全面加强国有土地资产管理促进经济社会可持续发展

土地既是不可再生的资源，又是重要的资产。土地资产是社会主义经济的重要基础，是实现经济社会可持续发展的重要资产保障，为加强国有土地资产管理，规范土地市场，市政府根据国务院、省政府关于加强国有土地资产管理的文件精神，出台了《关于加强国有土地资产管理规范土地市场的通知》。这是在全面总结我市土地使用制度改革经验的基础上，针对当前国有土地资产管理中存在的突出问题，而制定的一部具有可操作性的规范性文件。这个文件的公布与实     

他让女儿悄悄当起了“土地爷”

近年以来,全国各地房价一路飙升,幕后推手是高居不下的土地价格。如今,如果谁手中拥有一块土地,能令多少人羡慕嫉妒？在许多人后悔为什么十几年前不拍下一块土地时,有个人却抢占先机,悄悄当起了＂土地爷＂。只不过,因手段违法,其下场可想而知。     

中国土地征收补偿标准研究 基于地方立法文本的分析

地方立法中的征收补偿条款在一定程度上决定着我国土地征收补偿标准的实际状况。从对地方立法文本中关于征收补偿标准的立法权行使状况和内容构成的统计分析来看，我国征收补偿的立法层级很低，地方立法文本的补偿条款具有高度不确定性，年产值倍数法仍然是占主导地位的补偿模式，补偿倍数总体不高，政策性文件和立法存在冲突。我国今后应当对土地征收统一立法，确立按市场价值公平补偿的原则，构建合理的征收补偿权力制约机制，明确征收补偿标准的计算公式，对集体土地所有权人和用益物权人分别进行补偿。     

城市土地所有者与使用者之间的利益博弈衡平

在城市土地配置中,土地所有者与使用者之间的设租寻租等博弈行为,导致国有土地资产大量流失,要改变现有的土地利益分配状况,关键是要维护国家土地所有权权益.具体说,应考虑如下措施:第一,健全土地价格评估制度;第二,合理确定土地供应年期;第三,严格界定划拨制的范围,一切营利性的土地均应纳入有偿使用轨道;第四,建立竞争性的土地供应形式;第五,建立规范合理的收益体系;第六,建立城市土地增值回收制度;第七,建立土地资产流失的责任制度.     

1927年-1937年南京市土地征收的地价补偿政策

从1927年到1937年,南京市政府征收了大规模的土地进行市政建设。为了维护社会的稳定,南京市政府在孙中山先生的"平均地权"理论上制定了相应的地价补偿政策,并依据《土地征收法》对地价补偿的标准、补偿办法、补偿金的给付进行了详细的规定。但是在具体的征地过程中却出现了拖欠补偿金,降低补偿标准的事情。     

声音

天气预报让你富，也让你穷;搞汽车就是走上一条不归路;不能为GDP浪费大量财富；我们不能一直向中国借钱；股市是个奇妙的市场；土地价格可以忽略不计；     

河北燕郊,一块土地与马连春的12年命途

这是一个发生在土地价格不断上扬时期的案例.围绕一块土地,在长达12年时间内先后裂变出多场官司.目前,故事仍在延续中并逐步接近尾声. 故事的主角之一,名叫马连春.他的辩护律师张生贵说,60岁的马连春最盼望的事情是自己卷入其中的一桩曲折案件能在马年岁末画上句号.     

非法转让、倒卖土地使用权罪探析

我国《宪法》规定了土地所有权和土地使用权相分离的土地制度。土地所有权归国家或者集体所有;土地使用权依照法律规定的条件可以转让,由此形成了土地使用权市场。近年来,在实践中出现了非法转让、倒卖土地使用权的行为,情节严重的已经触犯刑法,构成犯罪。这些行为严重破坏了国家的土地管理制度,扰乱了土地市场的交易秩序,因此,有必要对刑法中所规定的这一犯罪行为的构成要件以及实践中出现的具体情况进行分析和归纳,为认定这一具有严重社会危害性的犯罪行为提供更为具体和准确的标准,从而更有效地打击非法转让、倒卖土地使用权的行为,保障土地使用权市场的规范、有序。     

房价决定地价的竞拍模型研究

为了调整住房供给结构,稳定住房价格,本文从完善"招拍挂"出发,建立房价决定地价的竟拍模型。本文把楼面地价分为现在市场价值和未来增值两部分。利用回归分析的方法求出消费者未来预期收入能承受的房价,再乘以地价占房价的平均比例得到前部分地价;利用市场比较法和房价的稳定增长率得出警戒房价,结合房价预警机制和累进税率的计算方法,采用分段计算的办法计算出后部分地价,从而建立了求地价的等式。而分段计算中的计算比例增幅则是竞拍的数值,以大于预期比例增幅的竞叫数值最高者中标。本文又以利润最大化为导向,在商品房和经济适用房之间建立联系,使开发企业必须了解市场,根据市场需求来决定开发类型。     

琼岛百万巨贪案——海南省琼山市原人大主任许书凤等人特大受贿案侦破纪实

海南省琼山市,因紧挨着省城海口,在改革开放的今天,得益匪浅。特别在海南房地产炒得最火爆之时,琼山市因与海口市土地犬牙交错,土地价格与海口一样疯涨。一些有权者,千方百计为一些公司圈买土地,为的是从中获取丰厚的“回报”。1994年秋,《海南日报》就报道了琼山市人大常委会主任许书凤、副主任王科泮、王大书等人在帮公司圈买土地中受贿百万元的消息,一时传遍全岛,震动上下。但其受贿内幕,检察机关如何侦破此案的,至今社会尚不得知。最近,此案才彻底侦查终结,移送审查起诉,内幕才松动向外透露。 那么,这起特大受贿案是如何侦破,又如何在反反复复中最终定案的呢?     

