国外如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的优惠。那么,国外是如何帮低收入者买房的呢?2005年5月末,英国政府宣布将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只须花一半的钱,就可以拥有“自己的房子”了。在许多新建的试点小区,新户主便是以“部分产权”方式买下了自…     

国外发展经济适用房做法的借鉴

经济适用房是由政府组织建设,面向中低收入家庭出售、价格适中、具有社会保障性质的微利普通住宅。不是所有的人都能购买经济适用房,只有中低收入家庭能够购买经济适用房(目前,有关收入界限的确定仍在讨论之中)。另外还有几种身份可以购买:政府公务员、教师、由政府组织的重点工程须拆迁的拆迁户等。为实现整个社会的和谐、稳定和发展,发展经济适用房是政府义不容辞的责任。各国对经济适用房的概念叫法不同,实质上大致相近。考察其他国家的先进做法,对促进我国在这一领域的发展有积极的参考意义。一、美国、新加坡发展经济适用房的做法。美…     

人大代表提议案 低收入户住新房

在2007年3月召开的楚雄彝族自治州第十届人民代表大会第一次会议上，楚雄市代表团阳传萍等13位代表提出的《关于加快建设我州经济适用房和廉租房的议案》，经大会主席团审议决定列为议案，交由州人民政府办理。议案的主要内容是：要以人为本，关注民生，切实加快经济适用房和廉租房建设。建议：一是调查摸底，确定受惠对象，首先满足贫困家庭居住的基本需要，所建房型应是小户型的经济适用房和廉租房；二是所建经济适用房和廉租房应由政府负责规划、建设和管理；三是要充分利用市场机制建设经济适用房和廉租房，施工、建设可由开发商承包，但必须遵守与政府签订的合同规定建房；     

呼图壁县建设局2001年城市发展计划

一、全面启动经济适用房建设经济适用房建设是政府拉动经济增长、解决城镇居民住房问题的一项德政工程,同时也是加快旧城区改造、改善居民生活环境的一项民心工程。根据我局上报     

浉河区政协开展经济适用房和廉租房建设的视察工作

浉河区政府把建设经济适用房和廉租房3000套列为政府十件实事之一。为督促相关部门把这一民生工程办好，区政协组织由市、区政协委员视察组，于6月下旬对全区经济适用房和廉租房隋况进行了摸底统计。     

南京经济适用房建设与管理中存在的矛盾及政策建议

经济适用住房是政府制定专门政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,政府组织建设的具有保障性质的公共住房。加强经济适用房建设,满     

后勤动态

浙江省省直单位经济适用房建设联席会议召开　　经浙江省政府同意,浙江省省直单位经济适用房建设联席会议于近日成立并召开第一次会议。联系会议由省政府副秘书长、省级机关事务管理局局长胡本亮任组长,省机关事务管理局、省监察厅、省发改委、省建设厅、省国土资源厅、省物价局、省直房改办等单位组成,旨在协调省直单位经济适用房建设、管理和销售中的有关事宜。联席会第一次会议一致同意,省直单位经济适用房建设总的原则按照省级机关政苑小区建设、管理、销售办法进行。同时,做好以下工作:一是根据省直单位干部职工的住房现状,对经济适用…     

全球金融危机背景下的地方政府应对之策

在完善的市场经济体系中,严格意义上的宏观调控是财政政 策和货币政策,由中央政府决策实施。地方政府在面临全球性金融危机的冲击,最好的经济政策就是不再发布新的经济政策。以稳定的经济政策和有效的社会建设来应对。当前的重点是增加医疗、养老机构和学校的建设规模;加快经济适用房、廉租房的建设;加大农村＂民生工程＂投入力度;强化政府救助与社会保障制度;大力开展适应现代经济体系要求的技能培训,促进就业。     

我看经济适用房

经济适用房政策出台后,在社会上引起了广泛关注。不少老百姓感到经济适用房在地理位置、价格方面仍难尽人意,因而持币观望者居多,也有一些业内和理论界人士,对经济适用房提出了不同看法甚至批评。比如有人就认为经济适用房带有计划经济色彩,不符合社会主义市场经济规律,对２０年来形成的房地产市场是一个很大的冲击,等等。北京天鸿集团公司(原北京市房地产开发经营总公司)去年为政府承担了北京市１９片经济适用房项目中最大的一个———回龙观文化居住区,总规划面积约８５０万平方米。我们主动承担经济适用房建设的目的,就是面对房价长期居…     

