南宁市二手房市场发展现状及问题研究

二手房市场作为住宅交易市场的重要组成部分,在促进住宅一级市场的繁荣和满足居民住房需求方面发挥着重要作用。本文从南宁市二手房市场的现状出发,对南宁二手房市场发展中存在的问题进行分析,并针对所发现的问题提出相应的政策建议,从而为南宁市二手房市场健康发展提供参考。     

“数说”购买回迁房的几点不靠谱

正据北京市某房地产经纪公司统计,2013年上半年该公司的北京二手住宅成交量较2012年同期上涨75%;二手房住宅成交均价同比上涨25%。伴随房地产市场的火爆以及商品房价格的"大步快跑","无证回迁房"的价格优势逐渐凸现,吸引了不少购房者的目光。据统计,在北京房地产市场上市的"无证回迁房"已占二手房交易总量的十分之一。"无证回迁房"的房主在不具有     

北京楼市众生态

5月初,距离北京新"国五条"细则落地已一月有余.二手房据北京市住建委的网签数据显示,今年4月份,北京二手房住宅网签套数合计5212套,环比下降了88.1％.最新的5月第一周,二手住宅网签量为517套,环比下降78.6％,仅为去年同期的三分之一.另有数据显示,5月第一周均价环比上周上涨1％. 5月的第一周,记者实地走访了北京几个大型二手房交易公司.在新政影响下,北京的二手房交易量下降,市场颇为冷清.观望氛围笼罩二手房交易市场.     

谈房地产市场交易的法律实务问题

目前．天津市已步入快速发展时期．房地产业作为一个重要的产业也取得了飞速发展．前年全市住宅拆迁690万平米．去年计划拆迁260万平米，计划销售商品房1200万平方米．二手房800万平方米．房地产适当的依法规范运作，就成为维护市场秩序正常运转的重要课题。     

浅析二手房买卖中的风险与规避

随着房屋价格的上涨,很多人着眼于二手房市场,二手房以其经济性受到青睐。但是二手房买卖中存在着交易不规范的问题,使很多消费者利益因此受到损害。为此我们定位于二手房市场,研究二手房市场中存在的交易风险,并提出一些解决方案。在这些风险中我们将详细研究其中几个高频问题:买卖双方自身问题,中介公司的问题,以及房屋登记机关的责任。最终提出切实可行的方法来规避风险。     

公证员律师联手合作 二手房交易防范风除

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年，石家庄市二手房交易市场异常活跃。据权威人士分析，除2005年6月1日前的密集交易．石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升，且大有超过之前的态势。2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右，与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比，所占的比例是相当大的。有关数据显示，石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源，这无疑将推动二手房市场的进一步发展。     

营业税征收政策调整，二手房市场变化如何？

存款准备金上调、加息、限购令、房产税试点……2011年年初,房地产调控不仅延续了去年的“严厉”,接踵而来的政策相继登台,势头更足。随着新“国八条”的出炉,楼市调控力度继续加强。其中“未满五年住宅出售,按全额统一征收营业税”的政策,无疑成了近期二手房市场关注的焦点——     

二手房买卖中“阴阳合同”法律问题探析

随着社会的发展,居者有其屋的需求越来越明显,二手房买卖是房地产交易的重要组成部分,其成交量也呈逐年上升趋势。"阴阳合同"作为二手房买卖"公开的秘密",催生了诸多法律问题。本文主要围绕其概念、特征、风险、存在原因、法律效力、解决对策进行探析。     

浅析新住宅设计规范——绿色住宅的规范及发展前景

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场不断繁荣发展，人们对于住宅的要求也越来越高，“新住宅”理念成为人们不断青睐的目标。因此，对于新住宅设计有了新的规范，绿色住宅逐渐被人们所重视。怎样建设绿色住宅，建设绿色住宅的规范，以及绿色住宅的发展前景等成为我们讨论的话题。     

