论城市土地储备制度的运作机制

城市土地储备制度的建立是城市土地市场运作模式的重大改革,对于提高政府对城市土地市场的调控能力、合理配置土地资源、集约与节约利用土地、促进城市建设和经济发展具有积极的作用。本文作者从城市上地储备机制作用入手,分析其运作程序、存在问题并在此基础上提出了相关对策。     

土地储备制度对城市居民社会福利的影响

土地储备制度建立的目的是为了实施对城市土地市场的调控、平抑地价及提升整个城市的社会福利。我国土地储备制度的实施,由于理论准备不足、经验不多,在一定程度上出现了损害城市居民社会福利的现象。为此,必需从转变现行土地储备制度的功能定位;科学开展对现行土地储备制度实施效果的评价与监督;进一步完善征地补偿机制,保障失地农民的合法权益;分类组织土地“招、拍、挂”,防止竞价过程中出现不合理的“天价”等方面予以调整并完善土地储备制度。     

建立“土地银行” 经营土地资产——关于海南土地储备整理制度的思考

土地是城市最重要的资产之一,经营土地资产是经营城市的关键。近年来,各地积极推行土地资本运营,在保护与合理利用土地资源的同时,发挥了土地资产的巨大效益。随着改革的深化,特别是我国加入世贸组织后,土地市场与土地资产管理面临许多新的问题与矛盾,土地经营不仅仅是一个收益的数字问题,我们应该加强研究,着力创新机制,使之步入理性成熟的经营管理轨道。土地储备整理制度是指政府授权的土地储备整理机构根据社会经济发展的需要,将政府或土地管理部门通过依法收回、收购、置换、征用等方式取得的土地,统一纳入政府土地储备库,根据土地利用…     

国有土地收益基金问题研究

国有土地收益基金有利于土地收益的合理分配,土地储备制度的可持续发展以及抑制片面追求土地收益的短期行为。该基金建立八年多来,因其基金规模太小而致收效并不理想。土地收益基金资金来源的主要障碍在于地方财政不足,城市土地储备定位不清,其解决之道是合理划分中央与地方的事权与财权,并厘清土地储备的职能定位。     

土地储备中偏轨现象及其法律思考

通过透视现行土地储备中偏轨现象 ,揭示了开发商囤积居奇 ,到土地二级市场上牟利 ,已成为影响当前土地调控效果的一大隐患。为此 ,本文从土地储备制度产生和发展的法律动因、土地储备制度因遵循的法律原则以及改革土地储备制度急需完善法制与市场等几个方面进行探析 ,以期对我国现行土地储备制度的完善有所帮助     

围绕发展做好三篇文章——访温州市国土资源局

温州人多地少,人均耕地面积低于0.4亩,且工业发达,城市建设和工业用地需求旺盛,土地供需矛盾日益突出。作为市政府的重要职能部门,温州市国土资源局围绕发展这个第一要务,做好建立土地储备机制、开展城市土地经营和建立巡查制度、建立规范的用地管理机制三篇文章。     

为了浦东新区的第二次腾飞……

上海市浦东新区土地储备中心原名上海市浦东新区土地资源储备中心，组建于2004年。2010年10月，更名为上海市浦东新区土地储备中心，增挂上海市浦东新区土地整理中心牌子，撤销原上海市南汇区土地储备中心事业单位建制，有关职能划入上海市浦东新区土地储备（整理）中心。中心成立六年多以来，累计储备土地4790公顷；出让土地1306公顷，     

海南省土地储备整理交易中心

海南省土地储备整理交易中心从2003年正式开始成立运转,立足于建立一个服务国土环境资源基础业务的技术平台,逐步形成了以土地储备交易、开发整理、土地调查评价、土地规划、土地测绘、土地数据库建设和土地技术课题研究等为主的业务体系。中心下设了土地整理规划科、土地储备交易科、土地勘测科、办公室等科室,并分别于2005年成立海南国     

土地储备制度——城市土地资源配置最优化的有效手段

随着我国改革开放的不断深入，市场经济的框架逐步形成并运转起来，土地———人们赖以生存的根本，也作为一种资产进入市场。由于我国土地所有权归国家所有，任何单位和个人只有使用权及租赁、抵押等他项权利，所以，土地是作为一种特殊的商品进入市场运作的。其标的巨大，又有较明显的时效性、政策性。目前在全国很多城市推行的土地储备制度可以说是实现土地资源价值最大化、杜绝土地交易中腐败现象的一个有效手段。它是在政府的宏观指导和综合协调及规划引导下，对城市土地进行合理调配、前期开发并受政府委托对土地实行预供应。合肥市在…     

我国城市土地储备制度对房价影响的实证分析

随着我国土地储备实践的深入,人们对该制度在房地产市场的影响方面存在着一些疑虑。实施土地储备制度前的我国城市土地出让价格很低,制度实施后地价差异很大,因此很多人将高地价和高房价完全归咎于土地储备制度的实施,本文运用统计方法检验因果性的＂格兰杰因果检验＂的方法论证了土地储备制度对房价的影响。