我国城市土地市场立法初探

我国城市土地制度目前正着手进行一场重大改革。改革的核心内容是按照土地所有权和使用权分离的原则,全面实行土地限期有偿使用,允许国有土地的使用权有偿出让和转让,促进土地市场的发育形成。我国城市土地市场的目标模式是:在土地国有的前提下,由国家按商品化原则垄断经营土地。这个市场分为两级。一级市场是国家批租土地市场。它包括两项内容,一项     

让土地成为农民财产性收入的主要来源

土地是农民最重要的财产,但在我国由于土地所有权虚置,农民并没有真正拥有土地产权,加上法律赋予政府征地权和土地一级市场的垄断权,致使农民不能享有土地级差收益。创造条件让更多农民获得财产性收入,首要的是明确土地的法律地位,赋予农民土地产权,并彻底改革征地、补偿、批租制度,完善农用土地征用制度,进而健全土地承包经济权流转市场,促进土地流转,提高农民在土地经营、出让过程中的自主权力和谈判地位,切实保障农民利益。     

农村土地市场建设初探

建立我国农村土地市场应当选择计划调控与市场调节相结合的土地流转机制；构建包括土地所有权市场、土地使用权市场等在内的完整土地市场体系；理顺土地产权关系。建立新的农村土地产权制度是培育农村土地市场的基础。     

空间利用权制度探析

因科技的进步,人们对土地之利用已由传统的地面渐而发展为向空中与地下延伸.加之,因土地价格之暴涨,为减轻财政负担,空间利用权制度之构建有其必要性.本文首先对空间利用权进行了简要的概述,并通过对空间利用权制度构建的意义及对空间利用权之体系分析,总结出目前我国空间利用权制度的现状,并提出了相关的完善建议.     

广东:起步较早 日趋完善

规范土地交易行为,整顿土地市场秩序,推进经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的落实,形成公开、公平、公正的土地市场机制,既是建立和完善社会主义市场经济体制的必然要求,也是规范领导干部从政行为,从源头上防治腐败的重要措施。近年来,许多地方的经营性土地通过土地市场进行招标拍卖挂牌出让,有效地预防了腐败现象的发生,同时通过深化改革,不断完善土地交易行为,进一步促进了土地市场的规范化管理,推动了整个土地市场的建设。本刊现刊发广东省、江苏省和江西省景德镇市的相关做法,供大家借鉴。     

江苏:先行试点 强力推进

规范土地交易行为,整顿土地市场秩序,推进经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的落实,形成公开、公平、公正的土地市场机制,既是建立和完善社会主义市场经济体制的必然要求,也是规范领导干部从政行为,从源头上防治腐败的重要措施。近年来,许多地方的经营性土地通过土地市场进行招标拍卖挂牌出让,有效地预防了腐败现象的发生,同时通过深化改革,不断完善土地交易行为,进一步促进了土地市场的规范化管理,推动了整个土地市场的建设。本刊现刊发广东省、江苏省和江西省景德镇市的相关做法,供大家借鉴。     

浅谈土地承包经营权的流转市场

随着中国特色社会主义市场经济的进一步发展,农村的经济发展尤为瞩目,土地承包经营权流转速度加快,并逐步向市场化流转迈进。文章试从法律的角度分析当前土地流转市场的现状,以及从阻碍市场进一步发展的因素,怎样培育市场的机制和怎么规制土地承包经营权流转市场这几个方面来进一步探索土地承包经营权的流转市场的构建及发展。     

景德镇:借鉴经验 加快发展

规范土地交易行为,整顿土地市场秩序,推进经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的落实,形成公开、公平、公正的土地市场机制,既是建立和完善社会主义市场经济体制的必然要求,也是规范领导干部从政行为,从源头上防治腐败的重要措施。近年来,许多地方的经营性土地通过土地市场进行招标拍卖挂牌出让,有效地预防了腐败现象的发生,同时通过深化改革,不断完善土地交易行为,进一步促进了土地市场的规范化管理,推动了整个土地市场的建设。本刊现刊发广东省、江苏省和江西省景德镇市的相关做法,供大家借鉴。     

我国土地权利制度的变迁与现状——以土地资源的配置和土地财富的分配为视角

我国现行的土地权利制度是在以市场化为目标取向的改革过程中逐步形成的.在现行的土地权利制度里,承载着土地资源的优化配置和利用以及实现社会个体对土地财富的分配是土地的使用权制度.承包合同(债)、登记制度不健全、受让主体范围限制、土地承包权流转市场的缺失是当前制约土地承包经营权流转的因素.     

城市化进程中城市土地供应机制探讨

随着城市化和工业化进程的加快,城市土地供应的重要性越来越突出。本文阐述了我国现行城市土地供应机制的发展历程和特征,分析了土地供应机制中存在的问题,提出了完善土地储备机制,清理闲置土地,用好存量土地,健全土地供应市场,完善相关政策法规,保证土地市场的正常运行等相关对策。以助推经济发展方式的转变。