不动产善意取得制度在房屋登记行政案件中的适用

正一、一起案件引发的思考张甲之子张乙持张甲的虚假身份证明到公证处办理了张甲委托张乙出售其房屋(以下简称涉案房屋)为内容的公证书。张乙以张甲委托代理人的名义与李甲订立房屋买卖合同,约定李甲从张甲处购买涉案房屋,并同时向房管部门申请房屋所有权转移登记。经审核后,房管部门向李甲颁发了房屋所有权证(以下简称被诉房产证)。此外,李甲在购买涉案房屋时向工商银行贷款,并在被诉房产证上设置了房屋抵押登记。后张甲向公证     

李甲的行为构成何罪

李甲与李乙系亲属关系。一日，李乙将本村会计的妻子杀害后，抢走人民币三千元。公安机关在侦破此案时，将李乙列为重点嫌疑对象进行审查。李乙辩称自己与李甲等人当天在一起打麻将而不占有作案时间。李甲并不知道李乙杀人抢劫的犯罪事实，但在公安机关调查此事时，认为公安机关调查李乙，肯定不是什么好事。于是向公安机关提供了李乙不占有作案时间的虚假证明。给案件侦破工作造成一定影响，经公安机关细致工作，将犯罪嫌疑人李已抓获，此案告破。李甲的行为构成何罪，有三种意见：第一种意见认为：李甲的行为构成伪证罪。一、本案中，李甲…     

非法运输爆炸物犯罪“主观故意”的认定

基本案情 李甲和李乙为同村的叔伯兄弟，李甲为炒制炸药，租用李乙的贷车。二人一起购买好炒制炸药的原材料拉回李甲家。两天后，李甲炒制好炸药，给李乙打电话说：“晚上帮我拉点贷。”李乙表示同意，后二人在运输炸药途中被公安机关查获。在整个过程中，李甲没告诉李乙自己买这些材料的用途，请其拉贷时也没说是拉炸药。在侦查阶段李乙供述自己知道李甲买这些东西的用途，因为本地炒炸药的人多，自己了解炒制炸药所需的材料，知道李甲买这些东西就是去炒炸药。两天后请自己拉货，知道就是拉炸药。     

此案应为赡养收纷

申某.女,85岁,生有二子(李甲、李乙、四女.李甲于1957年继承其婶母(无子女)座落在某市某街20号房屋三间.1961年由申莱主持,在中人的参与下,给弟兄二人分了家,并写有分单.在分单中除明确房屋和其它财产产权外,还写有某市20号房屋归李甲永远为业.此房如出租时,抽出租金的30%归李甲交际之用,其余归申某零用.如有临时变迁不得收租时,兄弟二人每人每月补贴2元归申某零用.申某生前因病及缮后所用粮款杂资皆由兄弟二人平     

国家工作人员将有关信息告知他人并收受财物应如何认定赵煜

正基本案情刘某系某派出所民警,李甲的弟弟李乙因涉嫌抢劫罪被刑事拘留。李甲通过其他人找到刘某,告知其该案承办人系民警李某,并请刘某帮忙将李乙放出来。刘某表示不清楚这个案子,回去打听一下,需要10万元,李甲遂给刘某5万元。刘某回去后,经登录案件系统查询,发现该案件确实在本所办理中,承办人是该所民警李某,于是短信告知了李甲。此后,刘某从李某处了解到该案件情况,得知李甲本人也是同案犯,便通知李甲逃跑。     

孙辈主张依祖辈遗嘱取得遗产应否视为遗嘱继承

一、据以研究的案例:原告李某诉被告李甲等继承纠纷案【案情简介】被继承人李某某和薛某某婚后共生育四个子女,长子李甲、长女李乙、次女李丙、三女李丁。薛某某于2001年4月去世时,未进行遗产分割。李某某于2008年3月9日去世。     

补办结婚证前一方获得的财产是否为夫妻共同财产？

我与叶桌于1999年举行结婚仪式．并一起生活．随叶某父母一同居住。由于某种原因．当时没有办理结婚登记手续。2002年6月，丈夫购买了一套住房后．我们就开始另过。2003年我们补办了结婚证。现在，丈夫以性格不合为由提出离婚．我要求分割房屋，但丈夫认为房屋是在领取结婚证之前购买的，属于他个人财产，说我无权分割。请问，这套房屋是否属于夫妻共同财产．我是否有权要求分割？     

