这份房产转让协议公证有效吗？

甲、乙、丙三兄弟的父母去世并遗留下房产一套，但甲、乙、丙三兄弟一直未对该遗产进行分割。2003年，丁与甲、乙、丙三兄弟商量，决定购买这套房子，甲、乙、丙三兄弟均同意把房子转让给丁。于是，四人一起到公证处办理公证，公证处出具了两份公证书：一份为继承权公证书，证明被继承人所遗留的房产由甲、乙、丙三兄弟共同继承；另一份为转让协议公证书，证明甲、乙、丙三兄弟将房产转让给丁。     

动产占有与登记的效力冲突及解决

一、基本案情甲有机动车一辆，转让与乙，双方签订了买卖合同，该合同体现了双方当事人的真实意思，没有违反《合同法》第52条、54条之相关规定，甲如约将机动车交付与乙，但双方没有办理机动车的过户登记。之后，甲又将机动车转让与熟人丙．丙熟悉该车，对该车很喜爱．早欲购买之，甲隐瞒了该车已出卖的事实，与丙签订了买卖合同，双方办理了过户登记。丙向甲、乙索车无果。乙与丙就该车的所有权归属发生争议。     

从一起房屋买卖行为看合同效力

甲（女）与乙（男）系夫妻关系．二人在甲区有一处住房，产权人为甲。2002年6月甲与丙签订了买卖协议．将此房以十万元出售并将该房屋以及甲的户口本．结婚证、乙的书面同意书（甲书写）．房屋的产权证等办理产权变更的相关手续交付于丙。丙对该房委托评估并向房管局提交上述资料，经房管局审查对丙核发了房屋所有权证。此后．此房拆迁，丙领取货币安置补偿款15万元。乙得知此情形后以自已系房屋共有人，未在房屋转让协议上签字，     

从一起案例看有限责任公司股东转让出资的法律问题

笔者曾代理一起出资转让纠纷案件，从中发现了《公司法》上的一些问题，既有立法上的不完善之处，也有对法条的理解问题。由此引起笔者的一些思考。一、案件情况及判决结果某有限责任公司有甲、乙、丙三位股东，各自出资分别占注册资金的３４％、３３％、３３％。其中甲为执行董事、法定代表人。２００１年７月２０日，乙与丙签订《出资转让协议》，丙将全部出资转让给乙。乙即要求公司办理股东变更。但甲以乙丙之间的股权转让未经股东会同意为由拒绝承认其效力，并拒绝办理变更。乙即向当地法院提起诉讼，要求判令公司办理股东变更手续。一…     

一起专利权属纠纷案引出的法律思考

[案情简介]: 某县甲厂和某市乙厂同是高压注水阀门的生产厂家,因业务关系,甲厂厂长刘某认识了乙厂搞阀门设计的总工程师丙。刘某向丙提出,在不损害乙厂权益的前提下,让丙利用业余时间,为甲厂设计一种新型高压注水阀门。丙表示同意。为此,刘某代表甲厂与丙签订了一份关于设计该阀门的技术开发合同。合同约定,由甲厂提供开发所需的全部经费,丙负责设计,该项技术的专利申请权和专利权由甲厂和丙共同享有。该设计完成后,丙单独申报了专利。在丙申报专利过程中,乙厂得知此事,遂以丙是乙厂的总工程师,丙设计阀门是本职工作,该设计应为乙厂的职务发明为由,要求丙将该设计的专利申请权和专利权无偿地转让给乙厂。丙碍于自己     

抚养权权利义务之逻辑解构——我国《婚姻法》中亲权制之反思与建构

一、问题之提出某男甲与某女乙恋爱而同居,生育儿子丙某,此时,甲染上生活恶性赌博,乙就拒不与甲办理结婚登记手续。丙之户口登记在甲户籍名义之下,并由甲抚养。后因甲触犯刑律而被判处有期徒刑,丙亦由甲之母亲抚养。乙发现丙生活在农村,不利于丙成长。乙就领回丙与自己共同生活,至丙办理入学手续时,因丙为农村户口,办理入学手续多为不便。为此,丙请求法院判令:甲     

委托合同中的“不可撤销”条款有法律效力吗——以办理授权委托签订购房合同公证为例

案例：某当事人未能亲自办理以按揭贷款的方式购房的事务．需委托他人代为签订合同及办理相关事宜，为此向公证处申请办理《委托合同》和《授权委托书》公证。申请公证时当事人提出银行和房管部门特别强调，要在《委托合同》及《授权委托书》中写明“本委托为不可撤销”的内容。公证处在审查该公证事项时存在两种不同意见。第一种意见是：可以办理。理由是委托行为是委托人自愿作出的．委托人自愿放弃对委托的撤销权．是委托人充分行使权利的体现．理应得到支持。第二种意见是：不可以办理。     

