的快速发展,我省城市化进程亦相应加快,城市逐渐成为我省区域经济中的核心力量和主体。但我省长期以来是一个农业和资源大省,城市化起点较低,加上政策等因素的影响,使得我省城市发展仍然存在许多问题和不足。以下就我省城市发展现状、存在问题及对策作一探讨。 一、城市经济发展较为迅速,但城市化整体水平仍然较低 城市是经济活动的主要载体,是产业布局的重要依托。改革开放以来,城市作为我省经济建设的主战场,通过近20年的发展,其经济实力显著增强。城市经济在我省区域经济中的地位和作用举足轻重,其中社会消费品零售总额和固定资产投资比重接近全省的一半份额。(详见表1)