看英韩美如何帮低收入者买房

英国：“部分产权”圆买房梦 2009年5月底，英国工党政府刚进入第三个任期，财政大臣布朗就宣布，政府将推行一项新的“部分产权”购房计划，购房人可以先购买50％的产权，其余部分由政府、银行或抵押银行分担，并以低于市场的价格租给房主。这样，首次购房者只须凑足一半市价的钱，就可以购房了。     

对经济适用住房"有限产权"的扩展

2007年公布的新<经济适用房管理办法>首次提出了"有限产权"的概念,以期解决早期模式下暴露出的诸多问题.然而这种限制产权交易的有限产权模式并不能从根本上解决问题.通过对当前有限产权模式的分析.发现其在政府监管成本、地方政府投入、开发商兴趣等方面存在诸多弊端.建议采取所有权与居住权分离的新型有限产权制度,充分发挥经济适用住房对中低收入家庭的住房保障作用,具体在实践中可以考虑政府优先产权和开发商有限产权两种模式.     

维持高房价是经适房建设缓慢根源

正因为建设经济适用房情况关涉到地方政府的巨大利益，所以推动经济适用房建设不能仅寄望于地方政府的自觉。     

要闻

经济适用房购房人拥有有限产权 ——建设部等7部门目前发布《经济适用住房管理办法》明确，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，     

河北区人大常委会视察经济适用房建设情况

日前．河北区人大常委会城建环保委和部分人大代表视察了区经济适用房建设情况。视察人员现场察看了盛泰嘉园和盛和小区的施工进度。听取了区建委、区房管局经济适用房建设情况汇报，围绕确保质量、按期竣工等问题进行了座谈，     

价高价低说“经适”

经济适用房是保障房的一部分,保障房建设是重大民生工程。近一个月来,海口市首批经济适用房成为市民关注的话题。从公布的预配售价格看,5个小区最低3450元／平方米,最高3800元／平方米,均价在3600元／平方米。政府说价格合适,市民说价格高了。     

“划拨”土地与商品房

以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发在我国房地产市场中较为普遍。前一段时间，很多城市为了支持当地房地产业的发展，尽快改善城镇居民居住条件，解决城市中低收入家庭的住房问题，对“安居解困房”、“经济适用房”类的房地产开发项目用地给予政策支持，即经政府批准，可以划拨方式取得土地使用权。以经济适用房开发为代表的以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发项目，在房地产开发管理不规范的地区所占比例很大，有些县、市超过了５０％。“划拨”对房产的影响划拨是用地者无偿或部分安置、补偿后从国家取得土地使用权的方式。划…     

"贫富混居"之困

为遏止城市低收入群体边缘化，缩小社会贫富差距，兰州市政府此前施行商住小区内“配建”廉租房和经济适用房模式，由此引发一个备受关注的概念——“贫觎居”。     

审视建房格局

在开发商和地方政府利益驱使的房地产市场里,住房保障体系从诞生开始便被一些专家形容为“戴着镣铐的跳舞”,生存、发展的难度不小。经济适用房、限价房、单位自建房、个人合作建房等方式纷纷登场,但就目前来说,都出现了这样或那样的问题。     

国外发展经济适用房做法的借鉴

经济适用房是由政府组织建设,面向中低收入家庭出售、价格适中、具有社会保障性质的微利普通住宅。不是所有的人都能购买经济适用房,只有中低收入家庭能够购买经济适用房(目前,有关收入界限的确定仍在讨论之中)。另外还有几种身份可以购买:政府公务员、教师、由政府组织的重点工程须拆迁的拆迁户等。为实现整个社会的和谐、稳定和发展,发展经济适用房是政府义不容辞的责任。各国对经济适用房的概念叫法不同,实质上大致相近。考察其他国家的先进做法,对促进我国在这一领域的发展有积极的参考意义。一、美国、新加坡发展经济适用房的做法。美…     

