这份租赁合同有效吗?

编辑同志:1996年1月22日,某厂作为出租方,我作为承租方,签订了一份房屋租赁合同,由出租方将自己的沿街门面房出租给我从事娱乐饮服业。合同签订后,出租方不听从房管部门的多次忠告,拒绝到有关部门办理房屋租赁登记。请问,我与某厂签订的这份租赁合同是否有效?张述刚张述刚读者:我国《经济合同法》第四条规定:"订立经济合同,必须遵守法律和行政法规。"一九九五年一月一日起施行的《城市房地产管理法》第五十三条,明确规定出租人和承租人在签订书面租赁合同后,必须向房产管理部门登记备案。为了具体实施该法,国家建设部依据该法第六条的授权,颁发了《城市房屋租赁管理办法》。该办法第三十二条第三项明确规定,未办理房屋租赁登记备案手续的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。同时,     

律师信箱

承租人之间能否互换房屋编辑同志：我去年在县城北租赁一私房居住,并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住,他为女儿上学提出与我互换住房。请问．我能与朋友互换房屋居住吗?读者：王慧王慧同志：换房是指相同或不同性质的房屋租赁人之间,为了方便工作、生活,经出租人同意,双方自愿交换房屋承租权的行为。《城市私有房屋管理条例》第17条规定：“承租人需与第三人互换住房时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人合理要求。换房后,原租赁合同终止,新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。”换房时,承租人必须有正当理由。一般说来,因     

房屋租赁合同解除后拒不搬出要承担违约责任

承租人延期支付租金，在出租人依约抵扣相应保证金后，拒不补交保证金，出租人依约单方面解除合同，但合同解除后承租人恶意延期返还房屋。法院判决：承租人支付延期返还房屋期间的占用费并承担违约责任。     

法律问答

法律问答编辑同志：宗某因出租房屋未向公安机关办理登记手续，且发现承租人有违法犯罪嫌疑也未向公安机关报告，为此，公安分局根据（租赁房屋治安管理规定》第９条的有关规定，对宗某作出了罚款１０００元（月租金１０倍）的处罚，在规定时间内，宗某未向上一级公安机关...     

房租个税扣除引发哪些利益冲突

<正>根据新实施的个人所得税法的相关规定,房屋承租人可以凭房租开支进行个人所得税的专项抵扣。这样的话,对于房屋承租人来说,会减轻个人所得税的负担,而对于房屋出租人来说,由于房屋承租人的房租的专项扣除申报,会导致两个方面的实际效果:一是房屋承租人具有与房屋出租人签订房屋租赁合同的内在动机。二是由于房屋承租人向税务机关提供了房屋租赁的真实信息,就会使税务机关掌握房     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

转租老宅被烧责任在谁？

[法院判决]承租人擅自更换租赁房内电线线路,未将转租房屋的情况告知出租人,也未曾就承租房屋所存在的安全隐患向出租人提出维修、修缮要求,故电气线路故障引起火灾造成租赁房屋毁损由承租人赔偿。     

关于房屋装修备案缴费的咨询

【市民咨询】请问房屋装修要去房管部门备案和缴费吗?向小区物业服务企业登记装修,需要缴纳装修押金吗?【部门答复】根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》有关规定,住宅房屋装修前,所有人或者使用人应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业;未实行物业管理的,应当告知房屋所在地房屋使     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

警官信箱

帮他人照看的房屋受到损害，我能否代为起诉？ 编辑同志： 　　我与黄某原在一个单位工作，平日关系很好，来往密切。后来黄某全家迁居国外，将自己所有的一所私房委托我代管。双方言明，对代管房屋我可以自住，也可以出租，出租收取的租金用来支付房屋的管理费、维修费，剩余部分作为我代管房屋的报酬。前不久，该处房屋的邻居卞某将自己的私房拆除，经房管、城建部门批准，准备建一座二层楼。打地基时由于与黄某的房屋过近，致使该房右侧墙壁出现裂缝。住在该房内的租房人首先提出异议，并告诉了我。我得知后，即要求卞某暂时不要施工，商…     

