《商品房认购书》具有法律效力吗

2007年3月，我与某房地产公司签订一份《商品房认购书》，约定我向房地产公司购买其即将开发的“锦绣豪苑”面积42平方米的第27号门店，单价为每平方米6880元。随后，我交纳了20万元门店款。由于房产价格上涨较快，半年后，房地产公司竟将刚刚峻工的该门店以每平方米9000元的价格卖给第三人龙某。我要求房地产公司对其违约行为承担赔偿责任，但该公司坚持认为《商品房认购书》并非正式的商品房买卖合同，不具有法律效力，故公司根本不存在违约行为。请问：这家公司的说法正确吗？     

签订了房屋认购书就不能退还定金吗?

读者来信:我欲购买某楼盘商品房住宅一套,与开发商签订认购书,并交纳了2万元定金。认购书规定五天内付首期购房款及签订买卖合同正式文本。几天后,我想换套面积大点的房屋,     

商品房认购书中定金的法律探讨——关于一则案例的实证研究

商品房认购书作为商品房买卖合同签署前买卖双方行使权利承担义务的书面凭证,虽并非签订商品房买卖合同的必经程序,但能有效规范商品房销售行为,维护买卖双方当事人合法权益。因此,目前在我国许多省市已开始推行《商品房认购书》示范文本制度。实践中,有些开发商从自己利益出发,并不使用《商品房认购书示范文本》而是擅自削减商品房认购书的内容,在扩大自己权利的同时,严重损害了消费者的合法权益。     

遭遇一房多卖 为何已登记备案也不能优先

法官：2010年10月,李某通过签订《商品房买卖合同》,从一家房地产公司购得A栋1单元扣2号房屋,并支付了部分房款,但未搬入居住及办理房屋产权手续。4个月后,公司又通过签订《商品房购销合同》,将上述房屋以更高的价格卖给我。我一次性付清房款后,与公司在房屋交易所进行了备案登记。不久,公司因一房多卖事发而引发诉讼,可法院却在我与公司已办理备案登记的情况下,驳回了我要求获得该房屋的诉讼请求。请问,这到底是为什么？     

上班路上摔伤，单位该不该承担责任？

编辑同志: 我在选房时看中了桌开发小区内的一套住房,但我不想当场签正式合同,想和家人商量一下才决定。售楼处的人向我介绍说,暂不签订正式合同也不要紧,可以先签订一份认购书,把具体的房号、楼层确定下来。我觉得此方案可行,就和对方签了认购书,按要求付了2000元订金,并约定在15目内协商签订正式合同。认购书签订没两天,由于我又看中了其他小区更好的房型,就不想购买     

遭遇“一房二卖”维权当谨慎

2004年10月21日，陈三与某房地产公司签订认购书，购买该公司开发的商品房一栋。同年11月，陈三向该公司缴纳了首期款，并与之签订了《商品房买卖合同》及办理银行按揭的相关资料、合同，缴纳了办理按揭的相应费用。不久，房屋交付给陈三使用。但是，直至2008年5月，该房地产公司仍未能为陈三办妥按揭手续，陈三心存疑惑，于是前往当地房管局了解情况，经查询后得知，陈三于2004年购买的房产并未登记在陈三名下，而是登记在另一第三人名下，且早已抵押给银行。     

产权式酒店所涉法律问题初探

一、基本案情 原告乙于2004年5月30日与被告甲旅游发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告公司产权独家酒店H幢416号房，房价人民币300000元，所购房屋由被告方承建。在签订合同的十五日支付总房价款的50％给被告，余下款项原告用10年期银行贷款支付。原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《产权度假酒店租赁合同书》，该合同约定由原告将购买被告的产权式酒店416号房出租给被告使用，期限五年从2004年6月30日至2009年6月29日止，并约定年租金人民币20000元。被告应当于2004年12月31日将符合合同约定的商品房交付给原告。原告认为其已依约履行了支付首期款项的付款义务，被告逾期90天后，迟迟没有交付房屋给原告。     

浅析商品房预约合同的效力——从《担保法》的视角出发

房地产开发商在与购房者签订商品房买卖合同之前，往往要求购房者与其签订“认购书”“订购单”“意向书”之类的文书，井以其中的定金条款来约束购房者在指定或约定期限与其签订正式的买卖合同，否则，开发商不予返还定金。这类文书在理论上称为“预约合同”，并可分为有约定定金和未约定定金两种。本文探讨的是有约定定金的预约合同，司法实践中称为“预约定金合同”或“立约定金合同”。最高人民法院关于《担保法》的司法解释赋预约合同中的“定金”予“定金罚则”的效力，首次以规范性法律文件确认了“立约定金”这一新的定金类型。     

