相聚难 分手亦难 难在房产

人们都会说“好聚好散”，可相聚难，分手亦难，难在房产，尤其是再婚的老年人。尽管婚姻法里已规定了哪些财产算夫妻共有财产，哪些属于个人财产．但区分起来往往十分复杂。     

家事法律小问答（十四）

问：我是2005年结婚。婚前我在本市有一套房产，登记在我一个人名下，没有房屋贷款。2008年，我将这套房屋出售，另外购买了一套房产，这套房产也是登记在我名下。现在我和爱人感情不和将要离婚。请问，如果离婚，这套房产是属于我个人的房产还是属于我和我爱人的夫妻共同财产呢？     

房屋赠与合同公证中的赠与人居住权益

房屋赠与合同公证是公证机构的一项传统业务,在此类公证事项中,老年人将房产赠与给子女的情形占据了绝大部分。办理公证时,老年人往往要求达到房屋赠与至受赠人名下及自身居住权益同时保障的双重目的。若公证员对赠与人的居住权益关注不够或处理不够妥善,公证办理及房产过户完成后,一旦发生受赠人与赠与人关系恶化,甚至赶撵赠与     

规范我国房产中介问题的思考

近来，我国的房产中介出现了当事人卷款潜逃、房产中介公司一夜之间崩盘等诸多问题。究其原因，其中既有房产中介自身发展中的原因，也有外部资金监管不力等原因的存在。这给我国的房产中介敲响了警钟，同时也为规范我国的房产中介带来了新的契机。     

民法典时代下再论夫妻间房产约定——基于夫妻约定财产制的反思

针对于夫妻间房产约定性质历来众说纷纭，在实务工作中法官对此也莫衷一是。在《中华人民共和国民法典》及相关司法解释颁布后，夫妻间房产约定再起争议。在对以往夫妻间房产约定的争议问题进行梳理后，从约定财产制的内涵和外延出发，认定夫妻间财产约定能引起物权变动的效果即为赠与，即夫妻间房产约定是为赠与。否定夫妻间房产约定是为特殊赠与；在一般赠与的情形下，夫妻间赠与不属于负有道德义务的赠与，赠与人可以行使法定撤销权来维护自己的权益，但在附义务的赠与中也要承担相应的责任。     

专家解读“祖宅纠纷”

对祖遗房产的继承问题和交易问题较为敏感复杂，既涉及历史上的政策适用，也涉及当前的法律适用；既涉及继承法律问题，也涉及产权确认问题。由于祖遗房产的继承问题容易产生纠纷，因而成为直接关系到家庭和睦与社会和谐的大问题。而祖遗房产的产权确认是公平合理解决继承和交易问题的前提。     

"包公已死":请思量这沉重的叹息

据报道，浙江台州目前曝出法院与拍卖方“四六分成”的奇事。 台州市中级人民法院委托拍卖公司公开拍卖台州市东路桥大道33号西边黄金地段近140平方米房产。然而，让人意想不到的是，法院委托的拍卖也能有假。当与该房产相邻的电子化工公司依据一纸法院入档的“通道协议”，把当事人应美娟依法拍得的房产变成了“通道”的时候，作为房产所有人的应美娟毫无办法。     

“以房养老”刑事案件涉案房产处置路径探析

<正>为积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，2013年我国出台《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，在完善投融资政策中明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。2014年保监会印发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定在北京、上海开展住房反向抵押养老保险试点，规定拥有房屋完全产权的老年人，可将其房产抵押给保险公司，但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，     

谈房产抵押贷款合同的审查

近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表…     

“以房养老”惹出转让风波

养老靠儿子还是靠房子？随着我国逐步进入老龄化社会。“养儿防老”的传统做法面临考验，而“以房养老”的观念正在悄然兴起。以房养老，就是老年人将自己的房产转让后获得资金，然后委托养老机构养老送终的一种新的尝试。     

