银监会:房贷月供不能超过收入一半

<正> 9月2日,中国银行业监督管理委员会公布并开始实施《商业银行房地产贷款风险管理指引》,《指引》作出明确规定:借款人住房贷款的月房产支出与收入比应控制在50%以下,月所有债务支出与收入比应控制在55%以下。《指引》规定,商业银行不得违反个人住房贷款政策中有关贷款年限和贷款与房产价值比率等方面的规定;应通过借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部门及征信机构等独立的第三方进行     

民诉法离我们有多近？

诸事纷繁。你有房产宅基地，你想贷款投资，你有邻居，你要供暖，你得购物，你需办证……林林总总，这些事如果处理不当，悄然间官司就会找上门来。     

房产抵押未登记抵押合同不生效

2003年初,王彦因经营需要向须越借款10万元,约定一年后还款,并以自己现正在居住的房产进行抵押担保。须越按照双方的约定将10万元钱交付给王彦,王彦出具借条作为收款凭证,并在借条中明确:借款期限为一年,王彦按照银行同期贷款利率支付利息;王彦以其房产进行抵押担保,如到期不还借款,王彦所居住的房产归须越所有。王彦在拿到10万元借款后,将他现在居住的房屋所有权证、土地使用权证和契税证一并交给须越以示设定房产抵押。可是借款到期后,王彦却无力偿还借款,在多次追还无果的情况下,须越诉至法院,要求王彦归还借款,支付利息,并以房产承担抵…     

按揭房产分割时物权规则的适用

在离婚率居高不下的现代社会,离婚财产分割显得十分重要,而住房则是争议最大的不动产。随着贷款购房成为购房的主要形式,离婚案件中,对以按揭方式购买的房屋进行分割的诉讼占了相当大的比例。然而,《婚姻法》关于按揭房产分配的规定不甚明晰,《物权法》也未对按揭的法律性质作出明确规定。结合离婚案件的特殊性,物权法的所有权规则、公示规则和共有规则的原理表明,取得了权属的按揭房产都可以进行分割。在处理按揭房产分割问题时,不仅要遵循逻辑,还要以利益平衡为价值判断标准,来协调双方当事人之间的物质利益关系。     

贷款未还清 房屋归哪方？——兼评《婚姻法解释三》第十条

张丽是一名上班族,有稳定的工资收入,她与恋人经人介绍相识,很快便结婚了。由于张丽家境较好,在婚前就由张丽用公积金贷款买了一套全额30万元的房子,张丽在家人的资助下支付了1 0万元首付款,房产登记在张丽名下。     

夫妻离婚时子女是否可以分割财产

尹女士咨询:我和向某1998年结婚,育有一女。日前,我们的婚姻生活宣告结束,但在分割财产时产生了严重分歧。具体情况是,我们结婚后自建的一处房屋,2007年因市政工程建设需要拆迁,当地政府有关部门与我们签订了房屋拆迁补偿产权调换合同。当时的政策是按拆迁户人口数进行安置,我们因此获得了目前居住的这套房产。离婚分割财产时,我提议女儿也应当分得这套房产的一份,遭到向某的强烈反对。他认为这套房产属于夫妻共同财     

首付贷的“罪与罚”

这段时间,首付贷成为一个热门话题。先是有文章将其与高杠杆、次贷等联系起来,接着是央行出来表态说房产企业、中介未取得金融业务的资质而从事首付贷业务是违法行为。其实,首付贷并不是今年才有的贷款业务。2014年就已经有媒体报道了搜易贷推出的"焦点首付贷"业务,"贷款上限为首付款的20%、贷款期限不超过3年、年化收益率最高可达11.5%、有担保标的并承诺承担借款人的本金损失",是当时媒体对"焦点首付贷"核心特征的主要描述。近来,北上广深房价的集体上涨,让这项     

中国货币政策缘何陷入“流动性陷阱”

现阶段,我国呈现的流动性陷阱是在货币贬值、居民一年期存款实际利率为负、企业贷款实际利率远高于名义利率的条件下形成的特殊现象。长期宽松的货币政策、货币幻觉和物价幻觉、房产过早成为投资品、人们潜在支出压力比较大等,是形成我国流动性陷阱的重要原因。     

写在我国房产市场启动之初

为使房产业成为国民经济新的增长点，国家相继制定并出台了一系列方针政策。在住宅建设方面，国家计委明确规定住宅业是1998年我国固定资产投资的重点之一，在2．8万亿元左右的预计总投资额中，住宅业投资约占10％；中国人民银行也明确表示信贷投放将向住宅消费倾斜，1998年住房贷款规模达1000亿元，并逐步将贷款由主要支持商品住宅的开发建设转变为主要支持商品住宅的消费及配套服务。然而，综观现在的房产市场，仍有许多不尽如人意之处，整个房产市场可谓是“两军”对垒：一方是房产开发商倾情推销却大量积压在手，说难卖；另一方是众多购…     

公证不能证明房产所有权

哈密市的梁逸霞咨询:近日,我从朋友手中买了一套房产,房款全部付清了,双方签有买卖合同。由于办理过户有不少麻烦的手续,我们一起去办理了公证,但我听说不办过户房产就不是我的,请问是不是这样?     

