公证员律师联手合作二手房交易防范风险

一、二手房交易市场的现状及未来走势 2005年,石家庄市二手房交易市场异常活跃.据权威人士分析,除2005年6月1日前的密集交易,石家庄的二手房交易量在经过05年6月1日开征营业税后的短暂低谷后迅速回升,且大有超过之前的态势.2005年10月普通二手房与上市公房的成交件数总共在1200宗左右,与包含商品房在内的所有交易房件数1700多宗相比,所占的比例是相当大的.有关数据显示,石家庄仍存在相当数量的具备交易条件的公房转私房源,这无疑将推动二手房市场的进一步发展.     

税务人员收受他人钱财并帮助他人偷逃税款的行为应如何定性

2006年6月至2007年7月期间，犯罪嫌疑人尚某某在某市地方税务局某税务所二手房交易市场征收组工作期间，利用其负责受理、审核二手房的交易资料，核定应纳税款等职务之便，授意他人修改或自己帮助他人修改相关的房产交易资料，违规为卖房人办理免征、减征税款的手续，致使国家税款损失达人民币100万余元。其中。犯罪嫌疑人尚某某与房屋中介人员李某合伙采用上述手法，     

媒体反馈

筠连公证监督为民生97户廉租房申请户园住房梦(等5则)海珠公证处为二手房交易当"证婚人"2012年7月25日羊城晚报羊城晚报讯(记者温建敏实习生邱妍)时下楼市余热未消,但房地产交易市场上层出不穷的陷阱,却让有房出手和有意购房的市民都"心惊惊"。海珠公证处通过在房地产交易市场推广"二手房"交易公证,希望以此重建二手房市场信用体系和监管体系。     

二手房交易五大注意

读者来信： 近来，二手房交易市场日趋火爆，我也想为自己购置一套二手房，在法律上需要注意哪些方面呢？     

南宁市二手房市场发展现状及问题研究

二手房市场作为住宅交易市场的重要组成部分，在促进住宅一级市场的繁荣和满足居民住房需求方面发挥着重要作用。本文从南宁市二手房市场的现状出发，对南宁二手房市场发展中存在的问题进行分析，并针对所发现的问题提出相应的政策建议，从而为南宁市二手房市场健康发展提供参考。     

房产交易陷僵局 提存公证解顾虑

6月19日，从外地来横店打工的王先生喜滋滋地拿到了属于自己的房子钥匙。而谈起这套二手房交易的成功，王先生说，多亏自己办理了提存公证。     

论二手房买卖合同中的户籍条款——以合同附随义务为视角

随着社会经济的发展,二手房交易越来越与民众日常生活息息相关。在二手房交易实践中,由于二手房买卖合同中的户籍条款而导致的矛盾纠纷逐渐增多。本文拟以合同附随义务为视角,着重讨论二手房买卖合同中的户籍条款的性质认定、归责原则及法律责任。     

南宁市二手房市场发展现状及问题研究

二手房市场作为住宅交易市场的重要组成部分,在促进住宅一级市场的繁荣和满足居民住房需求方面发挥着重要作用。本文从南宁市二手房市场的现状出发,对南宁二手房市场发展中存在的问题进行分析,并针对所发现的问题提出相应的政策建议,从而为南宁市二手房市场健康发展提供参考。     

浅析二手房买卖中的风险与规避

随着房屋价格的上涨,很多人着眼于二手房市场,二手房以其经济性受到青睐。但是二手房买卖中存在着交易不规范的问题,使很多消费者利益因此受到损害。为此我们定位于二手房市场,研究二手房市场中存在的交易风险,并提出一些解决方案。在这些风险中我们将详细研究其中几个高频问题:买卖双方自身问题,中介公司的问题,以及房屋登记机关的责任。最终提出切实可行的方法来规避风险。     

北京市第二中级法院调研二手房交易纠纷案件

该法院2009年受理二手房交易类案件1100余件；今年上半年收案已逾700件。该院经调研认为，当前二手房买卖纠纷呈现以下特点：     

纷频发二手房交易须谨慎

今年以来。随着国家营业税减免等一系列支持政策的出台。二手房成交量井喷。而营业税减免政策将于近期终止的政策出台后。许多买房人都想赶上政策的末班车，急于在政策截止Et期前完成过户，各区县房产交易大厅人满为患，因二手房交易引发的纠纷也大幅增加。给买卖双方都带来了不少麻烦。     

