船舶买卖合同解除的条件条款

随着国际航运市场前几年迅猛的发展,二手船买卖交易也不断增长,船舶买卖合同的使用率大幅度提升。然而,近几年,伴随着航运市场的持续低迷,船舶买卖合同解除的现象频频发生,针对这种现象,本文就买卖合同解除的条件条款,即什么情况下可以解除船舶买卖合同提出自身的一点看法。     

委托人的身份审查与操作业务研究

近几年诈骗委托公证书进行二手房交易．骗取售房款或房贷的事件屡有发生。虽然委托公证书本身并不直接产生不动产权利转移的后果．但由于买卖不动产以当事人意思表示为核心。出售者的身份是确定出售方意思表示是否真实的资格前提。如果委托公证书因身份证明错误而撤销将直接影响买卖合同及不动产交易过户登记的有效性，即公证员对委托人身份的证明会辐射到不动产交易安全领域。     

论国际货物买卖合同之信用证条款

国际货物买卖合同之信用证条款作为采用信用证结算方式的前提条件,一般载明如下内容:买方开立信用证的时间、信用证种类、信用证的有效期限、信用证的装船期限、信用证金额及货币类别、付款时间和方式等等.上述条款的制定和履行直接关系到信用证结算方式是否能够顺利进行,卖方是否能够获得货款支付,因此,国际货物买卖合同当事人应特别关注国际货物买卖合同之信用证条款问题.本文拟就该条款中的部分问题进行深入探讨.     

谈买卖合同中的装卸时间与滞期费条款

本文主要是从两个角度去分析买卖合同中的装卸时间与滞期费条款与租约中的装卸时间与滞期费条款两者的关系,第一是从经济利益的角度,经济利益的角度其实就是如何赚更多的钱;第二是法律的角度,法律的角度其实就是如何去适用和解释这个条款。贸易是运输的基础,运输是为贸易服务的,因此在谈及买卖合同中的装卸时间与滞期费条款与租约中的装卸时间与滞期费条款两者的关系时,也主要是以一个国际贸易从事者的角度来说的。     

二手房交易中“跳单”的法律纠纷研究

二手房交易中《房地产求购确认书》应按照混合合同进行法律定性。在"跳单"行为的认定上也应该具体问题具体分析,不能简单的否定独家委托条款的效力,更应该准确分析委托方的"跳单"行为,并给与准确的归责。     

论美国《统一商法典》的法定买卖条款

货物买卖合同的条款应当由当事人逐一商定,考虑周全,尽可能把每个条款、每个可能发生的问题规定清楚,以便合同的履行,减少纠纷。但是,在实际生活中,基于各种主客观原因致使合同遗漏一个或几个条款的现象是常见之事。 如果当事人发现买卖合同的空缺条款     

合同自由的歧视性限制——房地产“限购令”的民法透视

无论房价高企是否源于投机性购房,借助身份控制的任何限购行为都具有可非难性。商品房买卖合同的缔约权基于户籍而实现,户籍由公共产品的差异性分配机制变成民事权利的取得资格,构成对合同自由的歧视性限制。限购令颁布后,户籍审查成为商品房买卖合同产生物权变动的形式要件,合同当事人因合同目的落空享有法定解除权,而房屋名义所有权人与真实所有权人不一致的情形随之激增;建议未解除买卖合同的被限购对象以保障将来债权为由,申请办理预告登记。     

浅析预约合同的相关法律问题——兼评《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条

在现代市场交易中,如果直接订立本约合同的条件尚未成熟,缔约当事人可以通过订立预约合同来保障未来订立本约的权利,从而固定交易机会,维护交易诚信。我国《合同法》虽未明确规定预约合同,但在2012年3月31日通过的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条引入了预约合同概念,本文即是结合该条款对预约合同的一些基本问题加以探讨。     

二手房买卖合同公证中的涉税提示

房地产转让本身是一种民事法律行为，一般来说，公证处在办理二手房买卖合同公证时只需要完成对二手房买卖这一民事行为本身的合法真实性审查即可。但是，房地产买卖行为也将引发各种相关税的征收与缴纳．包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。     