因赠与公证引发的对《房屋登记办法》相关规定的思考

有位当事人于2003年与其母在我处办理了一份房屋赠与合同公证。内容是当事人的母亲将其本人所有的房屋赠与给当事人所有。前不久，当事人母亲去世了．她拿着赠与合同公证书到房产局办理房屋转移登记时。被告知要赠与双方当事人同时申请办理转移登记，鉴于赠与人已去世，要求先办理继承公证后再申请办理房屋转移登记。     

由一则继承公证引发的实务探讨

一、案情介绍 2011年11月．当事人韩某就继承其女儿吕某的遗产一事向我处申请办理遗产继承公证．韩某提供了吕某的死亡证明、吕某与前夫刘某的离婚协议书、房屋所有权证书等材料。经承办公证员核实查明：吕某与刘某原系夫妻关系,夫妻关系存续期间,二人共同购买了一套房屋．该房屋登记在吕某名下。     

从一起房屋买卖合同看不动产登记的公信力 兼评不动产物权的善意取得

[案情]原告戴某是被告夏某的女儿,系某市郊区房地产开发总公司职工。1993年12月8日,戴某为避免引起同事的纷争,申请以其母夏某之名与其所在公司签订商品房买卖合同,购买该公司商品房一套,房款由戴某支付,并由其雕刻其母夏某的印章办理了购房手续和房屋登记手续,市房产局颁发的产权证上产权人为夏某,由戴某保管。1999年2月,夏某以产权证丢失为由,向市房产局申请补证,市房产局向其补发了房屋产权证。2000年3月第三人董某与夏某签订房屋买卖合同购买该房屋,双方钱款及房屋钥匙、房产证已交付完毕,准备办理过户。2000年6月戴某得知此事后,对董某与夏某之间的房屋交易予以阻止,申请市房管局停止办理过户手续,并进入该房屋居住。同月,市房管局对戴某持有的产权证予以作废。同年7月,戴某向人民法院提起诉讼,要求确认该房屋为其所有并提出诉讼保全,法院作出裁定对该房屋予以查封。后第三人董某认为该房屋应属于其所有,要求参加本案诉讼。     

本案各种关系该如何认定

郑徽蓥问：周某夫妇之女A1942年出嫁离开周某夫妇。1946年，周某夫妇经A同意抱养一个4岁之士郑某，1948年，周某夫妇又抱养A之3岁男孩方某以顶继外祖父家香火。周某夫妇与郑某以母女相称，郑某与方某以姐弟相称，4人共同生活。郑某19岁时，周某欲留郑某在家招上门女婿建房，因当时周某夫妇年率已高，又有病，建房重任全落在郑某身上。而方某此时正在校读书，未为建房付出任何劳动。1965年，郑某与他人结婚而离’开周某夫妇，但仍保持往来。1979年，周某之妻病故，费用由周某支付。1983年，周某之士A病故后，周某也病故，丧葬费由方某负担…     

夫妻“忠诚协议”是否有效（外二则）

Q：张律师，您好！
　　我和我前夫是2007年结婚的，我在2009年生育了儿子。2014年上半年，我发现前夫在外与别的女人有暧昧关系，于是我向他提出了离婚。经过协商，我们去民政局办理了协议离婚。离婚协议中约定：“我们双方婚后购买的一套房屋原为我与前夫共有，我们离婚后，我前夫自愿放弃该房屋中的一切权利，并配合办理过户手续，将该房屋权利人变更登记为我与儿子共同共有。”     

公证视野下的主体浅论

正一、从一则公证案例的发散与聚合张甲和李乙系夫妻,有一子张小甲(10周岁),二人准备以儿子张小甲的名义向王丙购买一套二手住房。但是,张甲一家三口常年不在本地,特申办房屋买卖合同公证以及买房手续的委托公证,在房屋买卖合同中约定房屋价款、交付时间、违约责任等,在委托书中将抵押贷款、房屋转移登记、他项权登记等事项委托张甲父亲办理。在这则案例中,谁是签订房屋买卖合同的买方主体?谁是买房手续委托书的委托人?谁是公证事项的申请人?谁是公证程序     