农民工医院遭遇情与法冲突

让哪怕只有一分钱的农民工也看得起病赵华琼做过乡村医生、厂医,退休后做过工厂医务室的医药代表。2004年12月,她变卖个人房产,并贷款凑足200万元,成立了杭州市崇一门诊部, 主要为患病的农民工治病。门诊部不收挂号费,药价也比其他医院低,农民工称她的诊所是农民工医院。     

该房屋能否作为夫妻共同财产？

编辑同志： 刘某与田某在登记结婚前购买房屋一套，刘某单方面交了首付款40万元，并将房产登记在自己名下。婚后夫妻两人一起归还贷款。但因性格不合他们选择了离婚。离婚时，田某主张房子应为夫妻共同财产，而刘某则称房屋是他婚前购买的，但因婚后两人一起按揭还贷，     

声音

正当前开通的"电子结婚证"只是电子卡片形式展示的婚姻登记信息记录,并不是真正意义上的婚姻登记电子证照,并不具备相应的法律效力,也不能代替实体证。8月19日,新京报网就近期有自媒体发布文章称"‘电子结婚证’可用于购房贷款办理、房产过户等,纸质结婚证将被替代"采访民政部社会事务司负责人,该负责人表示。     

买房人“跳单”,应承担相应责任

【案情】买房人通过房产中介公司看房之后,撇开中介公司私下交易或委托其他中介成交房产,这就是业内所谓的"跳单"。2011年7月,吴先生在某房产网上看到了一则房源信息,便到房产中介公司要求去实地看房。7月26日,房产中介公司与吴先生签订了《看房确     

房产测绘档案管理初探

房产测绘是测绘专业中的一个分支,具有很强的专业特点。房产测绘成果是房地产管理部门进行房地产管理的最原始资料和最基础图件。做好房产测绘档案管理工作,对于保障房地产管理部门的规范管理、维护产权人的合法权益以及对房产测绘部门自身的发展都有着积极和重大的意义。一、房产测绘档案的内容和特点1、房产基础测绘的档案内容主要包括:技术设计书、控制点成果、房产分幅图、分丘图、质检报告、房产调查簿册等;房产项目测绘档案内容主要包括测绘委托书、房屋竣工图、建设工程规划许可证、房屋分层分户平面图、房屋建筑面积分摊说明、房屋…     

国外房地产税立法概况

俄罗斯 1991年12月通过《自然人房产税法》,目前在全国范围内对自然人按照差别税率征收房产税,房产评估价格越贵,税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产,则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。     

律师信箱

这套房产是夫妻共同财产吗编辑同志:婚前,父亲将家中一套房产赠与我。他在1996年办理了国有土地使用证,1997年建造了这套房屋。婚后,该房产登记到我名下,但一直由父母使用。现在,我同妻子准备离婚。她认为该房产是夫妻共同财产,要求分割。请问,该房产是夫妻共同财产吗?妻     

房产税试点：请给法律一点面子

备受关注和争议的房产税已在重庆和上海试点实施中。作为调节房产资源，促进房产合理消费的主要手段，房产税在很多国家都征收。我们的房价已大大超过一般百姓可接受程度，也超出政府可容忍程度，开征房产税有其积极意义；不过很多法律专家认为，上海和重庆的试点缺乏法律依据。     

北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房产测绘管理工作的通知

<正>京建法〔2014〕22号各房产测绘单位、各房地产开发企业、各有关单位:本市房产测绘市场放开以来,房产测绘工作效率和服务水平显著提高,对房屋管理工作发挥了重要的基础性作用。与此同时,房产测绘行为不规范现象也时有发生,损害了房屋所有权人合法权益,影响了行业健康发展。为进一步规范房产测绘行为,保护权利人合法权益,依据《...     

打工女怎能告赢住建局？

生活中，当遗嘱受益人（继承人或者受遗赠人）凭死者生前遗嘱前去房产登记部门办理房产过户手续时，均被告知，要对遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱进行公证。公证是继承房产、办理房产过户的必要条件，没有公证机关出具的公证书，房产登记部门一律拒绝办理房产所有权转移登记手续。然而，这份执行了几十年的“铁规”，却被江苏省南京市一位年过五句的打工女扳倒，她认为房产管理部门的这一规定不合情、不合理、不合法，遂将其告上了法庭。今年7月29日，她收到了法院的判决书，其诉求得到了法院的支持。