产权式酒店所涉法律问题初探

一、基本案情 原告乙于2004年5月30日与被告甲旅游发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司产权独家酒店H幢416号房，房价人民币300000元，所购房屋由被告方承建。在签订合同的十五日支付总房价款的50％给被告，余下款项原告用10年期银行贷款支付。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《产权度假酒店租赁合同书》，该合同约定由原告将购买被告的产权式酒店416号房出租给被告使用，期限五年从2004年6月30日至2009年6月29日止，并约定年租金人民币20000元。被告应当于2004年12月31日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告认为其已依约履行了支付首期款项的付款义务，被告逾期90天后，迟迟没有交付房屋给原告。     

《致我们终将逝去的青春》引发著作权合同纠纷

日前,北京市大兴区法院开庭审理了青年作家蒋春玲(笔名辛夷坞)诉北京阅读纪文化有限责任公司涉《致我们终将逝去的青春》等图书著作权许可合同纠纷一案。此案原告诉称,2011年3月11日,原告、被告签订名为《补充协议》的合同,约定,双方此前就原告的作品《致我们终将逝去的青春》《原来你还在这里》签订了一系列著作权许可使用的若干合同以及相关授权委托书至2011年6月30日终止,自终止之日起,被告不得继续加印这些作品。另,该合同第5条约定,被告违反本补充协议,应向原告支付违约金50万元。合同签订后,被告违反合同约定,在合同约定的终止日以后,继续印刷、装订上述作品,截至2011年7月5日,被告违约印刷、     

法院判决败诉方为胜诉方承担律师费用

陕西省西安市莲湖区人民法院,审理了一起合同纠纷案:原告陕西某国药公司与被告咸阳某药品公司签订了药品购销协议。协议约定由原告供应药品,被告收到药品当月结清货款,协议签订后,原告按协议约定供应了药品,但被告未付货款。原告将被告起诉至法院。 今年6月,法院宣判被告败诉,判决被告不仅要赔付货款,还要支付原告的律师费。这一判决,在陕     

论商业租赁的优先承租权

一、研究案例与问题引入[案例1]2009年5月5日,原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同,约定原告在同等条件下有优先承租权,双方应在租约期满前一个月另行签订续租协议。2010年8月13日,被告致函原告称租赁合同期满后,因其对该     

合同虽未续签 有效

霍邱县人民法院日前审结了一起劳动争议纠纷案件,判决单方解除劳动合同关系的原告赔偿被告刘某等人经济补偿金及额外经济补偿金合计5550元。原告荣泰烟花爆竹有限公司于2000年至2003年期间先后聘用被告刘某等8人,从事协助市场管理及安全保卫工作,双方签有劳动协议,期限为半年到10个月不等。合同到期后,约定双方另行续签劳动协议。2003年4月1日和7月1日,原告又分别与8被告签订劳动合同,约定合同期限均至2004年1月30日终止。合同到期后,8被告没有重新续签劳动合同,又继续在原工作岗位上班,原告仍按原合同给付8被告工资至2004年4月。后原告由于…     

沉默能否构成同意解除合同的默示推定

原告A公司与被告B厂于2000年11月23日签订一份工业纯碱购销合同，合同约定被告向原告供应1000吨纯碱，单价每吨1150元，付款方式为货到款清．履行期限为2000年11月23日至2000年12月31日。合同签订后，原告按约在被告处提取了137吨纯碱，并向被告支付了货款16万元。后被告因与焦作市碱业股份公司发生经济纠纷，于同年     

债权人主张权利超过时效 保证人可以不负担保责任

[案情]1999年11月30日,灵璧县某农村信用社与被告张某、程某签订一份《保证担保借款合同》,约定某信用社向张某发放贷款1.5万元,贷款期限自1999年11月30日起至2001年12月20日止。被告程某作为保证人在合同上签了字。合同约定,保证人与借款人对债务承担连带责任,保证人保证期间与贷款期限相同。借款期限届满后,被告张某及程某均未向原告某信用社返还借款本金及相应利息。2003年6月,原告某信用社向法院提起诉讼,要求被告张某返还借款本金     