优先承租权的立法定位及其法律规制

优先承租权应定位为一项约定权利而不是法定权利.为了弥补当事人意思的不足、为法院裁判案件提供法律依据,立法中对优先承租权相关问题应予以规制:出租人与承租人可以约定租赁期间届满时承租人在同等条件下享有优先承租权；存在此类约定的,出租人若在租赁期间内或租赁期间届满后一定期限内与第三人签订租赁合同,则应当在合同签订后合理期限内通知承租人；承租人接到通知后有权主张优先承租权,出租人拒绝将租赁物出租给承租人的,应承担损害赔偿等民事责任.     

到外地探望父母也得办理暂住户口登记吗？

到外地探望父母也得办理暂住户口登记吗？编辑同志：我的父母在外市集贸市场经商，不久前我前去看望。可是我到那里后，派出所民警就让我办暂住户口，如果不办，就得受处罚和接受讯问。请问：公民走亲访友住三、五大时间，也得办理暂住户口登记吗？治豫治豫同志：根据公安...     

法律信箱

供暖部门收取违约金对吗编辑同志:我有一间街面房,长期出租,每年与承租人签订协议,约定我收房租,其他费用如水电费、供暖费、卫生费等由承租人负担。前不久供暖部门告知     

八面来风

从１０月１日起，新修改的《深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处“黄、赌、毒”违法行为的决定》规定：房屋出租人发现利用出租屋进行“黄、赌、毒”违法活动而不加制止或者不报告的，由公安机关依法给予行政处罚。据了解，按照深圳市现行的法规，只作出了道德义务上的约束，即只规定“房屋出租人不得将房屋出租给他人从事‘黄、赌、毒’违法活动。出租人发现利用出租屋进行‘黄、赌、毒’违法活动的，应当予以制止或者及时向有关部门报告。”事实上，要求出租人都有这样的觉悟是比较困难的，因而新规定从“约束”的机制上作出了处罚…     

机动车登记规定

中华人民共和国公安部令第72号《机动车登记规定》已经2004年4月30日公安部部长办公会议通过,现予发布,自2004年5月1日起施行。部长周永康二○○四年四月三十日目录第一章总则第二章登记第一节注册登记第二节变更登记第三节转移登记第四节抵押登记第五节注销登记第三章其他规定第四章附则第一章总则第一条根据《中华人民共和国道路交通安全法》及其实施条例的规定,制定本规定。第二条本规定由公安机关交通管理部门负责实施。直辖市公安机关交通管理部门车辆管理所、设区的市或者相当于同级的公安机关交通管理部门车辆管理所负责办理本行政辖…     

出租房租期内不得涨价

住房和城乡建设部近日出台了《商品房屋租赁管理办法》，规范房屋租赁市场上的突出问题。规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。     

重庆市国土房管局关于印发《重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关问题的通知》的通知

重庆市国土资源和房屋管理局文件渝国土房管发(2008)661号各区县(自治县)国土局(分局)、国土房管局、房管局、土地房屋权属登记中心、房屋产权监理所:《重庆市国土房管局关于办理土地房屋登记有关     

安徽省人民政府办公厅关于开展集体土地范围内房屋登记发证工作的通知

各市、县人民政府，省政府有关部门：为维护农民和农村集体经济组织合法财产权，推进农村改革和发展，根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》（建设部令第168号）精神，经省政府同意，现就开展集体土地范围内的建设用地和宅基地上的房屋登记发证等有关工作通知如下：     

市国土房管局关于印发天津市出租人补贴操作程序的通知

各区、县房管局，各有关单位： 根据《关于廉租住房保障有关政策问题的通知》（津国土房保[2013]261号）有关规定，为鼓励出租人向取得廉租住房租房补贴资格的家庭出租房屋，市国土房管局制定了《天津市出租人补贴操作程序》。现印发给你们，望遵照执行。     

租赁合同目的无法实现是否可以解除合同？

刘飞读者：根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁合同的目的是承租人能够获得使用租赁物的权利，出租人应当依照合同约定向承租人交付租赁物，并且在租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途。