国外如何帮低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的优惠。那么,国外是如何帮低收入者买房的呢?2005年5月末,英国政府宣布将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只须花一半的钱,就可以拥有“自己的房子”了。在许多新建的试点小区,新户主便是以“部分产权”方式买下了自…     

牛年楼市：谁来打破僵局？

对于僵持已久的楼市来说，去年年底一系列优惠、松绑政策的出台，包括年内5次下调银行存款准备金率；减免契税营业税；首次购房利率7折等，以及各地方政府纷纷下“猛料”出台救市方案，包括“购房退个税”和“购房入户”等各种优惠政策，似乎让人看到了市场松动的某种可能。有人迫不及待冲了进去，要赶个大早；但更多的人，还是选择了等待——看房、杀价、观望，周而往复。就在这浓厚的观望气氛下，楼市迈入了牛年。     

“购房落户”没有错，只是被异化

“购房落户”没有错，只是被异化，是因为政府介入房地产市场太深，其中利益纠葛太多所造成的。     

在深化改革中重塑银企关系

1、明确商业银行的企业属性，建立银企伙伴关系。商业银行是企业，这在商品经济社会应当是常识。但在实践中旧习惯的惰性仍起作用，政府可以指派银行贷款清理“三角债”，贷款给企业交税，企业可以拖欠大批贷款不还，等等。这就模糊了银行是企业的属性。不承认商业银行是企业，不尊重商业银行的企业利益，不维护商业银行的经营自主权，就不会有平等的、合理的、和谐的银企关系。作为政府，应象爱护国有工商企业一样爱护国有金融企业；国有工商企业，既然在经营中离不开银行支持，就更应当注意尊重、维护银行的权益，信守与银行签立的合同、…     

用“房票”安置化解拆迁之难

中国在深水区改革中,要啃下很多“硬骨头”,这不仅要有壮士断腕的勇气,更要有科学创新的理念.其中“房票”制就内含着丰富的创新理念,是较有生命力的一项改革举措. “房票”安置办法是政府在棚户区、城中村改造和征地拆迁中,通过比照就地或就近建设安置房实行产权调换安置的政策,按照应安置房屋面积的市场评估价和相关补助金总额,以“房票”形式出具给被搬迁人,由被搬迁人在规定的范围内自行购房安置.     

正确处理金融工作中的几种关系

正确处理金融工作中的几种关系武汉金融高等专业学校高琼来文就银行与政府、银行追求自身效益与支持地方经济发展、银行与企业之间的关系等问题，提出了如下看法：第一，各级政府既要加强对金融工作的领导，又要改变“政府领导批条子，银行拿票子”的状况，为银行按照法律...     

论产权理论与产权概念的特点和局限

依据现代产权理论30年的发展历程,产权经济学范围大体可以归纳成三大部分:交易费用与企业本质,“外部性”与“公共物品”,公司理论与经理行为等。这三大部分彼此松散地结合着,并以产权概念为分析基础,尝试系统性地进行产权制度的效率分析、产权结构的选择和调整研究,以及利用前二者     

隐合约条件下政府赎买的产权分析——基于武汉市“禁麻”的案例

产权明晰是科斯理论的核心,武汉市政府成功“禁麻”是科斯理论在行政领域的成功运用。在转型时 期,解决市场失灵,产权方法优于政府干预,政府要从“全能型”政府逐渐转变为有限型“契约性”政府。     

制度创新必须从“产权清晰”入手

现代企业制度的基本特征可概括为：“产权清晰，权责明确，政企分开，管理科学。”企业要真正成为市场竞争牟取利益的主体，就必须要有独立的地位，而产权清晰是企业具有独立地位的前提。以社会主义市场经济体制为目标的我国经济体制改革，不能回避。淡化和绕开产权清晰问题。一方面，在改革的理论探索中，争议和分歧最大的是产权变革；另一方面，在改革的实践中，取得成就最大的也是产权变革。可以说，在经济体制改革大系统中，高不过产权变革，也深不过产权变革。任何事物的系统结构都有其“核”，现代企业制度基本特征的系统结构的“核”…     

八面来风

国外购房和贷款一、二新加坡已有90%以上居民拥有住房产权,基本实现了居者有其屋。新加坡居民家庭都可以享受一次性补贴价购买政府建房。居民根据自己的需求和经济能力挑选房型和面积,政府部门则按申请人的经济状况进行审批。申购政府建房的首期付款额为房价的10%,其余的90%可以预支公积金偿还,无需动用银行存款和每月工资。凡欲建房、买房或装修住房的德国居     

工厂是否有权收回被开除工人已购的公房

[案例]李某与其丈夫王某均系某纱厂的正式职工。1993年10月，夫妻二人出资4300元，购买单位按优惠价出售的职工住房一套，具有80％的产权。由李某与厂方签订的售、购房合同书规定，购房人向单位交清4300元领取《房屋产权证》后，对该房拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；可以继承，可以在付清房款8年后进入房地产市场出售，单位有优先购买权。1993年12月，李某与王某离婚，经协商，该房屋归李某所有。1994年3月，李某领取了房屋共有权保持证和房屋所有权证，房屋所有权证载明所有权人为李某。之后，李某与他人（非纱厂人员）结婚并在该房居住。     

