土地即权力:城市化进程中房价与地价的互动机制及其运行逻辑

跨国比较表明,城市化进程中房价与地价存在正相关关系。通过构建人口城市化加速阶段房地产市场模型,对目前房地产市场某些流行观点进行反思,可以看到:房价决定地价,而土地稀缺性之说则系夸大其辞;政府利用对土地的垄断霸权,通过严格限制甚至减少土地供应量的饥饿营销策略与"招拍挂"制度安排,造成中国房地产市场供需失衡,推升地价与房价使得中国房地产市场价格出现扭曲,政府因此而成为高地价与高房价的最大获益者。高地价与高房价推高了生活成本,增大了居民生活压力,透支了未来几代人的利益。     

浅谈我国房地产税制改革

为抑制房价疯长、打击炒房者投机行为,国家一方面出台了金融、土地等政策,另一方面利用税收手段加强对房地产市场的监管和控制。针对现行房地产税存在的硬伤,进行税制改革势在必行。但改革是把＂双刃剑＂,需综合考虑各方面因素,以免造成恶果,激化社会矛盾。     

当前房价“反弹”原因略析

影响中国房价上涨的根本性原因是,土地制度及土地财政依赖;货币超发、流动性过剩;实体经济投资环境不佳导致房地产投机盛行;保障房供给严重不足等问题。在这些带有根本性的问题没有解决之前,中国的房价上涨问题是不会真正解决的,房价“反弹”是必然的。     

美国的土地管理及其借鉴

在土地管理方面,美国的土地使用管理体系、土地规划制度及规范土地使用的联邦及州法律颇具特色。尽管中国和美国的城市在规范土地的使用方面有不少共同之处,但是,其规定所依据的前提以及规定的具体实施则有很大差异。毋庸置疑,借鉴美国的土地管理经验对于完善我国的土地管理制度、土地规划制度、环境评价制度,合理利用、开发土地,加快城市化进程是大有裨益的。     

房价过快上涨原因分析

房地产业是一把双刃剑，它的发展一方面对于扩大内需、拉动经济增长、推动城市化进程和全面建设小康社会发挥了积极的作用，但同时房地产过快、过热发展，超过经济社会对它的使用需求，会给经济社会带来严重的危害。党中央、国务院果断采取措施，抑制房地产上涨过快的势头，对促进保持国民经济又好又快发展具有十分重要的意义。分析房价上涨的原因，主要有几个方面。     

房价过快上涨因为分析

房地产业是一把双刃剑,它的发展一方面对于扩大内需、拉动经济增长、推动城市化进程和全面建设小康社会发挥了积极的作用,但同时房地产过快、过热发展,超过经济社会对它的使用需求,会给经济社会带来严重的危害.党中央、国务院果断采取措施,抑制房地产上涨过快的势头,对促进保持国民经济又好又快发展具有十分重要的意义.分析房价上涨的因为.主要有几个方面.     

房价变动对相关群体的利益影响分析

近几年来,全国各地房地产价格普遍上涨,有些城市的涨幅已经相当大。去年国家调控房地产的政策出台后,部分城市房价涨幅有所回落,个别城市房价开始下跌。但仍然有不少城市房价涨幅过大。房价的快速上涨带来了一系列的社会问题,其中之一就是导致社会财富在相关群体中的重新分配,加速收入分配的两极分化,并严重影响了人们生活水平的提高。因此,必须高度重视由于房价上涨所引起的问题,继续采取有效的措施抑制房价快速上涨。     

关于建立国民住房体系控制中国房价上涨的建议

文章从多方面探讨了中国房价上涨的原因,提出无偿分配中国公民住房用基本土地,以降低住房价格。     

关于中国现行教育督导制度的评价与建议

教育督导制度是教育行政管理制度的一个重要组成部分,建立健全教育督导制度是政府及各级教育行政部门加强对教育事业宏观管理的重要手段.中国现行教育督导制度一方面要借鉴发达国家的先进经验,另一方面要从中国实际出发,以教育督导新理念建构具有中国特色的新型督导体制,以推动督导工作的全面发展.     

城市化进程中的犯罪问题研究

伴随着中国城市化进程不断推进,城市犯罪以及由于城市化而导致的相关犯罪呈现高发态势。对此无论是以发展代价论、新陈代谢论与社会失范论为代表的宏观解释,还是以仇富心理、贫富加剧、外来人口等为代表的微观解释,都具有一定的偏颇性。因此,运用多学科知识来研究城市化进程中的犯罪现象,并基于中国国情,在系统思维的指引下探索一些犯罪治理对策,如有关制度完善、多元纠纷解决机制的开发,以及城市化文明成果的充分利用等,将为推动中国城市化的持续快速发展,提供重要保障。     

