住房抵押贷款证券化的五个作用

在我国现有的银行资产状况及居民收入条件下,开展抵押贷款证券化的作用： １、抵押贷款证券化间接促进住房销售。抵押贷款证券化并不直接帮助房地产商卖房,但是它通过改善银行资产,使抵押贷款银行尽快回收资金,鼓励银行为居民购房提供更多的、利息较低的贷款,增加居民住房的有效需求。因此,抵押贷款证券化主要是解决买房融资难的问题。 ２、有利于改善我国国有银行资产的质量和经营效果。过去几年的住房建设占用了大量银行金融资产,现在抵押贷款又要占用大量银行资产。证券化可以通过资本市场扩大住房消费融资,盘活大量积压和空置的…     

什么是住房抵押贷款券化

住房抵押贷款证券化（Ｍｏｒｔｇａｇｅ－ｂａｃｋｅｄ Ｓｅｃｕｒｉｔｉｓａｔｉｏｎ简称ＭＢＳ），是指住房抵押贷款发放机构（如商业银行）将其持有的抵押贷款汇集成抵押贷款组合（即资产池，是拟证券化的标的），出售给特殊目的公司（一般是政府成立的专门机构或信托公司）；特殊目的公司再将其购买到的抵押贷款组合，经过担保、保险、评级等形式信用增强后，以抵押担保证券的形式出售给投资者的融资过程。 简单来说。住房抵押贷款证券化就是将不流动的贷款转换成流动的证券，而这一证券的还款来源取决于抵押贷款组合的未来现金流量。 …     

住房抵押贷款证券化探讨

1990年诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导指出，房地产证券化将成为未来金融发展的重点。房地产证券化就是将房地产投资直接转化为证券形态。房地产证券化包括住房抵押贷款证券化和项目融资证券化两个方面。从我国当前现状看，新一轮经济增长迫切需要启动房地产市场，房地产市场的启动主要依靠房地产金融的发展，房地产金融发展的突破和创新的一个内容是实现房地产证券化，房地产证券化的实现及实现程度如何又与住房抵押贷款证券化直接相关。基于此，本文紧密结合我国国情，借鉴发达国家成功的经验，在对我国住房抵押贷款…     

加强个人住房抵押贷款风险的防范

随着我国住房制度改革的不断深化、城乡居民购房热情的不断升温,个人住房抵押贷款业务随之不断地发展。然而,现阶段我国个人住房贷款业务处于发展初期,个人住房抵押贷款业务还存在很大的风险和隐患。为此,要制定住房抵押贷款的法律法规,成立国家住房抵押贷款担保机构,大力推行住房抵押保险制度及住房抵押贷款证券化,健全抵押物审查机制等。     

次贷危机警示中国房地产经济

美国次贷危机为我国经济敲响了警钟，我国楼市同样存在危机的可能。外资大量涌入，流动性过剩，住房抵押贷款证券化进展缓慢以及对住房抵押贷款风险监管的不足都可能诱发我国的“次贷危机”。为了防范于未然，应加快汇率改革步伐，严格金融监管，逐步解决住房抵押贷款证券化所面临的“瓶颈”。     

完善我国住房抵押贷款制度的法律思考

一、我国现行住房抵押贷款概况始于1986年的住房抵押贷款,在我国的各商业银行已悄然兴起,并取得了一定的社会效益,促进了住房商品化的进程。目前,我国的住宅抵押贷款大致有两种：一是私人购房普通抵押贷款,二是储贷结合的私人购房抵押贷款。私人购房普通抵押贷款。这种抵押贷款已在全国推行,其基本特征是：借款人须有当地常住户口,有稳定的经济收入和偿还贷款的能力;须支付占房价总额,"-的自筹资金;须以房产作抵押标的,有时还要求单位作担保人;贷款期限为10-15.年,贷款利率以6.6月息计算;还款方式为借款人分月向银行归还或由单…     

住房金融创新的重要角色——抵押贷款证券化

８０年代末以来,我国住房金融已陆续在各大银行启动。１９９８年,中国人民银行增加１０００亿元住房贷款。住房信贷作为启动住宅消费市场的重要手段,而加大了推进力度。据统计,四大国有商业银行到目前已经累计发放个人住房抵押贷款５００多亿元。但总体来看,我国住房...     

“新五条”加压楼市调控

<正> 国庆长假之前,房地产市场调控再度加码。首先,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例由之前的20%调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。     

我国公路证券化融资方式比较分析

公路证券化融资是一种基础设施证券化融资,具有股票融资、债券融资和收费权资产证券化三种形式,收费权资产证券化是有其相对优势的,可以作为我国拓宽公路企业筹融资渠道、创新公路筹融资方式的一种有效选择。     

商业银行拓展消费信贷业务的新思路

消费信贷涉及经济、金融和社会生活的诸多领域，商业银行在推动消费信贷的过程中担当着十分重要的角色。当前，我国商业银行积极拓展消费信贷业务不仅成为国民经济快速健康发展的助推器，同时有助于国有商业银行加快调整资产结构，减少不良债权，控制经营风险，建立一个安全、高效、良性循环的运营机制。 一、加大宣传力度，转变经营战略 我国商业银行开展消费信贷业务始于１９８５年。当年中国建设银行深圳市分行率先发放全国首笔个人住房抵押贷款。此后，中国建设银行上海市分行于１９９２年５月首次对个人发放住房贷款。到１９９７年年末…     

贷款担保银行的“安全带”系紧了吗?