招商船舶运输（蛇口）有限公司诉江西省五金矿产进出口公司远洋货物运输合同船舶滞期费纠纷案

[案情] 原告船舶公司因与被告五矿公司远洋货物运输合同船舶滞期纠纷一案,向武汉海事法院提起诉讼。经审理查明:1990年5月23日被告五矿公司为履行与香港山川海河有限公司签订的《售货合约》,与原告签订了远洋货物《运输合同》,合同约定,被告租用原告远洋货船一艘运输外贸出口袋装水泥13500吨由中国南京港至菲律宾马尼拉港,运输条款为     

不安抗辩权制度刍议

<正> 1992年8月2日,原告某公司与被告某公司签订购销合同一份。规定:由被告供给原告嘉陵——本田JH70型摩托车300辆,单价6350元,计总货款190万零5千元;原告在同年9月9日前将货款汇入被告帐上,款到十日内被告将货供完,到期不履行合同,承担4％的违约金;合同有效期为1992年8月2日至9月20日。合同经双方当事人签字盖章生效后,原告按约于同年9月8日将货款182万5千元汇入被告帐上,仅比合同约定先为给付的货款差20000元。被告将货款分解挪作他用。同月14日,被告以原告未按约定付清货款和摩托车价格上涨为由,要求原告继续履行先为给付义务。原告从被告工作     

“拉思·萨里纳斯”轮租船合同纠纷案

原告塞旺航运有限公司与被告嘉玛·山度士航运有限公司因租船合同纠纷,于1988年5月16日向青岛海事法院提起诉讼。该院依法组成合议庭,对此案进行了公开审理。原告诉称:由于被告未能按照与原告所签订的租船合同的约定提供适航的船舶,致使原告遭受经济损失达228354.82美元。     

对民事诉讼协议管辖制度的思考

民事诉讼协议管辖的概念和适用条件 以法律是强制规定还是任意规定为标准，可将管辖分为专属管辖和协议管辖。协议管辖又称合意管辖或约定管辖，是指双方当事人在合同纠纷发生之前或发生之后，以协议的方式选择解决他们之间纠纷的管辖法院，和专属管辖相对应。我国《民事诉讼法》对协议管辖的相关规定主要有：《民事诉讼法》第２５条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地。标的物所在地人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定”；第２４４条“涉外合同或涉外财产权益纠纷…     

浅谈香港与内地区际法律冲突及其解决──析广州中院首宗适用香港法判决的涉港借款担保案

案情与审判 原告美达多财务有限公司（下称美达多公司）与被告瑞昌置业有限公司（下称瑞昌公司）、聚龙集团有限公司（下称聚龙公司）、黎君刚、温美娟均为香港注册成立的企业或香港公民。原告美达多公司与瑞昌公司于１９９６年１１月２２日在香港签订《贷款协议》,约定由原告提供１．１３亿港元贷款给瑞昌公司,利率为年息１５％,期限２４个月。聚龙公司、黎君刚、温美娟于１９９６年１１月２２日签署《不可撤销保证书》,并于同日以保证人身份出具《承诺书》。１９９７年１月３１日,原告与四被告签订《补充契约协议》,由原告再次提供…     

由一起承揽合同纠纷案看证人出庭制度的完善

被告某建设工程有限公司承建某工程，2001年8月2日被告与原告某冶金建设公司于签订加工承揽合同，合同约定原告制作工程所需三层钢梁，并分别于8月15日、25日和9月5日前将一层、二层和三层钢梁安装完毕。后由于原告制作的钢     

量身定做的租赁物发生解约纠纷时的处理

案情原告(反诉被告):上海鑫聚得连锁超市有限公司(下称鑫聚得公司)。被告(反诉原告):上海荣升大酒店有限公司(下称荣升公司)。2005年3月16日,鑫聚得公司与荣升公司签订租赁合同。合同第1条约定:荣升公司按照鑫聚得公司提     

