债务人非实际借款人应如何处理？

甲公司和乙公司签订了租赁合同。双方约定，甲公司购买电梯设备，并将该电梯租给乙公司使用，乙公司按月支付租赁费。该融资租赁合同签订后并未实际履行。此后，乙公司向甲公司出具一份委托书，载明“乙公司向甲公司借贷400万元，现委托甲公司将款项转入乙公司下属丙公司的账户”。     

企业间借贷是违法行为

案例：1995年，某台商独资房地产公司（以下简称台资企业）与大陆某物资租赁公司（以下简称大陆企业）签订了一份融资租赁合同。合同约定，大陆企业出资120万元人民币购买搅拌机及吊车各2台出租给台资企业使用，租赁期限6个月，租赁期满后，租赁物归台资企业所有。台资企业应于1995年8月5日前，分3次归还大陆企业租赁物资款120万元，并同时按月利率16．85％支付租息。如逾期，则在该月利率基础上加罚30％。合同签订后，台资企业于1995年2月5日前以银行转帐支票直接付给租赁公司人民币120万元。截止1997年2月5日止，房地产公司共归还大陆企业…     

租赁期满拒不返还房屋房主是否可主张占用费？

刘某将自己所有的一处房屋出租给王菜，双方签订了书面租赁合同，合同约定租赁期限为6年。租赁合同到期后，双方未能达成继续租赁的意向。，刘某于租赁期满时通知王某返还租赁房屋，但王某不予履行。后刘某起诉王某腾退房屋，经过两审法院审理，依法判决王某腾退房屋。刘某认为，在租赁合同期满后。王某强行占用房屋达7个月之久。在经济上给自己造成了损失，故要求王某支付逾期腾退房屋期间的占用使用费。该主张能否得到支持？     

未经出租人同意转租房屋 出租人可以收回房屋

【案情】出租人向某和承租人何某签订租期为一年的房屋租赁合同（以下称主租赁合同）。后承租人何某在没有征得出租人向某同意的情况下，与罗某（次承租人）签订了租期为两年的房屋租赁合同（以下称转祖合同），向某得知该转租之事后，各方当事人就转租一事进行了协商但无法达成一致意向，向某遂向法院提起诉讼：一、要求解除主租赁合同；二、要求确认承租人何某与次承租人罗某的转租合同无效；三、要求何某按合同约定支付租金并腾出房屋，归还向某。     

委托创作费用的支付方是否有权将费用要回？

秦某与A公司合作做一个项目，双方各自负责一部分的推广和宣传事宜。后来因为项目的需要，双方协商后委托魏某设计一个广告，该委托合同由A公司与魏某签订，合同中约定由A公司分三个阶段向魏某支付委托费用。合同签订后，魏采按照合同约定的时间向A公司交付了设计初稿，A公司收到稿件后也按时支付了第一笔费用。待到魏某按照A公司的要求对设计初稿进行了修改并交付了设计定稿后，剩余的两笔费用均是由秦某从其个人账户支付给魏某的。在项目的后续进行过程中，秦某与A公司因意见不合继而终止了合作，同时秦某还要求魏某返还其已经支付的后两笔费用。请问，魏某是否应当返还这两笔费用？     

写字楼产权人对物业公司债务负连带责任

案情简介：北京台资企业甲公司因经营需要，于２０００年４月１５日承租了北京市朝阳区某写字楼的２００平方米写字间，作为办公室。租赁合同的出租人为写字楼的乙物业公司，承租人为甲公司。合同约定：写字间租金每平方米每天人民币４元（含水、电及物业管理费），每月租金２４０００元。甲公司预先支付两个月租金４８０００元作为房租押金，另支付电话押金６０００元，押金共计５４０００元。甲、乙双方签订合同之后，甲公司按期交付租金，双方均依约履行合同。２０００年８月初，乙公司通知写字楼的所有承租人，两个月后写字楼拟作他用，…     

这笔欠款是否超过诉讼时效期间

案情简介张某,系北京市某建筑器材租赁站业主。张某诉称,1997年7月10日,我方与被告北京市某建筑工程有限责任公司签订租赁协议书。在协议履行过程中,被告将其所需建材从我处提走后并未完全履行支付租赁费的义务。经我方多次催要,至今被告尚欠我方22万元,要求判令被告给付所欠租赁费22万。被告辩称,双方存在租赁关系,但随着1998年9月18日工程的竣工,我公司已付清租赁费。双方履行期限届满后,如原告认为欠款,应当依合同约定立即主张权利。自工程竣工后原告未向我公司主张权利,原告所述向我方“多次催要”不能成立,其主张的权利已超过诉讼时效…     

带驾驶员的车辆、机械租赁合同法律救济分析

在带驾驶员的车辆、机械租赁合同中,出租方与承租方之间是租赁合同法律关系。该法律关系的客体仅仅是租赁的车辆、机械,并不包括驾驶员。如果是由于该租赁的车辆、机械导致的安全事故,应按照租赁合同的约定或者有关租赁合同的法律法规的规定处理,在出租人与承租人之间进行责任分配。如果是由于该租赁车辆、机械驾驶人员导致的安全事故,则要详细分析驾驶人员与出租方、承租方之间的法律关系,根据相关法律法规的规定确定赔偿责任的主体。     

