房产商违反购房意向书时的责任承担——以请求权基础以及赔偿金额认定为视角

在房产商违反购房意向书、拒不与购房者签订商品房预售合同的案件中,请求权基础以及赔偿金额的认定是其中的两个审理难点。在确定请求权基础时,应当审查购房意向书是否实质上已经构成了商品房预售合同,并支持购房者直接依据作为预约的购房意向书追究房产商的违约责任;在认定赔偿金额时,应当采取酌定的方式,以讼争房产的增值额作为酌定起点,并根据房产商的举证情况酌减。     

江西上饶市信州区采取多种措施为农民工维权

从2005年以来，信州区认真开展拖欠农民工工资专项清理检查活动，累计为农民工追讨工资200余万元，有效地维护了农民工的合法权益。信州区总工会采取多种途径和措施为农民工追讨工资：一是区总工会和区司法局签订“联合维权意向书”，对区属范围内出现侵犯职工合法权益的现象采取联合维权；二是建立维权工作机制；     

意向书的法律效力问题

意向书通常同时包含程序性条款和实体性条款,前者主要规定当事人协商过程中的权利义务,后者主要用来记录未来正式合同的内容。承认程序性条款的效力,有助于鼓励当事人在不确定条件下探索达成协议的可能性或加速达成协议。在程序性规定本身缺乏足够的确定性时,对其约束力需作出个案判断。作为一项基本要求,双方当事人均须完成自己所许诺的协商阶段的履行。实体性条款往往伴随着排除或限制其效力的附带条款,通常不具有约束力,但如果可以从缔约过程或当事人履行行为中解释出愿受约束的意思,意向书本身便是具有实体约束力的合同。     

认购意向书是一种预约合同

编辑同志：今年初，我与某房地产公司签订了商铺认购意向书，约定我支付5000元意向金后即取得其开发的商铺优先购买权；在正式对外认购时，开发商应负责通知我前去认购；商铺的销售均价为每平方米7000元。我按约支付了意向金，但开发商在对外销售商铺时未通知我前去认购。我得知后前去交涉。开发商却以楼价上涨为由。     

合同期满后职工不愿续签劳动合同是否支付经济补偿金？

《工友》编辑部： 我单位与一位职工签订了2年期限的劳动合同，合同到期前一个月，我们向其下达了续订劳动合同意向书，但该职工在劳动合同期满后便不辞而别。前不久，该职工却找到我单位，提出要单位给予每满一年补偿一个月工资的经济补偿金要求。请问：此种情况下单位是否该支付经济补偿金？     

论意向书的法律效力及其法律责任

我国开放市场,引入意向书这一源自英美的交易工具以方便人们固定交易机会,降低交易风险。但实践中因意向书签订于开始协商到最终达成协议的过程中,其对于双方的权利义务分配以及对法律效力和法律责任的规定常常处于不明确状态,使得其纠纷处理缺乏有效的法律支持。因此本文试对意向书的法律效力及其法律责任进行探讨以期为该方面的实践提供理论支持。     

论私法上的合意及其判定

合意是对当事人的客观表示进行解释而形成的一致。在表示内容引起争议时,应对表意人的表达与受领人的信赖附加可归责性要件,以此作为判定合意的价值基础。当事人约定的对能够成为法律秩序所认可的行为达成的一致是合意的最低限度(确定性),其他条款可以透过补充解释以及任意性规范予以填补。"镜像规则"已不能完全适应交易的需要,应对此适当修正。合同意向书的性质应依据其内容是实体性条款还是程序性条款分别予以认定。     

洪山区为少数民族大学生提供法律援助

去年秋季一开学,洪山区司法局局长秦瑞林与中南民族大学法学院院长王瑞龙签订了《洪山区法律援助中心与中南民族大学法律援助中心协作意向书》,“法律援助进大学”活动由此展开。     

预约合同若干问题研究——我国司法解释相关规定述评

预约合同是当事人订立合同的重要方式并在实践中广泛采用。预约合同是一种独立的合同。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条首次在法律上正式承认了预约合同,具有重要意义。预约合同在是否具有订立本约合同的意图、包含订立本约合同及一定期限内订立合同的内容、受意思表示拘束、交付定金等方面有别于订立合同的意向。只有具备预约合同条件的订约意向书才能认定为预约合同。预约合同和本约合同在是否具有设定具体法律关系的意图及合同内容上有所不同。违反预约合同构成独立的违约责任,不能涵括到缔约过失责任中,一般有定金责任、实际履行责任、损害赔偿责任及合同解除责任。     

预约的法律效力刍议

预约作为当事人签订合同的重要方式已经在实践中被广泛应用,其功能在于固定交易机会,促使当事人审慎从事交易.交易中常见的意向书是否具有预约的效力,需要区别对待.预约和本约在缔约目的、缔约内容、请求权及违约责任等方面有所区别.预约的效力应由当事人的主观意愿与预约本身的内容共同决定,本文称之为主客观决定说.