当前形势下惠民生、保增长的重要举措之一——加快推进保障性住房建设

前一时期广州、武汉、重庆、长沙等城市推出经济适用房遇冷，受到冷落的经济适用房大多存在“价格偏高、位置偏远、配套偏缺”的“三偏”问题，导致市民购买欲望下降。就全国范围看，经济适用房仍广受欢迎。房地产业界有专家认为，政府主导的保障性住房建设在数量、规模及非市场性特征上都将越来越强，进一步实现产业化和标准化是保障性住房未来发展方向。     

论经济适用房的必要性和发展趋势——从我国物权法的立法转变角度谈起

当前,关于取消经济适用房的呼声很高,但是反对取消经济适用房的说法也很多,为此,本文从我国物权法的立法转变的角度谈谈开发建设经济适用房的必要性和经济适用房的发展趋势。     

价高价低说“经适”

经济适用房是保障房的一部分,保障房建设是重大民生工程。近一个月来,海口市首批经济适用房成为市民关注的话题。从公布的预配售价格看,5个小区最低3450元／平方米,最高3800元／平方米,均价在3600元／平方米。政府说价格合适,市民说价格高了。     

经济适用房缘何“经济”

结合我国的实际情况,政府在经济适用房建设中主要给予用地、计划、规划、拆迁和税费等方面的政策扶持。     

关于经济适用房政策的几点认识

经济适用房与一般商品房是有区别的,其建设目的是为了改善城市中低收入阶层居民住房条件。但经济适用房政策在实施过程中,存在购买主体界定不清、价格并没有明显降下去、对经济适用房供应政策的长期性缺乏足够认识等问题。要完善经济适用房政策,必须建立准入制度,合理划分受益主体,合理定位经济适用房的建设标准。     

四问经济适用房

近期，有关经济适用房严重变味的消息频频曝光．经济适用房建设和销售环节出现的诸多怪现象，引起社会各界的强烈关注。百姓对经济适用房的需求旺盛，而经济适用房投资比重却一直趋于减小；成都的经济适用房由于位置偏远，交通不便，出现卖不动的现象。     

我国经济适用房政策执行研究--基于政策执行理论整合与建构的视角

经济适用房以其市场运作、政府监管的特点，在中低收入阶层住房保障中发挥着重要作用。政府先后出台了一系列政策法规来保障经济适用房的供给，满足中低收入阶层的需求，但政策执行过程中出现了较多问题，最为典型的便是政策执行阻滞严重。因此，研究我国经济适用房政策执行对于解释和解决政策执行阻滞问题具有重要意义。     

实话实说杭州经济适用房

○杭州市的经济适用房建设与销售受到社会的普遍关注,其中的原因是什么? ●经济适用住房是具有社会保障性的面向中低收入家庭供应、实行政府指导价的微利普通     

住宅用地供给短缺背后的地方政府动机

土地供应是房地产市场的源头.中国土地制度的特殊性,以及目前城市政府过度依赖土地出让收入的现状,导致地方政府在互相竞争的过程中,选择实施"饥饿供地政策",抬高商品住宅用地价格.从住宅用地供给总量和结构两个角度考察地方政府的行为及对市场的影响,可以发现:"土地财政"理念是导致住宅用地供给总量短缺的重要原因;"土地财政"以及地方政府对低收入人口的排斥使其疲于供给保障性住房建设用地.实证研究也发现:在给定约束条件下,越依赖"土地财政"的城市,住宅用地供给受限程度越高,地价和房价相应越高,这些城市建设经济适用房的积极性越低.对此,亟待从短期的政策调整和长期的制度建设上进行对策性思考.     

莫把经济适用房当成腐败的替罪羊

武汉经济适用房摇号出现6连号事件,又一次把经济适用房制度推到了风尖浪口上。这些在经济适用房制度各个环节频频出现的腐败事件令许多人认为，经济适用房制度实施的现状已经背离了建立这一制度的初衷。因此，许多专家建议取消经济适用房制度，认为，既然经济适用房制度在立项、审批、建设、出售、监管等多个环节都很容易诱发腐败，甚至形成一条腐败链条，不如把这项制度取消。     

土地增值税 一根普通的稻草

在建设、交易过程中,政府税、费收入,占到整个房地产价格的50%～80%。国家应该从廉租房、经济适用房上面下功夫,让多数中低收入者有房住,而不是对整个房地产业进行打压。