在权属有争议期间所订立的房屋买卖合同其效力如何

法官： 我有一个亲戚李某，在今年4月初与房主张某签订了一份房屋买卖合同，购买张某名下的一套56平方米的二手楼房。合同主要内容是：房屋价格112000元，李某先交20000元定金款，在4月30日之前交90000元，在交款的当日孙某将房屋交给李某占有使用，在5月15日之前办完房屋过户手续，然后李某再交清余款2000元。     

为套取银行贷款而签订的房屋买卖合同是否有效

【基本案情】李某因经商缺少资金，想从银行贷款。经朋友张某点拨．两人商量将李某所有的一套房屋过户给张某．以此获得银行贷款。于是李某和张某签订了房屋买卖合同，并办理了贷款手续和房屋过户手续。房屋过户至张某名下后，李某获得银行贷款28万元，房屋仍由李某居住，并由李某偿还银行贷款。后李某父母知道了此事．担心张某以后不认账，遂准备将银行贷款还清，将房屋重新变更至李某名下，但张某反悔，坚称房屋是自己买下的。李某无奈将张某诉至法院，要求确认其与张某所签房屋买卖合同无效，将房屋恢复至自己名下。     

职工李某的代理行为是否有效——关键在于行为人是否有使对人相信的事实或理由

案情：张某是甲建筑公司的法人代表，2002年11月，与乙单位签订了建筑工程承包合同，总金额500万元，合同签订后，张某陆续以借款方式从乙单位借款450万元，用来购建材，承建期间，张某出差，     

房屋买卖纠纷诉讼中如何认定第三人独立请求权

案情 张某与赵某签订一份转让店面房的合同，约定赵某将其所有的店面房以20万元转让给张某，张某在支付10万元房款后，赵某即交付店面房，张某拿到“三证”后5日内交付另10万元。该店面房未登记领取权属证书。合同签订后，张某按约支付10万元房款，但赵某反晦而不履行交付义务，张某遂起诉至法院，要求赵某交付店面房，     

这种行为是否属欺诈行为

新疆王凤雷问：菜农场与农户张某签订了一份鱼池承包合同，规定张某应先交定金2000元。合同签订后，张某交来2000元定期存折一张。后张某未交承包费用，该农场去银行取这笔款，银行说该存折已被张某挂失。请问：张某的这种行为属不属于欺诈；该农场可否因此与张某解除承包合同。本刊法律部答：承包合同也是一种经济合同，其依法签订成立，即具有法律约束刀，当事人必须全面履行合同规定的义务。从来信所说的情况看，某农场与张某签订的鱼池承包合同，是一种内部经营管理形式。合同签订后，张某以定期存折的形式交付了定金，农场屯子以接受，…     

质量瑕疵的违约赔偿

Q1：王律师,您好!本公司对外采购了一批家用电子设备,根据《采购合同》我们与供货方就该批电子设备的型号、价格、送验货时间都做了相应的约定.但在交货时,我们发现该批电子设备的质量张严重问题,遂我司要求供货方更换,但供货方却以种种借口拖延.当自采购合同约定的交货时间超过四个月后,供货方才按照《采购合同》约定的数量、型号和质量补齐了所有的货物.     

欠债人故意告假逃避还钱，我该采取什么措施呢？

问：我三年前经人介绍与离过婚的张某再婚。再婚后，我除了工作还一直照顾他有病的母亲和上小学的女儿。前不久，张某向我提出离婚，我同意了。我们在对共同财产分割迭成一致意见后，张某主动提出将他婚前的客货两用车（价值约1万元）给我，     

未写还款时间，诉讼时效如何计算

问：我开了一家加工厂，因为资金有限，购买机器比较困难，因此我与张桌订立租赁合同。双方约定：由张某向某机械厂购买5台磨粉机。张某经考察认为该机械厂是一乡镇企业，技术水平不高，建议我改用宏迭公司的产品，哦表示同意。不久，宏迭公司向我交付了5台磨粉机。我在使用中发现5台磨粉机均有不同程度的质量问题。请问：租赁物存在瑕疵责任有谁承担？     

本案不能判决继续履行合同

张某1996年10月与师范学院签订《保送研究生定向培养合同书》(以下称保送合同)。约定学院保送张某去某大学攻读硕士研究生，学院每月发给张某生活补助费500元，每年报销一次回家路费；张某研究生毕业后回学院工作。学院发给一次性住房补助4000元，安家费1000元；张某不得继续要求学习和另谋职业。在学院工作至少8年。另约定，张某如违约。除赔偿学院提供的各种费用外，另缴违约金2万元。合同签订后，学院按约保送张某去某大学攻读硕士研究生。     

村小组长挪用代为保管合同押金的行为定性

[案情]张某是某村民小组的组长。张某、王某（村会计）及李某（村出纳）代表村小组与陈某、周某签订了一份林木转让合同,并收取了五万元押金,因村小组未办银联卡,钱暂存在张某的卡上。     