银行业潜在风险的博弈分析

从信息经济学的角度看,我国的银行体系存在很多的潜在风险。这些风险可以大致分为“逆向选择”类型和“道德风险”类型。风险本不足惧,但按照此思路考察政府、银行和大众之间的博弈过程,可以看到危机的可能性。同时,这种可能性还有向现实性转化的危险。为了解决这种潜在危机,必须从银行、政府和公众三方面之间的连接链条入手,采取政策性的措施。     

独立学院的产权关系分析

在产权关系上,因国家(政府)税收优惠等所形成的财产产权应界定给独立学院;对独立学院的经济性扶持,若明确为无偿馈赠划拨,国家(政府)就不应追索产权;而明确为投资关系的,国家(政府)应追索产权。“品牌”产权应界定给母体高校,投入的无形资源所有权应归属于母体高校,收益权归属于从事教学管理的个人或组织。合作者拥有办学所需的各项条件和设施的产权。独立学院与学生(家长)的产权关系就是教育服务的生产与购买的关系。     

按揭购房贷款能提前偿还吗

编辑同志:我于2001年通过银行按揭贷款购房,贷款期限为15年,现在至少欠银行30余万元。2003年以来,由于银行利率上调,贷款利息加重,我便于今年4月向银行提出提前还款的要求。银行的回答是:提前还贷可以,但必须是同时偿还剩余10年的本金及利息。我听后心里很不舒服,觉得这种规定有点儿“霸王条款”的味道。不知道法律对提前还贷问题是怎么规定的?刘锐     

居委会有了“小钱庄”

最近．武汉市江汉区武胜社区互助基金服务站正式宣布成立．这是全市第一家由局委会负责承办．并在银行开立互助基金存款专户的民间融资组织。有关人士认为：在社会主义市场经济发展过程中，组建的互助基金服务站似乎具有“小钱庄”的意味。笔者询问．为什么要设置这一“小钱庄”？武胜居委会主任柳腊梅说：我们曾多次听到一些居民群众的反映与呼声，以单位名义可以在银行部门申请贷款．然而以个人名义在银行、信用社求贷无门．居民群众生活重大开销急需旧钱无处求助。八胜居委会新增这一社区服务项目旨在解决辖区居民婚嫁、购房、装修、添置…     

南宋绍兴时期经界法研究

宋政府推行“田制不立”、“不抑兼并”的土地政策，导致了土地私有者之间田赋不均和国家赋税流失的现象。为规范土地产权管理，宋政府制定了较为严密的土地管理制度，南宋初年实施的经界法就是这种国家职能的反映。文章结合现代产权理论，阐述了南宋绍兴时期经界法的提出、实施的具体经过和范围，对这一时期的经界法做了全面的探讨。     

英国共有产权房制度的启示

郭文婧3月18日在《第一财经日报》撰文说，为了帮助家庭困难群体实现“居者有其屋”的梦想，英国政府于2005年推出了“新居者有其屋计划”，其方式就是先购买部分产权，然后逐步购买完全产权。     

"购房落户"没有错,只是被异化

"购房落户"没有错,只是被异化,是因为政府介入房地产市场太深,其中利益纠葛太多所造成的. 针对日前在各个人中城市引起争议的购席落户"政策,深圳市委书记刘玉浦表示了反对态度,他说,购房入户说明有钱的人就可以入户没钱的就进不来,买了房就入户也舍增加很多管理成本.     

政府控制企业集团 企业集团管理企业

<正> 传统的经济体制下,是政企不分,政府直接管理经营企业。企业是行政机构的附属物,政府机构也恶性膨胀,都处于不正常、不规范的状态下运行。用“政府控制企业集团,企业集团管理企业”的崭新模式,代替“政府直接管理经营企业”的传统模式,从而实现将政府对经济的直接管理转变为间接管理、物质形态管理转变为价值形态管理的改革目标,同时,将国有资产管理思路、机构改革思路、企业集团发展思路和企业改革思路一致起来、串联起来,就可以形成统一配套、清晰明了的整体改革思路。一“政府控制企业集团,企业集团管理企业”的模式 (一)第一层次:“政府控制企业集团”这里所说的“控制”,通常是指产权控制。一般是通过资产授权、委托管理和产权投资来实现的。“控制”有别于“管理”,更别于“经营”。那么,政府如何控制企业集团呢?总的是:按照“小政府、大社会、大经济、大服务”的思路,将现有政府职能分解,把政府的行政管理职能与经济管理职能分开、经济管理职能与国有资产管     

城市商业银行产权改革的障碍分析与建言

城市商业银行这个中国的银行业的“第三梯队”的改革已刻不容缓。本文认为，我国城市商业银行的困境源于地方政府和地方国有企业占主导地位的产权安排。对其进行产权改革，实现其产权的可流动性才是彻底改造城市商业银行的治理机制和内部经营机制，实现良性循环和可持续发展的正确思路。