涉房产委托书异化为公证提出新要求

与传统委托相比,涉房地产委托存在属性异化的现象。现实中,一份单方授权的涉房地产委托书基本等同于一份二手房买卖合同加一份房产抵押担保协议,委托公证书也逐渐演化成为了一些人炒房避税、逃避限购政策、高利贷担保的工具,这不但陷委托人于不利的境地,极易引发财产纠纷,也为公证机构、公证员带来了巨大的执业风险。本文拟探讨涉房产委托书(主要是房产中介、担保公司参与下的涉房产委托书,以下为叙述方便,简称委托书)异化情况,并从公证实务角度出发,审视在涉房产委托书发生异化的情况下,公证员在办理公证时应如何审查和告知,以切实维护委托人合法权益,降低公证执业风险。     

公证遗嘱矛盾之后

案情:甲、乙为夫妻,生有一子丙和一女丁。甲、乙共立遗嘱:“在百年之后将所共有的一套二居室住房遗赠给疼爱的孙子戊(丙之子),在戊成年之前由丙代管该房产。甲、乙双方不论谁先去世,另一方不得改变双方对房屋的上述处理决定。”订立遗嘱后,双方办理了公证手续。半年后,甲去世,乙搬到女儿丁处居住。一年后乙去世,乙在去世前留下一份公证遗嘱称:“对自己所有的财产重新处理为,同甲共同所有的二居室住房中自己的份额由女儿丁继承。”由于存在两份内容相互矛盾的公证遗嘱,对两份公证遗嘱涉及到的同一财产的处理也就产生了两种不同观点。那么这两…     

也谈夫妻财产契约

甲乙双方系夫妻．双方在婚后约定：结婚后双方的工资及奖金收入为夫妻共同所有：甲婚前取得的登记在甲个人名下的一处房产在婚后归乙个人所有：乙婚前取得的登记在乙名下的一处房产在婚后归甲乙夫妻按份共有．甲占有50％，乙占有50％。该约定签署后．甲乙双方未办理上述两处房产的所有权转移登记。之后。甲乙离婚，对上述财产约定均表示反悔。该案例如何处理？甲乙是否应该按照约定办理上述房屋的所有权转移登记后再行分割？     

不真正连带债务理论的若干问题

要知道何为“不真正连带债务”?首先让我们看一个简单的案例：甲委托乙保管房屋，在保管期间因丙不慎引起大火，将该房屋烧毁。在这个案例中存在两个法律关系：一是甲与乙之间的保管合同法律关系，二是甲与丙之间的侵权损害赔偿法律关系。甲既可以按保管合同的约定请求乙赔偿损失，又可以根据侵权行为请求丙赔偿损失，乙、丙对同一损失各负全部赔偿     

论提单转让与托运人的索赔权

案例:中国甲公司与日本乙公司于2001年9月20日签订一份买卖合同,约定甲公司向乙公司出口一批运动鞋,价格条件为 C&F 神户,付款方式为买方仓库检验后10天 T/T付款,提单载明通知方为乙公司。此后,甲公司将该批货物交承运人丙公司承运,丙公司的代理人签发该公司的格式提单给甲公司。该提单载明:托运人为甲公司,收货人凭指示,交接条件为整箱货,堆场至堆场。提单经甲公司背书转让给乙公司,货物运至日本目的港后,交收货人并运离承运人码头,收货人乙公司开箱验货时发现集装箱中的运动鞋因水湿损坏丧     

本案中甲的行为应如何认定?--兼论胁迫之意思表示的法律后果

案情1998年5月26日甲、乙、丙投资组建A公司。乙为 A 公司法定代表人。2000年3月1日 A 公司与 B 公司签订协议一份,约定 A 公司于2000年3月6日向 B 公司提供价值40万元的货物,B 公司3月30日付款。期间甲、乙、丙发生矛盾,3月28日甲伙同他人非法拘禁乙,要求乙与 B 公司达成变更货款为30万元并将货款支付给甲的协议,并私刻乙的私章和 A 公司印章一枚,3月29日在 B 公司不知甲受胁迫的情况下,乙与 B 公司就变更货款额的情况达成协议,乙在该协议上加盖了甲伪造的乙的私章和 A 公司印章。3月30日,B 公司将30万元货款支付给了甲。后     