论数据交易合同规则的适用

从规范、实践和价值层面综合考察可知,数据交易是以货币或货币等价物交换数据产品和服务的活动,主要形式包括转让、许可使用和定制。根据不同交易形态的特征,数据交易合同的给付内容对应划分为：转移财产控制权型、分享财产使用权型和完成工作并交付工作成果型。在尚未出台数据交易相关法律的情况下,《中华人民共和国民法典》第467条规定的无名合同的参照适用条款为明确数据交易的合同类型和合同规则提供了重要指引。通过规范目的、构成要件事实相似性等要素的比较观察,数据交易合同可以准用买卖合同规则、技术许可合同规则和承揽合同规则。此外,由于数据交易标的的特殊性,合同规则需要在不公平条款的效力、违反在先权益的效力、违约损害赔偿计算以及衍生开发成果归属等方面作出调适。     

法国的房产交易公证（五）——中法房地产买卖合同之比较研究

随着房屋产权改革的深人和房地产市场的发展，房产逐渐成为社会公众的重要财产。经济增长、城市化进程加快带来了频繁的房屋产权交易，同时也带来了居高不下的房屋交易纠纷。以南京地区为例，2006年的房地产纠纷率已近千分之五。交易纠纷不仅仅意味着交易目的不能实现，还带来了社会成本的增加以及影响到社会经济秩序的和谐。而在法国，长期以来房产交易纠纷率不足万分之一。本文试图以二手房买卖合同为例，通过对中法房地产合同的比较研究，探寻法国房产交易纠纷率低的原因，以期能带来一些启示或借鉴。     

劳动合同中的交易限制条款及其抗辩

劳动合同中的交易限制条款及其抗辩孙忠交易限制条款（ｔｒａｄｅｒｅｓｔｒａｉｎｔｃｌａｕｓｅ）是经济合同中的常见条款。通常表现为在对待给付之外额外提供的作为或不作为的义务。将这一原则引申到劳动合同中就出现了劳动合同中的交易限制条款，它是雇主为了降低利益...     

公证员律师联手合作 二手房交易防范风除

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年，石家庄市二手房交易市场异常活跃。据权威人士分析，除2005年6月1日前的密集交易．石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升，且大有超过之前的态势。2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右，与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比，所占的比例是相当大的。有关数据显示，石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源，这无疑将推动二手房市场的进一步发展。     

浅析二手房买卖中的风险与规避

随着房屋价格的上涨,很多人着眼于二手房市场,二手房以其经济性受到青睐。但是二手房买卖中存在着交易不规范的问题,使很多消费者利益因此受到损害。为此我们定位于二手房市场,研究二手房市场中存在的交易风险,并提出一些解决方案。在这些风险中我们将详细研究其中几个高频问题:买卖双方自身问题,中介公司的问题,以及房屋登记机关的责任。最终提出切实可行的方法来规避风险。     

公证员律师联手合作二手房交易防范风险

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年,石家庄市二手房交易市场异常活跃.据权威人士分析,除2005年6月1日前的密集交易,石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升,且大有超过之前的态势.2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右,与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比,所占的比例是相当大的.有关数据显示,石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源,这无疑将推动二手房市场的进一步发展.     

网购合同格式条款的效力

随着网购的高速发展,格式条款在网购交易过程中起到重要的作用。网购格式条款在加快交易速度,降低交易成本同时也带来了大量的交易纠纷。由于网购格式条款是网络经营者事先拟定的条款,会造成交易双方利益的不均等,所以对效力的判断也是十分必要的。网购格式条款固然有其特殊性,但也适用普通格式条款的理论。因此,解决网络购物合同中的格式条款现存的问题是十分必要的。     

论国际货物买卖合同中的默示条款

在国际货物买卖合同中,默示条款的存在影响着案件的处理。本文从一起国际货物买卖纠纷案出发,分析了默示条款的定义、性质、特征和分类,论述该类条款的构成要件和认定方法,并详细地探讨了默示条款对国际货物买卖的效力、价值和作用。     

房产中介关门后,我怎么办

读者来信:我通过房产中介公司看中了东莞长安镇一套二手商品房,经与出卖方协商并签订了二手房买卖合同。双方签订合同后,我就把首期购房款13万元打入中介公司的银行账户,约定待该房产过户     

融资租赁合同租赁物件的交付

融资租赁交易涉及到两份合同、三方当事人。典型的融资租赁结构是：一方（出租人）根据另一方（承租人）提供的规格，与第三方（供货方）订立一项合同（买卖合同）。根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关范围内所同意的条款取得工厂、资本、货物或其它设备（设备）...     

合同截止期是先决条件而不是保证

在英国,有一项食糖买卖合同的条款规定,卖方必须“最迟于十二月十四日”具体地指定其装货港口,但届时卖方未能按照上述条款规定港口,买方就