该案如何认定

[基本案情] 2003年5月17日13时许,李甲携带塑料绳、胶 带纸、棉花团等作案工具至郭州区石矸镇雅渡村周家自然村215号李乙(男,1994年3月20日出生)家中,乘李乙一人在家做暑假作业之机,用绳子捆绑住其手脚,用胶纸、棉花团封住其嘴巴,并将其从一楼绑至二楼衣橱内。尔后,李甲在外面用公用电话通知李乙的父亲回家看看,并将事先写好的“你     

该为谁出具公证证明

香港居民赵周芳于1994年1月8日在Y市病故，留有巨额遗产。1994年3月，Y市居民周某、赵某相继向公证机关提出继承赵周芳遗产公证申请。申请人周某称自己是赵周芳的内侄，是赵周芳遗产的合法继承人。其举证材料主要有：赵周芳的香港身份证明及其在中国银行上海分行5000美元外汇定期存单；1984年3月1日，赵周芳亲笔书写的含有将遗产留给周某内容的信件。申请人赵某称自己系赵周芳的侄儿，是赵周芳遗产的遗赠受领人。其举证材料主要有：1991年4月29日与死者签订的，并经Y市郊区公证处公证的遗赠扶养协议书；死者在香港某银行有限公司53万港币…     

法律与道德的错误嫁接

有妇之夫杨雄为达到与其情人李凡长期同居的目的，出资5万元，购买了面积64．68平方米房屋一套。为了防止杨雄家属知道，房子以李凡的名字申请办理房屋产权手续。2000年9月15日，李凡拿到了房屋所有权证书。后来，杨雄同李凡有了矛盾并决定与之分手。2001年9月19日，杨雄与妻子叶华便书写民事起诉状，并于次日向北流市人民法院提起民事诉讼。     

遭遇“一房二卖”维权当谨慎

2004年10月21日，陈三与某房地产公司签订认购书，购买该公司开发的商品房一栋。同年11月，陈三向该公司缴纳了首期款，并与之签订了《商品房买卖合同》及办理银行按揭的相关资料、合同，缴纳了办理按揭的相应费用。不久，房屋交付给陈三使用。但是，直至2008年5月，该房地产公司仍未能为陈三办妥按揭手续，陈三心存疑惑，于是前往当地房管局了解情况，经查询后得知，陈三于2004年购买的房产并未登记在陈三名下，而是登记在另一第三人名下，且早已抵押给银行。     

不动产抵押权的善意取得——兼谈善意取得制度与公示公信原则的协调

一、问题的提出2002年12月17日,王某向汤某借款4万元,并将其本人的身份证及所有房屋的产权证交给汤某作为抵押,王某仍实际居住于该房屋内。12月25日,汤某伪造了一份与王某之间的房屋买卖合同,约定汤某以38.6万元向王某购买讼争房屋,并于同日向房地产管理部门申请办理转让登记。房地产管理部门予以受理,并于2003年1月19日予以核准。2002年12月24日,汤某以购买讼争房屋为由与银行签订个人住房抵押借款合同,以讼争房屋作抵押,向银行借款25万元。12月25日,房地产管理部门受理抵押登记申请,随后银行依约发放贷款。2003年1月19日,银行取得了讼争房…     

为结婚装修房屋 分手后能要求返还装修款吗

法官： 我和男友于2008年建立恋爱关系。为筹备结婚，男友及其父母用多年的积蓄以男友的名义购买了一套商品房，供我们结婚后使用。拿到房屋钥匙后，我便购买了地板、瓷砖等材料，并请人着手对该房屋进行装修，于2009年6月完工。     

这个继承权公证能受理吗?

案情介绍：A（男方）和B（女方）为夫妻且均已死亡，他们生前在郑州市遗留有一处房产。A和B生前均无与他人签订遗赠抚养协议、也未立过遗赠或遗嘱；A和B各自的父母均先于他们死亡；A和B没有生育任何子女，但他们曾于上世纪60年代收养了A的哥哥家的一个孙子C（C当时年龄约为1岁）．并办理了户口登记，