第五讲 代理

一、什么是代理 我国民法通则第六十三条第二款规定:“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”这个定义是认定代理、划分代理与非代理界限的基本依据。例如:甲委托乙代为出卖一台电视机,乙在甲的授权范围内,以甲的名义同丙达成了买卖电视机的协议。从这个例子可以看出,代理活动必然涉及到第三人。如例子中的甲、乙、丙。甲为被代理人(委托人),乙为代理人(受托人),丙为第三人。     

公证视野下的主体浅论

正一、从一则公证案例的发散与聚合张甲和李乙系夫妻,有一子张小甲(10周岁),二人准备以儿子张小甲的名义向王丙购买一套二手住房。但是,张甲一家三口常年不在本地,特申办房屋买卖合同公证以及买房手续的委托公证,在房屋买卖合同中约定房屋价款、交付时间、违约责任等,在委托书中将抵押贷款、房屋转移登记、他项权登记等事项委托张甲父亲办理。在这则案例中,谁是签订房屋买卖合同的买方主体?谁是买房手续委托书的委托人?谁是公证事项的申请人?谁是公证程序     

债务执行与婚姻家庭关系的紧张契合——责任财产的边界与制度路径

一、债权执行中基于婚姻家庭关系的法律适用乱象案例一:甲与乙于2010年结婚,次年,甲与丙发生债务关系,拖欠丙货款若干。2012年,丙起诉甲要求给付货款,法院判令甲限期给付货款,甲未按期履行。在执行中,法院扣押了登记在乙名下的轿车一辆,后查明该车辆的初始登记时间为2009年,有关证据证明该车辆是乙付款购买。问题:乙以该车辆是其婚前个人财产、对于涉案债务不知情为由提出异议,要求法院     

一宗委托书公证的思考

委托是委托人授权受托人的名义在授权范围内办理委托事务的法律行为.委托人因时间、地点、健康等条件限制,不能或不便于自已进行民事活动时,可委托他人代理.由此而产生的一切权利义务后果均由委托人享有或承担.委托书是当事人一方(委托人)委托他方(受托人)处理委托事务而他方接受此项委托所产生的一种有法律意义的文书.委托公证是指公证机构根据委托人的申请,依法证明委托人的授权受托为真实、合法的活动.其意义在于能使接受委托书的单位或个人相信委托人的签字、盖章是真实合法的活动.     

“露台”的法律探讨

案情介绍１９９７年３月２日，甲公司与乙公司签订《某大厦房屋买卖合同》一份，将其所有的“某大厦”的３层裙楼出售给乙公司。该大厦呈“L”型，左边的一竖为高１８层的塔楼，相连的是第３层裙楼，屋顶上面为一露台，约８９６平米，原设计为屋顶花园，乙公司可通过塔楼的电梯经４楼到其３楼屋顶的露台。合同签订后，双方到房管部门办理了产权登记，乙公司领取了房产证。房产证上登记的产权范围是：“某大厦”１至３层裙楼。此后，乙公司在此裙楼里开办了一家商场，双方互为邻居，相安无事。１９９８年甲公司又与丙公司签订“房屋买卖合同…     

这起特殊侵权纠纷案应如何定性?

这起特殊侵权纠纷案应如何定性？□张海荣甲公司与乙公司签订了一份螺纹钢购销合同，甲公司向乙公司签发一张５万元转账支票作为预付款，乙公司遂于出票次日持支票到丙银行请求办理转账付款手续。丙银行在接受支票后的当天，即将盖有“受理凭证专用章”（章内载有“收妥后...     

论民事执行程序中房地产租赁权与抵押权的竞合

引言甲公司在某地拥有房地产一处,且有合法的产权登记证明。2004年4月28日,甲公司以该处房地产作抵押,在乙银行贷款200万元,贷款期限为一年。贷款到期后,因甲公司无力偿还借款而被乙银行起诉,经审理,法院判决甲公司偿还借款本息,乙银行对抵押的房地产享有优先受偿权。案件进入执行程序后,在法院对抵押的房地产变价处理过程中,案外人丙就该房地产向法院提出执行异议称:甲公司于2004年4月25日与丙签订了租期为20年的房地产租赁合同,双方于签订合同的当日到公证机关办理了公证,20年的房租也已按租赁合同的规定一次性付清,随后甲公司将该房地产…