房屋整体出卖部分承租人是否有优先购买权

2008年6月，我与翁某签订房屋租赁合同，翁某将其所有的两间一楼门市房（80平方米）租赁给我用于商业经营（该幢建筑的二楼、三楼由翁某自己开饭店用），租赁期限为3年。合同成立后我按合同约定交清了1年的租金。去年10月初，翁某的饭店由于经营不善，于是翁某将包括我租赁的门市房在内的整幢房屋整体出卖给田某。我得知这一情况后与翁某交涉，要求在同等条件下优先购买这幢房屋。而翁某则认为我纯属于无理取闹，他认为我租赁的不过是房屋的三分之一，没有对整幢房屋的优先购买权。请问，房屋整体出卖，其中部分房屋的承租人是否有优先购买权？     

单方解除不定期租赁合同 对方为何不能获得违约金

法官：我公司因生产之需，于2006年元月起租赁A公司的一栋大楼做厂房。合同约定：租期2年；一方在合同期内提前解除合同，应当支付给对方15万元违约金。2008年1月，合同到期后，双方未续签合同，我公司仍按原标准交付租金，A公司亦未提出异议。     

法院对销售后仍保留所有权的货物不能查封

法官：一周前，刘某到我处购买一批农产品，总货款为42000元。合同约定刘某当即付款2000元，余款于两个月内付清，在刘某未付清货款之前，我保留对该批农产品的所有权。可是，由于此前刘某因借他人现金未还，他人曾提起诉讼，法院判令刘某还款后，刘某也没有履行，故农产品刚刚运到刘某处，他人即向法院提出了查封该批农产品的执行中请，法院也作出了查封裁定。请问：法院能否查封我保留所有权的农产品？     

房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

合同中未加盖对方公司的公章合同是否成立

法官：我公司与另一家公司签订了合同，当时是采取一方签好合同后，邮寄给对方再签字的方式进行的。对方公司邮寄回来的合同中没有加盖其公司的公章，我公司未予注意，陆续向对方公司发货，对方公司也支付了部分贷款。后对方公司拖欠贷款，我公司向其要求支付时，该公司却说我们的合同不成立，不给我结账。请问，合同中没有加盖对方公司的公章，合同是否成立？     

低押无效或抵押约定不明可否推定为保证

基本案情： 2006年6月15日，重庆龙文公司与重庆双轨公司签订了《工矿产品购销合同》。双方约定：双轨公司向龙文公司购买钢材一批，价格随行就市，每吨加价80元等内容。肖某在合同中约定以其朵力名都30号楼或现金提供担保。合同订立后朵力名都30号楼未进行抵押登记。在履行合同中，双轨公司未按约付清货款尚拖欠货款500多万元。     

我能要求继续抚养侄女吗

法官： 我的妹妹于1997年去世后，侄女张晓当时读小学一年级，因张晓的父亲张某被判7年有期徒刑，我们就承担起抚养张晓的责任。2005年10月份，张晓的父亲张某出狱，张某到我家看望张晓，他见张晓在我家生活得很好，因张某自己当时没有固定收入，也就没有提张晓抚养的事。2005年10月份，张晓考上高中，张某要求张晓由他抚养，我认为我与张晓之间已经形成收养关系，所以不同意张晓由张某抚养。双方发生纠纷。后来张晓在张某的劝说下一直不回我家居住。我能要求继续抚养张晓吗？     

我可以和别人互换承包地吗

法官： 2006年2月，柳某到我处赊购价值8万元的货物时，与我签订了一份《房地产抵押合同》。约定，如果柳某不能在2个月内还清贷款，其提供作为抵押物的店房则归我所有。期满后，由于柳某未能清偿贷款，我提出办理转移抵押店房所有权的手续，却遭到柳某拒绝。无奈，我向法院起诉，要求责令柳某履行合同。不料，法院竟认定我们自愿签订的合同无效。这是为什么？     

认购金可以双倍返还吗

问：张某是一家经营货物销售公司的经理。2007年1月，A厂因大量产品积压，对外发布了降价销售广告。张某公司获悉后．立即与A厂签订了一份认购合同，约定由张某公司认购10万元指定产品，并当场交付10万元认购金．5天后提货。后由于别人开价高于张某公司，A厂便将张某公司已认购的产品全部卖给了别人。由于协商未果，张某的公司遂诉请法院要求A厂双倍返还认购金。请问：认购金可以双倍返还吗？     

法律解读

修车不给钱,修理厂行使留置权近日,北京市顺义区人民法院审结一起涉及留置权的案件。2005年11月,张某将汽车送至顺义区某修理厂进行修理,并与修理厂签订了合同。汽车修理完毕后,张某却提出暂缓支付3500元的修理费,修理厂不同意,即将汽车扣留。后张某将修理厂告上法庭。法院经审理认为:双方所达成的汽车修理合同合法有效,张某应及时向修理厂支付修理费。因张某不能及时履行债务,修理厂依法对该汽车享有留置权。法院判决驳回了张某的诉讼请求。根据《担保法》第84条规定:“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,…