重庆住宅市场研究

住宅是人类生存和发展必备的物质条件,人的生存必须具备衣、食、住三方面的生活资料,住宅的发展水平、功能齐备与否,反映了人们生活水平和生活质量的高低。住宅市场是关系到国计民生的基础性物质资料市场,基于重庆市作为我国西部唯一的中央政府直辖市,同时作为我国"西部大开发"的重要枢纽,准确地把握重庆市的住宅市场发展方向,对于我国"西部大开发"和重庆市的顺利发展有着现实的指导意义。     

公证员律师联手合作二手房交易防范风险

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年,石家庄市二手房交易市场异常活跃.据权威人士分析,除2005年6月1日前的密集交易,石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升,且大有超过之前的态势.2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右,与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比,所占的比例是相当大的.有关数据显示,石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源,这无疑将推动二手房市场的进一步发展.     

房地产市场运行中的问题及其对策

当前，我国房地产市场在运行中存在的主要问题有：经营主体混乱，发展速度过快；隐形市场大量存在，国有资产效益大量流失；宏观调控不力，交易行为表现出严重无政府状态等。要使房地产市场运行有序，健康发展，必须加强宏观调控，制订房地产市场的经营规范；运用价值规律，调整住宅和土地使用的性质和数量；健全法制，依法强化管理。     

论二手房买卖合同中的户籍条款——以合同附随义务为视角

随着社会经济的发展,二手房交易越来越与民众日常生活息息相关。在二手房交易实践中,由于二手房买卖合同中的户籍条款而导致的矛盾纠纷逐渐增多。本文拟以合同附随义务为视角,着重讨论二手房买卖合同中的户籍条款的性质认定、归责原则及法律责任。     

规范房地产经纪行为保护当事人合法权益——解析《房地产经纪管理办法》三大新看点

提高从业门槛实行机构备案目前,二手房市场快速发展,行业准入门槛低是房地产经纪领域不争的事实。许多从业人员没有受过正规的职业教育,素质较低,流动性大。链家地     

北京二手房“涨价”真相

春节过后,北京出出了一个奇怪的现象：年前火热的新房市场“静悄悄”,但有关二手房坐地涨价的消息不断,中介也“火上加油”,不分黑天白夜发送手机短信,催人卖房、买房,告知“税费要涨、房价要涨”。北京二手房市场果真一夜之间大火以么？     

浅析南宁市公共图书馆近十年财政保障力度

近十年是广西南宁市狠抓公共文化服务体系建设的重要时期,也是南宁市公共图书馆抓住机遇获得较快发展的时期。在南宁市公共图书馆的发展道路上,财政一直扮演着基石及保障性作用。文章试图通过对过去近十年相关数据的分析来认识了解南宁市财政在公共图书馆发展过程中发挥的作用、存在的不足,并提出参考性建议。     

媒体反馈

筠连公证监督为民生97户廉租房申请户园住房梦(等5则)海珠公证处为二手房交易当"证婚人"2012年7月25日羊城晚报羊城晚报讯(记者温建敏实习生邱妍)时下楼市余热未消,但房地产交易市场上层出不穷的陷阱,却让有房出手和有意购房的市民都"心惊惊"。海珠公证处通过在房地产交易市场推广"二手房"交易公证,希望以此重建二手房市场信用体系和监管体系。     

二手房交易五大注意

读者来信： 近来，二手房交易市场日趋火爆，我也想为自己购置一套二手房，在法律上需要注意哪些方面呢？     

通过甄别受托人资格预防房屋委托公证被非法利用的可行性

时下，有房屋中介人员通过办理委托公证炒作二手房。逃避二手房交易成本，一定程度上助推了二手房价格，也影响了国家有关房价政策的调控效果。针对这种现象。不少公证管理部门采取了加强公证管理时措施与办法预防房屋委托公证被非法利用的情况，取得了一定效果,但这些措施与办法本身,有值得商榷的必要。     

南宁市打造会展品牌城市的战略思考

本文在研究国内外会展城市发展状况的基础上，分析南宁市发展会展经济的优势和劣势以及面临的机遇和挑战，探讨南宁市打造会展品牌城市的策略。