广汉市万达城市信用社诉广汉市拓新有限公司、陈道循、刘晓琴抵押借款合同纠纷案

1999年4月8日，原告广汉市万达城市信用社与被告广汉市拓新有限公司签订抵押借款合同一份，约定原告向被告提供流动资金400万元，借款期限从1999年4月16日至1999年5月30日止，利息为月利率6．12‰，被告以其所有的广汉市丝厂内的土地使用权、房产等评估价值为600万元的财产设定抵押，但双方未办理抵押登记。双方还约定原告有权了解被告广汉市拓新有限公司(以下简称拓新公司)的经营情况，如被告拓新公司不按约定用途使用贷款，原告有权停止发放贷款或提前收回贷款本息。借款合     

称张娜拉肖像被滥用诉索百万违约赔偿

2012年8月6日下午,北京市顺义区法院开庭审理张娜拉肖像权纠纷案。原告北京娜拉文化传播公司诉称,2009年4月23日,原告与被告漯河联泰食品公司共同签订了艺人广告合作协议书,约定被告聘请原告的签约艺人张娜拉担任被告膨化、糕点产品的形象代言人,期限为2009年8月1日至201 1年7月31日。2010年3月29日,双方签订补充协议,将原协议履行期限延长5个月免费使用。2011年11月,原告发现被告在其多款面包产品包装上大量使用张娜拉的肖像。并且,在双方约定的免费试用期结束后,被告仍然继续违约使用张娜拉的肖像。故请求判令被告向原告支付150万元违约金,被告立即停止违约使用     

如何适用竞业禁止协议

案情简介1998年9月1日,东莞富和家具有限公司上海分公司(原告)与张君浩(被告)签订了《东莞富和家具有限公司上海分公司劳动合同书》及其附件《东莞富和家具有限公司上海分公司员工离职后暂不参与家具行业工作之协议》,协议约定张君浩在聘用期间直至离职后两年之内不得到原告的竞争对手处任职,原告则应在被告任职期间给     

一方将预售标准房建成豪华房,他方能否解除合同

一、案情被告为房地产开发商，就其建造的标准商品住宅向社会预售。1997年IO月19日，原告与被告签订了一份标准商品住宅预售合同、合同约定：被告将其在建3号楼1单元5层2号房售给原告，建筑面积99．16平方米，于同年11月30日交付手原告；如因非被告所能控制的原因，延期交付不得超过6O日，但必须凭建设银行和有关行政主管部门的证明文件方能延期交付；住宅售价每平方米10OO元，总价款99160元，合同签订后原告应预付70％即7万元，余款2916o元于交付房屋前一次付清，最终价格以物价局审核为准；被告延期交房的，应于约定交房之次日起计算已…     

对一起涉外经济案件管辖权问题的探讨

1989年5月,原告烟台某鞋厂与被告美国某公司签订了合资经营制鞋有限公司合同。原告出资145万人民币,被告出13万美元。合同中订有仲裁条款,约定:双方在执行该合同所发生的或与本合同有关的一切争议应协商解决,协商不能解决的,应提交北京中国国际商会调解,调解无效时。可根据该会的仲裁暂行规则进行仲裁。同年7月,该合资企业成立。双方的资金均到位。同年8月5日,双方又签订了承包该合资企业的合同,约定:该企业由被告承包经营,原告保证被告在头两年每年分得红利6.5万美元,从第三年度起分配红利再另定。该承包合同中未订有仲裁条款。签约后,被     

析曾庆诉廖华房屋相邻关系案──兼谈“合同的相对性”

一、案例介绍原告：曾庆被告：廖华第三人：张良第三人：崔莉原告与汪某系房屋相邻关系。1996年10月汪某将房屋转让被告。1997年3月被告拆建房屋时与原告签订《处理房屋相邻边界有关事宜的合同》《以下简称房屋相邻合同》。合同第2条规定,甲方（被告）拆建房屋南立面墙毗连乙方（原告）房屋北墙不设门窗,不开洞口,不设下水道及雨蓬。第3条规定,甲方（被告）转让房屋时,必须将本合同第2条内容载人售房合同,房屋受让人必须遵守上述条款;甲方（被告）同任何第三人签订的售房合同需有乙方（原告）签字认可并持合同一份。第7条规定,甲、…