别人经营的工厂能否收回

编辑同志： 某村村委会与郭某签订租赁协议，由郭某承租村委会玻璃厂，租期10年。后该村村委会与邵某签订了出售玻璃厂协议，将该村玻璃厂卖给了邵某。该玻璃厂实际一直由邵某经营（包括郭某租赁期间），而郭某一直未进行投资经营。几年后，郭某要求邵某排除妨碍，搬出玻璃厂，由其实际履行租赁合同到合同期满。请问，郭某要求行使租赁经营权的主张能否成立？     

事实劳动关系纠纷案为何维持原判

案情简介：2002年，一审原告金某为一审被告上海某船务工程修理有限公司（以下简称“船务公司”）工作，但双方未签订劳动合同。2002年2月5日，金某与船务公司签订协议书一份，协议书规定：金某对外负责联系租赁钢管事宜，发生的租赁费等由船务公司支付；金某做好每月报税工作；船务公司每年支付金某劳务费60000元，此款每年年底支付；有效期从2002年1月1日开始等内容。2002年4月至12月期间，船务公司共计支付金某工资7000元。2003年6月18日，金某以要求船务公司支付其2002年1月至2003年6月期间的劳务费90000元为由，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。次日，该劳动争议仲裁委员会以其请求不属于该会受理范围，决定不予受理。金某不服，诉至法院，要求船务公司支付其劳务费90000元。     

房屋性质与租赁用途不符应解除合同

原、被告签订房屋租赁合同，原告在明知租赁房屋属于居住用房的情况下仍与被告约定将房屋用于办公，事后以此为由主张合同目的无法实现，要求解除合同并要求原告退还押金并赔偿违约金。法院判决：双方租赁合同解除，被告退还原告租赁押金。     

签订租赁合同应注意的常见法律问题

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁他人物品以及出租自己物品是盘活固定资产的重要手段，是充分利用资源的最有效的方法之一，同时，也是投资的重要渠道之一。因此，随着社会主义市场经济的深入推进，物物自己购买的时代早已过去，租赁他人物品或出租自己的物品已成为大家认可的一种快捷有效的方式方法。不管是个人还是公司、企业，租赁他人物品或出租自己暂时不用的物品成为难于回避的问题。 在日常生活中，人们碰到最多的应该是租赁房屋，因此，一提到租赁，大多数人首先考虑到的是房屋租赁，甚至有人错以为租赁就是房屋租赁。确实房屋租赁在租赁市场中占据重要的地位，也占据重要的组成部分，但是，租赁标的不仅仅只有房屋，还包括众多物品，而且由于标的的不同，所需要注意的法律问题也不同。     

租赁合同目的无法实现是否可以解除合同？

刘飞读者：根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁合同的目的是承租人能够获得使用租赁物的权利，出租人应当依照合同约定向承租人交付租赁物，并且在租赁关系存续期间保持租赁物符合约定的用途。     

论融资租赁合同与类似合同的关系

近年来 ,我国融资租赁业务获得了飞速的发展 ,但许多人对融资租赁仍然认识不清。本文拟通过融资租赁合同与传统租赁合同、分期付款买卖合同、借款合同等类似合同的比较分析 ,以阐述融资租赁合同的本质特征     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

房东可以将我赶出门吗？

编辑老师： 你好! 我是一名老家在外地的保安员，在单位附近租房住。合同到今年4月底才到期，可上个月13号，一个陌生人突然找到我，并让我3月15号之前搬出去。原来房东已经将房子卖给了他，他不想往外租了。我拿出租赁合同给他看，他说合同不是跟他签的，对他没有效力。还说到时候不搬，就把我赶出门。请问，他能这样做吗？     

承租人可否主张买卖不破租赁？

编辑老师： 我的同事小贾和老乡合租了房东何某的一间房屋，租期一年，签订了房屋租赁合同。小贾住了半年后，房东就通知他说，家里想卖掉房子，想让其尽快搬走。小贾不同意。     

不与劳动者订立书面合同要承担不利后果

【案例】： 肖某是上海一家中日合资企业的员工,因公司没有汽车和专职司机,为了工作方便与一家出租汽车公司签订了租赁合同,以租赁该汽车公司的车作为公用。但肖某却偷配了一把公车钥匙。     

取保候审应当怎样办理

编辑同志： 我去年在县城北租赁一私房居住，并签订了租赁合同。现我已调入城西工业区工作。我一朋友在城西租赁一私房居住，他为女儿上学提出与我互换住房。请问，我能与朋友互换房屋居住吗？     

法律信箱

预约合同可以作为诉讼依据昌吉市的翟文婷咨询：去年我参加某房产公司优惠售楼活动，因该公司房产销售许可证没批下来，就与我签订了《购买意向合同》，写清了房间号、房屋面积和价格，并注明许可证下来就签订正式合同。同时，我支付了一笔购房保证金。现该房产正式销售，价格比以前上涨了两成，该公司却不与我签订正式合同，并称没有签订正式合同就不算卖房给我，只答应退还购房保证金。请问，我可以起诉该房产公司吗？