“闭门羹”的关与开

新华社官方微博“新华视点”报道，1月14日，刘云山到陕西榆林市调研。刘云山一行来到榆林市最大的经济适用房小区金阳小区，走进3号楼，社区工作人员连续敲了三家的门，都吃了“闭门羹”。他又来到6号楼，走进102号房门，方才走访了下岗职工杨春霞一家。三吃“闭门羹”，这在以往领导干部下基层走访调研是不可想象的，     

“奢侈招商”不可取

为了加快经济发展速度,许多地方大力度地开展招商引资活动,引进了一批资金、项目和人才。促进了一方经济的发展,这是值得肯定的主流。但是,值得注意的是在部分地区出现了不计成本,大手大脚花钱的奢侈招商现象,必须引起各级领导的高度重视。首先奢侈在过高的“搭台”费上。许多地方采取“政府搭台,企业唱戏”的招商引资方式。这“台”一搭不打紧,费用高得吓     

当前形势下惠民生、保增长的重要举措之一——加快推进保障性住房建设

前一时期广州、武汉、重庆、长沙等城市推出经济适用房遇冷，受到冷落的经济适用房大多存在“价格偏高、位置偏远、配套偏缺”的“三偏”问题，导致市民购买欲望下降。就全国范围看，经济适用房仍广受欢迎。房地产业界有专家认为，政府主导的保障性住房建设在数量、规模及非市场性特征上都将越来越强，进一步实现产业化和标准化是保障性住房未来发展方向。     

后勤动态

浙江省省直单位经济适用房建设联席会议召开　　经浙江省政府同意,浙江省省直单位经济适用房建设联席会议于近日成立并召开第一次会议。联系会议由省政府副秘书长、省级机关事务管理局局长胡本亮任组长,省机关事务管理局、省监察厅、省发改委、省建设厅、省国土资源厅、省物价局、省直房改办等单位组成,旨在协调省直单位经济适用房建设、管理和销售中的有关事宜。联席会第一次会议一致同意,省直单位经济适用房建设总的原则按照省级机关政苑小区建设、管理、销售办法进行。同时,做好以下工作:一是根据省直单位干部职工的住房现状,对经济适用…     

限价商品房能走多远？

发韧于东海之滨宁波的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但“限价商品房”要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好。它又要重蹈“经济适用房”的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

雨花台区积极探索经济适用房小区建设新模式

景明佳园是江苏省南京市首批解困经济适用房小区.建于2002年,总建筑面积51.23万平方米.目前已入住1.42万人.住满将达2.1万人.雨花台区委,区政府高度重视小区的管理工作,强化区街相关部门在社区管理中的职能作用,循序渐进,逐步探索出经济适用房小区管理与服务的有效方法.     

经济租用房：“夹心层”居住新希望？

继“廉租房”、“经济适用房”之后，近来，一个解决城市收入“夹心层”的住房保障新概念——经济租用房开始浮出水面。经济租用房的诞生，体现了政府提供住房保障的新思路。但在另一方面，经济租用房又是否能够真正有助于实现全民“居者有其屋”的美好愿望呢？     

地方政府经济行为的失范与规范

地方政府经济行为的失范与规范曾峻，姚爱芳一、改革开放以来，中央的“放权让利”等一系列措施极大地激活了地方政府发展经济的积极性，但与此相伴随的是地方政府经济行为的失范。当前，地方政府经济行为失范集中表现为地方政府某些领导干部的行为短期化和部分地方政府经...     

限价商品房能走多远?

<正>发韧于东海之滨宁波的“限价商品房”．成为继“经济适用房”之后．中国楼市中越来越响亮的一个名词。但“限价商品房”要达到政府“有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬,解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易,搞不好．它又要重蹈“经济适用房”的覆辙,成为中看不中用的“政绩工程”。     

如何让“夹心层”安居乐业——三亚市加快公租房建设的思考

公共租赁住房简称“公租房”,属于保障性住房,是指为解决城市新就业职工等“夹心层”群体阶段性住房困难而推出的政策性租赁住房,其产权归政府或公共机构所有,以低于市场价的价格,向新就业职工出租。与经济适用房等保障性住房相比,公租房具有租金水平低、租赁关系稳定等优势,而且覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,符合“夹心层”的实际需要。此外,公租房具有“只租不售”的特点,租户流动性很强,