如何签订2000年版《天津市商品房买卖合同》

如今对大多数人来说，购买一套称心如意的住房，已成为人生的一件大事。在购房过程中，您将面临诸如选址、议价等等问题，但就我们从事多年房地产法律事务的经验来讲，在购买商品房的过程中，最主要的一环是签订一份令人满意的《商品房买卖合同》。     

北京强佑房地产开发公司诉邱某房屋买卖合同纠纷案

案情简介 2002年12月30日，北京强佑房地产开发公司(以下简称强佑公司)与邱某 签订了两份《商品房买卖合同》。合同约定：邱某购买强佑公司开发建设的和平新城2号楼A 座一层、二层商品房各1套，总价款为858．7569万元；买受人逾期付款超过30日，则出卖人有 权解除     

预售商品房抵押登记模式的法律思考

对于预售商品房抵押贷款中,在借款人违约,银行要求借款人提前归还全部借款本息的情况下,如果此时预售商品房抵押仅进行了预告登记而尚未办理正式抵押登记的情况下,因预售商品房抵押尚未设立,银行不能直接要求对预售商品房享有优先受偿权。由此,将给我国商业银行预售商品房抵押贷款业务带来巨大的金融风险。一、一个案件引发的争议2007年8月13日,陈某、赖某作为买受人与G公司签订了商品房买卖合同一份,约定陈某、赖某向G公司购买杭州市西湖区某公寓5幢1703室房产一套。同日,P银行与陈某、赖某、G公司签订个人购房担保借款合同一份,约定陈某向P银行借款110万元用于购买杭州市西     

这笔延期交房违约金该给付吗

【基本案情】2008年10月28日,王某与宣城某开发公司签订《商品房买卖合同》一份,约定:王某向开发公司购买位于宣城市区西门一小区1号楼商品房一套,房屋总价款344000元;付款方式、交付期限(2009年12月30日前),及逾期交房的违约责任。合同签订后,王某按约定于当日付房款164000     

除斥期间不等于不变期间

2006年7月17日，甲公司与乙公司订立《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同第1条约定，甲公司购买乙公司开发建设的商业楼房一栋：第3条第五款约定．该商业楼房建筑面积共2475．39平方米；第4条第一款第四项约定，乙公司与甲公司约定按下述方式计算该商品房价款：按整栋计算．该商品房总价款为人民币3000万元整，实测面积变化不影响总价款；     

朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

【裁判摘要】1．双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》．并约定如借款到期，偿还借款，《商品房买卖合同》不再履行；若借款到期．不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。     

未经许可预售商品房造成购房人损失的界定

一、基本案情 刘某为承接房地产开发项目，挂靠到某房地产开发公司名下，并以某房地产开发公司的名义开发某综合楼工程。工程开发资金由刘某自行筹集，刘某在借了数百万元高利贷的情况下，开发资金仍短缺，于是，刘某于2004年至2005年lO月间，在综合楼工程未取得《商品房预售许可证》的情形下，与多名购房户签订商品房预售协议进行商品房预售，     

开发商违规提高容积率之违约责任如何确定

案情 2006年9月21日，被告重庆银昌公司取得了位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村“鼎盛时空”的“商品房预售（预租）许可证》。2006年9月28日，原告成莉与被告重庆银昌公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村的“鼎盛时空”商品房住宅一套，该栋楼房总层数为26层。     

徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案

【裁判摘要】房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的．借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，如果商品房买受人明知合同非双方真实意思表示，则该情形符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，应当认定合同无效。     

在娱乐场所被罪犯刺伤 经营者也应当担责

法官:我于今年1月与一家房地产开发公司签订了一份《房屋购销意向书》。约定由我购买公司住房一套,同时交纳10万元诚意金(公司出具发票上载明的收费项目为"认购诚意金"),需在4个月内与公司签订正式《房屋购销合同》。我于5月份按期到公司签约时,得知因房价格上涨,公司已将该套住房高价卖给了他人。我遂要求公司双倍赔偿诚意金,但公司认为,意向书只是     

商品房认购书若干法律问题探析

商品房认购书,是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容主要包括:一、当事人的名称或者姓名和住所;二、认购房屋的基本情况,如房屋的     

被告的行为是否构成侵权——对一件房产纠纷案的法理评析

1999年 4月，原告李××与被告中山市××园房地产有限公司签订了一份《中山××园商住小区认购书》，原告向被告购买××园商住小区 C型 1座 601房，后又签订了《商品房购销合同》，该《商品房购销合同》约定了与《认购书》基本相同的条款。原告在房屋峻工搬入居住时，发现该栋住房首层有高压水泵房并存在严重噪音干扰。而在被告销楼给原告时，其印制的广告画册及相关宣传资料均标示 C1栋首层、二层为商铺，楼盘模型上也没有用文字说明或图片标示 C1栋首层设置有高压水泵房。据此，原告认为被告在房屋买卖过程中隐瞒事实真相，误导其购买…