这份析产协议由哪些人签？

甲的丈夫吴某因意外事故工伤死亡，死亡时女儿乙只有19岁，儿子丙只有16岁，他的父母早已去世。吴某留有一处房产，且生前未处分过该房产，也未立有遗嘱。数年后，儿女各自成家，甲也再婚。甲听说前夫吴某留下的房产所处的地块几年后有拆迁的可能，于是来到公证处要求办理继承权公证，甲、乙、丙三人共同继承，且要求析产。     

识破贷款陷阱 幸好公证把关

近年来，市场投资过热，民间房产买卖、房产抵押贷款等经济活动逐年上升。 河南省焦作市众信公证处作为焦作市最大的公证处．受理的此类相关公证也与日俱增．     

浅论婚前按揭房离婚时的处理

婚姻、房子，两者都是人生中的重头戏。随着社会经济压力的增大，婚前按揭购房，日益成为越来越多年轻人结婚的模式理念。同时，伴随社会体制的深化变革，原有传统婚姻观也受其冲击，加之大部分家庭没有子女的束缚，离婚率不断处于上升趋势。当离婚成为现实，处理房产时因其价值较大，及近几年房产增值幅度较大，又因现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题作出明确的规定，往往成为当事人争执的焦点。     

按揭买房中房产保险的法律分析

按揭买房是指买房人、房产商和商业银行三方协议约定，买房人向房产商购买房产，首次支付一定比例的房价款，余款由买房人以房产做为抵押并办理保险向商业银行贷款，商业银行提供贷款，并将贷款作为房价款，以买房人的名义向房产商支付，房产商获得房产价款后将房产所有权转交给买房人的一种融资买卖关系。按揭买房关系中所要强调的是商业银行向买房人提供贷款的前提条件有两个：一是要求买房人必须以房产做抵押担保；二是买房人必须为房产办理保险，并写明商业银行对保险金是有优先受偿权。由此可见，按揭买房协议中买房人、房产商和商业银…     

反向按揭法律问题之初探

自古以来,"居者有其屋"就是人民的孜孜追求,也是执政者不可回避的议题。当今社会,房地产问题越来越受关注,老百姓对房产的热情不减。但对大部分人而言,取得房屋所付出的代价相当大,往往将面临今后生活窘迫的困境。特别是要直接面对养老问题的老年人,在自身劳动能力衰退、社会保障又不够完善的情况下,如何唤醒房产这一"睡眠的财富"以补充养老费,无论对老人还是社会都有重要意义。本文认为引入国外的反向按揭制度,不仅能为养老问题另辟新径,更可以缓解社会保障压力。     

赠与人死亡并不影响赠与合同履行

在办理房屋赠与合同公证时，如果赠与人是年龄较大的老年人时，当事人双方拿到公证书后通常会尽快到房产管理部门办理产权过户。担心拖延时间过长，一旦发生赠与人死亡的情形，公证就白办了。这里所说的“白办了”．意思是指，当赠与人死亡后，因赠与合同不能履行而导致的不能办理房屋产权过户登记．使当事人办理赠与合同公证的预期目的不能实现。     

房产出售委托公证的风险及规避

房产出售委托是房屋产权人授权代理人以产权人的名义出售其所有房产的意思表示，所产生的法律后果由产权人承担。根据委托人授权代理人出售其房产的目的不同，房产出售委托目前可以划分为以下五种类型：     

房产委托公证的潜在风险及防范策略探讨

房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行:为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。本文主要探讨房产委托公证的潜在风险及防范策略。     

诉讼离婚 财产怎么分

近年来,我国的离婚率逐年上升。除了夫妻双方好说好散，协议离婚外，到法院诉讼离婚的，多数都会为财产分割闹得不可开交。如今，家庭财产的种类日益丰富，已不单单是银行里的存款，而各种家庭财产中，房产无疑要算“大头”。由于房产取得的时间、获得的方式等各不相同，因此，围绕房产如何分割的争执也屡风不鲜。     

八旬老人卧床 公证“零距离”服务

2011年06月09日大河网近日,济源市公证处办理了一起老年人继承权公证。公证员上门服务,以优质、高效的服务赢得了当事人的好评。申请人张某、赵某夫妇都是80多岁的老人,张某卧病在床,两人早年与其子共有房产一处,