贷款担保，是银行要求借款人提供合法的保证、抵押、质押等贷款条件的一种经济行为。它为银行规避信贷风险、提高信贷资产质量、促进经济发展发挥了重要作用。我国在１９９５年１０月颁布实施了《中华人民共和国担保法》，经过几年的运行，商业银行的贷款担保应该说运行越...     

美国次级债危机对中国的启示

次级抵押贷款是美国众多金融创新产品之一,主要指金融机构为信用分数低于620分、收入证明缺失、负债较重的人提供的住房贷款,在过去几年里因为有助于解决更多人的住房问题而受到市场追捧,然而今天,它却成为一场世界级危机的导火索,造成全球金融市场的振荡和投资者的恐慌.     

次贷危机背景下的我国资产证券化发展

资产证券化是20世纪70年代兴起于美国的—种融资机制的创新，它对于改变世界金融资源的配置、促进各国金融改革和金融发展起到了积极作用。然而，自美国次贷危机爆发以来，资产证券化受到种种非议，我国尚处在试行过程中的资产证券化也遭到人们的质疑。     

资产证券化的前景、现状及对策

广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式.它包括:实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化、现会资产证券化.对于我国资本市场来说资产证券化基本上仍是初生的业务,主要是指狭义的资产证券化,是指将缺乏流动性但具有可预期的、稳定的未来现金流收入的资产组建资产池,通过结构性重组,将其转变为可在金融市场上出售和流通的证券,据以融资的过程.     

关于农村信用社资产证券化的思考

银行信贷资产证券化作为金融产品创新手段之一,已被国际大型商业银行认可并运用。为此,监管部门鼓励符合条件的银行业金融机构积极参与信贷资产证券化试点,目前,我国部分商业银行及政策性银行已进行试点,为农村信用社开展信贷资产证券化积累了经验。农村信用社资产证券化有利于缓解资本补充压力,丰富市场投资产品,健全市场机制,开辟规范的信贷资产转让渠道,增强其对"三农"和小微企业融资支持的能力,转变盈利模式。本文简要论述了农村信用社信贷资产证券化的必要性,并对农村信用社资产证券化进行了可行性分析,提出了农村信用社资产证券化实现路径。     

住房信贷还须向消费者靠拢

北京’９９春季房展刚落下帷幕，欲购房者又忙着去赶另一个展会———’９９北京春季居民贷款购房交易展示会，其诱人之处在于主办者之一的建行北京分行提供八成按揭住房贷款。福利分房尘埃落定，到市场上择屋而居的老百姓渴望住房信贷的支持，此次贷款购房交易展示会为老...     

用烈士抚恤金出专著的农学家

在黑板上种小麦。为出版专著,动用朱颖烈士的抚恤金,甚至用自家住房作为贷款抵押。为推广新药,使家人做试验。农学家赵晓明教授教学科研经历和成果推广的自述,令人钦佩、令人心酸、令人痛感加大农业高等教育投入已迫在眉睫。     

银行在办理担保贷款中应注意的几个法律问题

当前银行在办理担保贷款中应注意的几个法律问题包括 :一是主从合同有无效力的问题 ;二是贷款期限及贷款金额问题 ;三是抵押货物转让和出租问题 ;四是金额抵押及重复抵押问题。     

论资产证券化

资产证券化的出现,标志着一种新型融资技术和金融工具的诞生,它不仅为企业增加了多样化的融资渠道,也为金融机构带来了提供更加多元化、专业化服务的商机。现实中,它是推动金融体系改革的重要动力之一。随着我国加入WTO,资本项目的开放已成为一种重要趋势,我国金融业面临着严峻的挑战,学习和借鉴西方先进的资产证券化金融工具,对于推进我国资本市场的现代化和规范化发展,促进我国金融效率和竞争力的提升,消除金融市场风险,推进金融创新都具有十分重要的意义。     

金融供给侧结构性改革视角下农村土地经营权抵押贷款研究

深化农村金融改革,强化金融供给侧结构性改革质量,对于实现乡村振兴战略目标具有重要意义。基于金融供给侧结构性改革的现实背景,探讨了我国农村土地经营权抵押贷款对于提高农村金融活力、发展农村经济的现实意义。在分析了我国农村土地经营权抵押贷款普遍存在的问题的基础上,借鉴国际经验提出相应的优化策略,从而提高我国农村土地经营权抵押贷款的效率,促进我国农村经济发展,并早日实现乡村振兴战略目标。