建设部、央行联合加强二手房资金监管

2006年12月26日，建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，此通知明确了二手房交易资金监管三个相关问题：（1）确定监管形式-分账户管理：房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，     

北京楼市众生态

5月初,距离北京新"国五条"细则落地已一月有余.二手房据北京市住建委的网签数据显示,今年4月份,北京二手房住宅网签套数合计5212套,环比下降了88.1％.最新的5月第一周,二手住宅网签量为517套,环比下降78.6％,仅为去年同期的三分之一.另有数据显示,5月第一周均价环比上周上涨1％. 5月的第一周,记者实地走访了北京几个大型二手房交易公司.在新政影响下,北京的二手房交易量下降,市场颇为冷清.观望氛围笼罩二手房交易市场.     

跳单，谨防“跳”出官司

时下,“跳单”——也就是二手房买卖过程中,交易双方避开中介私下或通过其他中介进行交易的现象频发,关于“跳单”的讨论也颇为热闹。     

职工已购公房上市问题研究

职工已购公房上市交易是房地产交易中的特殊问题。允许公房上市能带来多方面的积极意义,但公房上市在立法及实践中尚存在一些亟待解决之处,如已购公房与商品房、已上市交易公房与未上市交易公房在同一市场上的运作问题,公房上市的评估问题以及上市公房"两证"不全的问题等。这些问题的解决有赖于科学、严密的立法设计,有赖于人们法律意识的普遍增强,更需要社会诚信度的普遍提高。     

银行管账确保二手房交易安全

3月22日,北京市建委与中国人民银行营业管理部联合发布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。从4月15日起,北京市的房产中介须通过商业银行设立客户专用存款账户,在办理二手房交易时,划转买房人和卖房人双方的交易资金。     

伤不起的购房“隐忧”

据有关媒体报道,浙江的单女士通过房屋中介买下一套1 90多万的二手房,等她全额支付了购房款并办理了房产证后却发现这套房子她根本住不进去,因为房屋里已经有承租人,而且跟原来的房东签了20年的租赁合同,承租人表示除非单女士将租金及房屋装修费退还给他才同意搬出,否则按照他手里的租房合同,单女士别想住进来,这下单女士傻眼了。当前,在中央楼市调控政策仍持续严控房价上涨趋势之际,原先冷清的楼市在全国各地也开始逐渐回暖,不少购房者不断人市购房,其中二手房交易日渐活跃,但二手房交易过程中不少"隐忧"也不断出现,可谓防不胜防。     

二手房交易安全与技巧

二手房买卖中,资金交易安全非常重要。一个不慎,极有可能造成重大损失。因此,防范交易风险关键在于多留个心眼,选择安全的付款途径,并在此基础上寻求有效降低购买成本的途径。     

擦亮眼睛购买二手房

在北京,二手房是很多买房人的第一选择,相比新房,二手房具有是现房、地理位置佳、价格便宜等诸多优点。但是由于中介公司资质不一、买卖双方的相关知识缺失等原因导致二手房买卖纠纷频发。二手房交易涉及的环节比较多,各种手续也比较复杂。首先,这类交易一般涉及三方主体,买房人、卖房人、中介公司。其次,签订的合同也不止一份,除了存量房屋买卖合同,还有居间服务合同、定金合同以及各种补充协议等等。再次,买房人需求多样,购买能力不一可能涉及贷款等手续问题。所以任何一方出现问题、任何一个环节出现争议,都会引发纠纷出现,直至诉讼到法院。     

“阴阳合同”避税 最终祸及何人

目前,在二手房交易市场,当事人为了避税故意做低房款签订房地产买卖"阴阳合同"的情况屡见不鲜,而一旦产生争议双方都会依据对自己有利的合同来主张权利,且极易被欲违约一方利用,作为解除合同的理由,最后守约方可能得不偿失。