失地农民养老社会保险资金来源机制设计

目前,中国现行的社会保障体系中城市化进程中失去土地的农民其归属和具体的操作规程有待完善。因此,建立科学有效的失地农民社会保障机制对于社会的和谐安定有重要意义。     

农村社会保障制度的建立

由于土地保障功能自身的局限性,同时以土地作为农民的保障载体也阻滞了农村城市化和农业现代化的进程,因此要建立着眼于中国现实国情的农村社会保障制度。     

西部失地农民群体社会状况与社会心理分析--西部中心城市近郊失地农民社会调查

在中国城市化进程中,一部分农民失去土地转为城市居民是必然并且有益的。但是由于中国城市化及农民失地规模过快,而政府相关法律、法规、补偿和社会保障制度则相对滞后且不配套,因此在一个较长时间内,中国社会形成了一个特殊且庞大的失地农民群体,其社会生存状况和社会心理状况的较大变化,成为影响社会稳定的重大因素之一,应该引起学界特别是各级政府进一步的高度重视和迅速有效的系统解决。     

城市化浪潮下西部地区民族区域自治制度的走向

伴随经济的深入发展,我国西部民族区域自治地区的城市化进程进一步加快。城市化浪潮悄然出现,一方面反映了民族区域自治制度所取得的辉煌成就,另一方面,又为民族区域自治制度发展带来了未曾面对的新事物、新问题。如何确立西部地区民族自治制度的走向,意义重大。     

中国的土地管理出了什么问题

1998年之后,中国大陆建立了号称"世界上最严格的土地管理制度",并希望籍此制度实现耕地保护、国有土地资本化和城市化之间的平衡。然而,对耕地流失的恐惧和对国有土地资本化的欣喜蒙蔽了人们的双眼,制度决策者希望在相互冲突的目标之间找到平衡,却将制度的基点建立在指标式的计划管理基础之上,不但无法实现制度设计所希望达到的目标,也让公民与社会付出了巨大的代价。今天的人们似乎更多地将土地管理、耕地保护战略的失败和地方土地财政的兴起归因于1994年的分税制改革。然而,现行土地管理制度本身的缺陷对上述问题的出现和恶化负有同等重要的责任。本文将以"国有土地—集体土地"为基本的讨论框架,从"中央—地方"和"城市化—耕地保护"这两个视角来总结过去30年间中国土地管理的经验和教训,进而反思当下中国的土地制度。     

论我国现行土地征用制度的改革与完善

我国正处于快速城市化和工业化发展阶段,农村集体土地被大量征用是一个必然趋势。现行土地征用制度在调整国家、集体、用地单位、农民四者之间的利益矛盾上发挥了积极作用,但是这种制度在具体实践中存在缺陷。本文在分析我国现行土地征用制度存在的缺陷同时,探索一条适合国情的针对现行土地征用制度的改革途径。     

浅谈小产权房的法律问题

近几年我国房价的快速上涨,小产权房在我国迅速发展起来,有关小产权房的法律纠纷也逐步诉诸于了法律程序.由于现行法律在小产权房方面存在着一定的空白,所以小产权房是否合法、小产权房的建设用地一农村宅基地能否流转等问题都存在极大的争议.虽然我国政府目前对小产权房采取的态度是拆除和禁止,并禁止城镇居民到农村购买小产权房.但笔者认为小产权房之所以能在我国产生并快速发展起来,肯定就存在一定的合理性,政府在具体的土地法律规范的设计上,应当兼顾平衡各方的利益,注意保护农民的主动性和应得利益,用合理的方式解决小产权房问题.     

土地制度改革有四方面值得关注

第一，本轮农村土地制度改革发源于城市。城市化后地价上涨，对土地的需求上涨。这种情况下，要素的相对价格发生重大变化，相应的法律、习俗、传统都要变化。过去中国的改革是农村包围城市，例如包产到户，粮食统购统销改革等。本轮土地改革则是从城市出来，要激活农村的资源，动因和财力来源在城市。     

城市化进程中农地征用的三个问题

城市化进程中的征地工作在“征地依据”、“农地产权”、“农民利益”方面存在诸多问题,现行征地情况可能会产生“工农剪刀差”后农民的第二次不平等,应尽快完善土地征用制度、明晰集体土地产权、建立土地流转机制,从而推进农村城市化的发展。     

房价上涨的途径——财政、人口与预期的再验证

在国家“六稳”、“六保”的政策目标下，稳定房价具有较大现实意义。基于中国267个地级市2006-2018年的面板数据，通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响。结果显示，市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的主要因素，此外，全国层面的房价受到地方财政支出资本化的正向作用，东、中部地区房价受到人口迁移数量的显著影响，西部地区房价受到第三产业占比的支撑。因此，稳定房价的关键途径是维持购房者的市场信心，确保人口流入有助稳定东、中部地区房价?确保第三产业发展则是 稳定西部房价的重要途径。